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> 看房经验总结，主城区及沿线城区各楼盘优势劣势感受.....（图）
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看房经验总结，主城区及沿线城区各楼盘优势劣势感受.....（图）
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青衣举人, 积分 1329, 距离下一级还需 171 积分
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打算6月份之前把房子定下来，目前考虑申花一手楼盘，看了蓝孔雀板块、碧桂园西江月、九龙仓珑玺，据说萍水街一号也可以，想问问大家的看法。
感觉学院北麓离高架太近，学院府还可以就是价格不低，另外2个还没开盘，位置可能稍微好点，学区什么的不是特别在意。
另外上班地点在黄龙附近，预算300-350w吧。谢谢啦！！
经验0 点金币6 枚钻石0 颗鲜花60 朵最后登录注册时间帖子精华0积分4332阅读权限90UID2430007
探花, 积分 4332, 距离下一级还需 668 积分
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感觉预算比较尴尬，89的不用300万，130多的350万又不够
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青衣举人, 积分 1329, 距离下一级还需 171 积分
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zhuceji12 发表于
感觉预算比较尴尬，89的不用300万，130多的350万又不够
不到300w也没关系。。可以做别的啊
经验15 点金币10 枚钻石0 颗鲜花20 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1725阅读权限70UID1173234
白衣举人, 积分 1725, 距离下一级还需 275 积分
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学院府129方的330-350万。西江月估计预算不够哦，龙玺现在抢不到
经验0 点金币23 枚钻石0 颗鲜花102 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2353阅读权限80UID4473383
进士, 积分 2353, 距离下一级还需 647 积分
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本帖最后由 jasonkidd 于
21:35 编辑
这个预算不要考虑蓝孔雀这边了，金茂悦，碧桂园去看下
经验0 点金币162 枚钻石0 颗鲜花462 朵最后登录注册时间帖子精华0积分8799阅读权限90UID2815295
状元, 积分 8799, 距离下一级还需 1201 积分
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申花一号院也是一个不错的选择
经验0 点金币60 枚钻石0 颗鲜花159 朵最后登录注册时间帖子精华0积分8044阅读权限90UID4014573
状元, 积分 8044, 距离下一级还需 1956 积分
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买这里性价比不高，楼主可以看看未来科技城，只要一万左右。抄底正当时。可以联系我
经验0 点金币2 枚钻石0 颗鲜花27 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1141阅读权限60UID4487921
青衣举人, 积分 1141, 距离下一级还需 359 积分
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去年为毛不买，省下的钱最起码一部宝马五系
经验0 点金币23 枚钻石0 颗鲜花102 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2353阅读权限80UID4473383
进士, 积分 2353, 距离下一级还需 647 积分
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SYC12888 发表于
去年为毛不买，省下的钱最起码一部宝马五系
哪壶不开提哪壶
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花0 朵最后登录注册时间帖子精华0积分202阅读权限20UID4493388
青衣秀才, 积分 202, 距离下一级还需 98 积分
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经验0 点金币35 枚钻石0 颗鲜花138 朵最后登录注册时间帖子精华0积分3444阅读权限90UID4159807
探花, 积分 3444, 距离下一级还需 1556 积分
