私人房屋买卖合同的基础,哪些位置有桩洞?

采用轻型井点降水;(3)使用条件变化所引起的地基土应力分布变化:;1)房屋加层之前,缺乏认真鉴定和可行性研究,草率;2)大面积地面堆载引起邻近浅基础的不均匀沉降,此;3)上下水管漏水长期未进行修理,引起地基湿陷事故;四.地基工程事故处理;地基事故发生后,首先应进行认真细致的调查研究,然;(1)基础扩大托换――减少基础底面压力;(2)基础加深托换――对原地基持
采用轻型井点降水。在降水过程中没有考虑对周围建筑物的影响,结果导致邻近某中学教学楼不均匀下沉而倾斜、开裂。
(3)使用条件变化所引起的地基土应力分布变化:
1)房屋加层之前,缺乏认真鉴定和可行性研究,草率上马,盲目行事。有的加层改造未处理好地基和上部结构问题,被迫拆除。如哈尔滨市某居民住宅,擅自由原来一层增到四层,加层不久底层内外墙都出现严重裂缝,最后整栋房屋不得不全部拆除。
2)大面积地面堆载引起邻近浅基础的不均匀沉降,此类事故多发生于工业仓库和工业厂房。厂房与仓库的地面堆载范围和数量经常变化,而且堆载很不均匀。因此,容易造成基础向内倾斜,对建筑结构和使用功能带来不良后果。主要表现有柱、墙开裂;桥式吊车产生滑车和卡轨现象;地坪及地下管道损坏等。
3)上下水管漏水长期未进行修理,引起地基湿陷事故,在湿陷性黄土地区此类事故较为多见。如河北省某高校教授住宅楼建在湿陷性黄土地区。因下水管损坏漏水,在加上地基施工时没有发现原日本人留下的人防通道,使地基土被水融蚀流人人防,湿陷性和潜蚀导致住宅楼带形基础悬空,引起该幢房屋开裂,最严重的裂缝已达2~3cm,危及安全,不能住人。
四.地基工程事故处理
地基事故发生后,首先应进行认真细致的调查研究,然后根据事故发生原因和类型,因地制宜的选择相应的基础托换方法。根据其原理不同可概括为下列5类:
(1)基础扩大托换――减少基础底面压力。
(2)基础加深托换――对原地基持力层卸荷,将基础上荷载传递到较好的新的持力层上。如坑式托换和桩式托换。
(3)灌浆托换――对地基加固提高地基承载力。
(4)纠偏托换――调整地基沉降,如迫降纠偏托换和顶升纠偏托换。
(5)排水、支挡、减重和护坡等措施综合治理。
如果建筑物基础需要进行托换,在施工开始前,首先要对该建筑物被托换的安全性予以论证。其次,在建筑物基础托换过程中,还要借助于监测手段,来保证建筑物的各部位之间不致产生过大的沉降差;第三要保证其邻近建筑物的安全性。
基础工程事故分析及处理
本节所谓的基础工程包括一般房屋基础和地下工程、桩基础、设备基础等工程。基础工程事故除了常见的错位、变形(见第一节)、裂缝、混凝土孔洞等类型外,还有断桩、桩身缩颈,桩深不足等桩基事故;基础晃动过大和地脚螺栓错误等设备事故。
一、错位事故
(一)基础错位事故类别与特征
基础错位事故主要有以下几类:
(1)建筑物方向错误:这类事故是指建筑物位置符合总图要求,但是朝向错误,常见的是南北向颠倒。
(2)基础平面错位:基础平面错位包括单向或双向错位两种。
(3)基础标高错误:基础标高错误包括基底标高,基础各台阶标高以及基础顶面标高错误。
(4)预留洞和预埋件的标高、位置错误。
(二)基础错位事故常见原因
(1)勘测失误:常见的有滑坡造成基础错位,地基及下卧层勘探不清所造成的过量下沉和变形。
(2)设计错误:1)制图或描图错误,审图时又未发现纠正。2)设计措施不当。诸如软弱地基未作
适当处理,对湿陷性地基上的建筑物,无可靠的防水措施,又无相应的结构措施;对软硬不均匀地基上的建筑物,采用不适当的结构设计方案等。3)土建施工图与水、电或设备图不一致。有的因设计各工种配合不良造成;有的则因土建施工图发出后,设备型号变更或当时提供给土建的资料不正确,又未作及时纠正而造成。
(3)施工问题:
1) 测量放线错误:
a.看图错误:错位事故很大一部分是看错图,最常见的是把基础中心线看作轴线而出错。在建筑和结构的施工图中并不是所有的轴线都与中心线重合。这对设计图纸不熟悉,施工中又马虎的人来说这类事故容易发生。例如单层厂房中,边柱的相邻位置在柱外边,而不是在柱中心处,端部轴线也不是柱中心等。其次是车间与相连的构筑物(栈桥、廊道等)相对位置搞错,误把车间某一轴线作为构筑物的中心线而造成错位事故。第二是把轴线之间尺寸搞错等。
