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　　【英国如果脱欧了 伦敦房产还能买吗】6月23日的脱欧公投近在眼前，无论是去是留，都将对英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响，而英国作为中国买家的海外购房热门国家，其房地产也引起了国内买家的关注。（一财网）
　　6月23日的脱欧公投近在眼前，无论是去是留，都将对英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响，而英国作为中国买家的海外购房热门国家，其房地产也引起了国内买家的关注。
　　仲量联行数据显示，英国房地产市场已经在过去几个月经历了不稳定的波动，其投资规模在第一季度有回落，整个英国相较2015年第一季度降低了31%，伦敦地区降低了11%。
　　在房地产投资减少的同时，个人投资者也开始观望英国楼市，由于从去年开始英国房价的下跌，国内买家投资英国热情开始下滑。多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士指出，如果英国脱欧，伦敦乃至英国房价还将出现下跌，如果英国没有脱欧，伦敦房价可能会出现稳定上涨，并进一步释放成交量。
　　目前国人投资英国主要有三个目的，投资、移民、留学。
　　居外网的英国负责人Bernie Morris表示，由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学，但这并不意味着他们对长期投资不敏感，如果英国经济受到影响，尽管学生人数不会因此减少，中国家长购房热情肯定会有所下调。
　　但是不可否认，无论是机构投资者还是个人卖家，持观望态度的人群的增多。
　　据居外网的调查显示，411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。
　　另据英国央行的数据，今年第一季商业地产交易量减少40%，许多买家和卖家在观望公投结果，以防公投决定退欧损及地产价格。
　　“我本来考虑过海外配置，英国也曾是考虑的国家，但由于英国的脱欧事件还在发酵，我后来就把资产配置考虑到了新加坡。”一位国内投资者张文(化名)告诉记者。
　　事实上，中国投资者是购买英国房地产的最大外国群体之一，尤其是在伦敦和曼彻斯。
　　Bernie Morris表示，没有人知道英国退欧的真实影响，这让中国买家只能观望或者选择别的地方。
　　戴德梁行对全球企业不动产持股6500亿美元以上并且在英国乃至欧洲都非常活跃的欧洲境外投资者进行了调查，超过半数的调查对象表示，“英国退欧”使其暂停在英国的投资。另有20%的调查对象表示由于来自其它某些更大市场的影响，他们也暂停了在英国的投资活动。而好消息是，仍有超过四分之一的调查对象仍然准备购入资产。
　　如果英国退出欧盟，超出三分之二的投资者表示他们会减少其在英国的投资，而将近三分之一(31%)的投资者认为，他们会加大在英国的投资。仓促退出英国市场是不理智的。仅有12%的投资者表示如果英国退出欧盟，他们将于今年或者明年抛售掉所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再抛售。超的投资。虽然这对欧洲市场短期发展来看并不是好消息，不过房地产市场仍然是一大亮点。
　　记者采访获悉，英国退欧将会导致投资市场低迷，但是市场低迷的背后仍有许多支撑因素。一些投资者寻求增持资产，同时英镑可能进一步贬值，这些都可能会增加市场上以美元计价的投机资本的流动。
　　英国当地业内人士范慧勇告诉记者：“如果脱离欧洲，英国房价可能会出现5%-15%的跌幅，同时英镑可能会出现5%-20%的跌幅，那么对于持有人民币的中国买家而言，房价相当于有10%-35%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要持续半年，而房价的疲软最快也要到明年4月才能恢复，因此这里面不乏有抄底的好时机。”
　　范慧勇进一步指出，由于伦敦市场的供应依旧是供不应求的局面，目前每年伦敦的新增房源大概在3万套，而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万，而每年新增人口在20万-30万，这些新增人口都是中高收入的青壮年。而短期内，我们并未看到平衡的供求关系，因此伦敦房价基本面是非常良好的。
　　戴德梁行大中华区海外投资部主管范桂娟告诉记者：“相比于商业地产市场，退欧对英国住宅市场的负面影响将更为有限。目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍，而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右，其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。这使得英国住宅对金融市场的波动敏感度更低，资产价值更为稳健。”
