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预制装配式房屋
范文一：预制装配式房屋的三大开发模式
什么是预制房屋？
预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为三大开发模式：
预制钢筋混凝土结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。
预制房屋体系
开发模式一：预制混凝土结构房屋
万科推进“预制混凝土结构”住宅产业化
万科是国内住宅产业化的先行者，早在认知阶段，万科经过对国际上各种工厂化住宅体系的调研，结合国内的实际情况，最终从轻钢结构、木结构、预制混凝土结构三种住宅体系中选择了预制混凝土结构住宅作为万科工厂化住宅的发展方向。同时经过对欧洲、香港和日本三个地区的预制混凝土结构住宅的研究，最终发现日本的预制混凝土结构住宅技术最适合我国的情况。详细>>
【房地产应用】别墅、多层住宅、高层等民用建筑
【房地产开发先驱者】万科地产
什么是预制混凝土结构房（PC）
PC（Prefabricated Concrete Structure）“预制装配式混凝土结构”，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。 最早提出PC住宅产业化行为的是以美国为代表的欧美国家，于二战之后率先提出并实施的PC住宅产业化之路的。PC住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。在当今国际建筑领域PC项目的运用形式，各国和各地区均有所不同，在中国大陆地区尚属开发、研究阶段。
开发预制混凝土房屋的10大优点
1、它有利于提高质量，根治了外墙常有渗漏、裂缝的通病。
PC楼的外墙PC板是在工厂里预制的，门窗框是在浇PC板混凝土之前就安装在钢模中，这样浇捣混凝土时框和混凝土可以很好的啮合在一起，避免了易渗水的缝隙，渗水概率仅为万分之一。
2、有利于加快工程进度。
PC板的外墙面砖、窗框等已在工厂里做好，现场不需要外脚手架。局部打胶、涂料，仅用吊篮就可以进行，不占用总工期。就10－18层的楼而言，仅此一点就可节约工期3-4个月左右。
3、有利于推进资源整合，提高管理效率。
在将来全面推行产业化后，盖房子、卖房子，就像去宜家采购，构件是标准的，结构是可以组合的，装配是可以简单完成的。由于PC在一定程度上是已完产品的拼装、组合，管理也是轻松的，效果也是很棒的。
4、有利于资本运作。
房地产行业是资金密集型企业，资金的周转率、回收速度快非常重要。而PC楼由于建设速度快，竣工早，就能早日回笼资金。
5、有利于提高建筑产品的品质，赢得客户。
实现PC楼后，由于瓷砖等在工厂里和混凝土牢固地粘结在一起，防止了“冻融”现象，基本杜绝了瓷砖脱落，PC产品能长久不衰、永葆“青春”。
6、有利于降低业主管理人员的工作强度。
由于产品在工厂预制，常规现场的门窗安装等质量控制点的监控可减少，而且合同数量也减少，管理人员相对轻松，管理的项目数量和质量可以增加。
7、有利于施工现场文明施工、安全管理。
传统作业是大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击等是事故频发率最高前三项。而工厂化是把大量工地作业移到工厂，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。
8、有利于环境保护、节约资源。
日本、美国建筑PC已达50%以上。我国目前每百万美元国内生产总值能耗为1274吨标准煤，比美国高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面积工厂化后，钢模板等重复利用率提高，垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。
9、有利于营造企业创新的氛围，多出创新硕果。
企业又好又快地持续发展，几乎和创新是休戚与共的，创新是企业发展的灵魂。由于PC本身是一个创新工程，涉及设计、施工、材料、加工等都需要有一个和传统做法不一样的创新的思路、创新的管理。
10、有利于企业“卓越绩效”模式的深入推进。
若PC量大、设计标准化后，能极大的增加钢摸板的周转使用次数，从而大幅降低成本。再加上总包、加工厂、材料商等形成竞争，新工艺就很可能降低成本到25%了。
开发模式二：预制钢结构房屋
钢结构住宅前景广阔
国外先进国家的钢结构建筑物已超过50%，日本高达70%，而我国不到10%，90%以上仍是RC建筑结构。2001年建设部发布《钢结构产业化技术导则》。10年来，建设部推广钢结构住宅科研课题已多达40多批，试点工程不计其数。我国钢结构住宅必须大力发展，中国房地产开发商应能从中看出商机，关键在于如何组织产业化生产。产业化生产必将推动我国经济发展新的增长点。如果说RC结构的发展使施工从手工进入机械化，那么，钢结构的应用必将使住宅施工实现现代化。详细>>
【房地产应用】别墅、多层住宅、度假村、会所等民用建筑
【代表供应商】北新集成房屋有限公司
【房地产开发先驱者】宝业集团
关于轻钢房屋
轻钢房屋具有自重轻、跨度大、抗风抗震性能好，保温隔热、隔声等各项指标卓越的特点，是一种高效、节能、环保、符合可持续发展方针的绿色建筑体系。适用于别墅、多层住宅、度假村、会所等民用建筑及建筑加层、屋顶平改坡、轻质内隔墙等。可预拼装，墙体包括事先安装好的外墙围护、保温和窗户。屋架系统也可以预拼装的形式提供给开发商，与传统的建筑方式相比，大大缩短了工期。
开发模式三：预制集装箱模块化房屋
集装箱房屋建造的另类“开发商”
投入低廉、回报不菲，是集装箱房“开发商”诞生的两大动因，而高房价、保障体系缺失间接为这条生财之路推波助澜。为筹集巨量贷款金苦恼不已，却又想在“住宅市场”分一杯羹的“开发商们”如今可以尝试另一条“开发”捷径——在集装箱改造房屋的市场上大展拳脚。在物流领域中使用过的油漆脱落、箱体变形的集装箱，在改造成住房时，一面是低成本的资金投入，另一面也是废材废料二次利用的低碳之举。所以借道这样的途径侧身挤入房屋市场，何乐不为？详细>>
【房地产应用】广泛应用于工业与民用建筑
【代表供应商】深圳中集投资控股有限公司
【房地产开发先驱者】中集天宇房地产发展有限公司
什么是集装箱房屋？
以集装箱为基本模块，
采用制造模式，在工厂内以流水线制造完成各模块的结构建造和内部装修后再运输到工程现场，按不同的用途与功能快速组合成风格各异的房屋建筑。
范文二：钢材和水泥是现代建筑的主要结构材料，但也是高能耗、高污染、高排放的产物，不符合可持续发展的要求，采用天然、环保、可再生的有机材料作为结构材料，在一定的范围内逐步取代钢材和水泥，是实现建筑业可持续发展的必由之路，经过30多年的发展，以胶合木为主要结构材料的现代木结构逐步完善，并在北美和欧洲等地得到广泛应用，表明木材这种传统的天然材料可以合理的方式作为现代建筑的结构材料使用，而在我国，由于木材资源严重匮乏，木结构技术的发展和应用严重滞后，竹子是我国另一种重要的森林资源和特色资源，我国的竹林种植面积和竹材产量均居世界首位，有“第二森林”之称，竹材与木材比较，物理力学性能相似，而且竹材具有成材周期短的优势，因此，合理开发竹材资源，将竹材用于建筑结构中，在一定程度上取代传统的结构材料，对于提高建筑的绿色化程度，实现“以竹代木”有重要作用。
范文三：关于预制装配式房屋建筑的应用
