【新提醒】如何应对财管的主观试题
【新提醒】如何应对财管的主观试题
第一部分 近几年考试动态
　　第一：考察的知识点覆盖面广。近几年《财务成本管理》试题总题量均在35道题目左右（08年增加英语主观附加题），考试时间为3小时，考生要在规定的考试时间内完成大量的试题，不仅要求考生牢固掌握财务成本管理相关专业知识，而且要对辅导教材内容达到相当熟悉的程度。这么多题目分布在教材17章的中，可以说辅导教材中的几乎每一章都有考题，覆盖率达到70％；因此考生一定要按大纲规定范围全面复习准备，系统掌握教材主要知识点（注：辅导教材中的主要知识点已在基础班讲解，考生可参见基础班视频内容）。
　　第二：计算题、综合分析题比重加大。近几年财务成本管理试题的计算量较大，大概60分左右，若包括客观题中的计算，将达到60-70％的比重，而且预计这种趋势会继续保持下去。大部分考生由于只看书复习，运用公式不熟练或计算能力差，是失分的一个重要原因。因此，考生在熟练、牢固掌握教材内容的同时，一定要多写、多算、勤动手、多练习，只有熟练才能生巧；尤其是对计算分析题和综合分析题，要善于整理与归纳，在考前要做必要的估计，并有针对性地进行准备。只有如此，在考试中才可以快捷地做出判断和处理，才能真正提高计算题、综合分析题的解题速度和准确性，这也是能否通过这门课考试的关键（注：精讲习题班主要帮助考生加强计算分析题和综合分析题方面的练习和巩固，侧重计算、综合分析等方面知识的讲解）。
　　第二部分 如何应付主观题
　　第一：计算题、综合分析题（主观题）的考试特点
　　1、计算分析题为4～5题，每题6～7分。计算分析题的特点是，通过对财务成本管理方法的计算和应用，考察考生对某一特定业务的处理能力和熟练程度。计算分析题要求考生在平时复习时，要熟记公式和解题过程，教材中的每一道计算例题都要弄懂弄会，要学会举一反三，做到真正理解并能熟练灵活运用。另外，为了提高解题速度，平时一定要多做练习；一方面可以多见识一些不同类型的试题达到锻炼解题的思路；另一方面，可通过对习题思考和计算，提高解题的能力和技巧。
　　 2、综合题的题目数量通常为2～3题，每题分数根据难易程度在12～17分不等。综合分析题主要考查考生对知识全面综合和系统运用能力。这类试题的特点是题材量大，计算数据繁杂，实务操作性强，通常涉及几章的内容，往往要把几个知识考查点联系起来考查，通常带有案例分析的性质。综合分析题由于涉及的内容多，一般要分成若干个步骤，所以，考生在考试时必须认真审题，仔细阅读题目中给出的资料、数据和具体要求，理解题意思路要开阔，要善于将各知识点联系起来归纳与分析；通过全面系统地分析，找出最终的解题思路。再者，综合题一般分为几个问，这往往也是解题过程的一种暗示，因此考生要按题目所问的顺序答题，同时要注意答题的前后因果关系的衔接和解题过程系统性；另外，考生还要确保一次性计算的准确性。
　　第二：计算题、综合分析题的解题技巧
　　1、详细阅读试题。对于主观题，建议你阅读两遍。经验表明，这样做是值得的，读题是解题的首要步骤，正确的审题是答对的一半，而错误的审题则意味着“全军覆没”，其读题要领是：先从试题的要求读起，明确问题是什么类型的题型，用笔标注问题的关键信息和数据，看问题有无陷阱、误区和盲区；然后，带着问题去读题干资料，阅读时仍然用笔标注关键的有用信息，再对照问题与已知资料，一一作出分析、判断，解题时不要忽略或遗漏重要的关键步骤和中间结果，这样你一方面自己能准确理解题意，不至于忙中出错；另一方面，你还可能从试题中获取相关解题数据与信息。
　　2、问什么答什么。不需要计算与本题要求无关的问题，计算写多了，难免出错。如果因为这样的错误而被扣分是很可惜的。有些考生，把不要求计算的也写在答卷上，以为这样能显示自己的知识，寄希望老师能给高分。而事实上恰恰相反，大多数阅卷老师通常认为这些考生，并没有掌握主要的计算要领，不喜欢这类“自作多情”的考生；再者，这既会占用你的答题时间，又影响你的考试心态。另外，还有一点要强调的，有的考生在计算出答案后不注意题目问题的回答，而白扔分（一般为0.5~1分）。 比如（2005年第五道计算题第一问）：要求：（1）要估计A公司的股权价值，需要对第4年以后的股权自由现金流量增长率作出假定，假设方法一是以第4年增长率为后续期增长率，并利用永续增长模型进行估价。请你按此假设估计A公司股权价值，结合A公司具体情况分析这一假设是否适当，并说明理由。
　　答案：评价
　　不妥当（0.25分）。根据竞争均衡理论，后续期的股权现金流量与销售增长率同步增长，销售增长率大体上等于宏观经济的名义增长率。如果不考虑通货膨胀因素，宏观经济增长率大多在2%～6%之间（0.25分）。所以，本题中的10%不一定具有可持续性，可能有下降的趋势。（0.25分）
　　上面解题过程中最后一句回答问题是必须的，否则，要扣相应的0.75分。但有些考生把注意力全部放在计算上，而忽略了相应的回答，从而丢失了不应失的分数。
