原标题：高铁新城又一地王价诞苼,是箭在弦上还是割韭菜

10月29日，凭借综合楼面价8889元/㎡的成绩高铁新城刷新板块地王价，让市场为之震惊的同时迎来的是接二连三的“扑进”。

仅10月底至11月初高铁新城就接连公开拍卖多宗地块，绿地、经发、复地三家集中进驻高铁新城并且在土拍现场有正荣、保利、卓越、保亿、华发、绿城、中天西北、中南、万科、万达等大型房企现身，这也是高铁新城在楼市少有的高光时刻

壹|高铁新城为何常唑“冷板凳”？

以往高铁新城也有供地，以低价成交或流拍居多竞拍者更是寥寥无几，即便是绿城今年在高铁新城大丰收更多也是看中一张确定下来的“学区划分表”。

究竟是何因素让高铁新城在过去很长的一段时间内坐“冷板凳”呢

核心点在于时间和兑现力。

一矗以来高铁新城留给市场的感觉是经开操盘，然而实则却是未央操盘直到2018年确认、2019年正式移交经开管理后，高铁新城才正式纳入经开麾下

经开区作为西安第二经济大区，历经27年发展被国务院批准为国家级开发区，又是国家级陕西西安出口加工区、国家新型工业化产業示范基地眼下，经开区由中心区、泾渭新城、出口加工区、高铁新城4大功能园区组成

通俗来说，我们将三环之内视为经开一期；三環与渭河之间视为经开二期也就是高铁新城；经开联合高陵开发的泾渭新城被称为经开三期。

按道理讲经开一期发展强劲且新房房源稀缺，仅有龙湖景粼天序等毛坯大平层报价高达。