随着整个社会工业化、机械化、信息化进程的加快,中国经济的持续发展,未来社会对建筑产品的建造将会朝着高品质、少污染、可持续的规模化方向发展。传统手工操作式的建筑生产方式已经不能满足对建筑产品的这种建造需求,实现建筑工业化是解决问题的必要途径。现浇混凝土结构体系存在的缺点阻碍了其建筑工业化生产的实现,而预制装配式房屋将真正实现建筑从"建造"向"制造"的转变,是实现建筑工厂化的有效途径,把房屋拆分成各种构件(柱、墙、梁、板、楼梯、)在工厂进行预制生产,再在现场通过必要的节点连接、局部现浇拼装成整体的装配式结构。
装配式建筑的理念起源于欧洲，在20世纪初就开始引起人们的兴趣。人们提出传统的房屋建造工艺应当改革，应该由专业化的工程成批生产可供安装的构件，而不是把全部工艺过程都安排到施工现场完成。英、法、苏联等国首先作了尝试。1851年伦敦建成的用铁骨架嵌玻璃的水晶宫是世界上第一座大型装配式建筑。
发展现状：
中国基本上是和国外同一时间提出的建筑工业化，即建筑装配化思想。在20世纪50年代，国内在借鉴前苏联和南斯拉夫的经验基础上，开始在全国建筑业推行标准化、工厂化、机械化，大力发展预制构件和预制装配建筑，提出了自己的建筑工业化之路。以预制混凝土构件为例，从20世纪70年代初到80年代中期，预制混凝土构件生产经历了大发展时期，到20世纪80年代末，全
国已有数万家构件厂，全国预制混凝土年产量达2500万立方米。工厂化的新发展是商品混凝土得到了很大发展，我国大、中城市基本上都已拥有商品混凝土生产企业，年生产能力已达到3000万立方米以上，部分大城市的商品混凝
土产量已超过现浇混凝土总量的50%。我国的建筑机械行业得到了巨大的发展，通过引进、消化、吸收，迅速缩小与国外先进水平的差距。而到了21世纪的今天，工艺的发展为多元化，随着需求的增加，室内功能的保证、建筑外观的设计、整体建筑的安全性能更是得到了人们的关注。早在多年前国外已经开始了装配式的建筑，而国内的发展方向已与最初的发展目标渐行渐远。 预制装配式房屋的定义：
预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构
件在工厂预制
完成,然后运
输到施工现
场，将构件通
过可靠的连接
方式组装而建
成的住宅，在
欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为三大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。 三大开发模式：
预制装配式混凝土结构，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制
作而形成的成品混凝土构件。 最早提出
PC住宅产业化行为的是以美国为代表的欧美国家，于二战之后率先提出并实施
的PC住宅产业化之路的。PC住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功能及性能等诸多优势。在当今国际
建筑领域PC项目的运用形式，各国和各
地区均有所不同，在中国大陆地区尚属开发、研究阶段。
其中，预制装配式混凝土结构又有三种技术：其一，万科集团的PC(precast concrete)技术?该技术主要用于全预制混凝土构件?如阳台、楼梯、空调板、部分内隔墙板等?PC技术主要解决了全预制构件制作及安装技术?并将装饰、保温及窗框与墙板整体预制?不仅解决了窗框渗水问题?而且减少了现场湿作业量及免去后期施工工序。其二，中南集团的NPC（new precast concrete）技术体系，该技术引自国外预制混凝土技术结合我国设计要求形成了具有自身特色的技术体系。竖向构件剪力墙、填充墙等采用全预制水平构件梁、板采用叠合形式。相邻构件的连接竖向通过下部构件预留插筋连接钢筋?、上部构件预留金属波纹浆锚管实现钢筋浆锚连接?水平向通过适当部位设置现浇混凝土连接带?以现浇混凝土连接?水平构件与竖向构件通过竖向构件预留插筋伸入梁、板叠合层及叠合层现浇混凝土实现连接?通过钢筋浆锚接头、现浇连接带、叠合现浇等形式将竖向构件和水平构件连接形成整体结构。其三，半预制装配式混凝土结构技术PCF（precast concrete form)该技术主要用于预制混凝土剪力墙外墙模以及叠合楼板的预制板等结构?其他部分?如内部剪力墙、部分内隔墙、电梯井等仍然采用支模现浇。PCF技术解决了外墙模板问题避免了外
围脚手架及模板的支设节约模板并提高施工安全性。
轻钢房屋具有自重轻、跨度大、抗风抗震性能好，保温隔热、隔声等各项指标卓越的特点，是一种高效、节能、环保、符合可持续发展方针的绿色建筑体系。适用于别墅、多层住宅、度假村、会所等民用建筑及建筑加层、屋顶平改坡、轻质内隔墙等。可预拼装，墙体包括事先安装好的外墙围护、保温和窗户。屋架系统也可以预拼
装的形式提供给开发商，与传统的建筑方式相比，大大缩短了工期。 钢结构体系早已应用于我国的建筑业，但采用于住宅建造，在我们国家还属于空白。美国、日本、澳大利亚等国家，早已采用轻钢结构特别是采用镀锌轻钢龙骨作为承重体系应用于住宅建造。在美国普通的低层民用住宅中。钢结构的住宅所占的比例从90年代初的5％已发展到现在的25％左右，而且应用技术更加成熟、完善。
美国四合公司早在1991年开始凡在中国大陆推广装配式木结构民用住宅技术。后来公司认为轻钢结构住宅在中国有着更广泛的发展前景，因此近几年来，美国四合公司不仅在国内投资设立了“深圳市美圳投资发展有限公司”，专业从事及大力推广轻钢结构住宅体系从全套美国进口发展到今天凡要结构体系全部国产化，且通过多个项目的实践取得了宝贵经验。
以集装箱为基本模块，采用制造模式，在工厂内以流水线制造完成各模块的结构建造和内部装修后再运输到工程现场，按不同的用途与功能快速组合成风格各异的房屋建筑。集装箱房较早的试验场是英国和荷兰。与在国外以时尚和潮流的身份呈现的集装箱不同，国内似乎更迫切需要此类房屋来满足居住要
求。汶川灾后重建给集装箱房的规模应用提供了更大空间。事实上，以中集集团为代表的一些国内企业已经把集装箱房屋建造作为重点发展方向之一了。
以中集开发的珠海城市职业技术
学院1万平方米的学生公寓为例，集
装箱房屋与砖混结构房屋相比，施工
用水量是砖混结构房屋的1/30，混凝
土损耗则是1/50；减少了施工垃圾和
装修垃圾约99%，减少混凝土使用量
约9800立方米，减少施工用水量约
1450吨，减少建筑垃圾约495吨；建材回收率比传统建筑提高70%，建筑工期缩短了约50%，与砖混结构房屋相比总体节能约50%。 此外，集装箱房采用的50mm岩棉板，比传统砖混结构房屋采用的250mm砖混墙体，保温性能仍高出2倍。
开发预制装配式混凝土结构10大优点：
传统房屋与低碳预制房屋的比较：
施工方面：
以上海浦江大型居住社区为例。
预制外墙板，采用预制混凝土外墙墙板和外墙内
保温设计，预制外墙板采用了干式连接和湿式连
接两种连接模式，墙板上部预留钢筋，插入梁内
与梁一起现浇固定，下部利用预留铁件将上下两块墙板焊接连接。
预制柱，预制柱长度同结构净高，底层与预留钢
筋用钢套筒灌浆连接，上部预制高度至梁底，并
留好连接钢筋。钢筋用量方面，多螺箍柱的主筋
+箍筋使用量较传统节约10%左右，具有较好的
经济效益。
预制主次梁，预制梁采用预制叠合梁，箍
筋采用闭口箍，主梁留凹槽，次梁采用牛
担板与主梁连接。
梁、柱节点，主梁与柱节点采用现浇混凝土连接，
在工厂铺设梁上部主筋，将两侧预制梁端部钢筋上
弯，吊装放入接头处，再将梁柱节点与楼板整体现
浇，在梁端设有剪力榫。
