鲁谷村6号楼
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网友们在找小区50问整体规划PLANNING鲁谷村小区的规划怎么样鲁谷村所在版块是石景山鲁谷区域，是作为首都休闲娱乐中心"一区、三中心"的重要组成部分，位于石景山区东南部，西北临首钢产业园，北邻国际雕塑公园，西有邻八角游乐园等，经过十多年的发展，已经从：“城乡结合部，变成西南四边较繁华的地段。
年北京城建弘通物业管理有限责任公司开发“鲁谷中心地块”鲁谷村投入运营，之后周边的学校，公交车站陆陆续续的建立，最后鲁谷公交车总站也在周边建立，各大程度的为交通提供了便利。
因为小区有一区三中心的交通中枢，加上生活配套的万达广场，国际雕塑公园等，从单纯的商业到商业综合体，辐射人群数十万一方面完善了鲁谷村小区居民配套，另一方也成为该区域的新商圈。
现在除了鲁谷村等小区，东侧800米还有正修建商业，主要以商业为主，其他规划都已建造完毕。
小区概况OVERVIEW鲁谷村小区是哪一年的鲁谷村是1995年开始建设，1、2、3、4、7、号楼是回迁房子，是根据当时拆迁的面积，同等交换的，5、6、8、9、10、11、号楼是按照成本价出售的房子，是单位分的房子，有的是银行学校集资建的公房，所以说没有一个具体的开盘价格
鲁谷村最早一批是1995年交房，年入住的，截止到2016年7月份，已经21年了。
一般是在入住之后三年之内拿到房产证，回迁的一批大多都是2013年拿的房本，公房一批都是每个单位不一样大多都是2000年以后拿的房本。
鲁谷村小区的情况详述如下：公房的一批基本都满五年了，回迁的一部分都是2013年拿的房本，截止2016年，满两年不满五年。
鲁谷村小区能不能办公鲁谷村小区内几乎没有办公的公司，这个小区的出租率也很低，绝大部分都是业主自己居住，但是7号楼底商，可以办公但是基本都是做生意的，小超市，或者卖菜的，还有做教育的等等。
小区里面几乎没有公司，仅有的个别公司都是刚刚起步的小公司，金融理财和教育公司为主。
鲁谷村小区不适合办公，因为只有7号楼一层都是做生意的，生活区，不适合办公。
鲁谷村小区，属于住宅区，只有7号楼一层可以办理营业执照，但是是有限的，能办理营业执照的不多。
鲁谷村小区的开发商怎么样鲁谷村没有正规的开发商，好多都是单位集资建的房子，有银行的，有公务员，还有检查院的，是当时集资用钢筋混凝土建的比较结实。
无开发商，因为是单位集资建房，有一部分是拆迁分的房子，年代比较久没有正规的开发商
无开发商，因为是单位集资建房，有一部分是拆迁分的房子，年代比较久没有正规的开发商，特色是钢筋混凝土，比较结实
无承建商施工方，因为是单位集资建房，有一部分是拆迁分的房子，年代比较久没有正规的城建方，施工方。
鲁谷村小区的房子都是什么产权鲁谷村小区主要是70年产区住宅，部分一层有地下的，地下部分是50年产权商业（与和地上的住宅是一起的）。小区外面的底商是50年产权商业。
具体而言，70年产权住宅可以落户；50年产权底商，不限购，不能落户，不能上学。
购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款（商业、公积金、组合贷款都可以）。而50年产权商业是不限购，支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率低，租金高于前者，但是短时间不好出售。
如果出售的是70年产权的，有如下两点需要注意：第一，要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式（也就是拿钱时间），全款最快（一些顺利的话一个月只能能拿到钱）；其次是商业贷款或者公积金贷款（一切顺利的话，3个月-4个月能拿到钱）；最慢的组合贷款（但是也要看银行，最慢的拿钱可能也要到半年，但是也有4个月以内拿到钱的）。如果出售的是50年产权房子：1.如果房子有租约，一定要约定好之后的租金归属；2.所有业主卖什么房子都需要注意的，就是签约时一定要注意的，不要口头约定，所有的事宜一定要写的合同上，一定写上具体的时间，这样才能约束彼此，少出现纠纷
位置环境POSITION鲁谷村小区在哪？鲁谷村位于石景山区鲁谷鲁谷村路与鲁谷东街交叉口，离莲石路快速路约5分钟的脚程。
石景山区鲁谷村路与鲁谷东街交叉口。邮编：100040
鲁谷村东至玉泉路，五棵松地铁，西至鲁谷东街，南至莲石路吴家村路，北至田村路 阜石路。西至西五环路，再向西是首钢工业园。
鲁谷村所在地块是石景山核心地区，向西是万达广场，引进沃尔玛，儿童乐园，电影院和旱冰厂等，向北就是长安街，一号地铁，贯通全北京东西向中心地带。
鲁谷村小区附近有哪些地标？鲁谷村小区本身在周边就比较出名了，在小区周边有最大的购物广场中心，万达广场，还有家乐福，永辉超市，华普超市，还有比较有标志性的商业有，万达广场写字楼，紫御国际，CRD银座写字楼都是比较有标志性的商业，鲁谷村附近公园是国际雕塑公园，老山城市休闲公园。
商业配套紫御国际loft户型
永辉便民超市里面生活用品价格便宜
