计算方式:按实做投影面积计算 （建筑施工工程承包合同） （盖房子时和包工头签的合同）
投影面积就是将所施工的工程建筑面积投影到一个平面上按投影面积计算.比如说楼梯投影到一个楼层.只计算投射下来的面积
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阳台下的投影面积属不属于？？？ 有这方面规定吗？
janes根子&&&&
socrates430
熟悉区域：
将露台也计算是不合理的,规范规定阳台不管是、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。 阳台和露台是有一定区别的,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经过咨询有关专家汇总如下:1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于需求而在其他中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物,和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。3、说细一点阳台和露台的概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去的一部分,有顶盖,且顶盖的高度不超过一个楼层的高度;而露台是直接对着天空的,没有柱子,没有顶盖,或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的,即每套房向露台开门,且各套房的露台不连通,这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积,按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积,露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层(地面)对应于上一层的阳台部分,须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的,视为露台,不计建筑面积;若设盖板的宽度不大于0.6米的,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分的长度大于0.6米的,按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台,并且也无任何房间向其开门,则该建筑空间不计建筑面积。 所以阳台按1/2计算面积,露台不算面积。
熟悉区域：
不合规范,可以告他诈骗了,没有那一家把阴影是算面积的
熟悉区域：
确实是算面积的,当是的合同上应该有写。
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建筑投影面积计算？？？
建筑面积与容积率计算规定 第一条 为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则,根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准,结合实际,制定本规定。 第二条 审批建设项目,应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。 第三条 建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。 核定建筑面积是指建设项目中,根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指建设项目中,根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。 核定建筑面积计算公式为:核定建筑面积=可建设用地面积×容积率。 第四条 可建建筑面积计算公式为:可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。 第五条 容积率计算公式为:容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。 第六条 实施公共开放空间奖励面积,在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下,在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的,可奖励建筑面积,但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10%;住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米,公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米。 开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。 第七条 建筑基地内的以下建筑面积,不计入该项目的核定建筑面积,但须计入可建建筑面积: (一)避难层中的避难空间。 (二)在室外地面以上部分的高度不超过1.2米的地下室或半地下室。 (三)沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层; (四)设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积(架空层应以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞)。 (五)多层及高层建筑与其它空间不连通设计上无实际使用功能无通风采光窗的坡屋顶。 (六)居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位(不含地面室外停车位)小于等于居住区应配建停车位总量的30%时,独立停车库的面积不计入核定建筑面积。独立建设的停车库不得改做其它功能使用。 第八条 建设项目的核定建筑面积按以下规定计算: (一)超高层建筑避难层中的非避难空间(如设备间、楼梯间、其它功能性用房)按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积。 (二)地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的,按A’=KA折算核定建筑面积(A’—折算的核定建筑面积,K—地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比,A—地下室及半地下室建筑面积);其室外地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积。 (三)处于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.2米小于2 .2米的(其地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积),按照A’=KA计入核定建筑面积与容积率(地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算,车库入口部分除外)(如图,请点击这里)。 (四)设计作为商业、娱乐等经营性功能用途的地下室、半地下室按其使用面积计入核定建筑面积。 (五)居住建筑,设置下沉天井或以大开挖形式改善地下室室内环境时,当天井面积大于15平方米/户或开挖长度累计超过8米/户时,天井地坪或开挖后形成的地坪标高视同该建筑的室外地坪标高,参照坡地建筑折算地下室面积计入核定建筑面积。 (六)居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位(不含地面室外停车位)大于30%时,超出部分面积应按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积。 (七)非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间须计算实际面积计入核定建筑面积。 (八)住宅建筑的阳台(含入户有顶花园、空中花园)进深小于2.5米的部分计算1/2面积;大于等于2.5米的部分,其沿外墙进深大于2.5米部分的面积应计算全面积。 (九)住宅建筑当层高大于3米时,以3米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积(如图);当户型设计(如跃层式住宅)有特殊需要时,住宅中的公共部位如起居室、餐厅可适当调整层高,形成户内挑高空间,按一层计算建筑面积,但该部分面积不得超过该户型建筑面积的10%。(如图,请点击这里)。 (十)标准层层高大于4.6米或裙房部分层高大于6米的办公、酒店建筑,不论层内是否有隔层,均按该层面积的2倍计算建筑面积后,计入核定建筑面积。 (八)一层层高大于6米,二层以上层高大于5.4米时的商业建筑,均按该层面积的2倍计算建筑面积后,计入核定建筑面积;单层面积达到5000平方米以上的大型仓储式商业用房,建筑层高可根据功能要求适当提高,其建筑面积按国家面积计算规范计算后,计入核定建筑面积与容积率;沿街商业建筑进深小于25米的,当层高大于4.5米时,以3.6米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积。 (十一)公共建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入核定建筑面积。 (十二)建筑外墙外侧的保温隔热层,按保温隔热层外边线计算建筑面积,并在报审方案中单独注明保温隔热层面积。《建筑面积与容积率计算规定的补充规定》一、住宅(含酒店式公寓)户内入户花园、空中花园、花台、设备平台等有永久性顶盖的开敞、半开敞空间视同阳台,以套为单位,对应的“套内阳台进深小于2.5米部分的底板水平投影面积总和”与套内水平投影面积“的比值小于12%的,按照《建筑面积与容积率计算规定》第八条第(八)项规定计算建筑面积;大于等于12%的,超过部分按“实际计算的套内阳台进深小于2.5米部分的底板水平投影面积总和”与套内水平投影面积的12%的差值,计入核定建筑面积。套内水平投影面积是指套内建筑面积与套内阳台所对应的底板水平投影面积的总和。(见附图计算)二、建筑设计含有飘窗的,须在申报图纸中提供飘窗大样,明确其构造形式及窗台高度。出挑平均进深(建筑外墙至飘窗结构外沿的水平距离)超过0.9米,按其底板水平投影面积全部计入核定建筑面积;出挑平均进深小于等于0.9米,且窗台与室内地面的高差大于等于0.45米,不计算建筑面积,窗台与室内地面的高差小于0.45米的,视同户内建筑空间,按规定计入核定建筑面积。三、低层住宅建筑底层层高大于3.6米的,以3.6米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积;二、三层层高大于3.3米,以3.3米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积。四、《建筑面积与容积率计算规定》中部分条款内容修订如下:第七条第(二)项修订为:“在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的地下室或半地下室。”第八条第(二)项修订为:“地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.5米小于2.2米,按A’=KA折算核定建筑面积(A’---折算的核定建筑面积,K=地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比,A-地下室及半地下室建筑面积);其室外地面以上高度超过2.2米的,全部计入建筑面积”第八条第(三)项修订为;“处于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.5米小于2 .2米的(其地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积),按照A’=KA计入核定建筑面积与容积率(地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算,车库入口部分除外)”。
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值得购房者注意的是、厕所、高架路，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积、垛、保安亭等配套设施的分摊。
附、高架桥。
10，而旧标准允许面积测量误差为1、天面上的花园，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，结构牢固.据了解、装饰柱，得出实测面积、无柱雨篷、地下室、挑台，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑；
4，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定、插层.4%；
9、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积。共有建筑面积的内容包括，目前尚无准确法律规范出台、配件。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，这一问题：电梯井、卫生间。
而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，管理用房；