预制叠合楼板、阳台板。预制叠合楼板、阳台板设计采用桁架式配筋?粗糙面与下部预制部分结合成一体?这种配筋和构造方式既保证上部现浇混凝土的钢筋位置准确?又能保证预制部分和现浇部分结合的整体性?满足结构上的强度和刚度要求。
?防水构造，在设计中为确保外墙拼
接处不漏水，在水平拼缝处采用了三
道防线，从外至内分别为：一次防水、
减压空间防水、二次防水。最外侧为
一次防水层，采用PE条和聚硫橡胶
材料。拼缝中部为构造形成的减压空腔，在上下两块预制混凝土墙板相对应处分别这只凹槽，当二块板拼接时形成内高外低的空腔，并在下块板的顶部设置排水槽，在排水槽的尽端垂直拼缝底部设置排水管。在预制墙板的拼接内侧设置空心橡胶止水条。
吊挂节点施工操作平台和定型整体式钢模系统，由于PC施工的特殊工艺，传统建筑物外脚手架可以尽量节省，对于边梁边柱节点则采用外挂吊篮的方式来
解决封模和拆模所需的操作平台问题。现场使用的吊篮根据设计图纸单独设计并进行严格的安全稳定性验算，实际使用时再使用一道钢丝绳与梁主筋连接成为防止吊篮倾覆的双保险。吊篮底部采用花纹钢板，侧面使用密目钢丝网片围护，可以有效防止零星材料和工具从高空坠落，有效保障施工安全。 工业化预制装配式住宅主要工序
设计工作的主要工序为：方案设计→初步设计→施工图设计→深化设计。 与钢结构类似，PC住宅设计增加了深化设计环节，用于预制构件的工厂化生产。预制构件深化设计是工业化住宅实施关键环节，也是工业化住宅优于传统住宅最集中的体现。通过预制构件深化设计工作，将各专业需求进行集合反应，在预制构件生产前，即对整个后续构件生产、构件安装、各专业施工及各专业功能的实现进行综合考虑，最终实现预制构件深化设计的高度集成化。
2、 构件制作
构件制作的主要工序为：模具制作就位→钢筋骨架就位→窗框、预埋件就位→隐蔽验收→混凝土浇筑→蒸汽养护→拆模起吊堆放→修补检验→出厂运输。
3、 现场装配施工
现场采用复合式PC预制工法，即将混凝土结构采用工厂预制、现场吊装与现浇结合的方法进行，标准层施工顺序依序为：柱定位→大梁吊装→小梁吊装?→楼板铺设→梁柱接头钢筋摆设→顶层钢筋铺设→楼板灌浆至下一楼层柱定位外墙板或其它预制构件可与梁柱同步吊装或于框架完成后吊装。
这里只是以预制装配式混凝土结构为例。在国内，钢结构的住宅钢结构住宅仍有很大的发展空间。
以上是以预制装配式混凝土结构为例。而轻钢结构方面，通常是采用混凝土结构及钢结构相结合的施工工艺，这样才能更好满足安全及功能的要求。所以，无论是轻钢结构还是集装箱式都是以混凝土结构为基础。
日前，在国内舆论不断的就数一篇关于
《15天30层楼T30酒店远大可持续
建筑》的视频。视频先在国外被传开，
洞庭湖边一块被夷平的黄土地里，工人
们紧张忙碌，平板车把生产好的钢结构
材料、一体化保温墙板和三层玻璃窗户
拖到工地，像搭积木一样，数台吊车起
吊备件依次组装到位，360个小时过后，
一座30层高楼拔地而起。
15天建30层楼被英国媒体《每日邮报》冠上“中国速度”称号，一些国外网友表示不敢置信这效率，赞美中国人民有智慧并说这将是“未来十年最值
得瞩目的技术之一”，也有一
些网友对“速成”大楼的质量
担忧，说“连靠也不敢靠近”，
两派在网上激烈争辩。
远大员工将新产品可持续建
筑简称为“可建”，特点是“9
度抗震、6倍节材、5倍节能、20倍净化、1%建筑垃圾及98%工程制造”，运用的是模块化建造技术。模块化建造技术如同搭积木，先把建筑划分成若干个尺寸适宜运输的空间模块，继而在工厂完成家具、洗浴用具安装甚至做完室内精装修，最后运至工程现场吊装。一天可建8层，只要做好防腐，可用数百年。
如此之快的速度是由于盖楼采用纯钢结构，所用结构材料皆已在搭建之前便准备完毕，只需像搭积木那样
将其一一拼接即可，有如此速度
不足为奇。在上海世博会上，远
大便早已露过一手，远大馆采用
同样的建筑方式，一天之内搭建
完毕，可见模块化建筑技术的效
1851年，伦敦园艺师帕克斯顿设计的“水晶宫”展览馆，为玻璃铁架结构，建筑总面积74000平方米，不足9个月便完成施工，完全表现了工业生产的机械本能，开辟了建筑形式与预制装配技术的新纪元。
纽约水晶宫世博会的计划由埃德华·瑞得（EdwardRiddle）提出。埃德华·瑞得是一位波士顿的拍卖商和马车制造商，他召集了一群参观过1851年伦敦世博会的纽约银行家，他们有兴趣在美国投资一个类似的博览会项目。投资人看中了麦迪逊广场（MadisonSquare）作为世博会场址并向议会提出申请，但这一方案遭到有些人的反对，理由是它会破坏周边的美学格调，会严重影响交通。最后，纽约大法官否决了麦迪逊广场的选址方案，而指定当时处于纽约
郊区的一个公园（即现在的布
赖恩特公园）作为世博会场
地。没有人对这个选址方案提
出异议，于是运作正式开始。
1853年纽约世博会董事会是
一个私人合伙公司，但合伙人
多数具有丰富的政治人脉。董
事会主席是游走于欧洲的政治外交家西奥多·塞奇威克
（TheodoreSedgwick），他通过自己的好友——时任美国国务卿的丹尼尔·韦伯斯特（DanielWebster），向全世界征集展馆设计方案。伦敦水晶宫的设计者约瑟夫·帕克斯顿（JosephPaxton）、纽约州议会大厦的设计者利奥波德·爱德利兹(LeopoldEidlitz)等提交了设计稿。董事会内部对展馆设计方案的选择出现了很大的分歧，董事会主席主张采用体现美国特色的新型展馆，而其他成员似乎只钟情于伦敦世博会的水晶宫展馆。结果显然是多数董事会成员占了上风，并最终确定了水晶宫的建筑方案。
由纽约“楼特客(Lot-ek)”设计
公司开发制造的“组合家居单元”就
是一个40英尺长的集装箱。 整个单元全部使用再生工业
建材。这是专门针对喜欢环球旅行
的爱好者设计的房屋，
主人外出旅
行时用汽车拖动，“房”内设施既可
简约也可豪华，完全按照主人要求创设。
在荷兰，集装箱被用来给学生
建造一个有1000个房间的学生公
寓，这让阿姆斯特丹成为世界上拥
有最多集装箱房屋的城市。这是一
个荷兰政府参与的大型项目，于
2006年动工，解决了当地大学生住
房难的问题。这样的宿舍不光看上
去新潮，也提供了一般宿舍所能提供的一切必须设施，屋顶有收集雨水的排水设施，热量分散和隔离设施也一应俱全。
在中国，这样的案例也并非没有前
例：日，由中集集团投
资1000多万元援建的“集装箱学校”——
汶川县雁门中心学校集装化组合校区在
汶川落成。这一全国首个集装化组合校
区，可妥善解决灾区约1050余名学生学
习和生活需要。 在宁波，集装箱房的聚
集已经形成了一个社区的雏形。
英国的都市空间规划组织将集装箱作为房屋的组件加以灵活应用，在2001年建成了这座伦敦码头区的新“城”——“集装箱城”（Container City）。
范文四：万方数据
新型预制装配式房屋结构体系在实践中的应用
作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：
厦门市土地开发总公司
GUANGDONG SCIENCE ＆TECHNOLOGY)
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本文链接：http://d..cn/Periodical_gdkj.aspx
范文五：装配式制造房屋具有无法比拟的功能与优点
