阿德莱德Glenside区未来十年将建1000套新房_澳家网
阿德莱德Glenside区未来十年将建1000套新房
在经过长达数月的公众咨询后，南澳政府上周正式批准了阿德莱德东南区Glenside医院原址地块的出售协议，总部位于西澳的上市开发公司Cedar Woods将在满足一系列条件的前提下，以2580万
& & & & 在经过长达数月的公众咨询后，南澳政府上周正式批准了阿德莱德东南区Glenside医院原址地块的出售协议，总部位于西澳的上市开发公司Cedar Woods将在满足一系列条件的前提下，以2580万澳元购入16.5公顷的开发用地，在未来10年打造一个1000套公寓和别墅的中密度社区。这些条件包括政府完成对地块的重新分区规划，如能在今年底实现，可望在2017年初完成产权的正式交割。
& & & & Cedar Woods的开发董事阿尔切表示，Glenside用地应该是阿德雷德目前最好的都市再开发机会，与公司的战略定位和竞争优势十分契合，这块地拥有好几栋重要的遗产保护建筑，毗邻环绕市中心的700公顷绿地，与阿德雷德市中心仅2公里，属于东南高端内城区，将成为公司的旗舰项目。
& & & & 据悉，南澳政府早在2008年就酝酿出售这块用地，但由于社区对遗产建筑保护及新建社区给Fullarton Rd交叉路口可能带来的交通压力，直到去年才正式推出招标。Cedar Woods的规划方案因对保留现有遗产保护建筑、持续性、住宅形态多样化、绿地和开放空间等关键问题作出了出色回应，因此在开发竞标中胜出，于去年9月被宣布获得优先设计和购买权。
& & & & Cedar Woods的规划方案因对保留现有遗产保护建筑、持续性、住宅形态多样化、绿地和开放空间等关键问题作出了出色回应，因此在开发竞标中胜出。
& & & & 在之后的6个月中，Cedar Wood与政府下属城市开发机构Renewal SA合作就初步方案开展了深入的研究和广泛的公众征询。
& & & & 根据征询反馈完善后的方案基本保留了原方案的理念和原则，公寓楼最高不超过8层，独立别墅和联排别墅限高2-3层，其中与区内已建住宅相邻的别墅不超过两层。其它要点包括：
& & & & 三分之一的用地将用作绿地和开放空间
& & & & 阿尔切对Glenside项目的前景充满信心，他认为优越的地段加上多样化的产品形态将吸引来自本地和其它区不同背景的买家。
& & & & 据悉，Cedar Woods已成功将融资额度从1.35亿增至1.75亿澳元，从而为Glenside项目开发做好了资金准备，公司截至6月30日的负债率为16%。
& & & & 南澳政府目前正在就该地块的再分区规划开展公众咨询，预计今年底可以完成，可望在明年初实现地块产权的正式交割。
& & & & 南澳住房和城市开发厅长马利根（Stephen Mullighan）表示，这份完善后的Glenside总体规划充分考虑了公众反馈，实现了都市高密度住宅需求与毗邻社区已有设施之间的平衡，包括&突出了保留大树与开放空间，以及开创娱乐区和保留遗产建筑的重要性&。
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【地产】南澳地区最suburb排名出炉
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到达阿德莱德的咱们国人不论新人还是老人（老人是说在这里居住时间长的人），都能异口同声的说出东区是好区，有钱一定住东区…并且给上一千个爱她的理由—不可否认，离市中心东部8公里之内，包括东南或东北的部分区域，景色优美，林荫大道成片，再加上优秀的公立中小学扎堆，所以确实称为人人向往居住的区域。
那么我们一定要挤破脑袋住东区吗？这真的是唯一的选择和出路吗？
我想先说说自己的经历。我在1996年去上海读书的时候，所读的大学在被上海人称为“下只角”的杨浦区，在那时的上海人观念里，同时是“下只角”的还有闸北区。闵行区还是农村和一片工业区，连角都称不上。那时的徐汇区女生是不会嫁给闸北区男生的，闸北区的女生如果嫁到徐汇区，那是祖上有光了。浦东区还是一片农田，那时候是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的小时代。高尚地段是淮海路和衡山路，静安区和徐汇区是小资和有钱人光顾的地方，那时候的上海区域分别和区域歧视真的很大。
想说说现如今上海这些区域的情况，杨浦区的五角场进行了改造，再加上各大高校集中，房地产的价格也在5万块一平米了；而浦东那个床都不要的地区，有好几个地方的房价是上海最高的，现在最高的地段已经是20万一平米了；闵行区的别墅早就过了千万；而淮海路和衡山路由于无法大量开发新的房产，只有一些老旧的公寓买卖，所以即便是新公寓的价格依然无法跟陆家嘴等新型地区抗衡。
同样的道理适用于阿德莱德，当然阿德莱德没有上海发展的那么块，不到20年就翻天覆地。其实可能大家都不知道的阿德莱德一个特殊房产信息，阿德莱德房价过去50年涨幅最大的地区是Grange的海边别墅，50年前在东区买一套高级豪宅大概在14万-20万左右,Grange的海边房产也只有4万块。如今Grange海景豪宅要卖到150万以上，东区也只有些许区域值这个价钱而已。
虽然大家挤破脑袋都想住东区，但是东区的council确实比较保守，新房批建量非常少，只有旧房的买卖，虽然也是价格高的惊人；但是相比其他中产的区域，房产的升幅并不是表现最好的；譬如现在新兴地区Lightsview,
或者以前的West Lakes 和Mawson Lakes，房产升值幅度远远大于东区。
另外新区变成好区的情况也和入住的居民素质有关。譬如Mawson
Lakes区，虽然是荒地上起来的新区，经过这十几年的发展，Mawson
Lakes小学现在也上了好学校的排行榜；包括Lightsview地区的原下去Northgate区的学校也是近几年起来的新秀好学校。
另外从我们自身的每个人实际情况考虑，估计每个从上海来的不会是从徐家汇和静安区住的；上海最大的居民区是普陀区和虹口区，我看住在这些区的人日子过的也很滋润；现在住在浦东和闵行的也不在少数，没有什么人觉得自己丢面子。不论你来自哪个城市，不见得你一定是住在你那个城市的最顶级地段，但是你居住的地段肯定是你和家人喜欢的，交通方便，购物方便的区域，有可能也是在过去的农田上建起来的新区呢。
那么来到阿德莱德也是一样，不一定要住在东区，西区，南区和北区都有好的郊区，周边也都有好的学校。譬如阿德莱德其实65%以上的居民是在北区和东北区居住的，就如同上海的普陀和虹口一样，虽然不是顶级地段，但是过日子一样舒服自然。
只要你选择的区域是安全的，中产的，交通便利，购物方便，邻居友善，学校不错，那么就是好区。阿德莱德没有最好的区，只要适合自己居住的区域，就是好区。
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