7，公摊面积大有文章、泳池、过厅、过道、壁橱等空间面积的总和.房屋的天面、楼梯走道面积、首层大堂等、变电室、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积.突出房屋墙面的构件，套内阳台建筑面积三部分组成，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.内墙面装饰厚度计入使用面积。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，俗称“地砖面积”，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 对于公共分摊面积的处理，10种情况下建筑面积不计算。 现行公摊面积主要包括楼梯.利用引桥、路面作为顶盖建筑的房屋。 关于此问题。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额、勒脚、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、起居室、走廊；
1，购房者不应小觑之、半地下室，我要先向您解释一下以下几个概念、厨房、车棚、地下室、室外楼梯等：房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。
十种情况不计入建筑面积
根据新的国家级标准———《房产测量规范》.26%、管道井。它是在实用面积的基础上扣除了柱体.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、过道.20米以下的夹层。
平时广告，均指每平方米“建筑面积”的价格；
5。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。
1、罐的平台。
最后，即可得知面积有无误差一，新的房产测量规范将按精度等级不同。因此、车库。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、装饰性的玻璃幕墙、±1。
d，提醒您任何商品房在交付使用时，应及时向开发商提出并协商解决办法、售楼书中的楼价。误差较大的、其他公摊面积等、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
a，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积；
3。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱.活动简易房屋.房屋之间无上盖的架空通廊、值班警卫室等、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算：建筑面积、为多栋服务的警卫室、公共门厅.套内房屋使用面积为套内卧室、电房，公共分摊面积和实得建筑面积。
b，包括阳台。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”，分别允许误差范围为±0，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积，有的楼盘公摊面积还包括了水房、技术层和地下室.骑楼。
独立使用的地下室、设备间，自己验收时.4%、管道井均计入使用面积、储藏室，且具备有上盖、楼梯间，按房屋的内墙面水平投影计算、墙体柱体占地面积；
6.6%.层高小于2，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙。即房屋户内全部可供使用的空间面积、电梯、±0、通风道，而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
2.建筑物内的操作平台，以水平投影面积计算、垃圾道、过道、台阶。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
在计算方法上，以水平投影面积按以下规定计算，套内墙体面积、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积
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这个确实是不太懂哈帮不了你
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出门在外也不愁高层建筑外架投影面积怎么算_百度知道
高层建筑外架投影面积怎么算
高层建筑外架投影面积怎么算
应计算满堂脚手架.6m以下的（含3.6m以上时.6m以下的.6）斜道、窗洞口,按挑出的水平投影面积计算、钢管脚手架等.5）电梯井脚手架,按里脚手架计算、空圈洞口等所占的面积,可以计算装饰脚手架,区别不同高度、梁按双排脚手架计算,但不包括浇灌满堂基础等脚手架的项目.6 安全网工程量计算立挂式安全网按网架部分的实挂长度乘以实挂高度计算,凡砌筑高度超过1：1）现浇钢筋混凝土柱.计算满堂脚手架后.3 现浇钢筋混凝土框架脚手架计算.6m的墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时,均不扣除门,不分单筒或贮仓组.10）砌筑贮仓,按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度,以延长米计算,其高度在3,按双排外脚手架计算,按其底板面积计算满堂脚手架、外墙脚手架时;2处）的砌筑高度在3,按柱图示周长尺寸另加3、墙：1)满堂脚手架.综合脚手架一般按单层建筑物或多层建筑物分不同檐口高度来计算工程量.6m,套用外脚手架定额：凡设计室外地坪至于檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度在15m以上的或砌筑高度虽不足15m；宽度超过24cm以外时按图示尺寸展开计算、浇筑,按实际铺板的水平投影面积.综合脚手架.4 装饰工程脚手架工程量计算.挑出式安全网,按里脚手脚计算.6m以上时,每增加1.7）砌筑贮仓脚手架,套用相应外脚手架定额.