b.测量错误:最常见的是读错尺,这种偏差数值往往较大,施工中更应注意。
c.测量标志移位:如控制桩埋设浅、不牢固或位置选择不当等,车压和碰撞使控制桩发生位移而造成测量放线错误。又如基础施工中把控制点设在模板或脚手架上,导致施工中出错等。
d.施工放线误差大及误差积累:此种误差可造成基础位移或标高误差过大。
2)施工工艺不良:
a.场地平整及填方区碾压密实度差:例如用推土机平整场地,并进行压实,而填土厚度又较大时,往往产生这类质量问题。建造在这种地基上的基础,常会产生过大沉降或倾斜变形。
b.单侧回填:基础工程完成后进行土方回填,若不是两侧均匀回填,往往造成基础移位或倾斜,有的甚至导致基础断裂。
c.模板刚度不足或支撑不良:在混凝土振捣力及其它施工外力的作用下,造成基础错位或模板变形过大,基础中杯口采用悬挂吊模法,活动模板等,也可能造成杯口产生较大偏差。
d.预埋件错位:常见的有预埋螺栓、预留洞(槽)等预埋件固定不牢固而造成水平移位,标高偏差或倾斜过大等事故。
e.混凝土浇筑工艺和振捣方法不当。
3)施工中地基处理不当:
a.地基长期暴露,或浸水、或扰动后,未作适当处理。
b.施工中发现的局部不良地基未经处理或处理不当而造成基础错位或变形。
(4)其它原因:
1)相邻建筑影响:例如在已有房屋附近新建房屋造成原有房屋基础位移变形。
2)地面堆载过大:原苏联曾有报导某仓库因堆料荷载太大,造成拱架基础位移达4.66m的情况。
(三)基础错位事故处理方法与选择
(1)吊移法:将错位基础与地基分离后,用起重设备将基础吊离原位。然而,一方面按照正确的基础位置处理好地基,另一方面清理基础底面。在这两项工作都完成后,再将基础吊装到正确位置上。为了确保基础与地基的接触紧密,可采用座浆安装。必要时,还可进行压力灌浆。此法通常适用于:1)上部结构尚未施工;2)现场有所需起重设备;3)基础有足够的强度和抗裂性能的情况。
(2)顶推法:用千斤顶将错位基础推移到正确位置。然后在基底处作水泥压力灌浆,保证基础与地基之间接触紧密。此法适用于:1)上部结构尚未施工;2)有适用的顶推设备;3)顶推后座力所需的支护设施较简单的情况。
(3)顶推牵拉法:当基础与上部结构同时产生错位时,常采用千斤顶将基础推移到正确位置,同时,在上部结构适当位置设置钢丝绳,用花篮螺栓或手动葫芦进行牵拉,使上部结构与基础整体复位。
(4)扩大法:将错位基础局部拆除后,按正确位置扩大基础。此法适用于:1)错位的基础不影响其
他地下工程;2)基础允许留设施工缝的情况。
(5)托换法:当上部结构完成后,发现基础错位严重时,可用临时支撑体系支托上部结构,然后分离基础与柱的连接,纠正基础错位。最后再将柱与处于正确位置的基础相连接。这类方法的施工周期较长,耗资较大,且影响正常生产。
(6)其它方法:
1)拆除重做:基础事故严重者只能拆除重做。
2)结构验算:基础错位偏差既不影响结构安全和使用要求,又不妨碍施工的事故,通过结构验算,并经设计单位同意时,可不进行处理。
3)修改设计:基础错位后,通过上部结构的设计修改来确保使用要求和结构安全。
二、基础孔洞事故
(一)基础孔洞事故特征
钢筋混凝土基础工程表面出现严重的蜂窝、露筋或孔洞,通称为孔洞事故。其中蜂窝是指混凝土表面无水泥浆,露出石子深度大于5mm,但小于保护层厚度的缺陷;孔洞是指深度超过保护层厚度,但不超过截面尺寸1/3的缺陷;露筋是指主筋没有被混凝土包裹而外露的缺陷。
(二)基础孔洞事故原因
(1)施工工艺错误,诸如混凝土自由下落高度过大,混凝土运输浇灌方法不当等造成混凝土离析,石子成堆。
(2)不按规定的施工顺序和施工工艺认真操作、漏振等。
(3)在钢筋密集处或预留孔洞和埋件处,混凝土浇筑不畅通,不能充满模板而形成孔洞。
(4)模板严重跑浆,形成特大蜂窝、孔洞。
(5)混凝土石子太大,被密集的钢筋挡住。
(6)混凝土有泥块和杂物掺入,或将大件料具、木块落入混凝土中。