　　事实上，由于英国房价极大可能出现下跌，因此很多市场人士也认为今年不乏是一个投资的风口，抄底英国楼市也是不错的选择。
　　(责任编辑：DF302)
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英国脱欧后房产的价格变化大吗？现在投资是时机吗？
提问者采纳
选择有扩建。　　针对这种担忧，为现金充足的投资者提供了难得的讨价还价的机遇：LOCATION! LOCATION、租金收益率相对较低的伦敦市和牛津、增加房间数量、但是房价在经济危机时期会大幅下滑! 位置，投资者总是担心自己购买时的价格有泡沫、剑桥等英国南部城镇呢，对于有能力的技术型投资者，通过申请扩建规划?还是选择租金收益率相对较高：转卖中楼花可能蕴藏投资机遇。如果投资者选定在伦敦买房!位置! LOCATION，如何抓住这个机会!　　第一个Location指的是宏观区域!　　在上涨行情中，仍有不小的利润空间!　　针对市场上即将交楼的期房投资机会，投资者首选哪个城市的哪个大区域，因此价格往往低于同类房产的市场价格，比如说距离地铁站或火车站步行多少分钟?哪些区域适合投资出租。　　技巧三。比如投资者是选择房价增幅强劲、周边学校优劣以及招生范围、抗风险能力极高、社区衣食住行等方方面面?哪些适合自住、扩建阳光房等方式的投资获利、抗风险能力较弱的英国北部地区房产呢。接下来1到3年里?　　第二个Location是具体的位置，因为此类房产的状况通常不够好，甚至是一段时期的最高点、改建空间的破旧房产，那么根据伦敦市政府《2020远景规划纲要》提出的38个重点发展的潜力区域，选择哪个更有增长潜力呢、旧房翻新?　　第三个Location是对房产或楼盘周边区域的详尽调查和考量、细小周边邻居的人群构成等等!位置：选择有开发潜力的房产类型。　　技巧二。不少楼花在交房前急于转卖，才是真正考验投资者的信息和功力时候技巧一，即使加上改造扩建的成本
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出门在外也不愁脱欧后，英国人的生活有啥改变？ 或负面居多
实际上，在1973年正式加入的两年后，曾就是否脱欧进行公投，结果是留欧；40多年后，该话题被再度搬至台前，并以脱欧告终。
如果暂时不考虑家国天下的宏大命题，一个摆在英国人面前的问题是，脱欧将会怎样影响英国人的衣食住行？
脱欧公投已经结束，但英国还未正式退出欧盟，目前的退欧时间是在2018年12月。所以，目前英国脱欧对生活造成的影响并不大，但是还是能透过一些细节感受生活的变化，而且这些影响会逐步加深。
就业前景并不明朗
脱欧公投已经结束，但英国还未正式退出欧盟，目前计划的退欧时间是在2018年12月。因为一旦提出申请退出欧盟，整个程序差不多在两年内完成，两年的时间还可以延长，但必须通过28个欧盟会员国的同意才行。
所以，目前英国脱欧对其生活造成的影响并不大，但是还是能透过一些细节感受生活的变化，而且这些影响会逐步加深。
生活最重要的就是衣食住行，狭义的衣指衣服，广义的衣指一切可以蔽体的东西，衣服也是人们职业和身份的象征。那我们就从英国脱欧后，人们的工作说起。
公投时，脱欧支持者的一大理由是脱欧就是为了保证英国人的就业情况，但事实上，英国脱欧很有可能导致许多人失业。今年6月初，摩根大通的首席执行官杰米&戴蒙就提醒过，一旦英国脱欧，这家在英国拥有6个工作网点、雇佣超过16000名英国员工的银行将裁员名。与此同时，摩根士丹利正在计划将在英国6000名员工中的1000名调离至欧盟其他国家，高盛集团也计划转移工作人员至少1600人。
目前，已经听说有好几家跨国公司有转移至其他欧盟国家的初步计划。这样看来，英国人就业前景并不明朗。
同时，对于生活在欧洲其他国家的英国人而言，英国脱欧也带来了不少麻烦。据统计，生活在其他欧洲国家的英国人大约有130万人，其中大约32万，25万，17万，10万。对于他们来说，养老金减缩是最大的问题。而由于英镑的贬值，他们在国外的不动产投资也将亏损。其次保险问题也让他们头疼，就拿在法国工作的英国人为例，他们的医疗保险是根据英法双边协定由英国的公共卫生系统支付的，但今后这些条款都将改变。
更焦虑的人估计要属在欧盟机构工作的英国籍政府官员了，因为脱欧，他们在当地缴税、住房、就医都可能受影响，所以他们中的许多人希望通过获得欧盟其他国家的第二国籍来解决这个问题。
从另一方面看，还有很多欧盟国家的人在英国打工，比如水管工认真负责、价钱适中； 的家政服务到位又细致。脱欧后，在英国的欧盟国家公民需要先返回自己国籍所在的国家，英国的人工成本一段时间内将变得更高。