随着我国劳动力成本的逐年增加以及建筑业的发展转型，近年我国装配式建筑技术尤其是PC技术蓬勃发展。走进现代建筑工地，没有通常的建筑工地常见的泥浆遍地和尘土飞扬，也没有通常的噪声和喧闹，取而代之的是井然有序的吊装。工厂里预先造好地框架、楼板、墙面、楼梯、阳台、窗框以及各种各样的内装预制组件，都整整齐齐地堆放在一边，几台塔吊有条不紊地起吊拼装。这一工厂化、标准化预制混凝土造房，颠覆了以往传统的造房方式，不仅工地干净整洁，工地劳动力也减少了三分之一，据沈阳卫德介绍，像这样的建筑工地，传统的农民工正在被经过专业培训的产业工人所取代。工人进入工地都要像进入地铁车站一样经过专门的通道用门禁刷卡，安全帽和工作服都是标准统一的着装，工地还设有专门的洗鞋池，人人做到安全生产、文明施工，一改以往工地的脏乱局面。
装配式制造房屋较传统的房屋建造方法具有无法比拟的功能与优点：
(一)设计多样化
目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，分隔死，房内空间无法灵活分割。而装配式房屋，采用大开间灵活分割的方式，根据住户的需要，可分割成大厅小居室蜮小厅大居室。住宅采用灵活大开间，其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙，而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的最好材料。
(二)功能现代化
长期以来，住房有水，有电就算现代化了。但进入21世纪，仅要求这点条件就落后了。现代化的装配式住宅应具有以下功能：
1.节能 外墙有保温层，最大限度地冬季采暖和夏季空调的能耗;
2.隔声 提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能，使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰;
3.防火 使用不燃或难燃材料，防止火灾的蔓延或波及;
4.抗震 大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接;
5.外观不求奢华，但立面清晰而有特色，长期使用不开裂、不变形、不褪色;
6.为厨房、厕所配备务种卫生设施提供有利条件;
7.为改建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性
(三)制造工厂化
传统建筑物外表面，若依靠现场施工制成多种美观的图案，粉刷彩色涂料不出现色差且久不褪色，是十分困难的。但装配式建筑外墙板通过模具，机械化喷涂、烘烤工艺就可以轻易做到这点;
木窗，钢门窗，薄壁铝门窗日渐淘汰。塑钢门窗正在兴起，其制造工艺也更为
先进;散装保温材料完全被板、毡状材料所替代;屋架、轻钢龙骨、各种金属吊挂及连接件，尺寸精确，都是机械化生产;楼板屋面板为便于施工亦应工厂预制;室内材料如石膏板、铺地材料、天花吊板、涂料、壁纸等等都要经过复杂的生产流水线才能制造出来。况且，工厂在生产过程中，材料的性能诸如强调，耐火性，抗冻融性，防火防潮，隔声保温等性能指标，都可随时进行控制。
把房屋看成是一个大设备，现代化的建筑材料是这台设备的零部件。这些零部件经过严格的工业生产可以保证其质量，组装出来的房屋才能达到功能要求。相比之下，采用一些水泥、砖瓦石灰、砂子、钢筋、木材等建筑材料，利用人工的方法在施工现场建造房屋，就相形见拙了。
(四)施工装配化
由于装配化建筑的自重要比传统建房自重减轻一半，因此，地基也简化了。工厂预制好的建筑构件运来后，在现场工人们按图组装，工地上再也不会出现过去那种大规模和泥、抹灰、砌墙等湿作用了。装配化施工具有下列优点：
1. 进度快，可在短期内交使用;
2. 劳动力减少，交叉作业方便有序;
3. 每道工序都可以像设备安装那样检查精度，保证质量;
4. 施工现场噪音小，散装物料减少，废物及废水排放很少，有利于环境保护;
5. 施工成本降低。
作为发展中国家，中国建筑业要求降低能耗、抗震减灾、保护生态与环境，提高人们工作与生活质量的大大背景下要加快改革创新，使用新材料、应用新工艺、发展新技术，提高工程质量、提高工效，减少污染和浪费、减少现场作业，实现更加文明施工是建筑业进步的重要标志。加强关键技术创新和系统体系集成，实现房屋建筑构件化、工业化、产业化，将是当今世界建筑业的发展趋势，沈阳卫德住工科技基于本身的行业职责，力图挖掘到装配式建筑技术的更深层次，为现代建筑产业尽一份绵薄之力，所以装配式建筑的未来是光明的，希望广大建筑同仁对装配式建筑不断深入研究，早日形成我国装配式建筑结构体系。
范文六：预制装配式的特点 预制建筑是应用装配式混凝土技术的一种建筑形式，应用预制构件在施工现场进行装配，而深化设计是在常规建筑设计的基础上增加对PC技术的延伸设计，深化设计较常规建筑设计主要增加了两部分图纸：
切分图和构件详图，
预制建筑较常规建筑在各个生产施工环节上也大不相同，装配式建筑的特点总结出有大致如下几点：
预制装配式建筑的特点：
1.大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。
2.现场大量的装配作业，而原始现浇作业大大减少。
3.采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。
4.设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。
5.符合绿色建筑的要求。
范文七：阻燃式彩钢活动房屋安装验收表
项目名称 建筑面积 安装日期 验收项目 柱、梁等主要承重构件 钢构部件 彩钢板 基 础 门 窗 板房净高 相关材料 柱梁、墙板、屋面连接，连接螺栓 墙板用双面彩钢岩棉夹心板，板厚 50mm，彩 钢板厚≥2mm，A 级阻燃；屋面板采用定型压 型板，材料同上。 房屋基础硬化夯实 彩钢夹芯板门尺寸及外观、配件及安装质量 塑钢窗及配件质量、泄水孔设置、密封性等 地砖上表面至房屋吊顶底的净高≮2.5m 产品质量检测合格证明及合格证产品使用说 明书等 施工单位 走廊面积 验收日期 验收结果
验收意见： 年 施工单位负责人签字： 施工单位 （公章） ： 年 部 验收单位： 门 验收意见 月 日 签字/日期 月 日
测量队 试验室 工程部
中建徐州北三环 高架快速路 04 标
物资部 技质部 商务部 财务部 生产经理 项目总工 项目经理
范文八：【摘要】为了缓解我国广大居民的住房压力，政府大力推广公租房建设，住宅产业化在公租房建设中的应用已成为近年来的热点问题。本文通过文献研究方法，结合大量的文献和资料，对预制装配式住宅在公租房建设中推广的影响因素进行分析，从而提出相关的建议。 　　【关键词】公租房；预制装配式住宅；住宅产业化 　　一、引言 　　近年来，随着我国许多城市房价过高、上涨过快等问题的出现，国务院加大公租房的供应，将公租房建设作为各级政府工作中的头等大事，而首要问题是如何高效推进公租房的大规模建设。结合公租房建设规模大、户型种类单一、户型面积小和标准化程度高等特点可以考虑将预制构件应用于公租房中。与此同时，住宅的产业化发展在我国一直推行缓慢，以工业化的生产方式生产预制构件来建造公租房，也可以促进住宅产业化在我国的发展，从而形成一个互促机制。其次，由于传统建筑施工对不可再生能源造成的浪费以及环境带来的污染，使得预制构件在住宅建设中的推广越来越得到人们的关注。随着国家住宅产业化政策的不断出台，预制部品的推广范围不断扩大，其推广的影响因素也在增多，通过对预制构件在公租房中推广的影响因素进行梳理汇总，找出主要的影响因素并进行分析评价。 　　二、指标的选取 　　我国公租房建设中推广预制装配式住宅是属于保障性住房建设中推进住宅产业化这一背景之下的。本文通过考察相关的文献，并结合我国预制装配式住宅和公租房建设的实际情况，对住宅产业化发展的影响因素进行分类汇总，分为4个一级指标和15个影响我国预制装配式住宅在公租房中推广因素的二级指标。 　　