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中央大学城-房价走势
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楼盘位置：沈北 道义经济开发区正义三路
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中央大学城：另类“学区房”
中央大学城基本情况
　　项目位置：沈北新区道义开发区正义三路
　　占地面积：26000平方米
　　建筑面积：500000平方米
　　建筑类别：多层、高层、宽景洋房
　　环线位置：二至三环
　　交通状况：141 236 255 326 338 ，地铁2号线
　　所属商圈：沈北
　　周边配套：中国教育家协会幼儿园、省实验中学北校、辽大、师范大学、
　　　　　　　工程学院、航空学院等
　　价格：当前价格 均价3600元/平方米
　　容积率：1.923
　　绿化率：35%
　　开发商：城开地产
　　预售许可证：0
葫芦岛的朋友福生孩子去年考上了沈阳师范大学。为了孩子学业有成，将来落户就业方便，福生打算在学校附近购买一套房子。他对这个房子的要求是：房子不需要太大，经济实用、功能齐全、环境好就可以。
　　朋友的这个要求很合情合理。毕竟是为了孩子嘛，想来想去，我推荐了沈北的“中央大学城”。周末休息，福生特意来到了沈阳，在我的陪伴下，来到了沈北的中央大学城看房、选房。
这里是“院校集团军”
　　要说沈北的变化还真是很大，几年前曾座了一个多小时的中巴到过沈师。一晃几年过去了，这里的马路变宽了，道路两侧的商业网点也多了。沈阳的道路虽宽，但车多、路况复杂，考虑到福生对道路不熟，还是由来我驾驭他的“座驾”吧。从市中心出发，经过30多分钟的时间，我们来到了中央大学城售楼中心。一路上，看到许多的公交车，学校，我们数着学校的名字：辽宁大学、沈阳航空工业学院、沈阳医学院、沈阳广告学院、沈阳纺织轻工学校、沈阳师范大学、沈阳工程学院……对，还有三所，是实验中学、沈师附中、辽宁美术学院。这里真是“学校集群”，可谓沈北“大学区”了。
　　沿101国道右转，前行500米，我们看到了独具匠心的工程学院的大门，马路两旁有许多年轻人在走动。我对福生说，这里的环境你们看到了，交通便捷，学校多。孟母择邻而栖，你们择校而居，这个选择很好呀。
　　虽然时间已近中午，但在售楼处我们看到有不少人在咨询。有年轻人，也有上了岁数的老人。售楼处房间的面积虽不是很大，但里面的文化氛围却很浓。售楼员小任接待了我们，他给我们讲述了中央大学城的基本情况。
　　中央大学城项目位于沈阳市沈北新区道义开发区核心地带，原地名为道义镇郭七村，是具有百年历史的农村住宅基地，上风上水，坐北朝南，是宜居的风水宝地。西边界临沈阳工程学院，西南与沈阳师范大学相对，西北向有沈阳航空大学、辽宁大学。距离101国道1公里，南临正义三路，东临沈东四街与沈北大道相通，未来将穿过三环与二环路相通，直能北陵公园。
　　中央大学城项目位于沈阳沈北新区道义板块核心地带，占地26万平方米，总建筑面积50万平方米；作为蒲河新城道义板块的龙头项目，坐拥沈阳工程学院、沈阳师范大学、沈阳航空大学、辽宁大学中央地带，升值潜力巨大；同时是沈阳道义地区首家煤气管网入户的住宅小区。中央大学城创造出了高舒适度的中小户型，体现了开发商的创新理念。城开地产是一家专注于城市住宅开发，以打造精品住宅为目标的大型房地产开发企业。重人文品质，更重产品质量。中央大学城由中建集团中国路桥第六工程局施工建设，该公司是具有特级施工总承包资质的国有大型建筑企业，多次获得鲁班奖、省市优良样板工程等殊荣。此次城开地产与中桥六局强强联手，旨在为广大沈阳市民打造一座精品住宅项目，其恢宏气势与低总价精品住宅开发战略，使项目在2007年开始投入建设以后，一直保持着畅销的势均头。
简约、现代、实用：中小户型系列化
　　福生问道：你们都有哪些户型？小任说，我们户型、面积有多种，全新户型面积有25、29、34、43、48、56、75、82平方米，户型有一室一厅一卫、两室两厅一卫。超短进深，超大面宽，30米—42米超大楼间距，保证良好的采光与视野，20000平方米的中央公园，营造了纯净清雅的天然氧吧。
　　小任对我们说，你们喜欢哪个户型，我带你们去样板间。福生说想看看小一些的户型，在小任的带领下，我们来到了33平方米、44平方米的样板间。
　　健康的住宅首先体现在空间尺度功能合理划分。中央大学城采用轴线9.2米进深是东北首创，这是以降低面积、降低容积率为代价的，但“创造了小户型大开间的先河”，在市场上形成了户型的绝对优势，76平方米的户型，形成了4.5米的面客厅和3.3米开间的南主卧，这是设计上的奇迹。功能实用，易于心理更健康。而网络别墅更是层层退台，创造了一个单元十二户，户型均不相同，各有特色的夸张奇迹，这些都将是叫响市场的利剑。
