房产过户流程
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移的全过程，房屋过户需要什么手续呢？获得产权的方式不同，房产过户流程也是不同的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形：房产继承过户，房产赠与过户和房屋转让过户等。
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易...
从房产证过户的程序来看，主要分为三步：第一步，买卖双方到当地地税局缴纳各种税费；第二步，买卖双方拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续；第三步，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证；
房产买卖交易过户的流程是这样的：1．订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2．接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的...
是按照以下顺序进行办理的，1、第一天挂牌需产权人本人带房地产权证、房产证、去交易中心挂牌处办理挂牌手续。2、第二天网签合同需买卖双方带房地产权证、房产证、去交易中心签约处办理签约手续。3、第三天办理登记手续需买卖双方带齐相关材料在登记窗口办理登记手续。（如通过中介过户可以在有资质的中介机构办理买卖挂...
购房者在办理房屋产权证的过程中，应当首先了解产权证本例的基本过程。产权证办理的基本程序如下：（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予...
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。签约是二手房交易中最重要的一个标志性动作，标志着买卖双方经过洽谈最终达成了一致，正式确定买卖关系，并准备开始向下进行交易过户的各项手续。一般情况下，二手房签约有2+1种途径：1、通过中介公司的撮合签订合同。简单便捷，按照中介说的做就可以，自己不用多想。但中介费高，主流费用在2.7%，一套300万的房子，费用超过8万。2、个人之间自己签，住建委的官网就有合同范本。但是税费计算、产权核验等一系列的问题还是让人望而生畏，确实过程也很复杂，所以也很少有个人自己做的。3、通过宜办过户签约。宜办是一个披着中介外衣的专业过户服务平台，不提供房源，不提供交易撮合，提供专业的过户服务，买卖双方只要自行达成交易，后续的事情都交给我们，费用只有千分之三、只有千三、只有千三，都几遍都不如省银子来得实在。【本段是插播的广告时间】签约中会对标的物（房屋）以及买卖双方的各项权利义务做明确的约定，具备法律效力，也是日后万一有问题大家协商处理的基本依据。今天我们就把签约前和签约过程要注意的一些问题和大家分享。整体上分两大步骤：首先是条款洽谈；其次是具体签约执行。&签约前的条款洽谈买卖双方就以下问题开诚布公、坦诚友好的沟通洽谈，并达成一致。1、双方房屋及房屋内的设施以及价格。简单说，就是确认购买的房屋本身、装修、家具家电等屋内设施。确认房屋这个比较简单，确保实地看的房屋和房产证上的房屋是一致的就可以了。关于屋内的装修和家具家电需要双方洽谈，这个没有一定之规，如果装修比较旧折价会很低甚至忽略不计，但如果屋里有比较高档的家具或者装修则可以互相商量。比如我们#一套 崇文门的60平户型，房东用了高档的红木地板，而且整个房间装修很高雅，这样一般会有一些溢价。总之，双方要对这个问题和价格达成一致。2、房东1房屋的产权情况和房本时间此问题涉及个人所得税和营业税两大税种，也就是常说的满二惟一或满五年惟一。产权情况：房产证上有几个人的名字，这几个人分别是个人（单身）状态、还是家庭状态。产权人名下的这套房产是否是惟一一套。房本时间，是指房产证（简称房本）办理出来的时间到交易时间，一般有2年和5年两个节点，房本时间并不是交房时间或者入住时间。例：某房东07年1万每平购入，但是一直没办房产证，今年要卖才办证。个人所得税需要满五年且惟一才能免掉，否则需要按照差额的20%缴纳个人所得税，我们这里不讨论税收是否合理，只是这套现在单价在7万的房子，个税就快100万了（房东已奔溃，税太高只能降价售卖）。3、房东2房屋的贷款和抵押状态简单——如果房子目前没有贷款，也无抵押。一般——涉及贷款和抵押，通过公积金或正常的银行的也算是情况清晰，只要房东完成还款和解押后房子就可以马上交易。复杂——存在二次抵押，或者抵押给了其他机构。解押的流程都一样，但这样的房东对资金是有一定需求的，要把连带的各种可能弄清楚，避免日后产生不必要的麻烦。4、买房人1购房资格问题小贴士：1、通州有自己的限购政策，购房资格更严格，要求当地社保；2、买房人购买的是第一套还是第二套，贷款的条件和税费有所差异，政策在你购买时可能会有变化。比如上海的325新政，购房资格和二套房的首付都有所调整。*点击图片了解更多5、买房人2付款方式付款方式分为一次性和贷款。贷款又有商贷、公积金和组合贷，一般来说，房东不太接受组合贷款。纯公积金贷款额度上限是120万。商业贷款则参考个人收入，通常来说银行会要求贷款额度2倍以上的家庭收入，也和个人征信情况相关。公积金和商贷时间正常流程1-2个月左右基本会办理完成，如果遇到了特殊情况，比如公积金中间漏缴需要先补后贷款的就比较麻烦需要更长时间了。6、其他1租客很多国家的法律都规定了租客有第一购买权，中国也不例外。所以如果房子现在有租客，需要确认下租客已经放弃了购买权。7、其他2注意事项比如房子的水电费、物业费、暖气费等是否有欠缴，以及房屋内户口的迁出等问题。*点击图片了解更多以上7点基本上涵盖了一套房子签约前双方应该谈妥的主要事项，谈妥这7件事，就可以进入到签约流程了，毕竟交易要双方都满意才能继续下去。【广告10秒】在沟通过程中有任何问题，都可以随时联系@阿汤老师，阿汤团队可以为您提供各种咨询，以及免费的房本核验、资格查询。签约过程中的注意事项1主合同准备&2签约价格和税费PS：想要多贷款，需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点。3关于定金以上就是整个的签约流程。签约完成只是买卖过户这万里长征的第一步，后续房东还要：还款解压；买房人要做贷款准备；双方要一起完成资金监管和交税过户，最后就是房屋交接。我们会再分几期分别给大家详细介绍整个流程，当然您有什么问题也不局限上述的流程，您也可以随时向我们提问。啊汤老师(atomteacher)　