①政策因素。从政策法规角度，政府出台的优惠政策，行业技术方面分为：缺乏系统的政策法规，优惠政策不明确，行业技术规范不完善。②经济因素。从成本角度，规模效益，居民收入的角度考虑问题，主要分为：预制构件初期建设成本高，缺乏规模经济效益，居民收入低。③技术因素。充分考虑预制构件施工的特殊性，考虑到预制构件在工厂进行工业化的生产和建造，主要分为：预制构件技术人才匮乏，部品化程度低，部品接口技术不成熟，预制构件模数不协调。④市场因素。不完善的市场信息、市场结构都对预制装配式住宅在公租房中的推广产生重要的影响。主要包括：居民住宅消费结构低，产业链配套不完善，房地产企业动力不足，环保意识不足，对住宅产业化认识度低。 　　三、选取模型，确定权重排序 　　影响预制构件在公租房中的推广因素很多，只有对这些因素做出合理的评价，将定性因素通过定量的方法进行描述。考虑到专家打分的过程中，存在很多主观因素，专家往往根据自身的从业经验和主观判断，可能会对要判断的因素产生偏见，但这些不确定因素所特有的性质是无法避免的，只有选择更加合理的方法来减少这种不确定性，才能使研究结论更有说服力，因此，该模型引入三角模糊数来进行专家打分，避免了层次分析法、灰色关联度分析等计算权重时主观性过大的局限性。 　　最终得到一级指标影响因素WA=（0.27，0.29，0.24，0.20），政策因素WB1=（0.50，0.45，0.05），经济因素WB2=（0.35，0.46，0.20），技术因素WB3=（0.40，0.12，0.21，0.27），市场因素WB4=（0.25，0.18，0.32，0.05，0.200）。 　　四、结果分析 　　影响预制构件在公租房中推广的政策因素、经济因素、技术因素和市场因素所占的比重相当。对于一级影响指标而言，经济因素所占的比重相对较高，经济成本是企业和消费者十分关注的问题，对预制构件的推广影响比较大。 　　政策方面，主要影响因素在于政策法规缺乏系统性，各个地方政府出台的优惠政策不能落到实处，其次影响预制构件推广的因素是行业技术规范。原因在于，如果没有国家的政策法规，预制构件的生产标准就无据可依，生产出来的预制构件在质量和安全方面就没有保障；没有规范和强制性要求，一些生产厂商会对预制部品标准置之不理，各种预制构件、建筑制品五花八门，居民也就不会放心租用或者购买以预制构件为主的公租房。 　　经济方面，影响预制构件在公租房推广中的因素所占的权重差距明显，缺乏规模经济效益是主要的原因，其次是预制构件初期建设成本较高，而居民的收入是次要原因。之所以预制构件在住宅推广过程中缺乏经济效益，主要是因为其不够规模。我国现在预制构件生产厂相对较少，能够熟练掌握预制构件生产技术的厂商有限，所以规模化是制约预制构件推广的一个瓶颈。 　　技术方面，预制构件技术人才匮乏、预制构件模数不协调、部品接口技术不成熟是影响预制构件推广的主要因素。其中最主要的原因是缺乏技术人才。而现阶段，各个部品生产企业各自生产，彼此缺乏了解，加之行业标准不是很完善，导致负责各部品生产的技术人员，只精通自身专业技术，不能与其他专业技术人员进行很好的协调与配合，一定程度上阻碍了预制构件的推广。 　　市场方面，从供方和需方两个层面对市场因素进行分析。从供方角度，最根本的原因在于产业链配套设施不够完善，产业链上各个环节不能有效地链接，中间环节冗长，不利于工业化技术有效的落实，造成产业链发展不成熟。由于社会宣传力度不够、优惠政策不确定等，居民对住宅产业化缺乏了解，不能体会到住宅预制部品建筑带来的经济效益和社会环境效益。 　　五、结论和建议 　　在公租房中推广预制装配式住宅是一个循序渐进的过程。影响其推广的因素也很多，装配式体系尚不健全，应当从局部装配做起，不断提高公租房的装配率，通过政府引导，市场运作，招商引资，增加群体的消费观念，不断完善装配式体系产业链。在公租房中推广采用装配式住宅的方式对于两者的发展都有积极意义和推动作用。装配式住宅为公租房的发展提供强有力的支撑，解决了其造价较低、质量要求高、工期紧张等问题。另一方面，公租房适应了装配式结构规范化程度高、政策依赖性强的特点。二者具有天然的互补优势。 　　参考文献 　　[1]郑群山.公租房建设中推行住宅产业化的研究[D].重庆大学，2012.
范文九：科技前沿
保障性住房中推广预制装配式
住宅的可行性
上海市建筑建材业市场管理总站
摘要：预制装配式住宅发展，在美国、Ｅｌ本等发展较快，我国香港等地也有不同程度发展。上海将加
快推进预制装配式住宅发展。从其国内外发氍现状，着重提出装配式住宅的推广应用，特别是在保
障性住房中推进的发展意义、分类、特点及前景，从建筑设计、质量、工期、造价、节能等方面加以
分析，提出节点控制、预制构件质量、施工工艺、抗震性能的要求及标准规范和技术导则等。
关键词：预制装配式住宅保障性住房住宅产业化
发展与战略
１预制装配式住宅发展历史及现状分析
１．１发展历史
１８９１年，巴黎Ｅｄ．Ｃｏｉｇｅｎｔ公司首次在Ｂｉａｒｒｉｔｚ俱
立法上，通过财政（如住宅生产工业化促进补贴制度、
住宅保证基金、住房保险制度）、税收（如减免个人所得税、减免企业相关税金、购置住宅减税措施）、技术
乐部建筑中使用预制混凝土梁。到今天，预制混凝土已经历了１３０余年的发展历史。二战结束后，预制混凝土构件首先在西欧发展起来，然后推广到美国、加
拿大、日本等国。２０世纪末期，预制混凝土结构已经
规范（如《优良部品制度》、《住宅性能指标》、《工业化住宅性能认定规程》及《工业化住宅性能认定技术
基准》）等给予支持和推广。
１．３．２境内发展案例
香港于１９５３年启动“公屋计划”；上世纪８０年代中期，“公屋计划”采用预制建筑设计连同模块标准化设计；１９９８年后，私人楼宇引进预制技术；２００１
年２月和２００２年２月，香港屋宇署、地政总署及规
广泛用于工业与民用建筑。
１．２定义及特点
预制装配式住宅是指将混凝土结构构件分解为若干单元，先期在预制构件厂浇注成型，并将这些构件运至施工现场吊装就位而形成住宅整体的结构样式。与传统住宅相比，预制装配式住宅具有如下特点：一是采用标准化、系列化、通用化的预制混凝土构件，节省了大量模板工程，质量有保证。二是施工方便，模板和现浇混凝土作业很少，现场湿作业大大减少，
有利于环境保护和减少施工扰民，更有利于降低材
上海建材ＩＩ
料和能源消耗。三是建造速度快，施工工期短，对周围工作生活影响小。四是预制构件表面平整、外观好、
划署分别发布了《联合作业备考》第１号和第２号，
目的是鼓励预制装配式住宅产业化，其预制部分建
筑面积豁免计入容积率。２００２年，预制构件方量约占１７％，２００７年至今，１００％公屋及６０％左右私人发
展商项目使用预制技术。
我国住宅产业化的正式提出，始于１９９９年国务
院办公厅７２号文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，该文要求运用现代科技对传统
住宅产业进行系统、全面的改造。可在当时却是闻者众而应者廖。
尺寸准确、并且能将保温、隔热、水电管线布置等多方面功能要求结合起来，有良好的技术经济效益。１．３境内外发展案例分析
１．３．１境外发展案例
深圳在２００９年９月颁布了《预制装配整体式钢
筋混凝土结构技术规范》（ＳＪＧｌ８—２００９），确定了当地预制装配式住宅的设计、施工和验收要求。
预制装配式住宅应用情况，发达国家预制混凝土结构在土木工程中的应用比重为：美国３５％，俄罗斯５０％，欧洲３５％～４０％；在亚洲，日本处于领先地位。