万达广场休闲娱乐中心
&CRD银座办公的居多
鲁谷村的大环境就是休闲娱乐为中心的，有商业住宅，、休闲运动、餐饮娱乐一应俱全，平时人流量不小，周末尤其多，因为很多家长周末会带孩子来玩或者上兴趣班。商业万达里面有写字楼还有沃尔玛、电影城以及几百家国内外知名名品牌比如H&M,KFC,等等。还有老山休闲公园免费的便民健身公园，面积虽不大但健身器械品种较全，配有多种球类场地，如乒乓球、网球场、篮球场、羽毛球场，很干净，关键还免费。还有儿童游乐设施，包括小滑梯、跷跷板等等。很多孩子喜欢在那里玩沙土，有跳广场舞的，还有扭秧歌的，有拉二胡、唱戏的，整个公园里的气氛相当的好。
从鲁古村到万达广场964米，走路约13分钟
&从鲁古村到老山城市休闲1376米，走路约20分钟
&从鲁古村到CRD1200米，走路约16分钟
从鲁古村到紫御国际1053米，走路约15分钟
鲁谷村小区的环境怎么样？鲁谷村小区整体容积率2.00，在北京属于中等水平。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率越小，住宅面积低，人口密度小，居住环境会好一点。整个鲁谷村小区2.00的容积率都是板楼，住起来还是相对松快的
鲁谷村小区的整体绿化率25%，属于平均水平。绿化率是个比较抽象的概念，一般为项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。小区中间都是中的比较古老的柳树等绿色植被。
小区楼间距为30米。楼间距，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2来计算。鲁谷村平均楼高约16.8米，按此计算，约为20.16米。30米的楼间距还是比较合理的。
鲁谷村小区内部环境有一个词语来形容：气氛，文化氛围特别好，因为鲁谷村好多是北京好多事业单位，分的房子，都是位高权重的领导，都是有高文化，高学历的知识分子，都非常有素质，平常小区院里几位老人练太极，或者几个人下象棋，还有小区地面不会有垃圾袋，碎纸屑等垃圾，都有固定的垃圾桶，所以人都形成了习惯，养成了好的卫生习惯。
鲁谷村小区附近的就业机会怎么样鲁谷村周边以网络公司为主，比如搜狐畅游，等等，还有一些高科技产业公司，比如航天二院等等，学校也不少，如中科研究生院等等
离小区比较进的写字楼，就是万达广场写字楼，除一些零散的公司外，主要是搜狐畅游，还有紫御国际，CRD银座等等都是比较有标志性的写字楼。
鲁谷村小区周边以互联网和高科技产业为主，大多为上市公司，还有首钢产业园。
小区距离总部基地和首钢产业园这两个商圈较近，到总部基地和首钢开车15-25分钟（不堵车）。
鲁谷村小区内的硬件设施怎么样鲁谷村小区内的路面1，2，3，4，7号楼是水泥和砖混合的铺的，5，6号楼是水泥地，8，9，10，11号楼地面也是水泥和砖混合铺的。
鲁谷村小区每栋楼的楼梯和过道都是白色乳胶漆和青灰色墙体，简单大方现代建筑风格。
鲁谷村无电梯，六层板楼，楼道里平常有人打扫也非常干净，小区每个出口设立有缓慢适中的坡度，老人行走起来比较方便。
鲁谷村无大堂，小区周边有国际雕塑公园，和老山城市休闲公园，小区内部设立有简单的健身器材，可供健身。
RESIDENT比较适合附近上班且家里有老人的人群。原因有两个：买鲁谷村的人多数为了自住，第二，鲁谷村位置特别优越，走莲石路，去往东南西北都不堵车，而且还有一号地铁。
小区非常适合老人居住，有几点理由：第一，小区内部老人居多，大多都是1994年左右企事业单位分的房子，素质都高，便于交流，有共同话题。
对上班族来说，适合在1号地铁沿线的工作人群，比如说国贸等等，还有周边企事业单位也比较多，走着就可以去上班了，比如说航天二院，瑞达，等等
对一般家庭来说优点是：1，周边消费水平不算最高的，比如永辉超市，家乐福都是百姓超市，生活必需品之类的都是保质保量的而且价格适中。2，地理位置比较优越，距离离小区走路大概约6分钟的脚程，出行非常方便。
鲁谷村青年和老人居多些，有一部分是银行职员，有一部分是石景山区委分的房子，属于单位的福利分房，经过十多年的发展，鲁谷村周边的交通配套逐渐成熟，比如说1号地铁线，八宝山站，旁边的高科研单位，高能物理研究所，航天二院等等，有的感觉交通方便，生活超市居多，好多把别的房子卖掉，换到了鲁谷村小区，不管是投资或者居住都非常适合。
鲁谷村小区属于中端住宅小区，居住人群以45-60岁之间年龄段的居多，多为互联网新贵、公务员等，但是每家几乎都有小孩，再加本人工作忙，家里的老人过来照顾孩子的还是比较多的
绝大部分业主，除了卖房变现和工作调动换地方之外，几乎都会选择本小区置换，小换大，鲁谷村小区的居住品质还是非常不错的，很多鲁谷村的业主，换其他小区根本住不习惯。
鲁谷村小区的居住人群的素质都是非常高，高等知识分子和公务员为主，所以邻里关系也是非常融洽的，有急需或者麻烦都会热情帮忙的，比如看到某某家厨房有烟飘出来，都会去敲门提醒的，看是否在做饭，家里人不在。
