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贵阳 房价下降空间很小
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来源：新华网 作者：网友
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&&&&２０１１年全国“两会”召开期间，房价再次成为代表委员关注的焦点之一。全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，由于“新国八条”等政策的实施，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降２０％至３０％。全国政协委员、民建中央常委、北京林达集团董事长李晓林则持不同的观点，他认为由于大部分房地产商不缺钱，房价大幅下降的可能性几乎没有。作为二三线城市的贵阳，２０１１年房价走势如何，成了老百姓十分关心的话题。日前，记者就此采访了相关部门人士，他们认为像贵阳这样的二三线城市房价下降的可能性很小。&&&&二三线城市住房刚性需求大&&&&贵州是全国城镇化率唯一一个低于３０％的省份。今年１月２６日召开的贵州省推进城镇化工作领导小组会议指出，城镇化率每年提高１个以上百分点，到２０１５年力争达到３７％，到２０２０年力争达到４５％。&&&&“城镇化率提高１个百分点，按４０００万人计算，每年相当于有４０万人进入城镇。”重庆银行贵阳分行行长黄常胜表示，平均按４个人一套住房，４０万人需要１０万套住房，按１０％的人口进入贵阳计算，则每年需购买１万套住房，加上外地来贵阳购房及居民换房等因素，贵阳的住房刚性需求数量可想而知。&&&&“国家调控政策的重心是遏制部分城市房地产价格上涨过快的现象，而贵阳作为西部城市，近几年房地产行业的发展相对来说比较平稳，没有暴涨暴跌的现象，整体处于一种稳中有涨的态势。”贵州亨特地产董事长杨中安认为，调控政策给贵阳房价带来的影响有限，市场的波动也不会太大。同时，作为三线城市的贵阳正处于上升发展期，房地产市场仍具有良好的成长性，强大的刚性需求将对楼市起到支撑作用。&&&&政策因素对楼市影响不大&&&&１月２６日，住建部出台的“新国八条”首次提出，２０１１年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。目前公布房价调控目标的截止期限日益临近，但却只有银川等少数城市公开了房价调控目标。&&&&据“贵阳版令”显示，其主要针对一环内楼盘，而目前一环内的楼盘供应量很少，因此政策对楼市的影响不大。据有关部门公布的数据表明，今年１月份―２月份，贵阳市商品房销售数量为８４００套，比去年同期增加了６９％。&&&&“贵阳购房者大部分属于自住型买家，调控政策对贵阳房价的影响不会太大。”黄常胜认为，即使是限购范围内的中心区楼市，房价出现下跌的可能性也很小。“限购”只会放慢中心区楼市的销售速度，并不会降低中心区楼市的价值。目前中心区楼市在售楼盘量很少，物以稀为贵，随着中心区土地日益减少，中心区土地稀缺性将进一步凸显，受土地资源稀缺影响，中心区房价只会涨不会跌。&&&&“近年来，随着房地产持续升温，不仅开发商挣了大钱，炒房团也有不小的斩获。”黄常胜说，房地产成了炙手可热的项目，大量资金涌进了这一漩涡。虽然，“新国八条”对炒房有所限制，但在巨大利益诱惑面前，一些人可能会把目标转向管理相对宽松的二三线城市。&&&&“影响房价涨跌的因素涉及金融、税收、土地交易等多个方面，不是一下子就能调控到位。”黄常胜说。
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二手房客服 &&&&贵阳首座大型综合体落成&&& 本报贵阳讯（□李兵& 记者& 李健） 位于贵州省贵阳市文昌南路的亨特城市广场１８日正式落成开业，至此，贵阳首度拥有“体验式”购物中心。贵阳市政协副主席夏钢在庆典上接受记者采访称，这是贵阳首座大型城市综合体，将带动该地区商业繁荣，这种高档、时尚、大型的城市综合体将在全国二三线城市走俏，商业地产渐入佳境。&&& 贵州亨特房地产开发有限公司董事长杨中安表示，城市综合体的出现将提升项目所在区域的消费水平，同时也将改变贵阳商业地产小、散、乱的现状，使贵阳市的商业布局跃上一个新台阶。&&& 近几年来，贵阳市不断推进产业结构转型升级，实施了一系列加快旅游业、会展业、物流业、金融业、商贸业、房地产和现代服务业发展的政策措施，由此推动了商业地产的开发，使商业地产成为贵阳楼市的一大热点、亮点。据了解，自２００９年起，贵阳土地供应主要以商住和商住综合为主，纯住宅和低密度住宅用地供应日渐减少，这使得商业地产的竞争成为今后几年贵阳地产竞争的主战场。
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贵阳：房价下降空间很小
　　■聚焦地方楼市限购（6）■本报记者李健■李兵
　　2011年全国“两会”召开期间，房价再次成为代表委员关注的焦点之一。全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，由于“新国八条”等政策的实施，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20％至30％。全国政协委员、民建中央常委、北京林达集团董事长李晓林则持不同的观点，他认为由于大部分房地产商不缺钱，房价大幅下降的可能性几乎没有。作为二三线城市的贵阳，2011年房价走势如何，成了老百姓十分关心的话题。日前，记者就此采访了相关部门人士，他们认为像贵阳这样的二三线城市房价下降的可能性很小。