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能到300W预算，蓝孔雀的就别考虑了，正申花里找吧。
经验686 点金币50 枚钻石0 颗鲜花132 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5883阅读权限100UID320435
鲜花132 朵钻石0 颗金币50 枚注册时间
个人感觉学院府的品质应该最高
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花6 朵最后登录注册时间帖子精华0积分474阅读权限30UID4506754
白衣秀才, 积分 474, 距离下一级还需 26 积分
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西江月比较好,比较居中
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花0 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1329阅读权限60UID4502895
青衣举人, 积分 1329, 距离下一级还需 171 积分
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SYC12888 发表于
去年为毛不买，省下的钱最起码一部宝马五系
不是杭州人，工作不到2年，刚打算置业就涨了这么多。。。没办法啊
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花6 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1949阅读权限70UID3512745
白衣举人, 积分 1949, 距离下一级还需 51 积分
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jasonkidd 发表于
哪壶不开提哪壶
经验0 点金币50 枚钻石0 颗鲜花161 朵最后登录注册时间帖子精华0积分3345阅读权限90UID3678640
探花, 积分 3345, 距离下一级还需 1655 积分
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SYC12888 发表于
去年为毛不买，省下的钱最起码一部宝马五系
去年论坛里的光棍、穷屌、苟佬都在喊…………不宜买房，还要下跌！
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花9 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1421阅读权限60UID4495665
青衣举人, 积分 1421, 距离下一级还需 79 积分
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碧桂园，九龙仓品质不如融信。学院府位置稍微比另外两家远一点。买实惠的
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花0 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1329阅读权限60UID4502895
青衣举人, 积分 1329, 距离下一级还需 171 积分
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最最想念的秋天 发表于
碧桂园，九龙仓品质不如融信。学院府位置稍微比另外两家远一点。买实惠的
其实他们三个现在价格都差不太多。。。
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花0 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1329阅读权限60UID4502895
青衣举人, 积分 1329, 距离下一级还需 171 积分
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最最想念的秋天 发表于
碧桂园，九龙仓品质不如融信。学院府位置稍微比另外两家远一点。买实惠的
其实他们三价格都差不太多
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花0 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1329阅读权限60UID4502895
青衣举人, 积分 1329, 距离下一级还需 171 积分
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这几个目前的价格都差不太多。。
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碧桂园·西江月
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[碧桂园西江月]五年酝酿全新启航
透明售房网 倪斌
2016杭州碧桂园学院路项目案名发布会于3月1日在西湖博览会博物馆完美揭幕，正式定名为碧桂园&西江月。在满载江南风光的西湖边，案名发布会也处处充盈着诗意，中国水墨画的现代演绎、&对话学院路&的诗歌朗诵、标题分别为&不念过往 不忘初心&和&不负如来不负卿&的TED主题演讲&&无一不渲染构建着人文情怀。
