湘江世纪城160平方，想找家施工队，要求施工工艺好，帮我设计，里面有样板房。_百度知道回复: 23 | 浏览: 6751
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本帖最后由 昕昕99 于
16:38 编辑
隔了几天没上，发现竟然上头条，人生第一次。谢谢小编哈~~~。另外也非常感谢各位的捧场！！！我也是看了这半年的房，发现买房还是有很多讲究。毕竟大多数人买房都不易，希望尽所能给那些需要的人提供帮助。忙完这几天，会贴上二手房的看房记录。/ v( b2 e1 v* n3 y3 K
论坛里说开福区房子的貌似很少，基于楼主看了这片半年多的房，先总结一些个人经验奉献给各位有需要的买房人。以下是看过的一些楼盘
海洋半岛：小区已经成型的环境可以，人车分流，车位多，110几平的户型可以，但基本售空。纵向距离远，高层阳光充足。样板房采用实地装修，尺寸真实。靠南一面做了商铺，以后发展起来，小区业主购买日常用品应该是比较方便。据说以后周边有两个地铁口，道路宽，目测还是很方便。靠浏阳河一侧，道路绿化完善之后，环境还是相当不错，西侧过河就是月湖公园。这个楼盘无论哪个户型，基本主卧面积等于两个次卧面积和，赠送超大入户花园和半赠送阳台。不过公摊面积也很大，基本上都是两梯四户，电梯不大，打算买高层的亲搬床这种大型，可能需要人工。听说是20一层。感觉不满意的方面主要是1栋，9栋靠近大马路，周边有一个高架，这两栋西侧受噪音影响大。去年年底，该楼盘主推5栋01的143平,4栋03的142平4栋02的138平米户型。2栋120平其实很好，感觉和其他栋的140左右的一样大，但是据销售说已经卖光。忘了是130平的还是140平的，客厅有一个沉重梁很突兀，装修比较麻烦。楼盘对面说是有个人流复杂的大市场，比较乱。还有就是所谓的江景房。因为该楼盘位于浏阳河以南，所以所有江景房是朝北，风景确实不错，但在长沙这种冬天风大寒冷的地方，请慎重考虑。（PS：我之前也喜欢，但是碰上几个买了这边江景的，听了他们的意见，还是晒太阳去了。）
对这个楼盘有兴趣的，特别是对3,4,5栋有兴趣的一定要去现场看看，别光看户型图。采光，光照什么的，因为这几栋本来就不是正南正北做的，有好几个单元的房子应该是常年看不到太阳的。至于价格，因为我是去年年底去看，年底开发商要还贷，一般优惠力度比较大。还有期房远远比现房便宜。但是因为期房看不到真实的层高，长宽，朝向，有一定风险。折后单价大概是的样子。车位大概10-15W一个。不过最近说楼市不景气，也许打折说不定。% S0 Z7 G- |) ]* L' O7 S
听榭：出入门禁严格，小区绿化非常好，前面几期入住率高，人车分流，有地下车库。此小区99平复式，1栋，5栋123平和129平都是精装房（其他栋没去看）。个人很喜欢它的小复式，感觉很大，不止99平。两个房间在上，主卧做了一个很大的靠窗的书房，还有一个房间和客厅等在下。私密性好。这种户型厨房很小，加墙的厚度，宽也只有1.9m。（看户型图时请注意尺寸标的都是包括墙的厚度，而不是房间实际的大小，建议有现房的带卷尺去。还有一个就是毛坯房的层高，我看的很多楼盘的毛坯房层高不足3m，再安装地板，就要特别注意了。另外房间要预留橱柜的宽度，所以不要一眼过去感觉房间很大。）每个房间都有窗户，不过楼梯同时只能一个人过且坡度较陡，老人和小孩要特别小心。这种户型因为同一层N多户，所以阳光不能保证，且阳台不长，晒被子等大型比较麻烦。123-129平的，一个主卧等于两个次卧面积和。赠送面积也不多，公摊大。不过无暗房。都位于同一栋的南面，左右无遮挡，应该是不错的，故基本卖光。周边因为已经发展多年，配套完善，很便利。因为没有符合我需求的户型，故对此楼盘没做具体了解。楼盘有房。价格：每平。车库没做了解。
世方水岸：这个楼盘好像是拆迁安置房，土地有限，故除了几块草坪，基本没有什么绿化，就是几栋房子。优点就是，相对周边的几个楼盘，均价低多。6000不到坐拥江景房。再加上现在扫盘，前段时间老看到在搞团购，价格应该还可以再低。入户花园大，靠浏阳河。这里的房子光看户型图不错，一定要实地去看，反正是现房。我记得我看的那个户型就是，平面图很不错的，但是现场忘了是客厅还是哪里，厨房没有窗户，而且特别小，也就匆匆看了一套，不大满意，楼层剩的也不多，故没做详细了解。
