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西班牙购房移民利弊
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西班牙购房移民的政策则较为宽松，西班牙50万欧元购房移民审核标准低，无需解释资金来源，中国人在西班牙购买超出50万欧元以上的房产，其超出 50万欧元的部分可以通过银行贷款。
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　　自2013年西班牙开放五十万欧元“黄金签证”的项目以来，随着国内投资者在西班牙买房移民热度的高涨，市面上雨后春笋般的涌现了众多的西班牙投资移民“中介”，但专业水平和最重要的商业良心可谓良莠不齐。
　　我们从业的这两年见到过不少国内投资者被一些不良中介（有些还只是“介绍人”，连营业执照更别说资质都没有）诈骗的案例。诈骗的方式主要利用你看不见的“隐性消费”，更让人厌恶的是有些中介或中间人虚高房价，且数额还不菲。我们接手过的客户曾被诈骗的案例有些虚高房价甚至达到了20万欧元（约150万人民币左右）之多。这些被骗的案例还屡见不鲜。
　　您在投资移民的过程中，应当注意哪些方面呢？
　　1、有些公司宣传有多少多少年的移民经验，而实际上，西班牙有黄金签证投资移民项目不过是2013年的事情，再有经验算来也不过是两年多三年不到的经验。非盈利性比如人才技术移民等类型移民政策西班牙一直有，但在2013年西班牙黄金签证政策出来之前，国内也从来没有任何一个机构推介宣传过。宣传有十几年几十年的丰富移民经验基本是不可能的。
　　2、宣传百分之百的成功率，保证百分之百的成功率，这种数据基本也是为了博得眼球，目前西班牙移民政策分两种：50万欧元投资移民和非盈利性移民政策。比较容易成功的是第一种50万欧元投资移民项目也就是黄金签证，这个的成功率是非常高的，但是但是但是重要的事情说三遍，您要是提供的材料不合法不全面，或者材料有假，谁都不可能保证百分之百的成功率，西班牙可跟睁一只眼闭一只眼的葡萄牙不一样，也正因为葡萄牙政府配合着不良中介浑水摸鱼，现在葡萄牙投资移民政策已经被迫叫停了。
　　3、不要相信所谓的学区房！西班牙并没有真正意义上的中国概念里的“学区房”。在国内很多城市你需要上好的基础教育学校，就需要户口在那附近才能有资格入读这些好的学校，然而在西班牙除了完全免费的公立学校有“就近入学”的限制之外，半公半私的和私立学校完全不受就近入学的政策限制。而据西班牙那儿商务投资移民部的经验，让“新移民”给子女选择私立学校和半公半私学校的占绝大多数，只有极少部分选择入读公立学校。所以我说，在西班牙并不存在国内人理解的“学区房”。当然，周围都是学校的房子还是有的。
　　4、并非所有的中介公司均能拿到代理权（西班牙语简称API），这些中介或者是中间人没有相关资质，并非专业的西班牙移民或者房产公司，完全不受法律保护。
　　5、你选择的“律师”很可能不是真正的律师！就算他有律师从业资格证书编号，也不见得就是你要找的专业移民律师，律师楼里有专门做账的；处理离婚纠纷案件的也是律师啊！
　　6、如果你多了一个环节是通过国内的移民中介再联系到的境外西班牙服务方，你更需要仔细考量一下你的房价会不会虚高了很多。
　　7、一些公司和个人通过售卖一些难评估对比价格的房产，利用消费者不了解西班牙房产市场，虚高房价。还有一些中介会将偏远地区的房产硬性推荐给投资者，因为偏远地区的楼盘在网上没有相关的销售信息和价格，方便操控虚高价格。
　　综上所述，西班牙那儿商务投资移民部建议广大投资者，若想找到一家专业诚信的靠谱中介公司做到以下几点:
　　1、在选中介公司之前，问清楚西班牙公司全称，办公室位置，与西班牙本土的合作关系。很重要的一点，有没有API资格证（西班牙房产代理权）。
　　2、在办移民业务选择律师时，务必要记下律师从业资格证书编号。
　　3、亲自实地考察当地生活和房产，不要道听途说。
　　4、直接找在西班牙本地的公司，缩短环节跳开国内移民中介。
　　5、选择价格透明的房产销售公司。你如何知道中介所报的房产价格是否真的透明？！如何在西班牙找到价格透明的房源：请微信咨询Linna。
　　6、尽量不要选择所谓的“一站式”服务，虽然对于投资来说更简单操作一点，但实际上增加了很多隐形成本。建议可以从买房和移民两个环节单独考虑，买房找房产公司职业经理人，移民找本土有律师从业资格的移民专业。
　　7、律师费用是支付给律师公司的，同理买房的费用也是支付给房产公司的，不要支付给个人。
　　记住羊毛出在羊身上的不变真理，当中介公司做出低于市场价格赠送家具车库，报销您的出国考察费用，免费提供法律服务等等承诺的情况下，一定要记起羊毛出在羊身上的真理，三思而后行，多比较多对比，货比三家永远是硬道理！最后，Linna敬告广大投资者，祝福您能在西班牙安居乐业。
　　本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