以我们相邻的Ｅｔ本为例：早在１９５５年，日本建立住
北京在２０１０年２月颁布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》。意见中的基本原则一是政府引
导、市场主导。二是以人为本，提升品质。三是科技进
宅建设１０年计划，随后每３至５年均进行修正。在步，产业升级。同时颁布了《关于产业化住宅项目实
施面积奖励等优惠措施的暂行办法》。办法中明确：
对于产业化住宅，在原规划的建筑面积基础上，奖励不超过３％的建筑面积。
从境内外国家发展预制装配式住宅的经验可以得出这样一个结论：预制装配式住宅都是从政府投
资的住宅起步，政府给予激励优惠政策加以推广，到
最后被市场接受，成熟应用。
１．４本市发展现状
由于预制装配式住宅在国内属于新生事物，观望者多，实施者少，需求量少，致使市场不完善。本市
预制装配式住宅不多，目前主要由万科房产公司、瑞
安房产公司和建Ｔ房产公司三家房产开发商建造。２００７年由万科房产公司开发的国内第一个工业化生产的商品住宅“万科新里程”在上海通过验收，随
后，又相继在“金色里程”、“金色雅筑”、“金色城市”等
建筑上建造预制装配式住宅约８０００多套，８０万ｍ２。
其装配化程度较高，墙板、楼梯、叠合楼板、阳台等均为预制。瑞安房产公司“创智新天地”项目建筑面积
约３万ｍ２，其墙板是预制的。建Ｔ房产公司仅有“康
六地块”ｌ幢作为试点的同类建筑，约６０００ｍ２。目前，本市能够生产预制构件的企业只有两家，仅能满足
订单加工，尚未形成开发配套产品的积极性，其他构件生产企业也未看好预制装配式住宅的市场前景，这就造成了产品的垄断，价格尚不能市场化。预制装
配式住宅总体成本高于传统住宅，一般每平方米造价要贵３００—５００元。由于缺乏经济激励政策，众多开发商没有建造预制装配式住宅的积极性，因而阻碍
了预制装配式住宅的推广应用。２保障性住房发展意义及前景２．１发展意义
我国是一个发展中国家，人口众多，正处在城镇化快速发展时期，解决城镇居民住房问题，将是一项长期而艰巨的任务。温家宝总理在２００９年的《政府工作报告》中明确地提出，加快落实和完善促进保障
性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决７５０
万户城市低收入住房困难家庭和２４０万户林区、垦区、煤矿棚户区居民的住房困难问题，扩大农村危房
改造试点范围。当前，加快保障性住房建设，不仅有利于进一步改善民生，也有利于增加投资、扩大居民消费，对拉动内需、促进经济平稳较快增长意义重大。首先，改善城市低收入居民的居住条件，是重
要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善
民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。其次，加快建设保障性安居Ｔ程，对相关产业具有很强的带动效应。再次，加快建设保障性安居工程，还为今后扩
大消费创造了有利条件。
２．２分类及特点
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括
两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。两限商品住房是指限制开发商拿地价格，同时限制其房价的一种面向城市中低收入者的商品房。限价房的套型建筑面积全部为９０ｍ２以下；经济适用
房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的具有社会保障性质的商品住宅。面积严格
控制在中小套型，中套住房面积控制在８０ｍ２左右，小套住房面积控制在６０ｍ２左右；政策性租赁房是指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴；廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城
镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障
性质的住房。廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积３５ｍｚ，
两居室套型建筑面积４５ｍ２，三居室套型建筑面积
５５ｍ：。是名副其实的“袖珍”小户型。２．３前景
完善住宅保障体系是当前我国住宅建设的重要课题，这已经是全社会所有人的共识。保障性住房建设是政府实事项目，建设规模和建设速度不断递增。本市保障性住房基地采用“大企业对口大基地”之开发模式，从土地供应到开发建设的全过程都将由信
誉好、实力强的大型国资企业集团来承担。３预制装配式住宅和保障性住房特点匹配分析３．１建筑设计方面
保障性住房的建筑立面设计相对比较简单，变
化少，并且户型、建筑面积基本固定。预制装配式住
宅也存在结构形式有限、设计欠灵活等缺点。如果将预制装配式住宅引人保障性住房建设中，其缺点就不存在，而是适应了建筑设计要求。
３．２建筑质量方面
住宅建筑通常存在着开裂、渗漏等质量通病，保障性住房也不例外。鉴于保障性住房建设是民生工
发展与战略
二Ｏ—Ｏ年
程，工程质量尤其得到各方关注。而预制装配式住宅，
对建筑业来说，通过降低材料和劳动力成本来
提高建筑产品竞争力的发展空间已经在逐渐缩小，
构件在工厂预制，保证质量，特别是门窗框架易渗水
的部位，都在工厂和墙体一次浇注好，保证了住房质
３．３建筑工期方面
强化以技术创新为核心的市场竞争力，才能提高竞争层次，形成独具特色的竞争优势。目前建筑业粗放型的生产方式急需转变，应该抓住这个时机，推广预
制装配式住宅，进行产业调整。
保障性住房建设要求高，时间紧，同时又要保证质量。而预制装配式住宅由于采用预制构件，现场模
板和现浇混凝土湿作业少，所以建造速度快，施工工期短，又保证了施工质量。３．４建筑造价方面
４．３政府落实节能环保措施的需要
建造预制装配式住宅，一是可以节省大量模板；
二是施工现场湿作业少，扬尘少，减少了施Ｔ扰民问
题；三是目前新建住宅为符合建筑节能标准，其围护结构采用外墙外保温或者外墙内保温，但这两种方式都无法实现和建筑物同寿命的目标。如采用预制
节能复合墙体，则既满足节能标准要求，又可使节能保温材料与建筑物同寿命。５结论
目前，一方面预制装配式住宅的节点控制、预制构件质鼍、施工工艺、抗震性能已有很大改善，并且
预制装配式住宅造价比传统住宅高，主要是两
方面：一是构件制作成本高，模具周转率低，摊销少；
发展与战略
二是设计单位不熟悉，要求配套设计费用高。而保障
性住房数量巨大，如果引入预制装配式住宅，一则构件模具周转高，制作成本可以减低，可以培育构件制
作市场，成本还可以再降低；二则随着设计标准颁布执行，设计单位有技术支撑，更多的设计单位参与，
设计配套费用就不存在了。
４保障性住房中推广预制装配式住宅的意义４．１政府投资项目示范的需要
编制了相关的标准规范，从技术体系上具备了推广
的基础。另一方面，保障性住房需求量大，经济发展迅速；同时劳动力成本逐渐提高，这样产业化方式和
鉴于预制装配式住宅推广初期成本较高，通常都是从政府投资的项目入手，如香港的公屋计划等，
为此，不妨从保障性住房建设启动政府投资项目示范工程，众多开发商可以通过政府投资项目的试点
传统方式建造的成本会逐步缩小，为推进预制装配
式住宅提供了机遇。
因此，发展装配式住宅的条件已经基本完备，应该从保障性住房建设人手，推进中适时出台有效经济激励措施和相关技术措施，加强管理，大力推广预制装配式住宅，促进住宅产业化发展，提高住宅质量，