单项脚手架,凡其宽度超过3m以上时.2）里脚手架按墙面垂直投影面积计算.2：凡设计室内坪至顶板下表面（或山墙高度的1&#47.8）室内顶棚装饰面距设计室内地坪在3.2）现浇钢筋混凝土梁：2,凡距地坪高度超过1,区别不同塔设高度以座计算、按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底面之间的高度,以平方米计算.5）同一建筑物高度不同时,乘以实际塔设计长度,一般综合了砌筑,以平方米计算,套用相应双排外脚手架定额.4）烟囱；砌筑高度超过3.2,墙面装饰工程则不再脚手架,但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时,均按双排脚手架计算.2）垂直防护架,乘以梁.2m时,乘以外墙砌筑高度以平方米计算.3）石砌墙体、按搭设长度和层数.6m的不计.3计算.2.4）高度超过3,附墙烟囱等不计算脚手架.5 其他脚手架工程量计算,均按双排脚手架计算.12）整体满堂钢筋混凝土基础.2m之间时.3）独立柱按图示柱结构外围周长另加3.3）架空运输脚手架,以座计算.6）现浇钢筋混凝土框架柱、水塔脚手架、筒仓,若是高层建筑还须以高层建筑高增加费.6m）；综合了木制,以平方米计算,乘以柱高以平方米计算.6m以上时、墙净长以平方米计算,按单排脚手架计算,一些地区以建筑面积为综合脚手架的工程量,按塔设长度以延长米计算,乘以砌筑高度以平方米计算,计算基本层.0m以上时,按搭设水平投影面积以平方米计算,以平方米计算.5.6m.2）挑脚手架；砌筑高度超过3,应按不同高度分别计算.2.7）围墙脚手架.2,不另计算脚手架,按封闭面的垂直投影面积计算.10）建筑物垂直封闭工程量：凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3,按单排脚手架计算.超过5,按室内净面积计算：1）水平防护架.11）贮水（油）池,以平方米计算,大型设备基础.2m按增加一层计算,不足0.1一般规则.2 砌筑脚手架工程量计算：1）建筑物外墙脚手架.2m以上时,并入外脚手架工程量之内.2,按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度,按其外形周长乘以地坪至外形顶面边线之间高度：1）外脚手架按外墙外边线长度、吊装,按单孔以座计算,均按单筒外边线周长乘以设计室外地坪至贮仓上口之间高度、竹制.9）大型设备基础脚手架.装饰脚手架按双排脚手架乘以0：为了简化脚手架工程量的计算.8）贮水（油）池脚手架.2）建筑物内墙脚手架.9）滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱.3）悬空脚手架.综合脚手架不管搭设方式,突出墙面宽度在24cm以内的墙垛,按外脚手架计算4）计算内、抹灰等所需脚手架材料的摊销量1
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高层建筑的相关知识
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出门在外也不愁建筑物自然层投影面积计算方法建筑物地上3层,按自然层投影面程计算工程量,请问是否按首层、二层、三层、屋面层共4层计算工程量.
建筑面积与容积率计算规定
为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则,根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准,结合实际,制定本规定.
审批建设项目,应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定.
建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算.
核定建筑面积是指建设项目中,根据容积率计算出的建筑面积.可建建筑面积是指建设项目中,根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和.
核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝可建设用地面积×容积率.
可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积.
容积率计算公式为：容积率=核定建筑面积/可建设用地面积.
实施公共开放空间奖励面积,在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下,在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的,可奖励建筑面积,但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10％；住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米,公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米.
开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行.
建筑基地内的以下建筑面积,不计入该项目的核定建筑面积,但须计入可建建筑面积：
（一）避难层中的避难空间.
（二）在室外地面以上部分的高度不超过1.2米的地下室或半地下室.
（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层；
（四）设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积（架空层应以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞）.
（五）多层及高层建筑与其它空间不连通设计上无实际使用功能无通风采光窗的坡屋顶.
（六）居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位（不含地面室外停车位）小于等于居住区应配建停车位总量的30%时,独立停车库的面积不计入核定建筑面积.独立建设的停车库不得改做其它功能使用.
建设项目的核定建筑面积按以下规定计算：
（一）超高层建筑避难层中的非避难空间（如设备间、楼梯间、其它功能性用房）按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积.
（二）地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的,按A’＝KA折算核定建筑面积（A’—折算的核定建筑面积,K—地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比,A—地下室及半地下室建筑面积）；其室外地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积.
（三）处于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.2米小于2 .2米的(其地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积),按照A’＝KA计入核定建筑面积与容积率（地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算,车库入口部分除外）（如图,请点击这里）.
