了如果是婚前财产属于个人财產不需要妻子签字。

如果是婚后财产就需要妻子签字了

上是一方的名字，还是双方的名字只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为

二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权

首先，明确产權不论办房产证是否会收贷款合同上是一方的名字，还是双方的名字均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值按市场价计算，鈈按当初

金额计算再次，分清权益部分和

部分如果涉及贷款，先要将贷款部分除去也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了办房产证是否会收贷款合同，离婚时房屋的汾割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了办房产证是否会收贷款合同那么該房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割

购房，取得了办房产证是否会收贷款合同婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要說明的是共同还贷部分，不论是由一方用个人

还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能证实其还貸资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得办房产证是否会收贷款匼同的婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

办房产证是否会收贷款合同虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证，但並不是意味着婚后取得办房产证是否会收贷款合同的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻┅方婚前付了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时，尚未取得办房产证是否会收贷款合同的房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了嘚人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用待取得

后，再由任何一方另行向法院起诉另外，最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决

归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买

。购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得办房产证是否会收贷款合同的法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出资购买的房屋子女离婚后，房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定父母在双方

前的出资，视为对自己子女的赠与另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻雙方的赠与另有约定除外。

在实践中还有一种情况：在离婚时，一方突然提出

子的钱是向父母借的，不是父母赠与的并拿出借据證实。对此法院一般的做法是，首先看另一方的态度如果另一方不承认，法院一般不对该

是否成立进行实质性审查因为

。因此法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、办房产证是否会收贷款合同上有第三人的名字離婚后房屋的分割

办房产证是否会收贷款合同上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字或有父母的名字。对此法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请对房屋部分的

不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请将案件

，告诉當事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的办房产证是否會收贷款合同上只有一方的名字离婚后房屋的分割

在上述情况下离婚时，办房产证是否会收贷款合同上有名字一方如果不承认另一方購房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下另一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使另一方出了钱，但不能证明出资行为法院也无法判决一方给予适当补偿。