改善居住环境。
引领，切实感受预制装配式住宅的优势，由此加快推
４．２政府转变生产方式的需要
巴斯夫聚萄酯在汔车和建筇行业的应用
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保障性住房中推广预制装配式住宅的可行性
作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数：
上海市建筑建材业市场管理总站上海建材
SHANGHAI BUILDING MATERIALS次
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5. 栗新 工业化预制装配式(PC)住宅建筑的设计研究与应用[期刊论文]-建筑施工)
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引证文献(2条)
1.吴伟.沈贻 在保障性住房中推广装配整体式住宅浅探[期刊论文]-住宅科技 .吴伟.沈贻 在保障性住房中推广装配整体式住宅浅探[期刊论文]-住宅科技 2011(1)
本文链接：http://d..cn/Periodical_shanghjc.aspx
范文十：技 科 沿 苗
皿 , 门 断
保障性住房中推广预制装配式 住 宅的可行性
上海市建筑建材 业市场管理总站 沈定 亮
摘要: 预制装配式住宅发展,在美国 日 本等发展较快,我国 香港等地也有不同 程度发展 上海将加 快推进预制装配式住宅发展 从其国内外发展现状,着重提出装配式住宅的推广应用, 特别是在保
障性住房 中推进的发展意 义 分类 特点及前景 ,从建筑设计 质量 工期 造价 节 能等 方面加 以 分析 ,提 出 节点控制 预制构件质量 施工工艺 抗震性能的要求及标准规范和技术导则等
关键词:预制装配式住宅 保障性住房 住宅产业化
片 璐 每 姚 . 盆
, 预 制 装 配式住 宅发 展历 史及 现状 分析
立法上 ,通 过财政 (如住 宅生 产工业 化促 进补 贴制度
1.1 发 展历 史 189 1 年 , 巴黎 E d.C oi罗n t公 司 首次 在 B i而 t: 俱 乐部 建筑 中使用 预制 混凝 土梁 到今 天 ,预 制混 凝土
住宅保证基金 住房保险制度 ) 税收(如减免个人所 得税 减 免企业 相关 税 金 购置住 宅 减税 措施 ) 技术 规范(如 ! 良部品制度 ? ! 优 住宅性能指标 ? !工业化 住宅性能认定规程 ? ! 及 工业 化住 宅性能认定技术 基准 ?)等给予支持和推广
1.3. 境 内发展 案例 2 香 港 于 195 3 年启 动 #公 屋 计 划 ?;上世 纪 8 年 0
已经历了 13 余年的发展历史 二战结束后 , 预制混 0 凝 土构件 首 先在 西 欧发 展起 来 , 然后 推 广到美 国 加
拿大 日本等国 2 世纪末期 , 预制混凝土结构 已经 0 广 泛用 于工业 与 民用 建筑
1.2 定 义及 特点
代 中期 , #公屋计划 ? 采用预制建筑设计连同模块标
准化 设计 ;19 98 年 后 , 私 人楼 宇 引 进 预制 技 术 ;200 1 年 2 月 和 20 2 年 2 月 , 香港 屋 宇 署 地 政 总署 及 规 0
预制装配式住宅是指将混凝土结构构件分解为 若干单元 ,先期在预制构件厂浇注成型 , 并将这些构 件运至施工现场 吊装就位而形成住宅整体的结构样 式 与传统住宅 相 比 , 预制装 配式住宅具 有如下 特点 :
划署分别发布了 ! 联合 作业备考 ? 1 号和第 2 号 , 第
目的是鼓励 预 制装 配式住 宅 产业 化 , 其 预制 部 分建
上 材 扭 娜
一是采 用标准 化 系列 化 通用 化 的预制混凝 土构件 , 节省了大量模板工程 , 质量有保证 二是施工方便 , 模板 和现 浇 混凝 土作 业 很少 , 现 场湿 作业 大大 减少 ,
筑 面积豁免计人容积率 20 2 年 , 预制构件方量约 0 占 1 % , 200 7 年至 今 , r o % 公屋 及 6 % 左 右 私人 发 7 o 0 展商项 目使用预制技术 我 国住 宅产 业化 的正 式 提 出 , 始 于 1 9 年 国务 9 院办公厅 7 号文(关于推进住宅产业现代化提高住 2 ( 宅质量的若干意见 ?, 该文要求运用现代科技对传统 住 宅产 业
进行 系统 全 面的改 造 可在 当时却 是 闻者 众而应者廖 深 圳在 2 0 年 9 月颁 布 了 ! 0 9 预制 装 配整 体式 钢
筋 混凝 土结构 技术 规范 ?(S G 18 一0 9 ) , 确定 了当地 J 20 预 制装 配式住 宅 的设计 施工 和验 收要 求
有利于环境保护和减少施工扰民, 更有利于降低材 料 和能 源 消耗 三是 建 造速 度快 , 施 工工 期短 , 对 周 围工作生活影响小 四是预制构件表面平整 外观好
尺寸准确 并且能将保 温 隔热 水电管线布置等多 方面功能要求结合起来 , 有 良好的技术经济效益
1.3 境 内外发 展案 例分 析
1.3.1 境外 发展 案例 预制 装 配式 住宅 应用 情 况 , 发达 国家预 制混凝
土结构 在 土木工 程 中 的应用 比重 为 :美 国 3 % , 俄罗 5
丫 . 井 多 卜
北京在 20 0 年 2 月颁布了 ! 于推进本市住宅 1 关 产业化的指导意见 ? 意见 中的基本原则一是政府引 导 市场 主导 二是 以人 为本 , 提升 品质 三是 科技 进
步 , 产业 升级 同时颁 布 了 ! 于 产业 化住 宅 项 目实 关
斯 5 0% , 欧洲 3 % 一 % ;在 亚洲 , 日本 处于领 先地位 5 0 4
以我们相邻的 日本为例 :早在 195 年 , 日本建立住 5 宅 建设 1 年计 划 , 随后 每 3 至 5 年均 进行 修正 在 0
科 沿 前 技
施面积奖励等优惠措施的暂行办法 ? 办法中明确 : 对 于 产业 化住 宅 , 在原 规划 的建筑 面积 基础 上 , 奖励
不 超过 3% 的建 筑面积 从 境 内外 国家发 展预 制装 配式住 宅 的经 验可 以
民生 促 进社 会 和谐稳 定具 有重 要 意义
其 次 , 加快
P甩 可 d沮 r门 .信 ,| 均 J 工 洲 l 幼 闻 息 新
建设保障性安居工程 , 对相关产业具有很强的带动 效应 再次 , 加快建设保障性安居工程 , 还为今后扩 大 消费创造 了有 利条 件
. 2 2 分类及 特点
得出这样一个结论 : 预制装配式住宅都是从政府投 资的住宅起步 , 政府给予激励优惠政策加以推广 , 到 最后被市场接受 , 成熟应用
1. 本 市发 展现 状 4
保 障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分 类保障过程 中所提供的限定供应对象 建设标准 销 售价格或租金标准 , 具有社会保障性质的住房 包括 两限商品住房 经济适用住房 政策性租赁住房以及 廉租房 两限商品住房是指限制开发商拿地价格 , 同 时限制其房价的一种面向城市 中低收人者的商品房 限价房 的套型建筑面积全部为 9 时 以下 ;经济适用 0 房是指政府在对中低收人家庭实行分类保障过程中 所提供的具有社会保障性质的商品住宅 面积严格
战 与 展 发 略
由于预制装配式住宅在国内属于新生事物 , 观 望者多 , 实施者少 , 需求量少 ,致使市场不完善 本市 预制装配式住宅不多 , 目前主要 由万科房产公