在碧桂园浙江区域总裁欧阳宝坤总、区域副总裁申鑫总、浙江区域营销总经理卢漳、碧桂园学院路项目总经理王奔、浙报地产传媒研究院院长丁建刚共同上台，开启项目案名发布仪式。在场200多位媒体和业内朋友的见证下，在一片水墨晕染之中，碧桂园&西江月这一极具人文情怀的案名跃然而出。对于西江月，具体江南人文情怀的碧桂园的解读为：西、水、工、（即&江&被拆为&水&和&工&）月。西，指的是城西深厚文脉；水，指的是秀美江南；工，则凸显着碧桂园的精工品质；月，是对项目满载人满月圆的这一美好情怀的阐释。
从现场开发商的演讲中，记者了解到碧桂园&西江月项目相比以往的碧桂园产品，将会颠覆以往的一体化供应体系，从项目拿地、设计、建筑、园林、装饰到物管等等方面全面革新，这将是一个为杭州量身定做的文艺盘。
酝酿5年深入市场
早在5年前，碧桂园便披荆斩棘闯入杭州，在下沙大学城北构筑了碧桂园在杭州的第一个项目。楼面价6196元/㎡，房价只卖10000元/㎡不到，打造的还是那五星级的家。园区内那浮夸的恒温泳池，着实让周边的刚需客们暗爽不已。连续多年的销冠，福利的只是周边的地缘刚需，主城区内的都市白领们却还未真正接触到。通过第一个项目，碧桂园已然发现：杭州是全中国最为特殊的住宅市场。
对于一线城市，碧桂园还是个新手。房价不一样，产品不一样，玩法也不一样，碧桂园必须&换脑&。5年来，碧桂园除了早期的项目外，似乎已在杭州销声匿迹。但这段时间，碧桂园并没有离开杭州，而是不断深入杭州市场，向杭州老牌开发商学习。2015年，碧桂园喊出&巩固三四线，拥抱一二线&的口号，在一二线城市拿地动作堪称疯狂。其中，在杭州就一口气拿了学院路与钱江世纪城两宗地块。据开发商某高层表示，后续还将对杭州土地市场积极关注，尽力夺地。
本次会上，碧桂园浙江区域总裁欧阳宝坤&不念过往，不忘初心&的主题演讲中，也明确提出，碧桂园已连续第三年跨入千亿俱乐部，位列全国前七，成功跻身千亿房企行列。但对待杭州，碧桂园仍保持谦卑。进入杭州主城的碧桂园，一切都需要从零开始，以空杯心态，了解杭州市场，学习杭州老牌房企，碧桂园用了5年时间去学习杭州的人文、杭州的房子、杭州的风土人情。而今，碧桂园将满怀敬畏与信心，决意为杭州献上来自碧桂园的精诚之作。
学院情怀尽附西江月
碧桂园&西江月地处学院北路，而在这条学院路的沿线，聚集了诸如浙江科技学院、中国计量学院、杭州外国语学校等院校。过去，这里是杭州精神文明的汇聚之所；而今，伴随着互联网、金融、信息等新经济产业集群的发展，学院路俨然业已成为了杭州新经济产业的排头兵。人文风华，这是对学院路气质的最佳阐释。
会上，碧桂园西江月项目总经理王奔选用了仓央嘉措的诗句作为主题。对于碧桂园学院路项目，碧桂园集团及碧桂园浙江区域已达成一致，给自身提出了四个&不负&的要求：第一个&不负&，不负城西，不负城西文教百年人文底蕴；第二个&不负&，不负泉眼无声惜细流的人水交融，不负碧桂园强大的园林造景能力；第三个&不负&，不负碧桂园精工，不负碧桂园享誉全球的精工品质；第四个&不负&，不负人间月圆美景，不负学院路项目未来每一位业主的舒适美好生活。碧桂园也如仓央嘉措一般，在寻找这样一个万全之法，力取不辜负这片文脉深厚的区块，不辜负集团的殷切期望，不辜负未来入住学院路项目的业主。而对于这一切，整个团队已然胸有成竹。
据了解，碧桂园&西江月的建筑设计由滨江房产的御用团队&&中国美术学院风景建筑设计研究院来完成。产品由&高层+多层洋房&组合而成。从效果图上看，西江月项目是非常接杭州地气的新古典建筑风格。主打的90㎡和130㎡全明经典户型，尤其能体现美院所&接杭州市场地气&的优势，为极具品味的杭城客户提供学院文化精品住宅。
景观设计方面，一直是碧桂园20多年来一贯坚持的核心竞争力，做到&以人为本&、&以绿为主&、&因地制宜&、&崇尚自然&的设计原则。以求最大限度的提高绿视率，打造舒适宜人的可人环境；人与城市、自然和谐共生，让都市繁华服务于人，让自然景致环绕人的每个生活细节，让住户尽享尊贵五星级的高端居住模式。如今，更是融合了滨江景观园林一些思路体系，更加贴近杭州人的生活需求。
此外，碧桂园还带来了非常成熟的碧桂园物业服务。他们以&15分钟到达、4小时反馈、24小时100%回访&的高效著称，门岗甚至要求对业主有100%识别度，通常还配备洒水车、落叶吹风机等大型清洁设备。
市中心高价地品牌先行
碧桂园&西江月项目拿地价格大约在15800元/㎡左右，周边的竞品项目均价约28000元/㎡左右，而且都销售火爆，加上年后的政策利好可谓接踵不断，后续销售应当基本压力不大。
在会后的交流中，有开发商高层表示，鉴于项目的市中心位置，项目打算以打品牌为主，利润率是次要诉求。
据悉:碧桂园西江月项目位于杭州市学院北路与润园街交叉口（东方府邸东侧），紧邻即将在今年6月开通的学院北路。项目规划有4栋18层高层，3栋8层多层。项目定位纯改善型住区，主力户型为131方，部分89方和139方户型。据悉项目89方户型能够做到全边套，一梯一户专梯入户，三房两厅两卫全明。131方和139方户型则让市场有了更多想象空间和期待。项目3月19日城西银泰展厅将正式开放！2016年上半年项目将陆续迎来样板房开放和开盘。
项目电话：88
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杭州学院北路与润园街交叉口东侧...