交通出行TRAFFIC鲁谷村小区的自驾车出行怎么样鲁谷村小区东边靠着玉泉路，是条南北走向的路，向北能到阜石路，向南走到莲石路。西边是西五环，南边挨着莲石路也就是莲石快速路，北边就是阜石路向西也就是晋元桥也就是（s50）。
远洋山水小区南北就是莲石快速路，从小区出发到南边快速路向西就是西五环，向东走一直走一两公里就是东四环，南沙窝桥，路上很少红绿灯到天安门不堵车10分钟左右。
鲁谷村小区向北长安街那条路，是因为通往北京的外地来北京的都希望去北京看看，所以说这条路是很多人的必经之路，所以比较容易堵车。
比较堵的时候是在周末和早高峰和晚高峰。因为周末很多人会开车来万达广场吃饭逛街或者带孩子到冰场等。连接万达广场路比较窄，仅仅是双向单车道，路边小摊也很多，人、车、商贩有时候堵很久。
鲁谷村小区的公交线路都有哪些鲁谷村周边最近的公交比较多例如：&九六一&&五二七 &六一二 五七四 六一二等非常方便
从鲁谷村到莲花东桥北(公交站)步行大概400米6分钟
从鲁谷村到鲁谷西站(公交站)步行大概115米4分钟
从鲁谷村到远洋山水小区(公交站)步行大概208米2分钟
从鲁谷村到远洋山水小区东(公交站)步行大概331米3分钟
莲花东桥北(公交站)
地址：北京市石景山区鲁谷东街
途经公交： 961路
鲁谷西站(公交站)
地址：北京市石景山区鲁谷东街
途经公交： 308路 ,373路 ,527路 ,545路 ,574路 ,597路 ,76路 ,951
路 ,958路 ,961路 ,专69路 ,夜5路 ,快速直达专线112路 ,运通120线
远洋山水小区(公交站)
地址：北京市石景山区鲁谷村路
途经公交： 612路
远洋山水小区东(公交站)
地址：北京市石景山区雕塑园南街
途经公交： 612路
308路公交线路具体详情
597路公交线路具体详情
特10路公交线路具体详情
958路公交线路具体详情
612路公交线路具体详情
961路公交线路具体详情
鲁谷村小区附件有哪个地铁站鲁谷村最近的地铁是1号线的八宝山站。自西向东苹果园途径军事博物馆 国贸到四惠东
从小区到八宝山站，约980米。根据百度地铁，步行过去需要13分钟。也可骑公共自行车5分钟左右
地铁八宝山站A口
地铁八宝山站C口
地铁八宝山站C口
地铁八宝山站C口
地铁八宝山站D口
附近在规划中的地铁暂时还没有，一号地铁八宝山，和玉泉路站都离小区比较近，西边是八宝山站，东边是玉泉路地铁
周边配套SURROUNDING鲁谷村小区附近有什么休闲的去处一般的休闲娱乐其实在小区周边都可以解决，特别是万达广场休闲娱乐中心。基本满足：看电影、唱歌、滑冰、散步、美容、带孩子。比如，万达广场里的万达电影院是离鲁谷村比较近的大型电影院
万达广场里有有万达电影城、汉拿山、ZARA、优衣库、万达百货、热风、屈臣氏、VERO MODA、ONLY、DHC、国美电器、CROCS、思加图、adidas、FIVE PLUS、欧莱雅、达芙妮、ME&CITY、LOVE&LOVE、Calvin Klein Jeans、家乐福超市、大歌星KTV、神采飞扬电玩城、养生堂药店、Jack&Jones、VANS、Swatch、G2000、江南布衣、New Balance、桑扶兰等品牌。
万达广场距离鲁谷村约900米，老山城市休闲公园离鲁谷村约1000米，紫御国际离鲁谷村1000米，国际雕塑公园离鲁谷村500米。
万达广场的营业时间为，万达百货上午10点到晚上10点，万达影城和大玩家上午10点到晚上12点，大歌星KTV上午十点到凌晨两点，乐购超市上午8点到晚上10点。只要在这个时间都合适
鲁谷村小区有什么运动健身的去处鲁谷村附近小区内部有健身的地方，还有挨着远洋山水小区内部有浩沙健身，旁边还有雕塑国际公园，早上可以晨练等。
国际雕塑公园离鲁谷村走路大概10分钟左右，鲁谷村内部的健身地方，下楼就是就在小区内部，浩沙健身离鲁谷村走路15分钟左右。
鲁谷村旁边有亿石羽毛球馆，在小区的南边，距离大概1000米，走路20分钟左右。
鲁谷村附近有适合跑步的地方，比如雕塑国际公园，等办个年卡几百块钱非常方便，平常绕着旁边的莲石路也有夜跑的爱好者。
鲁谷村小区附近有什么美食？鲁谷村小区东面有一条街--台湾美食街，整条街都是各种吃饭的场所，基本都是中高档餐馆，到晚上就会有各种大排档；被小区包围的万达广场购物中心则有更多密集的高中档餐厅。
鲁谷村周边有麦当劳、肯德基这种美食快餐；也有好适口、庆丰包子铺这种中式快餐。
家常宴可以去台湾美食一条街，邓丽君餐厅，旁边还有巫山烤鱼，等等都有包间，还有柴米油盐等等都非常好吃。
特色的中餐、西餐，自助餐比如，眉州东坡酒楼（川菜）、金川烧烤、必胜客、KFC、汉丽轩，巫山烤鱼，比格自助餐等等美食
鲁谷村小区属于哪个派出所管鲁谷村归属八宝山派出所管，八宝山派出所辖区位于西长安街延长线南侧，东临海淀区，南接丰台区，北靠老山街道，西与鲁谷街道毗邻，是石景山区通往市中心的东大门。
八宝山派出所能办常用业务，如，办理暂住证、落户、报案。
&报警电话：&户籍电话：
派出所在，永乐小区66号楼南侧，从鲁谷村到派出所大概5分钟就能走到了。
鲁谷村小区周围有什么嫌恶设施吗鲁谷村周边没有嫌恶设施因为旁边是以一个小区包围这呢，在中间，随意请放心。
