四川省成都市双流区人民法院

本院定于2022年5月26日10时起60天内（变卖）在京东网司法拍卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：

关于财产情况的其他说明：

1、本院采取当事人议价确定本财产处置起拍价为930万元。

2、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费和所需补交的相关税、费由被执行人和买受人依据相关法律、行政法规的规定各自承担（执行人应承担税、费部分，先由买受人垫付，再从变卖款中优先向买受人支付）。房屋所涉及欠缴的物业费、水、电等各项费用由被执行人和买受人依据相关法律、行政法规的规定各自承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关管理部门自行查询。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。

3、本次变卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考。

4、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关管理部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费。

1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行变卖。

司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

人民法院在司法拍卖房产成交后，买受人自成交日起10日内应向法院提交其具备竞买、过户、办证资格的证明材料，若未按时提交的，将承担相应的不利法律后果。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得参加竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行。委托代理人须在2022年5月19日前向本院提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买人行为。优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本院根据该案执行依据的生效法律文书上记载的当事人地址等，在本次确定变卖日的3日前已通知双方当事人、已知优先权购买人本公告发布时间及变卖时间。现对于以上无法确定通知双方当事人、已知优先权购买人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年5月16日9时至2022年7月8日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系组织安排看样。本院已委托“四川彤昌科技有限公司”在变卖期间对上述标的物开展变卖咨询、组织看样等网拍辅助服务工作，热线电话：（牟老师）。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

七、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户 (账户名称：成都市双流区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司双流分行，账号：6232 087)，款项交付后应及时联系本院，并在交付尾款后十五日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院成都市双流区人民法院执行局（地址：成都市双流区棠湖东路一段59号双流法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付相关事宜。

八、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

1.买受人只要未按期未支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3. 根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4. 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

十、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。    竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告及询价报告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话：028-（不接受咨询）

联系地址： 成都市双流区棠湖东路一段59号

变卖信息可在“京东网”上查询。

开发商：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，楼盘地址：彭山牧马镇莲花村（牧马后山），最新开盘：，交房时间：预计2021年12月31日交房，售楼处地址：成都市剑南大道南沿线恒大金碧天下会议中心，小高层,高层 ：产权年限：住宅：70年 ，规划户数：15056户 。楼层状况新乡平原新区 恒大金碧天下 ，与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应。工程进度：在建中，竣工时间：，物业管理费：住宅：1.6元/m2/月，物业公司：金碧物业，车位数：28146，车位比：0.53 。

新天地商业广场的开发商是四川铁通物流有限责任公司，也叫（青龙公司），老板是上海人姓王。什么老板转手给哪个？都是扯淡的乱说。很多人说，这个公司要跨了，要跑了，等等等。。说老实话，这个话我从8年前开始都听人在说，但是直到现在，公司都还在健康的发展，下半年居然还要上市了，可以说是发展的相当不错。倒是和青龙公司一起创业的公司，基本都死掉了。。。公司是四川房地产50强，老板是代表。。。。。运行还是比较良好！！
新天地商业广场这个项目，要是老师你从成都走高速路一直过来，到青龙这个地方，再一到我们项目来，刚刚也看到了我们的铺子，估计老师你心里面在想，这么远，高速都开了40分钟，一到青龙一看，天府新区还有这个鬼地方，人都没有啥子，到处是一些厂，到了项目了一看，商家也没有，关键是房子感觉还有点旧。。。。今天是来错地方了，对不？老师其实不成在，你直接说也没有啥子，你说的都是事实，包括我们售楼部这些，这些客户都是这样想的？现在我们售楼部要是有10个客户去，起有8个人都和你想的是一样的，估计心都凉了一半截，为什么？？因为距离远，没有人气，没有商家，更没有商业气氛。这个地方来投资商铺，风险好大哟！这个是大家最普遍的想法，只要是一个正常的人都会这样认为，因为我们投资商业地产主要就是看，地段，人气，商家，商业气氛。这里什么都没有，怎么可能投得嘛。对的，这样想的人是正确的，包括老师你这样想，也是没有错的，我还非常认可你这样的想法。