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主力户型为89、1..
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&& &&& 克而瑞看观点002期 | 申花成主流改善…
当前拱墅区整体住宅市场已呈现供不应求局面，近一年供求比仅0.66，其中桥西和祥符目前新盘极少，已进入到供不应求阶段，后期宅地稀缺，住宅开发已近尾声。申花板块为拱墅区绝对供求主力，未来将成为主流改善区域。下城区整体在售楼盘较少，城市更新速度缓慢，虽然库存绝对值低，但去化周期要高于市区平均水平。未来新盘销售集中在文晖区域，由于主城区单价在元/平的房源将出现结构性断档，文晖区域项目将很好的填补这一空白，从而迎来结构性机会。?3月杭州楼市受新政刺激，商品房成交破2万套，创历史新高。其中主城区成交1.1万套，占总成交套数的45%。拱墅区作为主城区第二大成交区域，3月共成交约2400套；申花板块成交占拱墅区总成交的26%，为拱墅区主力成交板块。图1为各区成交配比；图2为拱墅区内各板块成交配比“供求”谈到拱墅区，常提到的板块有三个：申花、桥西、市中心，其中申花、桥西板块是杭州改善的重仓区域。申花板块15年处于供不应求状态，自16年受新政刺激，住宅价格不断上涨，各房企加更是快推盘节奏，16年供求比上升至1.24:1，板块处于供需两旺状态。“存量”拱墅区申花、桥西及市中心板块主力在售14个住宅项目，大部分项目可售套数在200套以下，剩余存量不多。其中申花板块主力项目仅余2400套可售，以目前申花板块存量，按近3月成交速度，去化周期约为4个多月，可以说是自历史记录以来最好速度。“价格”拱墅区商品房成交均价自2015年1月起，基本维持在25000元/㎡上下小幅震荡，对比来看，申花板块商品房成交均价相对更为稳定，稳中有升，基本维持在23000元/㎡上下。由于申花板块年均成交量在22万方左右，但预计16年申花板块供应在20-25万方，对申花板块而言，供需两旺，价格将继续维持相对稳定。同时，目前开发商心态是及时跑量，因此，在市场热度影响下，房企极有可能加快项目跑量速度，也在一定程度上稳定了价格。“拱墅区新增供应”以15年成交上市土地来看拱墅区申花、桥西板块，申花板块未来新增供应主要来自几个重点项目，包括碧桂园西江月、九龙仓珑玺及天阳武林邸。桥西板块未来新增供应主要来自大家绿城金鳞府及金地桥西项目。其中大家绿城·金鳞府备受瞩目。据悉，项目为精装纯改善型豪宅，产品均为140㎡以上大户型，预计售价将达元/㎡，是一个值得关注的项目。图为下城、拱墅存量对比横向对比杭州拱墅区及下城区商品住宅存量去化周期，可以发现下城区整体在售楼盘很少，库存远小于拱墅区，但去化周期要略长于拱墅区。且在售项目受地段限制，成交结构分散。整体来看，由于下城区城市更新速度缓慢，城市界面相对较差，客户不仅难以导入反而出现流出现象，所以板块内楼盘去化速度一直较为缓慢。“下城区新增供应”下城区未来新增供应目前主要来自三个重点项目，万科及朗诗文晖项目、绿城潮鸣寺项目。其中杭氧杭锅地块的集中出让，使该片区逐渐形成了整体规划（城市之星综合体），催热区域，未来或可吸引更多人口入住下城区。随着市中心开发逐渐成熟且房价走高，未来杭氧的崛起是必然。未来文晖区域项目或弥补主城单价在元/平将出现的结构性断档。戳视频，“看”观点如需转载 请注明出处1.关注【杭州房价测评中心】，每天收干货2.理想家QQ群，加入俱乐部3.分析师咨询热线：400-810-4.点击“阅读原文”，了解杭州理想家详情5.我们的菜单更新了，您可以戳戳看
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