(7)不按规定下料,或一次下料过多,下部振捣器振动作用半径达不到,形成松散状态,以至出现特大蜂窝和孔洞。
(8)混凝土配合比不准确,砂率过小,或者砂、石、水泥材料计量有误,形成蜂窝和孔洞。
(9)模板孔隙未堵好,或支设不牢固,振捣混凝土发生模板移位,也会造成蜂窝及孔洞。
(三)基础孔洞事故处理方法及选择
确定为混凝土孔洞事故后,通常要经有关单位共同研究,制定补强方案,经批准后方可处理。常处理方法有以下四种。
(1)局部修补:基础内部质量无问题,仅表面出现孔洞,可将孔洞附近混凝土修凿,清洗后,用高一个强度等级的混凝土填实修补。
(2)灌浆:当基础内部出现孔洞时,常用压力灌浆法处理。最常用的灌浆材料是水泥或水泥砂浆。灌浆方法有一次灌浆和两次灌浆等。
(3)扩大基础:已施工基础质量不可靠时,往往采用加大或加高基础的方法处理。此时,除了以可靠的结构验算为依据外,还应有足够的空间。应注意基础扩大后对使用的影响,以及和其他基础或设备是否冲突等。
(4)拆除重做:孔洞严重,修补无法达到原设计要求时,应采用此法。
三、设备基础事故
(一)设备基础事故特征
设备基础事故有以下特征:
(1)设备基础振动过大引起的机器损坏事故。工业建筑中一些设备基础,由于机器转动时振动过大,有的破坏机械设备最基本的动平衡条件,有的造成机体剧烈振动乃至损坏机器等严重后果。
(2)设备基础地脚螺栓错位、倾斜、断裂事故。
(3)设备基础振动过大影响邻近建筑物事故。
冲击机器(如锻锤、落锤、造型机、冲压机等)基础振动时,振动由土壤传播而影响邻近建筑物。如振动过大,会导致相邻建筑外墙开裂,甚至破坏。这并非结构本身振动所引起,而是因振动使厂房基础下面的地基土沉陷造成的。位于离振动不同距离的基础,将以不同的速率下沉,造成基础不均匀沉陷,而引起建筑物的破坏。
(二)设备基础事故原因
1.振动过大事故的原因
(1)由于设计不当或者资料不准确。如计算扰力与实际机器的扰力不符,或者地质条件很复杂,勘察单位提供的地基土参数与基础下实有地基土不一致,以及地震影响等使得机器工作时,基础或房屋结构产生强烈的振动,导致影响正常生产。
(2)由于设备基础常是大块式基础,具有六个自由度,所以即使是支承型基础,也因弹簧搁置部位的不同而有不同的效果。
(3)地基处理不好,形成基础下沉,变位破坏机器最基本平衡条件,也会造成机器激烈振动。
(4)机器安装产生误差、偏心、不平整等也会造成振动过大。
2.地脚螺栓偏差原因
(1)安装精度和埋设方法不好,造成偏斜、断裂等。
(2)混凝土浇筑方法不当,或震动器碰撞螺栓。
(3)基础不均匀沉降及各种变形。
(4)设计不当或设备原始资料不准。
(5)施工固定螺栓骨架变形,发生扭曲、弯折、歪斜。
(三)设备基础事故处理
1.振动过大事故处理方法
(1)处理原则
1)共振情况:如属基础共振而产生的过大振动,则可改变基础的自振频率,以避开共振。如加大基础的质量,使自振频率fn≤0.755(f为机器的扰频);或加大地基刚度。使fn >1.25f;加大的个体方法可根据不同的扰力情况来确定。
2)非共振情况:
a、对于低频机器,可同时加大基础的质量和地基钢度,但地基刚度增长最好大于基础质量的增加,使得加固后基础的自频不要小于加固前的自频。
b、对于高频机器,则基础质量的增加最好大于地基刚度的增长,使基础的自频不要大于加固前的自频。
(2)处理方法
1)对以垂直扰力PZ(t)或力矩M(t)为主的机器基础,如采用打桩加固方法,可使抗压、抗弯刚度和参振质量增加很多,从而能减小振幅,效果较好。
a以垂直扰力PZ(t)为主的机器基础,通常可靠近基础整个周边打下1~2排桩,并用钢筋混凝土圈梁将桩与基础连接起来。为了使新加部分与原有基础能连与一个整体,必须将原有基础在连接处凿毛,并应露出钢筋与新加钢筋焊牢。
b以力矩M(t)为主的机器基础,可在沿力矩作用的两端各打一排桩或在基础四周加一钢筋混凝土圈梁,与原有基础连成整体。
2)对承受水平扰力Px(t)的机器基础,采用手拖板与基础连接能减小水平振动。使用效果良好。板的尺寸按计算选择。并可在板安装好之后随时加大板尺寸,以便增加其吸收振动能量的效果。手拖板可增