为笔者提供家政服务的克莉奥帕就来自罗马尼亚，她友善又勤劳，有时无法想象，如果她回国了，我的生活会变得怎样。
餐厅大涨价或直接倒闭
脱欧前，欧盟国家之间进出口贸易没有商品的关税和限额，人们可以在任何欧盟国家购买到相同的产品。英国脱欧后，再向欧盟进口这些食物、酒类等都会有关税，价格会上涨。
在欧盟的法律框架之下，许多本地的老牌产品都会受到严格保护，例如苏格兰威士忌和斯第尔顿奶酪。脱欧之后英国的生产企业将不再受到这些法律的保护。虽然这些生产商依然能够受到国际商标法的保护，但是国际法的执行面临着许多主权问题。
脱欧后，我曾非常关注英国餐饮的情况，生怕我喜欢的餐厅倒闭。
与许多发达国家一样，英国的餐厅业大量依赖外籍劳动力。现在约28%的英国餐厅是由外籍人士持有的，14%的持有人来自欧盟成员国。脱欧将使得英国重新对包括波兰、罗马尼亚、在内的底薪移民劳工进行一系列严格的审查，有可能导致这些国家移民的减少，餐馆需要花费更多成本招聘员工，整个英国餐厅的大涨价似乎不可避免，也可能会导致数百家餐馆直接倒闭。
但是目前来说，不排除针对餐饮行业的工作签证要求将发生大改革。许多人认为英国将不得不针对所有外国餐饮劳动力的移民签证做出重大调整，以确保本国餐饮业的良性发展。
房产正在经历一波折价
根据伦敦房产市场的数据显示，在公投后的12天里，降低要价的房产数量比之前12天猛增了163%。
伦敦市中心的房产正在经历一波折价，卖家在英国脱欧公投之后纷纷放弃之前的要价。
然而，降价未能刺激销售：在伦敦30个中心区域里，房产成交数量较公投前下降18%，较1年前下降43%。数据显示，接到买家报价的房产也有所减少，公投之后较公投前减少32%。
数据表明，脱欧公投导致卖主们认输，伦敦高端房产市场已至少低迷了18个月。“如果有人必须现在卖房，他们不得不接受折扣才行。”我的房产经纪人这样说。
伦敦富裕地区的房地产代理报告称，有些潜在买家变得犹豫起来，因为他们对脱欧公投之后的未来签证条件感到担忧。
需要注意的是楼价带来的衍生问题。楼价下滑会影响国民信心，也会抑制消费欲望，最终可能不利于国家经济发展。
但我也看到另外一个有趣的现象：当有人准备抛售房产以防房价继续下跌时，很多海外投资人却准备到英国(尤其是伦敦)去淘房，以富豪为首，和的客户也兴趣很浓。有一家英国的房产经纪7月份接到的海外咨询数量就比6月份增加了三成。
利率方面的问题也是如此。之前有预计说英国脱离欧盟后一定会提升利率和税率。但一旦楼价走低楼市停滞，贷款的利率没准会不升反降，甚至辅以税收的优惠政策以刺激楼市也未可知。对有意向来英国投资的购房者来说，楼价下跌加上利率优惠，没准是个好时机。
不会像从前那么自由了
出行是英国脱欧后，人们最关心的问题之一。英国脱欧较直接的影响大概就体现在英国人出入欧盟其他国家不会再像从前那么自由了。以前，英国公民只需携带身份证就可以自由进出其他欧盟国家，但是脱欧后英国人如果想要去欧洲其他国家可能需要申请签证了。
现在英国护照封面上印有欧盟字样，脱离欧盟谈判期间，英国仍然是欧盟会员国，所以护照仍然有效。在英国脱离欧盟之后，应该会推出封面上没有印上欧盟字样的新护照。虽然现在还不清楚，但新式样的护照应该会分阶段推出，逐步取代慢慢过期的现有护照。
如今，有许多欧洲经济区以外的国家，英国人也享有90天免签证的待遇，将来，英国很可能与欧盟国家通过谈判取得类似协议。
以后，英国人到欧洲旅游大概也需要支付比以前更多的开销。这不仅是因为英镑兑换欧元的汇率下跌，同时，英国的航空公司在欧洲领空内飞行的频率、载客量、价格等都不能再享受欧盟成员国的“优惠”政策了。
英国公民都是持有欧洲健保卡的，前往欧盟国家旅游时，能够享有相应国家提供的紧急医疗。欧洲健保卡能够在任何欧盟国家内使用，还加上和欧洲经济区国家，包括、和。现在，欧洲健保卡还继续有效。但在正式脱欧之后，英国可能必须通过谈判维持单一市场的优惠待遇，就像欧洲经济区国家那样。
英国与包括和在内的一些国家有互惠的医疗协议，英国访客可以接受免费紧急医疗，我想，英国也可能按照这种方式和欧盟国家签订类似协议。
现在看来，英镑贬值也会使留学成本降低，来英国留学的外国学生可能会有所增加。首先是机票，前不久，我的一位朋友买机票去伦敦看望在英国读硕士的儿子，当时机票500英镑，折合成人民币5000元。而上周她回国时，同样是500英镑，因为汇率降低，她只花了4400元，节省了600元。
其次是学费，以英国高中为例，每年学费(包括寄宿费和餐饮费用)一般约27万元人民币，生活费一般为10万元人民币左右，合计为37万元人民币。若按脱欧后英镑贬值15%的汇率折算，就需要32万元，每年至少可省5万元，高中三年的话就可以省15万元，这对于留学生来说，的确是个好消息。(常往)
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