原名湾居，现名第一湾：门禁严格，据说从07还是08开发到现在。前期精装，目前只卖毛坯。位置可以，边上有大路，出小区门口就是桥可以去浏阳河对岸。楼主在它的江景房也感受了下，确实风景不错，道路两侧绿化也是很好。小区内有儿童游乐设施，地下车位多。卫生也搞得很好。单元楼入户做的挺不错的，甚至有轮椅道。我去的时候在卖的是2-01和2-09两个单元，大小在123到146左右。靠江的一面都是146平，考虑到契税和这个户型特别小还不通风的厨房，果断放弃。123靠南面的户型其实不错，无暗房。高层的话，因为客厅和卧室朝南，冬天10到15点晒太阳绝对不是梦。再加上高层（忘了从那一楼开始）阳台突出，房间都是落地窗，家人很是喜欢。主卧大，但是另外两个房间也不是特别小。不好的方面：我看到毛坯房修补的地方很多，网上查了之前的新闻，有点担心。（购房者可上长沙房产政务信息网查询开发商的资质，评价及投诉，有一些借鉴意义）再加上，公摊的位置竟然被开发商送给146大户型放中央空调，有些位置对着123户型的房间，担心噪音。还有就是在售的2栋靠近马路和高架，晚上不知道吵不吵。可能全长沙的开发商签协议都是没得商量的，再加上楼主到长沙地产网下了购房标准合同对比，发现凡是有利于消费者的条款全部被删，难以接受，故在签合同的当天果断放弃。（其他的楼盘也是不商量，但是楼主对比了，没删，例如很火的北辰,但是附加协议也够呛）价格：，听说现在在打折，具体情况不明。9 I: {( O% d' u+ r: H
湘江北尚：这个是楼主家人去看的，具体情况不明。但是看户型图的话，没有阳台，晒衣服很麻烦。但是楼主家人说，小区环境好，靠近地铁口和开福区大热的北X板块，房价应声上涨。据销售说，此楼盘极少放房，入住率高达百分之八十，物业非常好。价格：因为无新房，故都是中介报价，因为紧靠北层，毛坯那时涨的也挺厉害，报价，楼层大大好的大有人在。（说到楼层，插句嘴。看了很多楼盘，发现剩下来没卖掉的都是4F,14F,24F这种带4的楼层。新楼盘甚至如果买这些楼层，单价会便宜一些。4呢其实在音乐里面，发音还是“发”呢。不过考虑到以后相同情况下，也许购房者偏向好听的楼层，故请慎重考虑。这种情况我在二手房里也发现了。同等条件下，不带4的楼层，卖的比较快。）此小区我去问的时候，大多是豪装。动辄装修30,40W，故价格都在100W以上。我就不说了，汗~~~ 北辰：楼主之前在某一线城市工作，深知学位房多么重要，故也去凑了个热闹。学位是最大的热点，还有就是地铁口和将建的图书馆等诸多公共设施。该楼盘想打造长沙未来的CBD，如果能成，确实极具潜力。因为都是期房，所以只能看户型图。感觉不好的方面：户型图比较不方正，方正的朝向也不正。这里说朝向不是说迷信，而是考虑到日照和风向。原谅LZ眼神不好，户型太多，看的我头晕脑胀。外加此处动辄30，40多层，一是价格高负担不起，二是如果真那么多人入住，这里的停车位估计不便宜。交通压力也可想而知。还有就是未来CBD这种高大上的地方，生活是否方便不得而知。就LZ之前工作的那个城市，CBD既是最繁华的的地方，也是最不适宜人生活的地方。寸土寸金，不会留很多土地给生活设施（例如菜场，超市也可能只有高端进口超市，当然这些都是依据之前工作的地方猜测的。如有不同意见，请无视我。）故果断撤。价格：多，据说投资的回报很高。! H* m9 Z; A9 {. ]&&T" p- i6 E
以下是浏阳河以北的楼盘龙湾一号：这里的房子应该是我看过的新楼盘里，唯一一个144以下，一梯两户的户型。面积126-132平。楼层不高（具体多少楼忘了）。但是前后相隔大，在售的那栋前面无遮挡。户型相当方正，一客厅两卧室朝南。南北通透，无暗房。朝南的阳台特别大。房型用一个词形容就是正气。地铁盘。不好的就是：楼盘是精装，LZ不喜欢它的土豪欧式装修风格。且它是一个半开放小区，前面建什么市场之类，以后人流复杂，尚无绿化，整个小区只有三栋楼。加之出售的1栋（朝西朝南）只有2楼，销售明确说位置好的房（朝东朝南）坐等今年涨价，所以不卖。价格：没合适的，没问。不过这栋2F的价格大概是？（开发商基本都算上了每平方的装修费，而且长沙这边的精装和我之前工作的地方不一样，是不商量的，只按照统一格式，不满意的还要收房后拆掉重弄，感觉有点浪费）反正不低。' R; T, ~+ _7 }7 K
