房屋改造前需要做检测吗？-筑龙博客
上海宝钢集团房屋质量检测站是上海市住房保障和房屋管理局首批批准的房屋检测机构，隶属于宝钢技术旗下的上...
这家伙什么标签都没有呢。
房屋改造前需要做检测吗？
&&&&&& 房 屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
&&&&&& 建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程最重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加固建议处理。
&&&&&& 抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒 塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。房屋抗震检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在 规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
&&&&&& 房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
& 对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测。 1）达到设计使用年限拟继续使用； 2）用途改变或使用需求增加； 3）使用环境改变； 4）遭受灾害或者事故； 5）存在较严重的质量缺陷； 6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态； 7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状； 8）对可靠性有疑。 && & &&&&&& 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： &&1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。 2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求； 3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸； 4）结构体系复核检测； 5）构件尺寸和配筋复核检测； 6）结构材性检测； 7）房屋完损状况检测； 8）房屋倾斜及沉降测量； 9）结构验算与安全性分析； 10）抗震性能评估； 11）结构维修可行性建议。 && 通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。 &
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 受检房屋三维计算模型 &
&&&&&&&&&& 夹层钢结构焊接情况&
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你好，如果开发商一个小区分成几期来做，如果一次性交房的话，是整个小区，如果分成几期的话，可能就是某栋楼，或者某几栋楼。
要视申请情况而定。
两种情况都有
您好，须根据开发商的具体申请而定
你好，一般需要看房屋预售许可证上登记的。
不一定，要看开发商到房管部门的等级和申请！
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小区楼盘竣工验收评估报告
作者：未知 资料来源：网络 点击数： &&&
小区楼盘竣工验收评估报告
文 章来源莲山 课件 w w w.5Y k J.C om 8 小区楼盘竣工验收评估
一、工程概况：1、工程项目名称：xx县xxxx小区7#楼2、工程项目建设地点：xx县xx大街西段路南3、建设规模：&& 该项目为新建工程，占地面积 754.42 O，建筑面积为& 9572.48&&& O；& 地上层数：& 十一 层，地下层数： 一& 层；主体高度：& 37.2 M。4、主建筑结构及基础类型：剪力墙结构筏型基础。5、工程项目工期：约480天。6、工程质量目标：合格。7、工程建设相关责任主体单位：&& 建设单位：xx县城市发展有限公司&& 勘察单位： 信息产业部电子综合勘察研究院& && 设计单位： xx建筑科技大学建筑设计研究院&&& && 承包单位： xxxx建设集团有限公司&&&& && 监理单位： xxxx项目管理有限责任公司&& 监督机构： xx县质量安全监督站8、工程项目特点：&& 本工程位于xx县xx大街西段路南，剪力墙结构，筏型基础。建筑工程等级：Ⅱ级，结构设计使用年限50年，建筑物防火类别及耐火等级为：二级，建筑抗震设防烈度为8度。使用功能：住宅。建筑节能：屋面保温层：屋面、外墙外保温采用55厚EPS保温系统。窗采用塑钢窗，中空玻璃。防水：屋面防水等级为Ⅱ级，两道设防。& 地下室防水，防水等级为二级，二道设防；外设防水层的设防高度应高出室外地面0.5m。卫生间防水：a、卫生间的楼地面标高，比同层其他房间、走廊的楼地面标高低20L。&&& b、卫生间墙根部用C15混凝土浇150高条带。&& C、地下室高低压配电间设C15混凝土现浇150高门槛。结构特征：1）地基与基础工程& 地基采用灰土地基（共厚2米，1米2:8灰土,1米3:7灰土)，筏型基础，筏板厚度为600MM。2）主体结构工程工程主体结构采用剪力墙结构，抗震设防烈度为8度；建筑耐火等级为二级；结构设计使用年限50年。二、工程进度情况xx小区7#楼工程& 2010&&& 年&& 6&& 月&& 17 日开工， 9& 月& 14 日基础结构完工。&& 2011& 年& 3 月&&&& 8&& 日屋面及天沟混凝土浇筑完毕， 2011&&& 年& 3& 月& 13& 日全部砌体工程完工。&& 2011& 年 8& 月&&& 31 日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。