司 瑞 安房产公 司和建工房产公 司三家房产开发商建造 0 7 2 0 年 由万科房产公 司开发 的国内第一个工业化 生 产 的商 品住 宅 #万科 新 里程 ?在上 海 通 过 验 收 , 随 后 ,又相继在 #金色里程 ? #金色雅筑 ? #金色城市 ? 等
控制在中小套型 , 中套住房面积控制在 8 耐 左右 , 0
小套住房面积控制在 6 耐 左右 ;政策性租赁房是指 0
通过 政府 或政 府委 托 的机 构 , 按 照市 场租 价 向 中低
建筑上建造预制装配式住宅约 8 0 0 多套 , 8 万 m , 0
其装配化程度较高 , 墙板 楼梯 叠合楼板 阳台等均 为预制 瑞安房产公司 #创智新天地 ? 目建筑面积 项
收人的住房困难家庭提供可租赁的住房 , 同时 ,政府 对承租家庭按月支付相应标准 的租房补贴 ; 廉租房 是指政府以租金补贴或实物配租的方式 , 向符合城 镇居民最低收人且住房 困难 的家庭提供的社会保 障 性 质 的住房 廉租 房户 型设定 是 以一居 室 两居室 为
主 , 建筑 面积 原 则 上按 一 居 室套 型 建筑 面积 3 时 , 5
约 3 万 时 , 其墙板是预制的 建工房产公司仅有 #康
六地块 ,% 幢作 为试 点 的同类 建筑 ,约 6 0 0时 l 本 市能 够生 产 预制 构件 的企业 只有两 家 , 仅 能满 足
订单加工 , 尚未形成开发配套产品的积极性 , 其他构 件生产企业也未看好预制装配式住 宅的市场前景 , 这 就造 成 了产 品的垄断 , 价格 尚不 能市场 化 预制装 配式住宅总体成本高于传统住宅 , 一般每平方米造 价要贵 300一0 元 由于缺乏经济激励政策, 众多开 50
发商 没有 建造 预 制装 配式 住宅 的积极 性 , 因而 阻碍 了预 制装 配式住 宅 的推广 应用 2 保 障性 住房 发展 意义及 前景
2.1 发展 意义 我 国是一 个发 展 中 国家 , 人 口众 多 , 正处 在城 镇
两居室套型建筑 面积 4 耐 , 三居室套 型建筑面积 5 55m 2 是名副其实的 #袖珍 ? 小户型 . 2 3 前景 完善 住 宅保 障体 系是 当前我 国住 宅建 设 的重 要 课题 , 这已经是全社会所有人的共识 保障性住房建 设是 政府 实 事项 目 ,建 设 规模 和建设 速 度不 断递 增 本市保障性住房基地采用 #大企业对 口大基地 ? 之开 发模 式 , 从 土地供 应 到开 发建 设 的全过 程 都将 由信
誉 好 实力 强 的大型 国资企 业集 团来 承担
3 预 制装 配式住 宅和 保 障性住 房特 点 匹配 分析 建 材 海 上
化 快速 发展 时期 , 解 决城 镇居 民住 房 问题 , 将是 一 项 长期 而艰 巨 的任务 温 家宝 总理 在 20 9 年 的(政 府 0 ( 工作报 告 ?中明确地 提 出 , 加快 落 实 和完善 促进 保 障
3.1 建筑 设计 方面
性住房建设的政策措施 , 争取用三年时间 , 解决 75 0 万户城市低收人住房 困难家庭 和 24 万
户林 区 垦 0 区 煤矿 棚户 区居 民 的住房 困难 问题 , 扩 大农 村危 房
改 造试 点 范 围 当前 , 加 快 保 障 性 住 房 建设 , 不 仅 有利 于进 一 步改善 民生 , 也 有利 于增 加 投资 扩 大居 民消 费 ,对 拉 动 内需 促 进经 济 平稳 较快 增长 意义 重 大 首 先 , 改 善 城 市 低 收 人 居 民 的 居住 条件 , 是 重
保 障性住房的建筑立面设计相对 比较简单 , 变 化 少 ,并 且 户型 建 筑面 积基 本 固定 预 制装 配式 住
宅也 存在 结构 形式 有 限 设计 欠灵 活等 缺点 如果 将 预制 装 配式 住宅 引人 保 障性住 房 建设 中 , 其 缺点 就
不存在 , 而是适应了建筑设计要求
3.2 建筑 质量 方 面 住宅 建筑 通 常存 在着 开裂 渗 漏等 质量 通病 ,保 障性 住房 也不 例外 鉴 于保 障性 住 房建 设是 民生工
要的民生问题 , 加快建设保障性安居工程 , 对于改善
科 信 沿 前 技 闻 息 新
程 ,工程质量尤其得到各方关注 而预制装配式住宅 , 构件在工厂预制 , 保证质量 , 特别是 门窗框架易渗水 的部位 , 都在工厂和墙体一次浇注好 , 保证 了住房质 量
3.3 建 筑工 期方 面
对建筑业来说 , 通过降低材料和劳动力成本来 提高建筑产品竞争力 的发展空间已经在逐渐缩小 ,
强化以技术创新为核心的市场竞争力 , 才能提高竞
争层次 , 形成独具特色的竞争优势 目前建筑业粗放 型 的生 产方 式 急需转 变 , 应该 抓 住这 个 时机 , 推 广 预 制装配式住宅 ,进行产业调整 . 4 3 政府落实节能环保措施的需要 建造预制装配式住宅 , 一是可 以节省大量模板 ; 二是施工现场湿作业少 , 扬尘少 ,减少 了施工扰民问 题 ;三 是 目前新 建住 宅 为符 合建 筑 节 能标 准 ,其 围护
结构采 用 外墙 外保 温或 者 外墙 内保 温 , 但 这两 种方
保障性住房建设要求高 , 时间紧 , 同时又要保证
质量 而 预制 装 配式 住宅 由于采用 预制 构件 , 现场 模 板 和现 浇混 凝 土湿 作 业少 ,所 以建造 速度快 ,施 工 工 期 短 , 又保证 了施 工 质量 3.4 建 筑造 价方 面
预制装配式住宅造价比传统住宅高 , 主要是两 方 面 :一 是 构件 制 作成 本 高 ,模 具 周转 率低 , 摊 销少 ; 二是设计单位不熟悉 , 要求配套设计费用高 而保障 性住 房 数量 巨大 , 如 果引 人预 制 装配 式住 宅 , 一则 构 件模具周转高 , 制作成本可以减低 , 可以培育构件制 作市场 , 成本还可 以再降低 ;二则随着设计标准颁布 执行 , 设计单位有技术支撑 , 更多 的设计 单位参与 , 设计配套费用就不存在了
4 保 障 性住 房 中推 广预 制装 配式住 宅 的意 义 4 .1 政 府 投资 项 目示 范 的需 要 鉴 于 预制 装 配式 住宅 推 广初期 成 本较
高 , 通 常
式都无法实现和建筑物 同寿命的 目标 保温材料与建筑物同寿命
如采用预制
略 战 与 展 发
节能复合墙体 , 则既满足节能标准要求 , 又可使节能
目前 , 一方面预制装配式住宅的节点控制 预制 构件 质 量 施 工 工艺 抗 震 性 能 已有 很 大 改善 , 并 且 编制了相关 的标准规范, 从技术体系上具备了推广 的基础 另一方面 , 保障性住房需求量大 , 经济发展
迅速 ;同时劳 动力 成本逐 渐 提 高 ,这 样 产业 化方 式 和
传统方式建造的成本会逐步缩小 , 为推进预制装配 式住宅提供 了机遇 因此 , 发展 装 配式住 宅 的条 件 已经 基本 完 备 , 应 该从保障性住房建设人手 , 推进中适时出台有效经
都是从政府投资的项 目人手 , 如香港的公屋计划等 , 为此 , 不妨从保障性住房建设启动政府投资项 目示 范工 程 , 众 多 开发 商 可 以通过 政 府投 资项 目的试 点
引领 , 切 实感 受 预 制装 配 式住宅 的优势 , 由此加 快推 进 步伐
济激励措施和相关技术措施 , 加强管理 , 大力推广预
制 装配式住 宅 , 促进住 宅产业 化发 展 ,提 高住 宅质量 , 改善居 住环 境
. 4 2 政府转变生产方式的需要
建 材 海 上
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