珠江花城（前几期的名字），珠江郦城（后几期的名字）：其实这个楼盘本人特别喜欢。开发时间长，绿化好，配套足。没记错的话，直穿小区到幼儿园，对BABY比较小的家庭来说，这样很安全。好像是有不错的小学。当时在售楼盘前面无遮挡，学区房，两地铁口，道路宽阔，出行方便，精装修风格也是我喜欢的。并且前期的口碑貌似可以。看中的132户型，格局还是比较方正，主卧大，另外两个卧室也不小，且空中花园还可以改成一个小房间，满足生二胎需要。且开放商为珠江投资集团，大型国企，感觉比小房企更有保障（体现在物业和后期服务上）。不好的地方：亲们千万不要被样板房亮瞎眼，因为实际尺寸没有那么大。LZ家人拥有一双火眼，看下就能估测长度。销售美眉最后也承认实际尺寸没有样板房大，做大主要是为了体验的舒适感，所以LZ再重复一遍，能去实地看，一定要去实地看。不要轻信单独建的样板房。这个楼盘貌似卖的很火，只留给我们4F和24F，而且位于被小户型遮挡的西面，故放弃。（这里也顺便提下两梯两户的户型。一般来说，这种户型是两小户型朝南，两大户型朝北。因为如果大户型朝南，朝北的小户型就完全被遮挡。而如果是小户型在南，则大户型最起码能有一个房间向阳。如果选择此类户型的大户型，最好选择靠东的一面。一是夏天防西晒，特别热，二是前面小户型的遮挡较朝西的一面更小一些。）（注：此楼盘为期房，销售美眉之前是不带我们去现场看的。可能是年底冲业绩，后来我们打算放弃之后，打电话说申请了可以去看下。有此要求的各位可以问问。事实证明，压力之下一切皆有可能。）价格：，价格有压力" c! T2 E$ F4 T) E: v% \
万国城：去销售中心的时候，那天正好做活动，现场非常火爆。一批一批的看房者就没断过。这个楼盘全年供热水（热水每吨20元），将热水管铺设在墙面和地面，通过热水流动，提高冬天室内温度。听用过的人说，还是不错的。不过这个不是地暖，请注意。9栋，11栋东西两侧在售。看了毛坯房，层高不高，感觉较压抑。但是飘窗深得我心。没注意看这两栋的小区绿化，但是也是一个开发了很久的楼盘，应该不至于太差。（补充：这几天阴差阳错跑去该楼盘的前几期一梯两户的户型找人，前几期的还是不错的。）在售楼层也是一梯好多户，阳光遮挡，家人不感兴趣，故放弃。价格：写价格那张单不知扔哪去，位于珠江花城对面，价格应该不会太低，不过是毛坯。+ a* ^6 ?$ ]7 ~8 F
湘江世纪城：第一次见这么大的楼盘，开车硬是绕晕了。因为该楼盘分很多个部分，我到现在还没弄明白，就不一一细谈了。这个楼盘给我的感觉是空置率高，多数是投资用。房东开的价格也不低。看了4,5户，地下停车场太扭曲了，对于我这种不认路的人挑战太大，还是算了。价格：因为分很多个小区，所以价格都不大一样。我看的120平左右，带不错装修的，一般是90W上下。
对比了浏阳河以南和以北，根据自己需求，我还是回到了生活氛围比较浓厚的四方坪一带。还有一个原因，这边的新房太多，满大街的各种新楼盘和中介都是各种毛坯房在卖。我当时担心此块体量太大，炒房者居多，且那时价格已经很高，习总上台政策不明，故还是决定在有工作机会，需求相对旺盛的大单位边上购买。不过浏阳河以北确实环境可以，开福区政府搬迁过去，有发展潜力。6 j/ Y6 _: S* W, ]) j
特别提示：在这里特别提醒想买房的各位：基本开发商的协议包括补充协议都是不商量的，消费者处于弱势，实在很喜欢就只能签。但是如果有可能的话，尽量把物业费等签在合同上。还有就是如果想要贷款，基于现在放款慢，一定要看清楚销售的条件。楼主之所以放弃之前说的某些楼盘，就是因为仔细看条款发现，如果银行房贷不成功，无论如何我也要把钱给补上，把房买下来，若不买，前期的款开发商全部没收。但是我也看到有些楼盘，说如果是银行不放款导致消费者无法购买的，开发商是退款的。这一点很重要，一定要看清楚。$ i/ u/ _1 W' R