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atomteacher买房最好的时机是10年前。其次是熬汤老师叫你买的时候。热门文章最新文章atomteacher买房最好的时机是10年前。其次是熬汤老师叫你买的时候。二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的&购房款给付、房产交接&事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。参考资料：搜房问答 二手房过户需要哪些材料和手续一、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（原件留存）；
④赠与合同（原件留存）；
⑤契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西？
需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
四、如何查询二手房的产权状况？
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况
主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：　　1、房屋所有权证书　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　4、房地产评估报告　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)　　6、房屋买卖合同　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)　　8、买房的身份证
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包打听移动版二手房产权过户与房款不能同步 需明确资金给付
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原标题：二手房买卖产权过户与房款不能同步合同中需明确资金给付
二手房交易过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，最快也需要几个工作日，房屋交易无法做到“一手钱一手证”的即时交接，在这期间，资金安全是双方
原标题：二手房买卖产权过户与房款不能同步合同中需明确资金给付
二手房交易过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，最快也需要几个工作日，房屋交易无法做到&一手钱一手证&的即时交接，在这期间，资金安全是双方当事人关注的焦点，卖房人如何确保在房屋过户后能获得房款，买房人如何保障在支付购房款后能取得房屋，在房屋买卖合同中关于资金给付的约定非常重要。
房产被查封，首付款打水漂
众所周知，同新房不一样，二手房买卖由于不能做到&产权过户与房款&的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限；同时还存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。
因此，在这期间，很容易出现买房人交了首付款后却发现房子有问题不能过户，而首付款也要不回来等问题，购房者王女士便遭遇了同样的经历。
王女士告诉记者，去年下半年，她通过某中介公司看好了一套二手房，跟客户谈好价钱后签订了购房合同，首期给了客户100万元，但是在过户的时候却发现房子已经被法院查封了，两年内根本没法过户，两年后还不知是啥情况。找房东要钱，房东耍赖皮，说钱已经花没了，到法院起诉后发现房子已经被查封而且是唯一住房，没有别的资产可以拍卖，从去年一直拖到现在，这个钱还没有要回来。
&这100万元很可能就打水漂了，那段时间头发都白了好多，人也瘦了十几斤，以后再买房子，前期交的钱一定要进行资金托管。&王女士告诉记者。
除了类似王女士的情况外，不良中介也是导致二手房资金出现风险的因素之一。
据了解，以往，购房者在购买二手房时，多由中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路或者挪用资金的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。
2007年，受调控影响，广州品牌中介公司中天置业公司老板携带购房者2个亿的房款&失踪&，在全国引起震惊，更让许多购房者对中介公司的信誉产生了怀疑。
&虽然是地产低迷引发资金链断裂后产生的一系列反应，但是如果当时有资金监管，这种风险完全可以避免，至少购房者不会受到损失。&业内人士告诉记者，虽然目前青岛还没有出现如此恶劣的事件，但是也足够引以为戒。
品牌中介，希望强制资金监管
据了解，目前，岛城许多品牌中介如链家地产、惠百家等公司已经推出资金监管业务。
所谓资金监管，即二手房买卖双方在交易过程中，卖方需要在指定的银行或者相关部门开设一个专门的资金账户，在交易时，买方将首期付款打到卖方这个专门的账户上，资金由银行或者相关部门冻结，等所买卖房产完全过户后，卖方该账户方可解冻使用。
链家地产青岛公司总经理蒿玉峰告诉记者，前期款项打到专门资金监管账户上，不仅能保证交易资金安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证&时间差&导致纠纷的发生，真正做到了&银货两讫&，解决双方&信任危机&，有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。
据蒿玉峰介绍，目前，除了少数人嫌麻烦不愿意进行资金监管外，链家地产80%的客户会选择在交易中进行资金监管，有效地防范了资金风险。&为了整个行业的健康发展，希望将来政府部门会有一个强制资金监管的政策出台。&蒿玉峰告诉记者，目前国内有些城市已经有类似的政策出台，但青岛还是交易双方自愿选择是否监管。
蒿玉峰告诉记者，链家地产的客户目前有两个渠道可以进行资金托管，一个是链家同光大银行合作、专门设立的资金托管账户，卖方可以在光大银行开设一个专门的资金托管账户，买方将前期款项打到这个账户上，在房产过户前卖方无权动用这个账户上的资金；另外一个渠道便是链家集团自己开设的理房通，&理房通拥有行业唯一一块营业执照，由央行直接监管，客户把钱打到这个账户上后，一旦出现问题，由链家全额赔付。&蒿玉峰告诉记者，同银行账户相比，理房通24小时营业，随时都可以办理业务，比较灵活方便。
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[责任编辑：李琳]
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