2016年房地产估价师考试真题及答案发布-中大网校
考后对答案
10月15日（星期六）9:00-11:30
10月15日（星期六）14:00-16:30
10月16日（星期日）9:00-11:30
10月16日（星期日）14:00-16:30
　报名全科保过套餐，赠送最新版考试教材一套！
　报名全科VIP套餐，赠送最新版考试教材一套！
选中"□"后，点击立刻购买即可完成选课！
—————点击注册，开启学习之旅…————
通信地址：北京市市区9321信箱
邮政编码：100093
联系信箱：
传真：010-2016房地产估价师真题及答案：《经营与管理》第2页_房地产评估师考试_无忧考网
2016房地产估价师真题及答案：《经营与管理》[2]
11:38 来源：网络综合
房地产评估师网权威发布2016房地产估价师真题及答案：《经营与管理》，更多2016房地产估价师真题及答案相关信息请访问房地产评估师考试网。
【题干】某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是(　)元。　　【选项】　　A.23096.67　　B.24308.23　　C.24754.28　　D.25523.64　　【答案】B　　【解析】本题考查的是复利计算。因为年租金是于每年的年初收取，所以P=A1×{1-[(1+s)/(1+i)]n}×(1+i)/(i-s)，求出A1就是所求的结果。　　【考点】　　19.【题干】李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为(　)元。　　【选项】　　A.948.72　　B.1039.09　　C.1200.58　　D.2149.29　　【答案】B　　【解析】本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=元，第11年年初性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=元，则从第11年开始的月还款额为A=A1-A2=0.205=1039.09元。　　【考点】　　20.【题干】某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、那年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是(　)元。　　【选项】　　A.10923.89　　B.12673.39　　C.23326.61　　D.25076.11　　【答案】A　　【解析】本题考查的是投资回收与投资回报。投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。P=A/i×[1-1/(1+i)n]=%×[1-1/(1+7.5%)5]=元，第10年投资回报=P×i=×7.5%=10923.89。　　【考点】　　21.【题干】某房地产投资项目总投资5000万元，其中资金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为(　)。　　【选项】　　A.12.00%　　B.14.00%　　C.14.80%　　D.17.20%　　【答案】C　　【解析】本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。借贷金=00万元，假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金产生的收益=3000×R，借贷资金的财务费用=0万元，2000万元的资本金产生的收益=2000×R，资本金收益率水平=(2000×R+3000×R-300)/2000=22%。解得R=14.8%。　　【考点】　　22.【题干】在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是(　)。　　【选项】　　A.建造费用　　B.融资费用　　C.其他工程费用　　D.专业人员费用　　【答案】B　　【解析】本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。　　【考点】　　二、多项选择题　　1.【题干】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作机会成本的有(　)。　　【选项】　　A.国债收益率　　B.银行存款利率　　C.市场平均投资收益率　　D.银行贷款利率　　E.银行同业拆借利率　　【答案】AB　　【解析】本题考查的是资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多=上述无风险的收益率，例如国债的收益率或银行存款利率等。　　【考点】　　2.【题干】下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有(　)。　　【选项】　　A.房屋基础和结构的投资　　B.土地购置费用　　14:28:25 　字体：[
各县（市）住房和城乡建设局、人力资源和社会保障局，各有关单位：根据江苏省住房和城乡建设厅、江苏省人力资源和社会保障厅联合下发的《关于2017年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》文件精神，为做好我市2017年度全国房地产估价师资格考试工作，现将有关事项通知如下：一、组织管理2017年度房地产估价师资格考试工作，由省住房和城乡建设厅、省人力资源和社会保障厅共同组织实施。省住房和城乡建设厅、省人力资源和社会保障厅有关职能部门负责报考资格的终审工作。省住房和城乡建设厅执业资格考试与注册中心和省人事考试中心负责考务工作。南通市市考试报名工作由南通市住房保障和房产管理局会同南通市人力资源和社会保障局组织实施，资格初审工作由南通市住房保障和房产管理局组织人事教育处会同南通市人力资源和社会保障局职称处共同负责。二、工作计划与考区设置考试时间定于10月14日、15日2天。考试原则上在全省只设南京一个考区，考试具体地点可从准考证上获知。 三、考试管理模式及作答方式（一）考试管理模式房地产估价师资格考试成绩实行以2年为1个周期的滚动管理办法，即参加全部4个科目考试的人员必须在连续2个考试年度内通过全部考试科目，方可获得执业资格。（二）考试作答方式《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》2个科目为主客观混合题型，以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；《房地产估价案例与分析》科目为主观题型，开卷考试，采取在答题纸上作答的方式，应试人员可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他应试人员交换使用。（三）其他事项各科目考试范围及对应试人员应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》（2017年版）。