这里提醒购房者不要冲动，听信销售说房子马上就没了。LZ差点一时脑袋热交钱。后面缓过来，去长沙房产信息网上，可以查询到所有在销售楼盘的销售情况，剩余套数，哪层还有。也许信息有些滞后，但是还是很有借鉴性。我对比了下，基本上是和我看过的几个楼盘的销售的数据差不多的。不过此方法仅适用于新楼盘。除了在论坛里逛，还有一个了解楼盘好不好的方法就是：进得去的楼盘，就进去随便找人唠嗑。特别是年龄大的阿姨，大叔，都很健谈。有问题可以直接问，基本都会回答。进不去的，就楼盘大门口那，总有那么几个叔叔阿姨带着小孙子，小孙女在散步的。看他们没事，就可以去问问。& r7 Y2 x# d( q5 F
另附看房前的准备<font color="#．
定位明确（大小，位置，交通，朝向，小区，学位，总价，新or二手）这个我认为是所有购房因素中最重要的，可以避免盲目看房带来的劳累感，效率倍增。a．
学位房最近比较热，有需要的家庭可以考虑。（请注意分辨学位房和学区房的不同）b．# U3 `8 D4 c7 S
首先，确定意向购买区域。以我为例，个人比较熟悉开福区某一块，此处有大农贸市场，大超市，生活便利，道路宽阔，入住率高，有数家大型单位在边上，购房需求旺盛，以后好出手。基于我老家并非长沙，四方坪开车上高速十几分钟，打的或者公交去火车站，五一广场都方便，离上班单位也近，故一开始就划定只看这一块。c．$ a: h/ g&&i; J& Z1 @
其次，和家人商量，衡量自己的能力，决定买多大的房，有能力的，双独或单独家庭，考虑到两个小孩，一方父母过来照顾，能买四房一次解决最好。若首付过少或每月房贷大大超过能承受程度，则买个过渡房。因为过重的房贷，不仅影响，而且不敢轻易去换一份风险大可能更有回报的工作。考虑到长沙作为省会，房价尚能接受，且此次买房定位明确，五年之内只可能有一个小孩，不用担心读书，父母偶尔过来住，故确定大小只看110到144之间的三房（90以下，家庭唯一住房免1个点契税，90以上144以下2个点契税，144以上4个点）。d．# I' T$ ^. O6 m& x& r
考虑到住家的舒适性，我选择小区绿化好，南北通透，一梯两户的房子。这里特别说明，我也去看了现在新建的两梯四房的房子，大户型一边朝北，小户型朝南，就算没有暗房，或是窗户小，或是光线差，或是每日光照时间特别短，或是只有客厅或一个卧室有阳光。然后看新房过程中，发现某些楼盘漏水，裂缝问题特别严重，且毛坯房装修耗时耗力，经家人朋友建议，主要刚满五年，装修尚可，房产证土地证可马上过户的二手房。2. 楼主虽然说看了半年，但是断断续续，新房加二手，看的不超过30套，故如有说错，望请见谅。避免被误认是广告，楼盘名字我就不全打出来了。
奉上我感觉的新，二手房优缺点。新城区新房：1. 优点就是，小区新，毛坯房可根据自己需要装修，电梯新、大，有健身房，泳池等。买远一点，价格低，有上涨潜力。因为新，没有忌讳，也不会有房子之前住的什么人，发生过什么事的担心。% U- e4 m7 f! Y+ I: e5 B' b4 V
2. 缺点就是，现在地价较以前高，开发商想尽办法节约用地，一梯多户或者两梯多户不可避免（当然180这种，一梯两户还是大大的有）。期房的样板房和实际房屋面积不符，房产证土地证到手慢。周边配套仍在健全过程中。还有一个就是现在卖精装的比较多，这个偏好不同，因我感觉不知道开放商到底用的什么料，所以如果新房，我倾向于毛坯。二手房；1. 优点：我看过的都是南北通透，至少客厅和两个房间朝正南。对没时间的人来说，省事。房屋优缺点一目了然。无甲醇担忧。不怕小孩折腾，配套（幼儿园，小学，中学，医院，菜场，超市，药店）一应俱全。人气足，入住率极高。（注：此处二手房专指5到10年房龄左右，我看过的几个小区）5 ]$ c9 f+ a- \% C' ^
2. 缺点：重新装修成本高，无个人风格，车位不足。商贷不易（话说现在都不易）。电梯不大，一般两米宽的床要靠人力。LZ非房地产专业人士，以上全部是个人想法，若有错误，请各位莫怪。
/ O& W' w) l" o9 K( P
发表于11楼
哪里要是有个中间机构，将各个楼盘的优势劣势信息都整理出来，作为房产资讯对用户出售，应该是个不错的行业，对购房者也是个很好的平台，妈妈网有优势是来这里的都有母性，也就是第一感觉就是信任。那些中介机构本来应该做这个工作的，但是功利性太强，没有站在中间立场。说是中介，其实就是销售，忽悠，忽悠，在忽悠 ...