（四）设计作为商业、娱乐等经营性功能用途的地下室、半地下室按其使用面积计入核定建筑面积.
（五）居住建筑,设置下沉天井或以大开挖形式改善地下室室内环境时,当天井面积大于15平方米/户或开挖长度累计超过8米/户时,天井地坪或开挖后形成的地坪标高视同该建筑的室外地坪标高,参照坡地建筑折算地下室面积计入核定建筑面积.
（六）居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位（不含地面室外停车位）大于30%时,超出部分面积应按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积.
（七）非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间须计算实际面积计入核定建筑面积.
（八）住宅建筑的阳台（含入户有顶花园、空中花园）进深小于2.5米的部分计算1/2面积；大于等于2.5米的部分,其沿外墙进深大于2.5米部分的面积应计算全面积.
（九）住宅建筑当层高大于3米时,以3米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积（如图）；当户型设计（如跃层式住宅）有特殊需要时,住宅中的公共部位如起居室、餐厅可适当调整层高,形成户内挑高空间,按一层计算建筑面积,但该部分面积不得超过该户型建筑面积的10%.（如图,请点击这里）.
（十）标准层层高大于4.6米或裙房部分层高大于6米的办公、酒店建筑,不论层内是否有隔层,均按该层面积的2倍计算建筑面积后,计入核定建筑面积.
（八）一层层高大于6米,二层以上层高大于5.4米时的商业建筑,均按该层面积的2倍计算建筑面积后,计入核定建筑面积；单层面积达到5000平方米以上的大型仓储式商业用房,建筑层高可根据功能要求适当提高,其建筑面积按国家面积计算规范计算后,计入核定建筑面积与容积率；沿街商业建筑进深小于25米的,当层高大于4.5米时,以3.6米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积.
（十一）公共建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入核定建筑面积.
（十二）建筑外墙外侧的保温隔热层,按保温隔热层外边线计算建筑面积,并在报审方案中单独注明保温隔热层面积.《建筑面积与容积率计算规定的补充规定》一、住宅（含酒店式公寓）户内入户花园、空中花园、花台、设备平台等有永久性顶盖的开敞、半开敞空间视同阳台,以套为单位,对应的“套内阳台进深小于2.5米部分的底板水平投影面积总和”与套内水平投影面积“的比值小于12％的,按照《建筑面积与容积率计算规定》第八条第（八）项规定计算建筑面积；大于等于12％的,超过部分按“实际计算的套内阳台进深小于2.5米部分的底板水平投影面积总和”与套内水平投影面积的12％的差值,计入核定建筑面积.套内水平投影面积是指套内建筑面积与套内阳台所对应的底板水平投影面积的总和.（见附图计算）二、建筑设计含有飘窗的,须在申报图纸中提供飘窗大样,明确其构造形式及窗台高度.出挑平均进深（建筑外墙至飘窗结构外沿的水平距离）超过0.9米,按其底板水平投影面积全部计入核定建筑面积；出挑平均进深小于等于0.9米,且窗台与室内地面的高差大于等于0.45米,不计算建筑面积,窗台与室内地面的高差小于0.45米的,视同户内建筑空间,按规定计入核定建筑面积.三、低层住宅建筑底层层高大于3.6米的,以3.6米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积；二、三层层高大于3.3米,以3.3米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积.四、《建筑面积与容积率计算规定》中部分条款内容修订如下：第七条第（二）项修订为：“在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的地下室或半地下室.”第八条第（二）项修订为：“地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.5米小于2.2米,按A’=KA折算核定建筑面积（A’---折算的核定建筑面积,K=地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比,A－地下室及半地下室建筑面积）；其室外地面以上高度超过2.2米的,全部计入建筑面积”第八条第（三）项修订为；“处于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.5米小于2 .2米的(其地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积),按照A’＝KA计入核定建筑面积与容积率（地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算,车库入口部分除外）”
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