鲁谷村旁边没有嫌恶设施，因为鲁谷村西边是永乐小区，东边是鲁谷74号院，北边是远洋山水小区南边还是远洋山水小区，所有没有存在嫌恶设施。
小区内暂时没有嫌恶设施的公示或提醒，也可以询问小区物业完善。
鲁谷村小区不存在嫌恶设施，所有不存在对小区居住环境造成影响。
鲁谷村小区属于哪个街道、居委会鲁谷村属于八宝山街道办事处，归八宝山街道办事处管理，属于单位：中共北京市石景山区委八宝山街道工作委员会。
街道办事处主要职责1、贯彻执行法律、法规、政策和市、区人民政府的决定、命令、指示，完成市、区人民政府部署的各项任务。2、负责居民区、街巷的环境卫生和绿化美化管理工作，组织辖区内单位和居民开展爱国卫生运动，落实“门前三包”责任制。3、组织和监督对违法建设、违法占用道路、无照经营以及违反市容环境卫生、绿化管理规定行为的查处工作。4、配合市、区环境保护部门监督环境污染项目的治理。5、协同建设主管部门监督施工单位依法施工，防治施工扬尘、扰民；配合建设、施工单位做好居民工作，维护施工秩序。6、在有关部门的指导下开展拥军优属、地区交通安全、人民防空等工作。7、维护老年人、妇女、未成年人和残疾人的合法权益。8、做好社会救助、社会保险等社会保障工作，做好住房保障工作，协调有关部门做好劳动就业工作。9、制定社区建设、社区服务发展规划，发展社区服务设施，合理配置社区服务资源。10、组织社区服务志愿者队伍，动员单位和居民兴办社区服务事业。11、指导社区居委会工作，及时向上级政府反映居民的意见和要求。12、对居民进行法制和社会公德教育，组织居民参加社区环境整治等社会公益活动。13、负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。14、组织单位和居民开展多种形式的文明和谐社区创建活动。15、负责人口和计划生育工作；做好红十字会工作。16、组织开展群众文化、体育活动和社区教育、卫生工作，普及科学常识。17、负责组织实施本区域基层应急管理及各类突发事件的应对工作。18、负责监督、检查本地区安全生产工作。19、承办区政府交办的其他事项。
居委会联系方式:都非常方便急，只要有事打电话居委会立马出面解决，办事效率非常高。
居委会在鲁谷村5号楼旁边，大门是朝西开的。邮政编码：100043
鲁谷村小区的商业配套怎么样鲁谷村是石景山鲁谷板块的重要组成部分，总占地面积近6.99万平方米，总建筑面积28.23万平米，是万达集团继成功开发CBD核心区内北京万达广场后的西长安街又一力作，是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体。项目建成后不仅可以填补石景山本区域内的商业空白，而成为新的商业地标，更可以向周边区域辐射，成为石景山区乃至西部地区新的商业航母。
万达广场购物中心就在，鲁谷村西边步行600米的路程，其中，在万达广场的负一层就是家乐福超市，里面有日常生活必需品，柴米油盐酱醋茶等等，二层三层是国际知名品牌的服装店，300家国内外知名品牌比如H&M、GAP等，四层的吃饭的地方。
鲁谷村北边400米左右就是台湾美食一条街，整条街都是各种吃饭的场所，基本都是家常菜，到晚上会有各种大排档，比如比较有名的鱼头泡饼，邓丽君餐厅，咖啡厅，木屋烧烤，金川烧烤等等，
鲁谷村7号楼楼下底商就有小菜市场，各种蔬菜瓜果，小区东侧玉鲁商厦，是鲁谷最大的菜市场，各种蔬菜、水果、肉类、海鲜、杂货非常齐全，值得一提的是，步行到菜市场约6分钟。
鲁谷村小区的医疗配套怎么样鲁谷村周围有：石景山医院、石景山眼科医院等等
石景山医院开展了心脏疾病的介入治疗（如冠状动脉造影、经皮冠状动脉球囊扩张术、支架置入术、射频消融术等）、利用腹腔镜进行胆囊切除、子宫切除等微创手术、全髋（膝）关节置换术、胰十二指肠切除术、脊髓肿瘤切除术、阴式子宫切除术、人工晶体植入术、电子内窥镜下食道静脉曲张硬化、套扎治疗术等多项治疗新技术。
石景山眼科医院科除开展常见病、多发病的眼科疾病治疗外，还可治疗斜视、视网膜色素变性视神经萎缩、糖尿病患者视网膜病变等疑难病症。
主要开展的手术有“超声乳化人工晶体植入术” , “羟基磷灰石义眼胎植入术” , “青光眼小梁切除术” , “上睑下垂矫正术” , “斜视矫正术” , “ 鼻腔泪囊粘膜吻合术”，“翼状胬肉切除 + 转位术”等手术
石景山医院，距离鲁谷村2000米；石景山眼科医院，距离鲁谷村577米左右；鲁谷村7号楼下边有小的诊所，供平常的小感冒之类的治疗，还有牙科等等。
石景山眼科医院：眼底荧光血管造影，人工泪管植入术+泪管疏通术，角膜移植术，羊膜移植术等等
石景山医院：中医科门（中药足浴&显微血细胞检查及激光活血治疗 肿瘤门诊&针灸门诊&穴位贴敷）
物业管理PROPERTY鲁谷村小区的物业管理怎么样北京北辛安物业管理中心 11号楼,8号楼,10号楼 & &&
北京芳星园物业管理中心 7 & 6号楼,9号楼 &
单位自管物业 & & & & &2号楼,3号楼,5号楼,1号楼,4号楼,7号楼
鲁谷村8号楼10号楼11号楼，在八宝山街道办事处&36654&