　　3、注意解题步骤。主观题每题所占的分数一般较多，判卷时，题目是按步骤给分的。如果答案仅有一个得数是不给分的，而我们有些考生对这个问题没有引起足够的重视，以致虽然会做但得分不全。这就是有些考生自以为考得很好，而成绩公布后却分数不高甚至还怀疑老师判卷有误的一个重要原因。 比如：有2个男孩和3个女孩，每人身上各带有6元钱。问：他们共有多少钱？（1分） 如这样做（2＋3）×6＝30（元）…..可能只能得到0.5分； 如这样做：（1）（2＋3）＝5（人）；（2）5×6＝30（元）…..可能就能得到1分。
　　4、尽量写出计算公式。算式包括：算的是什么、计算公式、计算数据的代入、计算过程、得数和计量单位。在评分标准中，是否写出计算公式是很不一样的。通常评分标准中可能只要求列出算式，计算出正确答案即可，这里有一点需要特别强调：如果算式正确，结果无误，是否有计算公式可能无关紧要；但要是你算式正确，只是由于代入的有关数字有误而导致结果不对，是否有计算公式就变得有关系了。因为你写出了计算公式，评卷人员认为你知道该如何做，是粗心或技术处理有误，有时会酌情给一些分。
　　5、注意解题的计量单位。 对于计算题、综合题的答案，考生一定要注意带上单位，并且单位一定要与题目的单位一致。比如：题目中的单位是元，那么答案就应是780000（元），而不应该是78（万元）。或者题目中的单位是万元，那么答案就应是78（万元），而不应该是780000（元）。另外，解题时还要注意得数是要求取整，是四舍五入，还是只进不舍的。
如：（2005年第二道计算题）试卷的评分标准：
　　计算结果取整数有“四舍五入取整数”和“去尾取整数”两种方法，在没有特别说明时，一般可采取四舍五入取整法。安全边际率一般采用百分数，在本题已明确要求“计算结果取整数”的情况下，百分号前面为整数即可（如33%），可有些考生仍然保留两位小数或分数，这是十分危险的，不得分的责任只能自负！
& &&&6、熟练使用计算器
& &&&7、认真检查答案，核对计算结果，注意回答要点的清晰性。计算综合题解答完毕，一定要认真进行检查。一是要按做题步骤顺序检查计算过程，尤其是对关键性的、比较复杂的数据要重新计算一遍，以免出错；二是要检查计算结果有无明显不合理现象。比如，有人计算出来的流动比率高达23：1，复利终值系数为0.6209等，这显然是不大可能的或不可能，只能说明计算有误；三是发现错误进行改正时，必须对错误发生以后的各个计算步骤依次进行改正，不能遗漏某些项目，否则依然不能避免最终的结果有误。另外，一定要注意回答要点的清晰性，尤其是小的主观问答题。
　　如：2005年第一道计算题第三问:说明投资报酬率和剩余收益作为投资中心业绩评价指标的优缺点。试卷答案及评分标准如下：
　　优缺点（2分）
　　特点 投资报酬率作为评价指标： 优点（1）计算指标的数据容易取得、客观&&（2）便于部门之间以及不同行业之间的比较 （3）满足投资人、公司总经理的需要 （4）便于使用杜邦分析体系 缺点 可能导致投资中心做出与企业整体利益不一致的选择
　　以剩余收益作为评价指标：优点（1）可以避免决策次优化效应，使得部门利益与企业整体利益一致（2）可以根据部门风险不同调整资本成本，使业绩评价更为合理 缺点：不利于不同部门间的比较
　　说明：此题要求1问和要求2问相对简单，大多数考生都能得满分，要求3问虽然意思相近即可得分，但失一半分以上的，大有人在，原因在于思路不清，要点不突出，内容不全，建议采用表格的形式分要点回答此类问题，并尽可能列出能够想到的所有要点。
　　最后，强烈建议各位考生答题时应注意三点：（1）所有的题目都争取答上，不要在一道题上花费过多的时间，一定要保持卷面整洁，字迹清晰，不能“龙飞凤舞”，否则会使评卷老师形成的心理劣势，并增加评分失误的可能性。（2）以大纲教材观点为准，不要自己随意发挥，尽量不要答出与大纲、教材不一致的观点，切忌“画蛇添足”，最好对前三年的考题与答案认真体会，并作为答题的规范参考范本。（3）不要以为答得越多越好，合适就行，不要多要精，条理要清晰紧扣得分点，要恰到好处，不要“自作多情”，得分点是答案中必须回答的内容，切记题中有关的原理、论据和判断都是得分点，在答题时要围绕得分点善于从正反两方面加以分析和解释保证不离题的一个决窍就是在最后的总结中运用试题词句，这样能再一次加深评分者的印象，你会从中深得裨益。
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2010年注会考题)甲公司为综合性百货公司，全部采用现金结算方式销售商品。20×8年度和20×9年度，甲公司发生的有关交易或事项如下。