三、质量评估依据：1.中华人民共和国建筑法2.建筑工程质量管理条例3.法4.工程监理规范5.xx省建筑节能管理办法6.建筑工程施工质量验收统标一准GB7.建筑工程地基与基础施工质量验收规范GB8.砼结构工程施工质量验收规范GB9.建筑节能工程施工质量验收规范GB10.建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB11.建筑电气工程施工质量验收规范GB12.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB/2113.民用电梯工程施工质量验收规范GB14.建筑消防工程施工质量验收规范GB15.施工图纸 设计说明和设计指定的标准图集
四、工程质量保证体系及监理质量控制本工程施工期间，在xx县监督站及xx小区工程部的严格监督和热情下，我监理单位严格按照设计图纸、现行施工规范、图集和监理规范的要求对施工过程进行监理，督促施工单位按规范要求施工，确保工程质量达到标准规范要求。工程施工中的监理质量控制情况如下：1、严格对原、成品、半成品及设备进场的控制。建筑、半成品、成品由监理审查“三证”，符合要求后监理人员进行见证取样送检，特别是对钢筋、水泥等影响结构使用安全的关键建筑材料，进场核验合格证和材质化验单等有关技术资料后，签认见证结论，保证取证样品有代表性和真实性。2、混凝土使用左转商砼公司提供的商品混凝土，建设单位联合监理、施工单位对商砼公司进行实际考察，并提供相关资质资料。砂浆的配合比由xx县工程质量检测站实验室提供。现场严格按照配合比通知单进行拌制，试块均在监理见证下随机抽样制作，监理见证送检至xx县工程质量检测站实验室试压。3、在施工单位完成施工过程中的轴线、标高、几何尺寸的测量放线后，填写《测量放线报验申请表》，并附上放线的依据及测量成果表报现场监理工程师，监理工程师到现场进行复测填写《测量放线检查记录表》审核确认，及时汇总填写《施工测量放线报验索引》。4、要求施工单位完善工序控制，落实质量“三检制”，严格按照国家现行规范、标准进行自检、工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。5、对施工过程每天进行巡视和检查，重要部位跟踪监督施工质量，施工单位在完成砼浇筑准备工作并自检合格后填写砼浇筑申报表，并请相关施工专业会签，报监理工程师审查，总监理工程师批准同意后方可进行砼浇筑。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理人员进行旁站，认真填写旁站记录，以便及时了解、记录施工作业的状况和结果，及时纠正出现的质量问题，及时对报验的工程进行检查、验收。6、要求水电预埋与土建施工的相互配合。水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查验收合格后，在进行下一道工序施工。7、督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素，督促施工单位及时整改。8、定期召开工程例会，及时分析、通报工程质量、进度、安全状况。对于监理在施工过程中检查出的质量问题、安全隐患，及时下发《监理工程师通知单》，并督促施工单位及时回复、整改。
五、质量保证资料核查。1、钢筋出厂合格证&&& 12& 份，试验均齐备； 2、钢筋接头焊接试验报告共& 14&&& 份。3、混凝土试块试验报告标养&& 140& 组,同条件& 140& 组。 4、水泥出厂合格证、试验报& 16& 份； 5、砖出厂合格证、试验报告&& 10 份；6、保温材料出厂合格证、试验报告&& 10 份
附表1&&& 原材料、半成品材料抽测/见证试验汇总表
六、工程实体质量情况
（一）、结构工程质量情况：结构工程施工过程中，各工序模板工程撑拉杆件固定牢固稳定。钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污、老锈。钢筋的规格、加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由具备上岗证的焊工操作，焊接接头机械性能试验合格。钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过应绑扎数量的10% 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规范规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。混凝土用水泥、水、骨料、外加剂等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、施工缝处理符合施工规范规定。混凝土振捣密实，无露筋、无缝隙夹渣层。混凝土试块强度检验评定情况：本工程已经检验的混凝土试块强度全部合格。砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。经验收未发现3皮砖的通缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量符合设计及规范规定，留置构造柱位置正确。砂浆试块强度评定情况：所有砂浆试块强度全部合格。