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客服邮箱：走出欧洲购房移民五大误区：哪些陷阱不得不防
　　在欧洲经济危机影响下，目前、、塞浦路斯等众多欧盟国家都出台了“购房移民”政策作为经济发展助动力，条件松、投资少、申请快等政策利好极大地满足了投资者的心理，从前“可望而不可及”的欧洲，如今已成为越来越多内地移民者趋之若鹜的安居之地。50万欧元葡萄牙购房移民、250万欧元购房入籍欧盟，当前欧洲各国的“购房移民”政策诚然利好，但也要防范以下购房“陷阱”，走出“购房移民”五大误区。
　　一、并非所有欧洲国家都为“申根国”
　　对于购房移民欧洲的人而言，最大的优势就是可以获得“申根居留签证”，获得任一申根成员国的签证或居留权，即相当于拥有了一张“欧洲通行证”，可以自由出入申根各国。但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国家和申根国家也有所区别。
　　目前申根区的成员国共有26个：奥地利、比利时、丹麦、芬兰、、、冰岛、、、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。
　　欧盟共有28个成员国：奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、克罗地亚、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、。
　　二、居留权“绿卡”
　　部分机构在宣传欧洲移民政策时，常常打出买房“送”绿卡的宣传口号，然而事实上，根据目前多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的“绿卡”，尚有一定的区别。新移民如想获得永久居留权，则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。
　　三、如何保留自己的“居留权”
　　购房移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，移民者需注意这方面的相关政策。
　　首先，是居住要求，欧洲购房移民在临时居留签证期间的“移民监”居住要求都十分宽松，如希腊、西班牙、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制，而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间，居住要求也十分宽松，平均每年仅需居住满7天即可。
　　其次，购房移民的投资者在进行投资前，需要厘清的一点即是居留身份是否与房产所有权相绑定，如希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”，但一旦出售房产，该便会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下，才可续签“黄金签证”，不过，葡萄牙购房移民在取得永居后，即使出售房产也不会影响永居权，而获取永居及入籍的条件也相对简单，只需满足年均7天的居住要求，葡萄牙购房移民在5年后即可申请永居，6年后即可申请入籍，而西班牙购房移民的永居入籍条件则相对严苛，在申请永居的居住要求上移民者需每年住满半年，而且要在10年后方可申请入籍。
　　四、移民后并非都能在当地工作
　　受欧债危机影响，目前欧洲不少国家正在饱受高企的失业率困扰，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，像西班牙、希腊和塞浦路斯这三个国家政策规定，移民者在取得国籍之前，都不允许在当地工作，只能开办企业，不过葡萄牙购房移民的投资者，除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用。有意定居当地欧洲移民者，需注意这方面的政策规定。
　　五、永久居留入籍
　　很多刚刚将移民计划提上日程的移民者都存在同一个误区：即是分不清永久居留权与入籍的概念，实际上，“永居”和“入籍”是两个不同的概念。在欧盟国家中，“永久居留权”是其成员国家对外国公民签发的一种身份，意味着持有者拥有在签发国的永久居留权，每五年需要更新一次，而入籍则是指移民根据相关要求申请成为这个国家的公民，并可通过入籍而申请该国护照。
　　目前大多数欧洲购房国家出台的购房移民项目都并非是一步到位的入籍项目，投资者都需满足一定的居住要求、时间年限及通过相关的语言文化融入考试方可申请入籍，在这当中，葡萄牙作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的欧盟申根国，相比欧洲其他国家的投资移民项目，其入籍要求更为利好：投资者只需保持所购房产5年，满足年均仅7天的“移民监”要求，在通过简单的葡萄牙语言测试后，申请者5年后即可申请永居，6年后即可申请入籍，条件十分宽松。