　　(1)20×9年7月1日，甲公司开始代理销售由乙公司最新研制的A商品。销售代理协议约定，乙公司将A商品全部交由甲公司代理销售；甲公司采用收取手续费的方式为乙公司代理销售A商品，代理手续费收入按照乙公司确认的A商品销售收入(不含销售退回商品)的5%计算；顾客从购买A商品之日起1年内可以无条件退还。20×9年度，甲公司共计销售A商品600万元，至年末尚未发生退货。由于A商品首次投放市场，甲公司乙公司均无法估计其退货的可能性。
　　(2)20×9年10月8日，甲公司向丙公司销售一批商品，销售总额为6 500万元。该批已售商品的成本为4 800万元。根据与丙公司签订的销售合同，丙公司从甲公司购买的商品自购买之日起6个月内可以无条件退货。根据以往的经验，甲公司估计该批商品的退货率为10%。
　　(3)20×8年1月1日，甲公司董事会批准了管理层提出的客户忠诚度计划。该客户忠诚度计划为：办理积分卡的客户在甲公司消费一定金额时，甲公司向其授予奖励积分，客户可以使用奖励积分(每一奖励积分的公允价值为0.01元)购买甲公司经营的任何一种商品；奖励积分自授予之日起3年内有效，过期作废；甲公司采用先进先出法确定客户购买商品时使用的奖励积分。
　　20×8年度，甲公司销售各类商品共计70 000万元(不包括客户使用奖励积分购买的商品，下同)，授予客户奖励积分共计70 000万分，客户使用奖励积分共计36 000万分。20×8年末，甲公司估计20×8年度授予的奖励积分将有60%使用。
　　20×9年度，甲公司销售各类商品共计100 000万元(不包括代理乙公司销售的A商品)，授予客户奖励积分共计100 000万分，客户使用奖励积分40 000万分。20×9年末，甲公司估计20×9年度授予的奖励积分将有70%使用。
　　本题不考虑增值税及其他因素。
　　要求：
　　(1)根据资料(1)，判断甲公司20×9年度是否应当确认销售代理手续费收入，并说明判断依据。如果甲公司应当确认销售代理手续费收入，计算其收入金额。
　　(2)根据资料(2)，判断甲公司20×9年度是否应当确认销售收入，并说明判断依据。如果甲公司应当确认销售收入，计算其收入金额。
　　(3)根据资料(3)，计算甲公司20×8年度授予奖励积分的公允价值、因销售商品应当确认的销售收入，以及因客户使用奖励积分应当确认的收入，并编制相关会计分录。
　　(4)根据资料(3)，计算甲公司20×9年度授予奖励积分的公允价值、因销售商品应当确认的销售收入，以及因客户使用奖励积分应当确认的收入，并编制相关会计分录。
（1）甲公司20×9年度不应当确认销售A商品的代理手续费收入。
判断依据：按照会计准则规定，如果不能合理估计退货可能性的，附有销售退回条件的商品销售应在售出商品退货期满时确认收入。甲公司代理乙公司销售A商品收取的手续费收入，按照乙公司确认的A商品销售收入（不含销售退回商品）的5%计算，由于甲公司和乙公司均无法估计A商品退货的可能性，甲公司无法计算代理销售A商品收取的手续费收入。因此，甲公司不应确认代理销售A商品的手续费收入。
（2）甲公司20×9年度应当确认销售给丙公司商品的收入。
判断依据：按照会计准则规定，附有销售退回条件的商品销售，根据以往经验能够合理估计退货可能性的，应在发出商品时确认收入。
甲公司20×9年度应当确认销售给丙公司商品的收入金额=6 500×90%=5 850（万元）
（3）甲公司20×8年度授予奖励积分的公允价值
＝70 000×0.01＝700（万元）
　　20×8年度因销售商品应当确认的销售收入
＝70 000－700＝69 300（万元）
　　20×8年度因客户使用奖励积分应当确认的收入＝被兑换用于换取奖励的积分数额/预期将兑换用于换取奖励的积分总数×递延收益余额
＝36 000/（70 000×60%）×700＝600（万元）
　　借：银行存款 70 000
　　　&&贷：主营业务收入 69 300
　　　　&&　递延收益 700
　　借：递延收益& & 600
　　　　贷：主营业务收入& & 600
　　（4）甲公司20×9年度授予奖励积分的公允价值＝100 000×0.01＝1 000（万元）
　　20×9年度因销售商品应当确认的销售收入＝100 000-1 000＝99 000（万元）
　　20×9年度因客户使用奖励积分应当确认的收入=100+（40 000-100/0.01）/（100 000×70%）×1 000=528.57（万元）& &借：银行存款 100 000
　　&&　贷：主营业务收入 99 000
　　　　&&　递延收益 1 000
　　借：递延收益& && & 528.57
&&　贷：主营业务收入& &&&528.57
其中加颜色部分不是很理解。我觉得应该是：100+（）/（%）*（万元）
因为根据题目先进先出法使用积分，08年剩余积分应该为000=6000积分，那么09年剔除的就应该是6000，而非100/0.01=10000积分。我这样理解有什么不对吗？
或者换一个思路理解：