但是我想问一句？如果非要看着几样东西才可以买的话，我问问，老师30年前的荷花池买到的人是看到了什么？那个时候成都只有一环，荷花池在三环？一样偏远没有人气，商家，商业气氛，到处都是草？那些人当时花几万买一个这样的地方？难道就是凭的胆子大？难道就是他运气好？估计不是吧。你肯定要说？成都只有1个荷花池，你这个怎么可能和荷花池比，都是几十年前的事情了。现在和原来不一样，没有可比性。行嘛，不说原来的荷花池，那个时候，我们没有钱，认识也不够，也没有经验，见得也不多，没有买到正常。那行，我给你说一个近的，就是这几年的事情，我们大家都晓得的，现在估计有经验了嘛，项目也看的多，人也成熟了，也见得多了，要是在遇到一个荷花池一样的机会，我肯定不会错过，我一定会抓住？？那老师，5年前的华阳你为什么不买呢？？这个就在眼前嘛，为什么这个机会没有抓住呢？华阳当时价格也不高呀！原来住房4000多现在18000，3年时候都涨了这么多。。你为什么不买也？？但是你晓得，还是有人买了的赛？但是大多数人是没有买到吧。因为几年前的华阳，相对来说，还是有点远了嘛，人是有嘛，但是你感觉，价格又点高了赛，那个时候都要1到2万的商业了，价格不合适了嘛。。你还是不满意赛。

因为投资只有2种，满意人气，满意商业气氛，满意商家，价格合适，但是你觉得啥子都没有，风险大，就像我们项目一样，另外就是稍微有点商业气氛，有点人气的地方，价格你也觉得不合适，但是老师，投资永远只有这两个选择，所以如果只有这两个选择的话，在加上前面我说的这个，我们明白了2个道理和规律那就是：

第一：凡是要实现物业增长几倍十几倍甚至几十倍只有在离中心城区有一定距离的地方？前面30年，不正是这样的吗？我们没有听说过挨到城里面买的赚了好多钱吗。荷花池5万变500万，华阳4000到20000，不正是距离产生的吗？没有这个距离？有物业翻翻的可能性吗？你想想你要是永远挨到城市里面买，你的涨幅空间，早就被开发商赚走了。你还觉得这个距离是不是问题嘛，不但不是问题，还是我们投资的必备条件。
第二：如果只看人气，商业气氛，商家，这些最基本的东西，大家都明白的东西，你觉得你赚的到钱吗？都明白了，都看的清楚了，你觉得是机会吗？危机，危机，都感觉是机会的时候我告诉你，其实是危险？你去试一下嘛。原来你周围的人都喊你去买房子的时候，你看房子涨价没有，结果衡起走了几年。大家都说房子还要跌的时候，你在去想想是不是短时间一下涨了几千一个平方，这才是机会！那你说，不看商家，人气，商业气氛，那到底看啥子？其实你看着几样没有错，但是你遇到所有的商业都这样看，就是你的错了。原来的荷花池，华阳，这些人肯定不是看的这几样？因为都这样看，是看不明白的。他们当初只所以买了荷花池，买了华阳，是因为他们正面的这几样去看，都看不清楚的时候，有大多数人放弃了，感觉风险很大的时候，有聪明人学会了，换一个角度去看，看什么？因为有人明白，对于一个开发区，刚刚起步的地方，应该是看政策发展趋势，未来城市拓展区域，支持力度。是看这些东西。
所以呀？要想赚钱，眼光和角度要改变，改变传统的固化思维方式（什么叫固化思维？老师，晚上9点，你们家楼下一个人穿衣身褐色的衣服，在墙角蹲起，你一出门看到就说，强盗。我想问你？老师，真的是强盗呀，不一定哟，这个就叫固化的思维方式）换一个角度来看商业？没有人气也不一定赚不到钱。是不是嘛没有人气，没有商家，没有商业气氛，那我们投资这些地方，光看政策，走向，趋势，这些未来的东西，好不靠谱哟，未来哪个都说不清楚，那我到底怎么控制我的风险？？？
其实风险很简单---就是物业本身，独立都栋，顶天立地，具备独立的实用性，这样的房子，如果单纯从房子本身的价值来说，比你在春熙路买的楼上有20层，楼下一层的商铺，价值大很多。为什么？？老师你想，花园洋房是不是比电梯房要贵，别墅是不是比花园洋房要贵，买别墅是不是一栋房子都是你的，我这一快地是不是都相当于是你的，因为你这栋房子完全对土地的占用，相当于你买到的是土地，在加上我这一块地，只修了你一栋房子，要是我修成电梯房我可以卖10个亿，修成花园洋房可以卖5个亿，我修成别墅我才卖5000万。那土地的价格在我的角度来说，价值没有被完全利用，这样的建筑形态，只有一个结果，未来土地的价值会大于房子，所以老师，这样的房子永远都不可能亏本，你好久听说买别墅的人亏过的嘛。