楼层净高一般多高才算正常？没搞清楚差点吃大亏！
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　　金九银十，最近买房的朋友挺多，买房看楼盘通常会注意到一组数据：楼层净高，到底什么是楼层净高，多高才最合适？给大家做个简单的科普。　　什么是楼层净高？　　所谓楼层净高，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:　　净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。　　有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。　　　　楼层净高一般多少最合适？　　不少人会问，那么楼层净高一般多少最合适？一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。　　楼层净高 看国家法规如何规定？　　那么，国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的"不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源"(摘自《住宅设计规范》条文说明)。　　另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。　　　　买房时该区分层高和净高：　　Q：某项目出售前开发商领购房者看的样板房层高2.8米，所以买房子的人都以为是净高2.8米，合同中签的是层高2.8米，前段时间通知分户验收发现房子净高2.65-2.67米，解释为层高包括净高和楼板的厚度，这样是否存在欺骗行为？　　A:层高和净高是两个不同概念，不能将室内测量的净高等同于层高。如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.8米，开发商在合同中也约定"层高2.8米"，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。
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开发商没有按施工图纸改变功能
我买二商场,那么在上二楼的一楼楼梯口侧面有设计一个前台(服务台)。但是开发商把前台改成店面卖掉。我们怎么办。
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开发商的行为构成违约。合同双方应当严格按照依法订立的合同执行,如果一方违约,违约方应当向守约方承担违约责任。你和开发商的合同中关于违约条款是如何约定的,按照约定处理。能协商就协商,协商不成的,可以到法院诉讼解决。这是可以实现的。
按照合同约定处理，如果对方构成违约，可以诉讼解决。
协商不成的，可以到法院诉讼解决。
你好，属于违约行为，可以追究违约责任。
协商不成的，可以到法院诉讼解决。要求对方承担违约责任。
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开发商不按规划施工,随意增加楼层怎么办?
有个开发商没按规划设计的11层楼建筑施工,将楼盖到12层,是否违法?应该由那个部门查处?
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违法,房产规划局举报。
您可以去房产规划局举报,12层也不会有房产证给客户,是违法
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