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是不是在美国买房就可以拿到绿卡
来源：作者：北美购房网时间：
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随着经济的发展，国家政策的开放，出国移民的潮流也越来越火，很多人都选择移民到美国，但是在美国买房能迁户口吗?对与这个问题还有许多人不怎么清楚。在解决这个问题之前我们需要知道的是，不要为了得到绿卡而随意在美国买房，这样是不理智的选择。可是是不是在美国买了房就可以迁户口拿到绿卡呢?
美国EB-5投资移民具有鲜明的&美国特色&，目的是为了吸引更多资金，创造更多的就业机会以促进美国经济的发展。全家获绿卡相当于美国政府感谢你对美国经济就业作出贡献所给予的奖励。所以，要想获得美国绿卡，还得通过专业的移民公司，选择一个优质的实业项目办理投资移民才行。
当有了美国绿卡以后，再到美国买房就能以居民待遇享受多种优惠了。办理移民直接找国旅移民出入境服务有限公司，根据美国投资移民法法案，办理美国投资移民是有明确法律规定的，买房只是个人的投资行为，它跟获得美国绿卡是两码事。美国投资移民一定要投资实业且创造工作机会。买房自住，无论房产价值多少，都不可能依此申办绿卡。所以美国移民者在美国买房子不能直接享受绿卡同样的优惠条件。
据多数移民者说美国移民局对移民者首要条件就是品行，所以如果想要移民到美国你首先要保证的就是你个人的品行要好。而且据相关资料显示，美国的人口已达三亿多人，移民者占美国人口有相当大的一部分，移民者也拉动了美国的经济，这也是为什么美国一再降低移民门槛的缘故。
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标签：美国买房,美国买房就可以拿到绿卡
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大陆民众可不可以在美国买房？
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摘要:    图为纽约市布朗士区一处近日正在拍卖的4家庭连栋屋（左，石头门面），原价60多万美元，现在拍卖网站上仅以13万多美元起拍。（侨报工商记者 杨 扬摄）               外
大陆民众可不可以在美国买房？
   图为纽约市布朗士区一处近日正在拍卖的4家庭连栋屋（左，石头门面），原价60多万美元，现在拍卖网站上仅以13万多美元起拍。（侨报工商记者 杨 扬摄）               外国人可不可以在美国买房？     投资绿卡到手住的问题咋办？                            （ 汤学武律师法律专栏）  我朋友申办了美国某区域中心的投资移民项目，再过几个月就可以拿到临时绿卡了，下一步就是要解决住的问题了。听说“纽约居，大不易”最近经济不好，房价下跌，我的朋友想趁着现在房价低，在纽约购置房产。请问汤律师：他在没有绿卡之前可不可以提前在纽约买房？投资绿卡到手后买房要经过怎样的程序?    汤学武律师答：这位朋友讲得不错，是就目前美国纽约的房价而言，据称已被北京、上海等中国城市超过，即北京、上海这些中国一线城市房价贵过纽约。不少人意愿卖掉国内的一套房子，在纽约换买一套旗鼓相当的房子，一则算是投资、分散风险；二则为在美国读书的子女和自己有个住处。 问题的关键是在美国买房产需不需要有合法身份？外国人可不可以在纽约置办房地产？答案是肯定的。外国人可以在美国置办房地产，不需要有永久居民（绿卡）身份。一般而言，美国通常有三种形式的房地产：房子（House）、共有公寓(condominium) 和合作公寓 (cooperative) 。 合作公寓的管理委员会对购买人的审查较为严格。外国人在美国购买房地产同本地居民没有什么区别，享受同样的待遇，交纳同样的交易税等；唯一不同的是当外国人在卖出房地产时，必须在卖房款中预留 (withhold) 部分（通常为房价的10%）用以缴纳收入税等。当然，还有很多人选择不以自己的真实名字作为购房人，而是选择成立一个公司，以公司的名义来购买房地产。至于那种方式更适合你自己，需要同自己的律师、会计师咨询后在做决断。    这里需要说明的是，投资用来自己居住的房地产不可以申请投资移民绿卡，但投资移民中确有房地产类的项目，投资人应谨慎对待。    汤学武律师为资深移民律师，投资移民专家，诚信可靠，专业负责，敏锐洞悉移民动向，保证为您赢得最大权益，曾为多位大陆投资移民申请人全家成功办到绿卡。汤学武律师楼近7号地铁终点站缅街，交通方便。地址：39-01 Main St.,Suite 203#(大通银行2楼203室) Flushing, NY 11354，电话：(718)762-5300;Fax: (718) 228-8996;Email:  ;也可上网查询 。中国大陆咨询请拨打：001-(718)762-5300，我们将为您竭诚服务。汤学武律师（左）和法律助理Tina。（杨 扬摄）
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All&Right&Reserved.没有绿卡可以在美国买房吗？买了以后是不是有产权？
问题来自：北京
| 提问时间： 23:36
美国买房不一定有绿卡，那么没有绿卡是不是可以买房呢？能买的话是有产权的吗？签证不出来自己就不能住，最多找代理出租，只想问下，买下后房子产权还是保留的吧？
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现在就是很多中国人都在美国买房，他们都没有绿卡，现在美国提倡外国人到他们国家买房，促进经济增长。嗯，是有产权的。对，如果您得签证无法通过的话，那您在美国式没有居留权的
美国、买房、产权相关问题