鲁谷村6号楼9号楼，永乐小区74号楼107&&&&
鲁谷村2号楼,3号楼,5号楼,1号楼,4号楼,7号楼&单位自管物业&
鲁谷村8号楼，9号楼，10号楼，11号楼，6号楼，这里面公房性质比较多物业费都是0.9元。
鲁谷村5号楼是石景山区政委的房子，没有物业费。
鲁谷村1号楼2号楼3号楼4号楼7号楼，大多都是拆迁分的房子都没有交过物业费。
鲁谷村小区的物业比较敬业，比较慈祥和善，每天坚守岗位24小时，只为小区居民安心，值得赞扬，有事情找他们他们会热情的帮忙。
鲁谷村小区的安保怎么样鲁谷村小区，1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼7号楼，是开放型小区，没有保安，但是周边都有摄像头，相对比较安全，6号楼8号楼9号楼10号楼11号楼，都是独门独院的，有门卫，是禁止外来人员入内的小区，非常安全。
鲁谷村小区地面都有车位，所以不是人车分流，不过您放心，本小区的业主都是有素质的，都是有秩序的停车。
目前鲁谷村小区内所有楼栋每个单元都是使用密码电子锁，非常安全的。
鲁谷村小区，1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼7号楼，是开放型小区，没有保安，但是周边都有摄像头，6号楼8号楼9号楼10号楼11号楼，都是独门独院的有门卫。
鲁谷村小区的停车位怎么样小区内部停车位在每幢楼楼下，都是业主刚买房子的时候自己占的车位是免费的；小区外面的路边也可以停，一个月150元。
小区里面停车位1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼7号楼楼下都是免费的，6号楼7号楼8号楼9号楼10号楼11号楼，每年1300元，挺便宜的。
鲁谷村每栋楼楼下都能停小区内部都是饱和的，停车位都挺紧张的，在鲁谷村周边可能看到地上车位全满，也有因为停车扯皮的。
鲁谷村的车位，都是不卖的，都是租的车位，不存在出售的。
鲁谷村小区有没有会所鲁谷村向南800米，有北京大公馆，非常豪华，在北京算排的上名次的。
北京大公馆特色：演艺厅、网吧、酒吧、台球厅、健身房、戏水区、温泉、桑拿。价格：
北京大公馆,北京大公馆498元双人,双人2日自由行,含:普通大床房入住1晚+2张门票(中西式四餐自助、温泉、水疗、洗浴、桑拿、休息厅(可过夜)、图书等，详情可去前厅咨询，因为有时候会变动。
鲁谷村小区居委会举办过很多的小区活动，比如六一儿童节，为小区的孩子们举办的智力大赛；端午节，举办的包粽子大赛等等，各种大型的国家节日都会有活动
鲁谷村居民一般在，小区院里，有时候天气不允许的话，在居委会里面，还有鲁谷村西边100米的象棋社
水电供暖UTILITIES鲁谷村小区的供暖怎么样鲁谷村小区所有楼栋均采用市政集中供暖，比较安全。
鲁谷村是北京市政集中供暖，是北京鲁谷集中供热厂，公司电话:公司地址:北京市·石景山区 衙门口村东 邮编:100043
一平米24元，如一套100平米的房子，一个供暖期约2400元
鲁谷村供暖费，一平米24元。去地址:北京市·石景山区 衙门口村东 缴费。
鲁谷村小区的水、电、气怎么办理鲁谷村采用分区分压的供水方式，有中水，无热水。
水费是阶梯式收费，第一阶梯用水量为不超过180立方米，5元/立方米；第二阶梯用水量在181-260立方米之间，7元/立方米；第三阶梯用水量为260立方米以上，9元/立方米，地址:七星园和依翠园之间翠园西街上的加油站旁边，就是450公交车的总站，鲁谷自来水站
鲁谷村小区供电方式是，TN-S供电系统，即平时所说的三相五线制供电系统。分档计费，第一档电量：不超过2刊千瓦时的电量，电价标准为0.4783元/千瓦时。第二档电量：241一400千瓦时之间的电量，电价标准比第一档电价提高0.05元/千瓦时。第三档电量：超过400千瓦时的电量，电价标准比第一档电价提高0.3元/千瓦时，一般去银行都能缴费。
鲁谷村小区燃气入户，天然气收费2.28元/立方，可以支付宝、电子银行，或者到北京银行，地址：石景山区石景山路42号(近博雄会馆) 电话：(010)
鲁谷村小区上网宽带是啥、怎么办理鲁谷村小区宽带可以选择的有中国联通，长城宽带
长城宽带去如： 1.永乐客户服务中心 ，依翠园12号楼底商（日月潭饭店斜对面）325,450到七星园下车即到，472到美廉美超市，。 2.古城客户服务中心 ，石景山区八角北路5号楼前平房，
长城宽带，100M，月付169元，一年1280元，两年1880，三年2380元；联通宽带，100M月付，198元，一年1980元，两年3564元
100M宽带网速很快，上网、看视频都是几秒钟缓存完，联网打游戏不会卡
对口学校SCHOOLS鲁谷村小区的幼儿园鲁谷村周边有可儿幼儿园，家宝贝艺术幼儿园，亲亲袋鼠国际早教中心，师范附属幼儿园。
可儿幼儿园地址：石景山鲁谷东街20号。
家宝贝艺术幼儿园地址:石景山鲁谷74号院青大世纪教育大厦
亲亲袋鼠国际早教中心地址:玉泉西里二区38号楼D206&
师范附属幼儿园地址:石景山永乐小区甲42号
