说说阳台面积计算规则是什么？
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说说阳台面积计算规则是什么？
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我来帮他解答
“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积“。不管阳台封闭与否。
必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积.
1、关于封闭阳台.所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算.不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了.
2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算.
A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积.
B,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算.
商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。
这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改
至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。
以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。
1，阳台建筑面积计算规则是：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
2，具体指:
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
芋亲小太阳&回答：(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，不计算面积。
(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
沧海逸趣&回答：(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
du&回答：一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。
为了你_8879&回答：人防掩蔽面积是指供掩蔽人员、物资、车辆使用的人防有效面积。其数值为人防有效面积减去下列各部分面积后的使用面积：
　　（1）口部房间、防毒通道、密闭通道面积；
　　（2）通风、给排水、供电、防化、通信等专业设备房间面积；
　　（3）厕所、盥洗室、开水间等面积。
人防工程建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围：
1．掘开式（附建式）工程的建筑面积，按工程围护结构外围水平面积（不包括采光井、防 潮层及其保护墙）计算；工程出入口的建筑面积，按出入口设计地面标高以下围护结构 外围水平投影面积计算；口部伪装（附属）建筑的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
2．坑地道工程掘进面积，按设计毛洞地坪面积（不包括超挖量）计算；被复净面积按毛洞 被复（支护）后的地坪面积计算；衬套建筑面积按设计衬套结构外围水平面积计算。 3．单层工程不论其高度如何均按一层计算，单层工程内如带有部分楼层者（层高超过2.2m）也计算建筑面积。
4．多层工程的建筑面积按工程各层的建筑面积的总和计算。
5．工程内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积；门厅、大厅内设有回廊 时按自然层的水平投影面积计算建筑面积。 6．楼梯间、电梯井、提物井、管道井等均按工程的自然层计算建筑面积。 7．舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
8．工程内设备管道层、储藏室及设置在工程底板以下的水池，如层高超过2.2m，应计算建筑面积。
9．有围护结构的阳台、挑廊、走廊按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台按其水平面积的一半计算建筑面积。 10．有柱和顶盖的防倒塌棚架、走廊、檐廊按外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、 檐廊，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。
11．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
12．封堵口（预留口）的第一道防护密闭门以外的死巷式通道长度超过1.5m的也应计算建筑面积。
13．有顶盖的下沉式广场应按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 二、不计算建筑面积的范围：
1．突出围护结构的构件、配件、附墙柱、剁、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块 材、装饰面等。 2．检修、消防等用的室外爬梯。
3．层高2.2m以内的设备管道层、储藏室及设置在工程底板以下的水池。 4．独立式通风竖井风道、油罐、储水（油）池、地下室采光井等构筑物。 5．第一道防护密闭门以外长度在1.5m以内的封堵口（预留口）死巷式通道。 6．工程内的操作平台、上料平台及利用内部空间安置箱罐的平台。 7．舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 8．宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。
9．没有顶盖的下沉式广场、地下车库引道及出入口敞开部分。 三、其他
在计算建筑面积时，如遇上述以外的情形，可参照上述规则办理。
kitty1235&回答：外墙面积＝外墙长度*外墙高度－外门窗面积,其具体计算规则,以外墙抹灰为例：l、外墙面抹灰面积按外墙面的垂直投影面积计算,应扣除门窗洞口和空圈所占的面积,不扣除O.3m2以内的孔洞面积.但门窗洞口、空圈的侧壁、顶面及垛等抹灰,应按结构展开面积并入墙面抹灰中计算.
2、外墙窗间墙与窗下墙均抹灰,以展歼面积计算.
3、挑沿、天沟、腰线、扶手、单独门窗套、窗台线、压顶等,均以结构尺寸展开面积计算.窗台线与腰线连接时,并入腰线内计算.
4、外窗台抹灰长度,如设计图纸无规定时,可按窗洞口宽度两边共加20cm计算.窗台展开宽度一砖墙按36cm计算,每增加半砖宽则累增12cm.
单独圈梁抹灰(包括门、窗洞口顶部)、附着在砼梁上的砼装饰线条抹灰均以展开面积以平方米计算.
5、阳台、雨蓬抹灰按水平投影面积计算.定额中已包括顶面、底面、侧面及牛腿的全部抹灰面积.阳台栏杆、栏板、垂直遮阳板抹灰另列项目计算.栏板以单面垂直投影面积乘系数2．1.
6、水平遮阳板顶面、侧面抹灰按其水平投影面积乘系数1．5,板底面积并入天棚抹灰内计算.
7、勾缝按墙面垂直投影面积计算,应扣除墙裙、腰线和挑沿的抹灰面积,不扣除门、窗套、零星抹灰和门、窗洞口等面积,但垛的侧面、门窗洞侧壁和顶面的面积亦不增加.
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