　　高层公寓则创造了全明电梯厅和走廊、户型紧凑、分区合理，挑高4.2米的公共大堂，绝对具有高档次特征。一路上，小任给我们介绍着。
　　平等、互动、交流、共融是中央大学城规划的宗旨所在。为了打造沈阳市民期待的精品住宅，考虑到东北气候特点与沈阳市民生活习惯，中央大学城采取了行列式正房布置，形成总体东南低，西北高的空间布局，这样有利于日照采光和冬季防风。主入口设在正义三路，坐北朝南，大气雍容。
　　我们看到建筑立面设计上对几何形体元素的运用贯穿始终，所有建筑均有竖向网络立墙相连，并通过横向桃板，形成结点处，形成数个正方型、长方型几何空间。刚好形成单户的识别性与私密性空间。深灰色的窗体与深灰色的钢百叶，不仅提供了空调系统遮盖、遮阳、避免视线干扰以及安全防护系统，而且是网络元素的补充说明。
　　福生看到多层已有人家挂上了窗帘问道：“现在已有入住户了吧？”。“是的”，小任说，现在建设的都是一期。我们分为A、B、C、D、E区。住宅的形体追求优雅时尚，充分体现网络时代的特征。平屋顶送露台设计，强调了多方位视角。轮廓线有电路板式的网络电子特征，加上极富特色、贯穿始终的几何元素方框，彩色分布，使健康方面形成时尚、现代、大气、自然的时代特征。
　　A、D区为创智公寓，是专为市内及周边年轻知识分子打造的创业、宜居的SOHO型生活公寓。B区为宽景洋房，是低总价、小进深、大面宽的高舒适度洋房，76平方米的两室两厅，客厅都做到了4.5米宽，这在沈阳市是绝无仅有的。
　　C区为城市网络别墅，是专为周边大学知识精英和市内中产阶层打造的城市网络别墅，是一种在万科情景洋房和TOWNHODSE之间的产品，绝对有特色，非常时尚。
　　E区为建行公寓，已由建行城内支行团购。
　　福生参观了A-A一室一厅一卫（参考面积33.59平方米）和A-C一室一厅一卫（参考面积48.04平方米）二种户型。福生比较喜欢A户型，尤其是设计在墙角的学习区，孩子学习很是方便和实用，而且卧室是南向，采光也非常好，空间利用率也高。小任告诉福生，这种户型现在订的人多，现在还有准现房，但不是太多了，只有9—18层10几户。看来如果想订的话，还真得要抓紧时间。
商业配套，商贸物流组合多元“梧桐树”
　　功名总被雨打风吹去，唯有儒墨清雅在心间。高层小户型样板间的设计人性化、实用，看完样板间，福生问小任，你们的物业费是怎么收的？小任说，物业费是按每平方米0.8元算的。这时，同来看房的一位大叔说，这里的变化太大了。小任说道，是的。沈北新区这两年是发生了很大的变化，新区规划建设了20平方公里的辉山农产品深加工和物流产业园、20平方公里的沈阳光电信息产业园、10平方公里的沈阳生命科学与生物技术产业园离我们都很近，我们之所以案名叫“中央大学城”，寓意为在道义块板大学城中央。
　　栽下梧桐树，引得凤凰来。如今，一大批现代服务业项目纷纷入驻新区。以香港碧桂园、香港恒基兆业、香港雅居乐、新加坡吉宝等为代表的国内外知名地产公司竞相涌入，让生态居住产业形成了品牌效应；香港置地商业广场、香港奥特莱斯品牌商城、香港雅居乐商业广场、永旺梦乐城、步阳五金城、美国AMB东北物流分拨中心等大型商贸物流项目纷至沓来，提升了商贸物流产业的档次；日本欧美亚Co蓝谷、鲁美艺术家创作基地、沈阳文化创意公司等项目相继落户，让创意文化产业百花齐放；怪坡风景区、辽河生态湿地、石佛寺平原水库、七星山风景区、“沈阳温泉城”相继亮相，让沈北生态旅游声名远播。
　　是呀，这里每天都在发生着变化。看到园区内正在修建的道路，福生说：如果这里的商业网点若能开通，园区前面的路再能通上公交车，这里的环境会更好，这里的房价也会升值。
　　是的，选中这里有我的功劳，准备怎么犒劳我呀？
　　请你吃顿大餐。（来时我们看到沈阳工程学院附近有许多饭馆。）
　　哈哈，来这里吃大餐不是目的。大餐还是先免了，我们还是先去银行吧，取来款把你买房的大事先办了。
　　对，买房这可是大事呀！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。1. 房屋介绍我是房东，我家房子是精巧的两居室， 南北通透，空气流通，阳光充足。配有基础的家具、电器。精致装修，温馨周到，低楼层，远离挤电梯、爬楼梯的烦恼！希望我的房子能给你家的感觉，也希望你像我一样爱惜它！2.交通线路有217路支线，郭七-道义大学城，道义至辉山公交线路经过。3.周边配套周边设有丰富的配套设施，饭店，超市一应俱全，充分满足你的生活所需！
公交信息暂无
学校信息暂无
医院信息暂无
超市商场信息暂无
餐饮信息暂无
银行信息暂无
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中央大学城青年派中央大学城