可儿幼儿园特色：是公办的收费低，里面的老师特别复杂，对孩子特别好。
家宝贝艺术幼儿园特色:结合幼儿年龄的身心发育和个性特点，开设了专业钢琴、舞蹈、美术、视唱练耳等专业艺术课程；同时开设阳光体智能、动感轮滑、32度恒温游泳等特色课程；
亲亲袋鼠国际早教中心特色:NIDO婴儿之家（0-1岁）：以感知觉训练过度到认知能力提高，IC幼儿之家（1-2岁）： IC（Infant Community）
幼儿工作社区它提供了比NIDO更为丰富的感官体验，丰富的感官教具会给儿童带来更为丰富的感官刺激
师范附属幼儿园特色:石景山师范学校附属幼儿园以体育为特色,以社区为依托,以培养身心健康的儿童为目标,不断搭建幼儿自主发展的平台。
可儿幼儿园，2016年每个月约3580元，每年情况不一样
家宝贝艺术幼儿园，每个月大约三千五百块钱
亲亲袋鼠国际早教中心，这个学校是办卡形式的，分季度卡，半年卡，年卡三种形式，具体的要看家长学什么课程和小孩子多大，价格都不一样具体的以早教中心为准。
师范附属幼儿园，招生3至6岁身体健康(无慢性传染病)、智力正常、可正常参加集体活动、并符合以下条件之一的的幼儿，公办幼儿园管理费：小班：500-1000元/人/月，中大班：500-1000元/人/月
鲁谷村小区的小学鲁谷村学校属于划片的，有师范附属小学，鲁谷村的业主基本都上这个学校。
师范附属小学离鲁谷村走路大概900米，在鲁谷村的西边永乐东小区里面
北京市石景山区师范学校附属小学始建于1992年，作为小区内配套学校，办人民满意的学校，做人民满意的教育是我们发展的方向。面对不同的教育对象，学校坚持“教育就是服务”的办学理念，我们在全体干部教师中提出 “学校要为家长服务，为家长的需求服务；干部要为师生服务，为师生的发展服务；教师要为学生服务，为启迪学生的智慧，张扬学生的个性，健全学生的人格服务”，并以为原则开展各项工作。同时注重创设“民主、文明、健康、和谐”的校园文化氛围。以“让学生成才，让家长放心，让社会满意”为宗旨，努力培养基础扎实、素质良好、学有特长、张扬个性、健康全面发展的合格小学毕业生。学校将“弘扬传统文化，打造人文附小”作为特色办学目标，即以茶艺（以茶育人、以茶兴艺）、国学（开智、养正）、武术（修德炼心、强身健体）等中华民族传统课程的开发，推进学校特色发展。
北京市石景山区师范学校附属小学始建于1992年。位于石景山、海淀、丰台三区交汇处，西长安街沿线，毗邻中国国际广播电台、北京市人民检察院。学校坐落在石景山区永乐东小区内，主要满足永乐东小区、三山园、四季园、鲁谷小区、远洋山水等小区的居民子女入学问题。
　　年，学校经历了两次布局调整，接收鲁谷小学、永乐小学部分学生、教师，是一所三校合一的学校。学校现有教学班14个，学生443人。我校拥有一支年轻、富有朝气的教师队伍。在岗教师46人，平均年龄36岁。95.7%取得大专及以上学历，其中高级教师26人，一级教师20人。党员教师13人，市、区、校级骨干教师占专业教师的33%。
鲁谷村小区的中学鲁谷村旁边有北京市石景山区师范学校附属小学，同文中学，高中是都需要考试的。
北京市师范附属小学距鲁谷村585米
同文中学距鲁谷村680米
北京市同文中学，为实现区域义务教育均衡优质发展，2005年7月通过布局调整原永乐中学和永乐二中合并更名为北京市同文中学，校址定为原永乐二中和原永乐小学，是石景山区最东部的一所公办初中校。
　　学校设有24个教学班，在岗教职工102人，离退休教职工126人。学校占地面积16212平方米，建筑面积8588平方米。设有教学楼和综合楼各一座，共计普通教室24个，理化生实验室和音乐、美术、计算机、劳技、科技、演播室、形体房等多种专业教室20个。是石景山区首批《北京市新颁办学标准》达标校
同文中学十分的好，他并不在于同学们怎么样那的老师绝对是细心，认真负责那得乐团也非常的好，请的外校老师都是名师，学校在体育活动中逐渐成形，五年来，学校中长跑运动员获得市级比赛前八名25人次，区中学生运动会前六名32人次。2008年学校女子篮球队获区级冠军，2010年学校女子足球比赛获区级冠军，2010年学校夹包比赛获北京市民族运动会第五名。
楼栋特色FEATURE鲁谷村小区的楼幢都有什么特点、哪个楼比较好鲁谷村分南北区，南区有八号楼，九号楼，十号楼，十一号楼，一共四栋楼。北区有，一号楼，二号楼，三号楼，四号楼，五号楼，六号楼，7号楼，一共7栋楼。一共加起来南北区共11栋楼。
南区有，八号楼是一梯两户，九号楼是一梯两户，十号楼是一梯四户，十一号楼是一梯两户。
北区有，一号楼是一梯两户，二号楼是一梯两户，三号楼是一梯两户，四号楼是一梯两户，五号楼是一梯两户，六号楼是一梯两户，7号楼是一梯两户。
鲁谷村每栋楼的差异，1，鲁谷村只有五号楼是钢筋混凝土结构，别的都是砖混结构。2,六号楼和九号楼都是单独的院，八号楼九号楼十号楼十一号楼是单独一个院。6,一号楼二号楼3号楼4号楼5号楼7号楼，都是开放的院，不过离地铁是最近的。
1，鲁谷村一共有两栋楼，六号楼和九号楼是最有特色的，都是单独的院，而且每个楼前后都有绿化带,。
2，鲁谷村分南北区，整个南区的院是单独的院，有门卫把守。