　　二三线城市住房刚性需求大
　　贵州是全国城镇化率唯一一个低于30％的省份。今年1月26日召开的贵州省推进城镇化工作领导小组会议指出，城镇化率每年提高1个以上百分点，到2015年力争达到37％，到2020年力争达到45％。
　　“城镇化率提高1个百分点，按4000万人计算，每年相当于有40万人进入城镇。”重庆银行贵阳分行行长黄常胜表示，平均按4个人一套住房，40万人需要10万套住房，按10％的人口进入贵阳计算，则每年需购买1万套住房，加上外地来贵阳购房及居民换房等因素，贵阳的住房刚性需求数量可想而知。
　　“国家调控政策的重心是遏制部分城市房地产价格上涨过快的现象，而贵阳作为西部城市，近几年房地产行业的发展相对来说比较平稳，没有暴涨暴跌的现象，整体处于一种稳中有涨的态势。”贵州亨特地产董事长杨中安认为，调控政策给贵阳房价带来的影响有限，市场的波动也不会太大。同时，作为三线城市的贵阳正处于上升发展期，房地产市场仍具有良好的成长性，强大的刚性需求将对楼市起到支撑作用。
　　政策因素对楼市影响不大
　　1月26日，住建部出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。目前公布房价调控目标的截止期限日益临近，但却只有银川等少数城市公开了房价调控目标。
　　据“贵阳版限购令”显示，其主要针对一环内楼盘，而目前一环内的楼盘供应量很少，因此政策对楼市的影响不大。据有关部门公布的数据表明，今年1月份―2月份，贵阳市商品房销售数量为8400套，比去年同期增加了69％。
　　“贵阳购房者大部分属于自住型买家，调控政策对贵阳房价的影响不会太大。”黄常胜认为，即使是限购范围内的中心区楼市，房价出现下跌的可能性也很小。“限购”只会放慢中心区楼市的销售速度，并不会降低中心区楼市的价值。目前中心区楼市在售楼盘量很少，物以稀为贵，随着中心区土地日益减少，中心区土地稀缺性将进一步凸显，受土地资源稀缺影响，中心区房价只会涨不会跌。
　　“近年来，随着房地产持续升温，不仅开发商挣了大钱，炒房团也有不小的斩获。”黄常胜说，房地产成了炙手可热的项目，大量资金涌进了这一漩涡。虽然，“新国八条”对炒房有所限制，但在巨大利益诱惑面前，一些人可能会把目标转向管理相对宽松的二三线城市。
　　“影响房价涨跌的因素涉及金融、税收、土地交易等多个方面，不是一下子就能调控到位。”黄常胜说。今日天气：
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世界500强“家乐福”入驻南明 预计明年9月开门迎客
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2013年迎春晚会暨 亨特企业十五周年庆典隆重举行
贵州四川商会
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　　1月25日，亨特企业隆重举行迎春晚会暨十五周年感恩庆典。到会嘉宾与企业员工欢聚一堂，祝贺亨特企业15年来取得的优异成绩。　　亨特企业董事长杨中安在庆典活动上发表热情洋溢的讲话。　　杨中安说，回顾20年前的今天，亨特企业还是一个以挂户经营，做建筑土石工程的个体施工队伍，没有自己的企业、自主权和法人主体。在经过短短几年的发展后，亨特不但拥有了公司、自主权和法人主体，麦肯装饰还在贵州的同行业中独占鳌头，先后获得上海白玉兰杯，并在北京人民大会堂授予装修金奖，完成亨特企业的第一次转型。　　杨中安说，通过企业员工的共同努力和勤奋工作，完成了初期资金积累，为现在亨特企业奠定了坚实的经济基础。1997年，亨特企业果断开始介入房地产开发领域，完成了亨特企业的第二次转型，随后，2007年7月，亨特企业成立了亨特惠通路虎4S店，而2010年12月亨特城市购物中心的开业，填补了贵阳市无购物中心的空白，结束了贵阳无购物中心的历史，完成了亨特企业真实意义上的大转型、实现了大跨越、取得了大发展。正在建设中的亨特索菲特酒店是贵阳引进的首家国际铂金五星级酒店。亨特购物中心和即将建成的亨特国际金融中心，将对贵阳城市功能，城市品位提升，做出重大贡献。亨特企业发展至今天已拥有了十五家全子公司，集房地产开发、商业零售、酒店管理、投资金融、汽车贸易、物业管理、餐饮娱乐、建筑装修等。是一个拥有员工二千多人，拥有公司资产几十亿，以年销售二十多亿成为贵阳最具影响力、讲诚信、有贡献，有实力、有品牌的知名企业。　　杨中安在讲到企业发展不忘回报社会时说，亨特在抓企业发展的同时，积极参加贵阳市委市政府组织的各种公益捐赠活动，包括汶川大地震，修建中安希望小学、希望公路，支持残疾人体育事业，特别是旗下的亨特惠通路虎公司赞助的贵州残疾人羽毛球队，在企业的长期关心支持下，在日----20日举行的全国残疾人羽毛球锦标赛暨世界残疾人奥运会选拔赛上夺得2金1银2铜的优异成绩，同时有3名队员入选国家队，为贵州争得了荣誉。几年来亨特企业共捐赠达壹仟多万元，获得了各级政府授予的诸多荣誉。亨特企业在回报社会，同样也在感谢多年来为亨特建设发展作出重大贡献的团队，为他们解决了交通工具和住房难题，解决他们后顾之忧。　　杨中安在展望亨特企业未来的时候满怀信心，他说，在5到10年内，把亨特现有十五家分、子公司整合成四大企业集团，成立以房地产开发为主的开发集团，以酒店为主的投资管理集团，以汽车销售为主体的汽车能源集团，以商业投资管理为主的商业零售集团。至少拥有三到四家五星级酒店及购物中心。同时亨特企业正在逐步研讨进入旅游商业地产开发，力争在五到十年内集团总资产突破200亿，实现年销售产值百亿大关。}