应试人员应考时需携带黑色墨水钢笔或签字笔、2B铅笔、橡皮及无声无存储编程功能的计算器。不得携带移动电话、平板电脑、电子记事本等移动通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。草稿纸由考点统一发放，考后收回。对违反考试纪律和有关规定的行为，将按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人力资源社会保障部令第31号）的相关规定予以处理。四、相关报考要求（一）报考条件按照《关于印发和的通知》（建房〔号）的相关规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师资格考试：1. 取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等类学科，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；2. 取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；3. 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；4. 取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；5. 取得房地产估价相关学科博士学位；6. 不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。（二）香港、澳门、台湾居民报考有关要求香港、澳门、台湾居民，以及经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员，符合上述条件的，也可报名参加房地产估价师资格考试。根据原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2005〕9号)、《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）和《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》（国人厅发〔号）的规定，香港、澳门和台湾地区居民申请参加房地产估价师资格考试，在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、从事相关专业工作年限证明和国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书。（三）工作年限报名条件中所规定的相关工作年限，其截止日期为日。
五、组织报名1.房地产估价师资格考试采取网上报名→资格审核→网上缴费的报名组织方式。2.2017年度房地产估价师资格考试实行全省统一网上报名，报名网址：“江苏省建设执业资格考试网上报名”。（http://58.213.147.237:/index.action）报考人员网上报名时间为6月26日～7月7日，网上缴费截止时间为7月14日。3.全省统一网上报名系统档案包含成绩有效期内报考人员档案信息，凡在网报档案中存在档案信息的为老考生，网报档案中不存在档案信息的，一律按首次报考人员处理。2017年度房地产估价师资格考试网报系统档案库仅包含2015年、2016年报考人员档案信息。4.凡首次报考人员，网上报名时须如实填写各项报名信息，并按规定将有关报考材料送指定地点接受资格审核，资格审核通过后，须在截止时间内完成网上缴费；老考生网上报名后，直接进行网上缴费，缴费成功后即完成报名，无需再进行现场资格审核。六、报考材料提交及要求（一）首次报考人员办理现场资格审核手续时须提供下列材料：1.网上在线打印的《2017年度全国房地产估价师资格考试报名表》（加盖所在单位公章）；2.身份证原件及复印件，其中香港、澳门居民提交本人身份证明及复印件，台湾地区居民提交《台湾居民来往大陆通行证》及复印件；3.学历证书、学位证书原件及复印件，其中香港、澳门居民、台湾地区居民提交国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书（无规定学历者，提供相应的资格证书原件及复印件）；（二）报送材料的要求1.报考人员应在报名表上签署《诚信协议》，否则将被视为无效材料。2.审核部门在资格审核时应认真审核报考材料原件，审核人必须在确认原件审核无误后签名并加盖审核单位公章。凡未按要求签名和加盖审核单位公章的相关材料，一律视为无效材料。七、收费标准按照国家发展改革委 财政部《关于改革全国性职业考试收费标准管理方式的通知》（发改价格〔号）、住房城乡建设部《关于重新发布有关专业技术人员资格考试项目收费标准的通知》（建计〔2016〕82号）及省物价局 省财政厅《关于明确住房城乡建设部门组织实施的职业资格考试收费标准的通知》（苏价服〔号）有关规定，收费标准如下：1. 报名费：每人10元；2. 考务费：《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》3个科目每科均为65元；《房地产估价案例与分析》科目为69元。八、准考证打印报考人员于10月6日09：00～13日16：00登录“江苏省建设执业资格考试网上报名”（http://58.213.147.237:8000/SixExam.htm）自行打印准考证。九、报名时间及资格初审地点1.南通市网上报名时间：日-7月7日；2.现场资格初审时间：日上午9:00-11:30，下午1:30-5:30。3.现场资格初审地点：南通市工农南路150号政务中心主楼1808室，联系电话：。
南通市住房保障和房产管理局2017年6 月23日
南通市住房保障和房产管理局 地址：江苏省南通市崇川区工农南路150号
网站浏览：}