鲁谷村小区的房子使用率大概多少？一居室：54平米、56平米都有；两居室：64平米、67平米、106平米；三居室：84平米、86平米、106平米、129平米、152平米；四居室：248平米。
用房本上面的建筑面积，乘以鲁谷村的整体得房率89%，再减去浪费的面积（比如过道这种用不到的面积），就是使用面积。举例，房本面积100平米两居室，得房率为89% ，再减去走廊、过道的面积，正真的使用面积也就是在85平米左右。
鲁谷村1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼8号楼9号楼9号楼10号楼11号楼都是使用率89%左右。
鲁谷村，11幢楼里相对比较的话，1号楼，2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼，使用率高些，因为这几幢楼里都是板楼一梯两户的，10号楼11号楼是1梯4户的所以有走廊所以相比没有前者使用率高。
鲁谷村小区有多少套房子鲁谷村总共有11栋楼，总户数在1800户左右，人口适中，住的人也都是有素质的。
鲁谷村一居室分布在8号楼把边单元，一共有10套左右，两居室居多几乎每个楼都有分布大约有800户左右，三居室分布在7号5号楼6号楼10号楼11号楼9号楼大约600户左右，四居室分部在10号楼11号楼9号楼大约20户左右
鲁谷村特别的房型分布在6号楼10号楼11号楼，都是顶层的分别是140左右和240平左右的4居室
鲁谷村所有的房子都是六层板楼，除了10号楼11号楼的房子，别的楼都是一梯两户。
鲁谷村小区都有什么户型、哪个好鲁谷村一居占比1%；两居占比60%；三居占比，38%，四居室占比1%
鲁谷村有一居室8号楼有正规的朝南向在50平左右，大约10套左右。
两居室面积在64平-107平左右的大多都是一梯两户，1400套左右
三居室面积在86平-150平左右的大多也是一梯两户，1100套左右。
四居室面积在200平-255平左右的大多也是一梯两户，大约10套左右。
鲁谷村主打户型是64-107平左右的南北通透两居室，和84-86平左右南北通透三居室，而且都是板楼，非常受欢迎。
鲁谷村一居室户型50平左右的户型比较少价格在170-190万之间不等具体要看楼层，楼栋位置，税费等情况。
两居室是64-107平左右的，价格在250-400万之间具体要看楼层，楼栋位置，税费等情况。
三居室是84-146平左右的，价格在400万到520万之间具体要看楼层，楼栋位置，税费等情况。
四居室200-250平左右的，价格在600-750万之间具体要看楼层，楼栋位置，税费等情况。
市场行情MARKET鲁谷村小区的房价怎么样截止2016年7月，鲁谷村的成交均价39000元/平米。
过去的三年鲁谷村的总体房价是上涨的（2014年有过明显的降价）以100平米两居室为例，2013年4月份300万；2014年4月份350万；2015年4月份330万；2016年7月份390万。
北京经过2016年上半年的大涨之后，市场会区域平稳，如果国家不出什么大的政策，价格不会大涨或者大落，但是鲁谷村自从成交量上来以后，基本平稳，因为鲁谷村总共11幢楼，出房子不算太多，市场大的波动不会太影响鲁谷村的房价，所以说，您如果首付不多而且想住的宽敞些的话，鲁谷村是首选，因为交通非常便利的，是板楼公摊小，相对周边的塔楼里的房子，鲁谷村是首选。
北京的整体房地产市场瘦国家政策影响还是比较大的。还有国家政策要把石景山区打造成为影视动漫基地，未来10年内，还回继续上涨，影响还是会有的但是不会太大。
鲁谷村小区的房子好卖吗鲁谷村的两居室南北通透整体成交周期在一个月左右，前提都是市场价格的房子，三居室四居室100平以上到150平左右的成交周期都在两个月左右。
比较好卖，只要房子的价格符合市场价（也就是别高于最近成交的房子太多）。原因有三个，第一鲁谷村小区小区内业主以小换大的特别多；第二鲁谷村小区旁边同等价位的房子，年代比较老，大多也喜欢换到鲁谷村；第三，鲁谷村小区的房价在石景山居中，离八宝山地铁近，刚毕业两三年的小年轻没有太多资金，而且是上班族考虑到地铁，也会选择鲁谷村的。
同等情况下（楼层单价小区一样），最好卖的户型是67平米、71平米的主力两居（南北通透）和八十六、一零七、一四七的三居室户型（南北通透）。
如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好。都可以买的快。其中，最主要的因素，还是价钱。一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低10%；希望一个月卖掉，比市价低5%，也就是，花钱买时间。
鲁谷村小区的租金价格怎么样鲁谷村租客，有石景山区委上班的人，也有搜狐畅游的人，也有在首钢科技园上班的人，还有中国瑞达电子上班的人，基本都是高收入人群。
鲁谷村以2016年7月的数据，一居室在3000元左右，两居室在3800元-4200元，三居室在左右，看面积，装修，家具家电是否齐全，付款方式等情况。