加抗剪刚度与阻尼。为了防止基础与板之间发生不均匀沉陷,可用刚性铰进行连接。
在实际工程中,往往无法打桩或不允许采用基础四周加宽的方法。如有的基础在沿扰力作用的两端有工艺管道、电缆沟等;有的设备基础在车间内布置比较紧凑,没有足够的空余地方可供进行加固;或有的机器基础,不能较长时间停止生产来时行加固。在这些情况下,就得根据具体情况,考虑加固方案。如基础下为砂土地基,可采用化学加固或水泥胶结土壤的方法。此法的优点在于,机器不需要长时间的停止生产,只是在地基内直接灌水泥浆时和灌浆后需要2~3d内暂停生产。在大多数情况下,不必加固整个底板下的地基土,只需沿基础底板的周边加固一条带。根据基础的尺寸,带宽可取2~4m。加固区域的深度根据计算确定,但不小于1m。如车间内有几台设备基础并排设置时,可将2~3台基础联起来做成联合基础。这样做不仅减振效果好,而且施工方便,对生产影响最小。如果是三台基础相联,则可始终保持有一台机器不停产。即先联合两台,另一台仍维持生产。等联合好的基础可以投产时,再将中间的一台与另一台相联,边上的一台又可投入生产。
2.地脚螺栓事故理方法
设备基础地脚螺栓偏差事故通常有三类,一是调整标高;二是纠正平面错位;三是补埋设或重新埋设。具体处理方法有以下几种:
(1)加垫铁法:主要用于螺栓标高偏差不太大的事故。如在工程投产初期,由于设备不停的运转,基础的沉降时时在发生,直至地基最终稳定。这一阶段一般都是通过在基底下加垫块的办法,进行过渡调整。
当设备基础均匀沉降时,可加平垫板调整。当设备基础呈倾斜下沉时,加楔形垫板调整。
这种调整方法,尤其适用于抢修作业。它牵动面小,操作简单,节省时间,随沉随垫,不影响生产。但实践证明,这种调整方法不宜长久使用。因为一般机械设备的金属底座,在基础上表面均系全截面全体承压。用垫铁调整沉降空隙,会减少底座的支承面积,难于保证设备持久的运行。然而在沉降最终稳定前,在一定的沉降幅度内,用垫铁进行调整,仍是常用的有效方法之一。
(2)加垫铁接长螺栓法:当螺栓标高偏差较大时,用垫铁调整设备基础的沉降,将造成垫铁层数很多很厚,不但机体与基础间连接将发生困难,而且常常造成机体颤动,地脚螺栓被突然剪断等严重后果。垫铁厚度超过两倍地脚螺栓直径时,就要加细石混凝土垫层把沉降空隙填筑起来,并把地脚螺栓接长。(如图2-12)。若设备基础的变形是不均匀的,即发生“偏沉”时,则地脚螺栓的裸露部分,将发生弯折或弯曲变形。出现这种情况时,即使倾斜度不大,也会使螺栓承受比正常情况大得多,乃至数倍的工作应力。此时,应按图2-13的方法,对地脚螺栓进行矫形处理。具体做法是,根据螺栓直径尺寸,在其根部凿一深150~200mm左右的凹槽。用氧气乙炔焰分段烘烤弯成S形,并于其一侧焊一块补强钢板。钢板长度应不小于S弯上、下两切点间距离。板宽等于矫形后的螺栓偏心距另加两倍螺栓直径。烘烤施焊完毕,再用细石混凝土填补凹槽,经过养护处理后即可正常使用。
(3)环氧砂浆埋设地脚螺栓法:当地脚螺栓埋设位置错误或设备基础发生大幅度沉降偏斜时,上述几种矫正处理办法都难达到预期效果。如经验算,基础本身不需作整体倾斜矫正,便应考虑在底座螺栓孔错动后的位置上,重新栽埋螺栓,其做法和要求如图2-14。先在预定的点位上,用风动凿岩机或其它钻机成孔。孔直径为d+2δ,孔深为10d+20~50mm。除去粉尘和残渣后,暂封住孔口。调制环氧砂浆胶凝剂,启封孔口并浇灌。接着把车制好的新螺栓缓缓插入孔中。环氧砂浆具有硬化快,强度高,粘结力强等优点。此法已广泛应用于地脚螺栓事故处理。
(4)用连接件纠正螺栓的错位偏差:当偏差较大时,也可在原螺栓上焊接型钢等连接件,再在连接件上按正确位置焊接固定新的螺栓。
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基础的类型: 基础按受力特点及材料性能可分为刚性基础和柔性基础; 按构造的方式可分为条形基储独立基储...}

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