　　除此之外，塞浦路斯日出台的投资入籍政策更是打破传统的欧洲购房移民格局，年满18周岁的非欧盟公民，最低只需在塞浦路斯购买总金额超过250万欧元的房产，三个月内即可全家一步到位获得塞浦路斯欧盟护照，无需通过繁琐的入籍要求及漫长的时间等待，即可实现真正的欧洲移民，自由定居欧盟28国，尊享更全面欧盟公民待遇。
　　注：欧盟护照是欧盟国家护照的统称，持有任何一个国家的护照都相当于获得了28个国家的欧盟公民身份待遇，可在英国、荷兰、葡萄牙、德国、西班牙、瑞典、丹麦、希腊、意大利等28个欧盟国自由定居、工作、学习，享受与本国公民同等的教育、医疗、养老等福利待遇。
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2016西班牙移民必看，各种问题汇总
　　，欧洲五大经济体之一，是目前开放购房政策的欧洲国家里综合实力最强的国家。2015年8月，酝酿已久的西班牙移民新政终于正式公布了！新政策的改变更有利于想要获得身份及欧洲投资的客户，下面就带大家来看一下最新的政策做出了哪些改变：
　　1）经济上依赖于申请人的双方父母及18周岁以上未婚子女可随行；
　　新旧对比：放宽了对子女年龄的要求，超龄子女只要提供文件证明未婚、无经济能力，即可同申请人一起申请；新加入父母可随行政策，无需漫长等待团聚移民，父母无年龄要求。
　　2）投资前期即可获得登陆签证；
　　新旧对比：旧政要求必须房产完成过户并登记注册后才能申请首次一年期签证；新政签署预售合同，并将剩余房款全部转入西班牙账户之后，即可申请6个月登陆签证。获得地契后，可登陆西班牙换取两年居留卡。
　　3）最新的居留许可续期期限放宽至1+2+5。
　　新旧对比：由旧政的首次签发1年期签证，之后每两年续签一次，变为1+2+5+5...
　　4）获得身份即可工作
　　新旧对比：旧政中未明确标注，新政红将居留身份可工作这一优势，以法规形式确认下来。
　　简单概括一下新放宽的条件
　　1.可携带18岁以上，未婚经济依附子女；
　　2.可携带夫妻双方经济依附父母；
　　3.居留身份1+2+5+5+......保留房产无需居住；
　　4.获得身份即可在当地工作；
　　5.签署房产预售合同，并将剩余房款全部转入西班牙账户之后,预先获得六个月登陆签证。之后获得地契后即可换取2年居留卡。
　　当下投资西班牙房产最合适！
　　新法实施后，在欧洲大国西班牙买套房产即可一家三代同时办理移民，无移民监，且可以工作，堪称欧洲最划算的移民政策有木有？据悉，2015年西班牙房产领域投资额比去年同期翻倍，高达9.18亿欧元。西班牙已成为欧盟经济恢复最快的国家之一，稳步上涨的房产市场加上天时地利的移民新政，别犹豫了，赶快行动起来吧！！
　　01.问：西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同
　　在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。
　　移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。
　　02.问：西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办
　　购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。
　　西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。
　　03.问：西班牙移民房产在出租出售上有什么限制
　　西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。
　　04.问：西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗
　　西班牙整体居住环境好，可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住，西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据海外移民买房的客户案例看来，在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的较多。在办理非营利性居留项目的客户，多选择在阿里坎特购房安家。在这个海滨城市，不到20万欧就可买到一套配套完善的两居室，性价比非常高。
　　05.问：投资移民政策对购买的房产有什么要求
　　可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。
　　06.问：整个投资移民的手续多久可以办好
　　根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。
　　07.问：投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗
　　西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。
　　08.问：投资移民是否真有看得到收益的投资
　　纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。 旅游旺季收益更加可观。
　　09.问：在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理
　　在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。具体可我们。
　　为什么选择移民西班牙：
　　说到西班牙，你会想到什么？碧海蓝天、曾站在世界之巅的西班牙足球？还是海鲜饭、伊比利亚火腿？或者是高迪、达利、毕加索这样的大师？其实西班牙除了多得数不完的文化资源，更拥有强大的经济实力和科技水平，但是大家对这些却了解甚少。
　　原来，西班牙在世界再生能源领域独占鳌头！西 班牙只有阳光、沙滩和海鲜饭吗？不！西班牙自然资源丰富，而且，利用太阳能、风能和其他自然资源，西班牙在世界再生能源领域独占鳌头。很多企业基于“研 究、发展、创新”的理念，利用太阳能、风能和其他自然资源，使西班牙成为世界再生能源领域的领衔者，这些企业包括Iberdrola, Gamesa, Isofoton, Acciona, Abengoa和Sener等，不胜枚举。
　　西班牙是世界上第一个利用风力发电的国家；
　　世界上第一大再生能源企业是西班牙公司；
　　西班牙的太阳能光热发电能力为全球第一；
　　原来，西班牙科技很发达！
　　西班牙最强大的行业，是基础设施的建设管理和软件管理系统。世界上40%基础设施特营项目是西班牙营建的。在全球的十大营建集团里面，西班牙占据六个（而连建造过宁波湾大桥的中国的交通建设总公司都还进入不了全球的十大营建公司）；
　　在全世界空中飞行的飞机中，每五架就有三架是使用西班牙的管理控制系统。而在，其使用率则达到了100%。
　　世界上第一个用碳纤维为百座以上的大飞机制造飞机主体的公司是西班牙公司；
　　最近西班牙又传出了两个震惊全球的消息，一是西班牙发明了石墨烯电池，汽车充电八分钟就可以巡航1000公里；二是发明了利用脂肪干细胞治疗心脏病。
　　西班牙的血浆制药厂在世界上首屈一指；
　　西班牙的癌症研究研究中心在世界上排名第一；
　　西班牙是全球最早有高铁的国家。西班牙的国土面积只有差不多四川省那么大，而高铁线路的长度却是全世界第二，仅次于中国。但是不能不承认，西班牙是中国在高铁方面的师傅，而且至今还在使用西班牙的管理系统。
　　原来，西班牙资源丰富，是名副其实的旅游强国！因为拥有丰富的世界文化遗产、美不胜收的海滩，西班牙的旅游业蒸蒸日上，如今已成为世界旅游强国，且其高级连锁宾馆品牌，如Melia, NH, Paradores 和Barcelo，都已成为全球同行争相模仿的对象。我们最为熟知的火腿、海鲜饭，只是西班牙著名食品行业的冰山一角。西班牙的橄榄油品牌，如 Borges 和La Espaola， 或红酒品牌Freixenet, Torres 和 Vega Sicilia等，都是同行业中的佼佼者。
　　在旅游业方面，西班牙每年接待旅游客的人数位居世界第三，而旅游收入排名世界第二；
　　西班牙是世界上第一大红酒出产国和第三大红酒输出国，因为他们大量的散酒卖给了等国家；
　　西班牙是全球第一橄榄油生产国和输出国；
　　西班牙是全球第一大果蔬输出国；
　　西班牙是世界上第一大鱼罐头生产国。
　　原来，西班牙有很多全球性企业！很多人觉得西班牙的金融业不够强大，但是一说到像Santander或BBVA这样的世界五大银行，这个谣言则不攻自破。西班牙电信成功跻身世界五大电信公司之列，稳坐拉丁美洲电信之王的宝座。
　　根据《欧洲货币》（EUROMONEY）组织的统计，世界上最好的银行是西班牙Santander银行,它也是全球在全世界各地办事处最多的银行；
　　西班牙电讯公司以其营业收入排名第一，而被《财富》杂志评选为欧洲最好的电讯运营商；
　　西班牙Zara是我们中国人所熟悉的，它是世界上最大的纺织服装公司，在全球拥有6000多家分店；
　　原来，如此多中国企业已开始大举进入西班牙！华为在西班牙的员工已经多达900多人；
　　恒大在中国广东建立了皇马足球学校之后，也在马德里建立了足球学校；
　　李嘉诚以154亿美元收购西班牙电讯的股份；
　　复星、双汇等都在收购股份，进入西班牙公司；
　　海航收购西班牙NH集团的29.5%股份。
　　南京金浦、诚晟、重庆康德一个又一个地收购西班牙的星级酒店；
　　万达在西班牙以2.65亿欧元买下了马德里市中心标志性建筑“西班牙大厦”，接着还要以30亿欧元打造一个15000套高级住宅的高级休闲区。近期万达已出资4500万欧元购入马德里竞技队20%的股份！
　　（转载移民天下）
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