房租和房价还是有所不同的，每年涨幅都不是很大，3%-5%，而且有些房子看业主和租户是否投缘，是否涨、涨多少，都可以谈。北京整体的租房市场也是这个规律。
出租钱给房子做个保洁，弄得干净整洁一些，看着好的房子出租是肯定要快些，因为租户大多数都是看装修，不像买房人看户型，所以干净整洁的房子租的要快些，减少空置成本，一个月房租9000元，一天就是300元。一定要问好租客的基本情况，住的人口；如果房子里面有家具家电，一定要明确好数量，好坏，拍照留存。
鲁谷村小区的交易量怎么样&
根据链家网真实成交数据，鲁谷村小区近三个月的成交11套
两居室71平米、83平米和三居室都不错，除“东西向三居室”外，其他三居室成交量都很不错。
鲁谷村小区一直都是成交量非常大的楼盘，三居室接受大部分都是本小区小换大的业主（受市场影响较小），两居室和一居室都是在周边学校医院上班的，和搜狐畅游IT（受整体市场影响较大）。
对此有几个理由：第一鲁谷村小区地理位置特别号，一号地铁八宝山站，一号地铁线工作的人首付不多的都会选择鲁谷村的出行方便，周边配套也齐全，无疑鲁谷村就是首选，所以国家不出特别严重的政策，鲁谷村小区的整体成交量还是非常大。
鲁谷村小区的升值空间怎么样鲁谷村的房价涨幅过的两年还是比较大的，以例说明，2014年4月份250万（2014年下半年北京整体房地产市场降价）；2015年4月份290万；2016年4月份380万。
在整个鲁谷板块，鲁谷村小区总价低，交通地理位置优越，离1号地铁八宝山站特别近600米左右，还有周边的配套比较健全，离万达广场只有1公里，如果资金不多首付不高还想住的舒适，住着方便，那鲁谷村在周边就是首选。
鲁谷村以后升值空间还是有的1，鲁谷村的户型特别好，南北通透，使用率高。2，鲁谷村的地理位置好1号地铁八宝山站，周边配套齐全比如万达广场，等等
鲁谷村小区南院的两居室71平南北通透，和107平的南北通透户型升值比较快，户型方正，朝向也好，必然接受人群多，涨价空间大，出手时间快。
鲁谷村小区的卖点是什么鲁古村配套，商场万达广场，医院有石景山医院，301医院，眼科医院等等。
鲁古村周边企业多，比如石景山政府，航天二院等等都是大的单位。
鲁古村房子户型好都是南北通透板楼户型，比较容易让人接受。
鲁古村旁边有幼儿园，小学初中都有，都离得非常进走路大概都是在15分钟的脚程，比如可儿幼儿园，师范附属学校等等
鲁谷村小区有什么缺点鲁古村小区是1990年代后房子，价格偏高在4万左右
鲁古村小区停车位不足，整体一个车配不上一个车位。
小区环境破旧了些，但是好在有人管理，基本又翻新了一边。
小区出行早高峰和学生放学（下午3点30放学）的时候，主房路很堵。
鲁谷村小区待售的房子多吗？根据链家网真实成交数据，鲁谷村小区是个成交量非常大的盘，平均每月出售房源在20-30套。
近三个月的成交量在15套，平均月出房量在6%左右。
距离鲁谷村的最近的两个社区是永乐东和永乐西，鲁谷村每个月在售得房子在23-30套，平均一个季度的成交数在8-10之间；永乐东每个月在手房子在40-50套之间，每个季度的成交数在16套左右；永乐西每个月的在手房子在35-40套之间，每个季度的成交13套左右。
因为鲁谷村小区总共有11栋楼，永乐东永乐西各80栋左右，出房率比鲁谷村高，所有成交量也比鲁谷村高。
我想买鲁谷村小区的房子，应该注意些什么如果要买鲁谷村的房子，有三个建议：第一，鲁谷村小区的主打户型是65平米、107平米的两居室和南北通透的三居室，主要考虑居住环境的可以考虑。第二，单纯为了学区的不建议，说实话鲁谷村的学校一般。第三，鲁谷村的价位是周边一般的，单价在42000元-44000元，高于于周边5000多，所以控制预算，想好自己的需求，再决定是不是鲁谷村，不要因为房子喜欢而忽略自己的需求和资金。
鲁谷村小区是住宅类小区，购买必须符合北京市限购政策才可以。鲁谷村满五年唯一的比较多，除了再次交易的房子要看看业主房本或者契税票，税费还是非常重的，100平米两居室满五年唯一和非满五年唯一税费最少能查出20万，多的能差出百万。
鲁谷村优点：1，纯板楼使用率高户型比较好。2，地理位置好，离八宝山地铁比较近，600米左右的距离。3，价格和周边房价相比总价比较低。缺点：1，小区环境不算太好。2，停车位不足。3，年代比较久
针对小区的提醒没有什么，主要还是选房，第一，选择鲁谷村肯定看中的交通位置，那么楼层、朝向、户型就很重要了既影响您的居住还影响您以后再出手。第二，最好选一个自己垫着脚能够得着的，毕竟选择鲁谷村的人未来收入不太差。一次到位更好。
来源：链家网线下采集分享：小区专家转6090本人至今来链家3-4年的时间了，一直在鲁谷社区，每天和买家卖家打交道，已经帮助近百位业主成功置换合适的家，熟悉各种买房卖房复杂的交易流程，买房人生中的大事，交给我绝对让您放心！欢迎致电咨询，我都会认真细心的为您解答！官方客服 热门小区推荐上海康城优质二手房推荐热门城市二手房热门城市房价热门城市新房热门城市租房网
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