总评分:&妈币 + 20&
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妈币22674 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:东岸乡积分22952&
昕昕99 发表于
17:13 : E3 W3 ^0 i/ S( S7 f! T
论坛里说开福区房子的貌似很少，基于楼主看了这片半年多的房，先总结一些个人经验奉献给各位有需要的买房人 ...
楼主分析的很准确！感谢分享
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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妈币1930 &宝宝生日&地区:街道:积分1893&
此帖可加精了。写得好
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妈币22674 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:东岸乡积分22952&
超老虎 发表于
11:34 9 c/ h+ g1 ^5 A5 i" ~! U$ I
此帖可加精了。写得好
哈哈，是啊，这位可以说是真正看房经历呢！还希望更多买房高手来贡献力量啊
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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妈币83 &宝宝生日&地区:龙岗区街道:坂田街道积分98&
这个是在上面看到的比较诚恳的一次记录，大家都这样的时候，房子也可以网上销售了，赞个
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妈币4638 &宝宝生日&地区:开福区街道:新河街道积分4658&
我也想买个开福区附近的房子，一起买应该有少吧。哈哈。。过几天好像有个房产交易会。在红星。
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妈币1930 &宝宝生日&地区:街道:积分1893&
楼主二手房的看房经历也写个吧
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妈币60 &宝宝生日&地区:宝安区街道:西乡街道积分61&
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妈币1611 &宝宝生日&地区:宁乡县街道:南田坪乡积分1411&
lisa思雨 发表于
16:31 * g, W/ J5 G6 o! b0 C&&X6 _
这个是在上面看到的比较诚恳的一次记录，大家都这样的时候，房子也可以网上销售了，赞个 ...
如果这样的话，中间的销售的差价就可以省去，价格就低点了
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妈币1571 &宝宝生日&地区:天心区街道:书院路街道积分1562&
西朵 发表于
17:24 3 W. j&&j; S0 J8 K7 R
我也想买个开福区附近的房子，一起买应该有少吧。哈哈。。过几天好像有个房产交易会。在红星。 ...
去年买房子去看了房产交易会，进去全部都是买床上四件套的
(新房完整版)买房人看过海洋半岛、听香水榭、第一湾、湘江世纪城 ...
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湘江世纪城楼盘地图
项目地址：
湘江世纪城位于长沙市开福区五合垸
周边配套：
A按揭银行：
B周边配套：教育:周边有清水塘小学金霞分校、周南中学
银行:中国银行，农业银行，建设银行，邮政储蓄
医院:163医院
超市：旺和超市、乐购超市、新兴批发超市
综合商场:自建20万平米购物中心，2公里商业街
项目与一流名校合作，另自建中小学
可乘112、149、159、9、128、801、807路等在开福区政府站或者盛世路口站下车前往。
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湘江世纪城楼盘点评
综合评价4.6分
（238人评价）
小编精彩点评正在路上，请您随时关注本网站注意查收！
价格：5.0地段：5.0交通：5.0配套：5.0环境：5.0
我认为湘江世纪城的水电气有保证，物业尽职尽责，环境好，卫生干净，购物、出行也方便、总体来说：是很不错的一个宅住之宝地！但美中不足就是狗扰民，这也只怪那些养狗的业主养狗不教狗，养狗的被狗同化了！！！
知足者常乐
价格：5.0地段：5.0交通：5.0配套：5.0环境：5.0
我庆兴自己买了湘江世纪城的房子，那里空气的确好，这要感谢人·车都走地下通道这种设计。但是，晚上回家业主一定要注意人身安全，光线不强。要是物业能多装些路灯，增加值班人员，这个问题就解决了。
价格：5.0地段：5.0交通：5.0配套：5.0环境：5.0
我是08年买的揽江苑房子，现已还清贷款，可只拿到房产证，没有土地使用证。
共238条评论
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2008年长沙热销楼盘分析-湘江世纪城
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