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现在就是很多中国人都在美国买房，他们都没有绿卡，现在美国提倡外国人到他们国家买房，促进经济增长。嗯，是有产权的。对，如果您得签证无法通过的话，那您在美国式没有居留权的
这个貌似是不行的，只有获得美国绿卡才能买房吧
想买那边的房子，可以去美国问一问。
没有绿卡应该买不了房子吧。。。本公司可以给您做移民手续，你可以移民过去，这样就可以买房子了
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美国 买房 产权
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【海外生活】没有绿卡的外国人怎样在美国买房
& & 不论你是留学生、H1B持有者还是别的身份，既没有绿卡也并非公民，是否发愁过作为“外国人”如何买房？事实上，随着美国房地产市场是一个开放的市场，欢迎世界各地的投资人前来投资置产。纽约也一样，而且纽约房地产更是一个全球化的市场，国际买家几乎占了购买者的三分之一。
& & 那么，“外国人”如何在纽约买房呢？
& & 美国人和外国人买房有何区别，基本没有太大的区别从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓（coop），由于审查严苛，一般外国人不会购买。 从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。
& & 从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如他买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。
& & 这两种“外国人”在美国买房，专家建议最好用个人名义买房
& & 1.持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。
& & 2.留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。 哪些外国人适合用公司的名义买房金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。举例说明，有一位来自深圳的公司高管看中了一套价值千万的房产。他请专业的税务公司对房产购买进行税务规划。专业的报税人员在得知郑先生将用个人名义购买房产时，谨慎提醒郑先生，房产价值昂贵，应该规避高达40%遗产税的风险。
& & 郑先生不以为然，还是以个人名义购买了。不料两年后这位房主因车祸去世，房产由二十多岁的儿子来继承。美国联邦税局征收40%的遗产税，州也要征收10%的遗产税。儿子只好卖掉房产来缴税。
& & 这是因为外国人在美国境内的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有赠与税和遗产税，但每个人一生有543万的免税额。但是外国身份的人将美国财产进行赠予或继承的时候，终身免税额只有6万，在6万之上最高要缴纳40%的赠与税或遗产税。所以，王先生的房产只有6万可以免税，房产的剩余价值都要缴税。
& & 如果是公司就大不一样了，而且这个公司必须是在国外注册的公司。因为，王先生不是将美国房产转给孩子，而是转让外国公司的股权，这样就不用交美国赠与税或遗产税了。
& & 公司一定要是外国注册的公司，不是美国注册的公司
& & 美国公司的股权还是属于美国资产的，还是只有6万的免税额，外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产，不受美国税法的管制，不会引起赠与税或遗产税的问题，所以一定要用一个外国公司的名义买房，而且外国公司最好在一些免税国家如英属维京群岛或开曼等地成立。
& & 卖房时，外国身份和美国身份最大差别是什么？
& & 在出售房产后，收益所得必须要纳税。美国人正常的情况下都是在每年报税的时候，将这笔收益放在个人税表中进行申报。但外国人卖房时，就必须将这笔钱预扣下来。其中联邦要缴纳房屋售价的10%预扣税，州要缴纳相应的增值税。
& & 这是因为外国人没有美国收入，没有成为美国税法居民是不用报税的，如果国税局不收预扣税的话，没有办法保证外国人合法缴纳收益所得税。国税局收走预扣税的话，外国人必须在报税季填交税表才能拿回退税。
& &此文章由圣捷出国原创，如需转载请注明出处：。圣捷出国为您量身定制、等业务，此外与川大有项目。欲知详情可致电：400-633-082806 &
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【企业信用查询】中国人去美国买房需要什么条件？ 针对房产无太多限制
来源：和讯网
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美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于&购房指标&的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就&万事大吉&了。在美国投资买房要注意一些基本规定：买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。在美国买房的“麻烦”在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。出租卖房也要交税&外国人&在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支最大的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。　　
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