主力户型：一居25-48平米 二居50平米
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　人意向购买27852人关注
　　中央大学城新产品【青年派】项目位于沈阳沈北新区道义板块核心地带，占地83059万平方米，总建筑面积123083万平方米；作为蒲河新城道义板块的龙头项目，荟萃大学城板块、中国迪斯尼板块，坐拥沈阳工程学院、沈阳师范大学、沈阳航空大学、辽宁大学中央地带，升值潜力巨大。中央大学城创造出了高舒适度的中小户型，体现了开发商的创新理念。重产品质量，更重人文气质。
　　该项目由城开地产开发，城开地产是一家专注于城市住宅开发，以打造精品住宅 .........
城区：沈北新区
方位：北 三环外
地址：沈北新区道义开发区正义三路23号（沈阳师范大学北门、沈阳工程学院东侧）
装修情况：毛坯
售楼地址：沈阳市沈北新区正义三路26号
产权年限：50年
板块：道义板块
容积率：1.48
均价：约5580元
绿化率：35%
物业公司：自营物业
1元/月/平方米
开发商：城开地产
车位配比：0.03
建筑类型：多层、高层
物业类别：普通住宅
供暖方式：地热供暖
建筑面积：123083平方米
占地面积：83059平方米
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位置区位和配套　中央大学城青年派周边交通，配套，区位情况
类目项目名称配套说明 距离
公交沈师(公交站) 236路大站快车高峰(北站--蒲河大道)|236路大站快车高峰(蒲河大道--北站);255路大站快车高峰(蒲河大道--太原北街)403米
公交沈阳师范大学(公交站) 141路(辽宁大学北校区--兴华公园北);157路(道义大街道义--五爱市场西区);157路支线(雷明雅阁--五爱市场西区);191路(方特欢乐世界--沈阳师范大学);236路(蒲河大道--沈阳北站);178路(郭七--长客总站);236路地铁专线(蒲河大道--松山路地铁站);255路(蒲河大道--沈阳站北);326路(新城子火车站--五爱市场西区);381路(石佛寺--大渡河街);382路(新城子--大渡河街);393路(光荣--北陵公园)|141路(兴华公园北--辽宁大学北校区);157路(五爱市场西区--道义大街道义);157路支线(五爱市场西区--雷明雅阁);178路(长客总站--郭七);191路(沈阳师范大学--方特欢乐世界);236路(沈阳北站--蒲河大道);236路地铁专线(松山路地铁站--蒲河大道);255路(沈阳站北--蒲河大道);255路大站快车高峰(沈阳站--蒲河大道);326路(五爱市场西区--新城子火车站);381路(大渡河街--石佛寺);382路(大渡河街--新城子);393路(北陵公园--光荣)450米
小学沈北新区道义小学 1124米
小学万方小学 2629米
超市荣寓佳水果超市 275米
银行中国信合(腾飞分社) 898米
餐饮天顺活羊馆(二部) 340米
医院城北诊所 978米
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项目名称价格约距离对比
4800元1.1千米
待定1.7千米
4500元2.1千米
4300元3.3千米
3500元3.7千米
4500元3.7千米
　共有40个户型　中央大学城青年派全部户型
价格分析　中央大学城青年派价格分析
中央大学城青年派均价：约5580元/平米
中央大学城青年派价格走势分析：
中央大学城青年派同价位楼盘：
约5500元311
约5200元313
约5500元312
约6000元309
约5700元318
约5800元318
约5500元313
约5500元313
购房计算器：
贷款类别：
根据面积、单价计算
计算方式：
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利&&&&率：
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日利率基准
11年04月06日利率下限(85折)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日利率基准
11年02月09日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日第二套房
08年11月27日利率基准
08年11月27日利率上限
08年11月27日利率下限
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