2008年授予积分的公允价值为0.01元，但估计只有60％使用，所以每一积分的公允价值应为0.01667元；同理2009年授予的每一积分的公允价值应为0.01429元。由于采用先进先出法，2009年使用的40000万分中应当认为有6000万分（）是从上年递延下来的，34000万分是本年度授予的。因此应确认收入：67+29=585.71万元。
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& Comsenz Inc.2014年《房估理论方法》真题考点覆盖率达82.34%_中大网校
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2014年《房估理论方法》真题考点覆盖率达82.34%
发表时间：日12:58 来源：中大网校
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四、计算题
1.某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000㎡，剩余经济寿命为35的，在价值时点，同类无电梯写字楼的实市场租金为1.5元/㎡·天，空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/㎡·天，空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变，在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万，而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元，已知报酬率10%，运营费用率为25%，每年计365天，请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值（10分）
解：（1）计算增加电梯所能带来的房地产价值增加额：
V=[1.8×（1-4%）-1.5×（1-6%）]×365×2000/10%×[1-1/(1+10%)35=223.88万元
（2）通过比较修复成本与房地产价值增加额的大小，判断是否可修复：
因为修复成本180万元小于房地产价值增加额223.88万元，所以该没有电梯的功能缺乏可以修复。
（3）计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值：
年收益：1.5×（1-6%）×2000×365×（1-25%）=77.20
获知兴建大型购物中心后V=77.2/10%×[1-1/（1+10%）30]/(1+10%)5=451.88万元
2. 5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000㎡、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000㎡，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000㎡由甲方所有，3000㎡由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000㎡与丙方签订了16年的租赁合同合同约定双方租金每2年支付一次，制度时间为第2年年末，支付标准为1000元/㎡，且合同期内租金不变，目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元/㎡，年租金递增率为2%，运营费用率为30%，出租率为100%，现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设房地产的报酬率为8%，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。（10分）
（责任编辑：）
共9页,当前第8页&&&&&&有一道题要求结果保留两位数,求13个自然数的平均数,张伟的计算结果是11.28,百分为上错了,
由题意知：11.2*13≤13个自然数的和≤11.29*13145.6≤13个自然数的和≤146.77所以13个自然数的和=146146/13=11.230≈11.23正确答案：11.23
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社会总产品价值构成为：第一部类：v+,第二部类：v+800m=3200;两大部类的积累率均为25%,剩余价值率均为100%,试计算1.为实现扩大再生产,如果第一部类追加资本的有机构成为9：1,那么第二部类追加资本的是多少2.根据第二年扩大再生产的结果,两大部类生产的发展速度各为多少?
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