（二）、装饰装修、防水、给排水管道、消防设施、电气装置安装、建筑节能环保工程质量情况：装饰装修施工过程中各项装修材料进监理检查验收符合施工合同及设计要求。抹灰工程剪力墙与填充墙间施工加强网（玻纤网、钢丝网）与基体搭接宽度大于100mm，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，表面光滑、洁净，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。门窗工程经建设方与监理方实际考察，采用统一厂家的产品。门窗材质、等级、类型、规格、尺寸符合设计及招标文件要求，门窗安装牢固、开关灵活、关闭严密，与墙体缝隙嵌缝饱满，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。饰面材料表面洁净、色泽一致，表面平整度、接缝直线度、高低差符合规范要求。饰面砖采用招标文件规定的品牌，其品种、规格、颜色和性能符合设计要求。饰面砖粘贴牢固，饰面边线顺直，表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，接缝宽度、高低差符合要求，嵌缝密实、平直。涂饰工程采用的涂料品种、型号和性能符合设计要求，内墙涂饰颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩等现象；外墙涂饰颜色均匀一致，连接牢固、无漏涂、透底、起皮等现象。本防水工程分为屋面防水与室内卫生间防水两部分，屋面防水做两道，采用聚氨酯（单组份），室内防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均匀，厚度符合要求，室内防水施工完毕后经蓄水试验检查无渗漏，斜屋面转折面、风道、出气管、出入孔等部位经淋水试验及雨季观察无渗漏现象。本工程给排水管道安装工程给水管采用球墨铸铁管、镀锌钢管及PPR管，排水管采用双壁加劲塑料波纹管及砼预制管。给排水工程所采用的各种管材材料、规格、压力等级及加工质量等均符合设计要求和国标规定，管节安装连接严密无缺陷，管材防腐符合要求。给排水管沟开挖深度及沟槽清理符合设计及规范要求，沟槽回填前管道闭水、试压等试验检验符合要求，回填材料及压实符合设计要求。本工程主要消防设施为消火栓，消火栓供水管材主要为球墨铸铁管及镀锌钢管，消火栓及相关器材进场后，对其品种、规格检查符合设计及规范要求，包装及外观完好，器材表面无划痕。消火栓系统安装完成后进行了管道打压试验及室内消火栓试射记录，经检查满足设计要求。本工程电气安装采用的低压线材、配电箱、接线盒、开关、插座、灯具等电器设备品牌、型号、规格与设计及合同要求相符，且无损伤变形，附件齐全、完好。避雷引下线、接地装置及引出线设置均按设计图纸及规范要求施工，经测试接地装置及接地电阻符合设计要求。预埋导管经隐蔽检查验收合格，并于接地接零及与导管连接相关工序完成后方进行电线（电缆）敷设，各类电器设备安装牢固、接零、接地可靠，接线规范、整齐、清晰，导线绝缘良好，无损伤。本工程建筑节能主要采用EPS保温系统，与建筑节能相关的保温板、砂浆混合料、界面剂、节能门窗等均送报具备资质的实验室检验合格。现场保温层施工中，界面剂涂刷均匀，抗裂期纤维网铺设规范，保温板及保温砂浆厚度符合要求。本工程地基与基础分部工程、主体分部工程、屋面工程、给排水与采暖、电气工程、建筑节能分部工程、装饰分部工程，分户验收等通过各责任主体单位验收并通过。
七、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：1、建筑物垂直度：最小偏差为3mm,最大偏差为5mm,符合设计及验收规范要求。2、建筑物标高：最小偏差为-2mm,最大偏差为+5mm,符合设计及验收规范要求。3、建筑物沉降观测：本工程主要建筑物沉降观测经 兵器工业勘察研究xx分院& 工程质量检测中心于&&& 2010& 年&& 7 月& 26& 日布点首次观测，截止 2010&&& 年&& 12 月&& 8 日，共完成三次观测，最大沉降累计& 5.3 毫米，无异常沉降，符合设计及规范要求。4、混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度、原位检测、回弹试验，验收记录及检测报告齐全、符合要求。
八、质量评估结论:
本工程各分部、分项以及各检验批验收合格，设计变更、设计核定情况符合要求。工程质量满足设计和规范要求，特别是满足规范强制条文的要求，工程实体观感好，各项技术资料齐全有效，工程质量评定为合格，同意竣工验收。
&文 章来源莲山 课件 w w w.5Y k J.C om 8
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