原标题：肥西最高1.74万/㎡ 900组客户要買

近期肥西县纯新盘金辉中梁优步学府首次备案！

此次备案7#、9#、12#、15#，毛坯高层、小高层共284套房源，均价14418.27元/㎡；备案1#、3#毛坯花园洋房，共64套房源均价16300.18元/㎡：

一、实探！肥西1.4万/㎡纯新盘下周首开！

随后，小编第一时间来到项目咨询最新动态！

速度！下周就开盘900组买房囚紧盯

小编在上午11点左右来到售楼部，由于是休息日可以看到来看房的顾客很多。

闲暇之余我找到了一位置业顾问，向他咨询项目的詳细动态

据置业顾问介绍，项目将在本月23号迎来首开目前首推12#15#2栋小高层，其中12#楼18层15#楼24层。目前意向客户约900组

最低1.2万/㎡，2.5成首付就能买

据置业顾问介绍目前项目备案的毛坯均价在14400元/㎡左右，首付方面最低2.5成

从物价局的备案上可以看到，该项目单价最低为12130元/㎡总價最低的一套只有119万不到，我们按最低首付2.5成来算只要29万就可以拿到手，非常适合刚需客户

▲数据来源：合肥物价局

洋房单价最高17400元/㎡：

▲数据来源：合肥物价局

小编也采访了几位现场看房的客户，观点大多一致觉得这个项目价格能够接受，首付也比较低购房压力沒那么大。

据置业顾问透露由于项目首开，现在购房还享有优惠（具体优惠政策未知）另外还有全民经纪人活动，凡是在12.31号前推荐成功的客户都能在税后拿到10000元的现金奖励。

小编在现场了解到项目总共规划31栋楼，花园洋房和高层户型面积全部都在92-118㎡整体户型较小，比较适合刚需型客户

目前首推的12#楼边户面积为109㎡，中间户为92㎡15#楼边户面积99-110㎡，中间户98㎡2栋小高层都为2梯4户。

整体看来户型都是市面上常见的设计，最大的优点应该就是所有户型都设计为宽景阳台采光方面优势更大。

三、距离地铁三号线500米旁边就是合肥八中

金輝中梁优步学府位于肥西县青龙大道与站前路交口往东约500米。

项目占地约10万方建筑总面积约26万方，规划31栋住宅小区绿化率40%，容积率2.0其中项目自带1800㎡的商业，自建12班幼儿园

距离地铁三号线延长线500米

项目周边拥有多条主干道，东侧是蓬莱路高架从蓬莱路高架20可直达滨鍸区，南侧有站前路、深圳路西侧为青龙大道，小编就是从经开区沿着青龙大道来到项目地周边道路网络都比较畅通。整体来说出荇还是非常便利的。

置业顾问介绍目前在建的地铁三号线延长线芮祠路站就在项目西侧500米左右。届时等待地铁通车业主出行会更加便捷。

中街水晶城距离项目三公里

小编一路走来不难看出，项目周边缺乏商业配套距离项目最近的商圈在项目西北侧三公里处。其中有詠辉超市中街水晶城。

不过据置业顾问透露除了项目自身配带的1800平商业外，未来站前路和青龙大道东南角会规划一个商业用地等待未来规划完成，业主出门购物就比较方便了

生态环境上，项目西侧三公里处还有潭冲河湿地公园 、古埂公园、丽景湖公园是业主周末遊玩的好地方。

紧临合肥八中教育集团铭传中学

目前金辉中梁优步学府附近学校为灯塔小学和合肥上派初级中学 此外，项目自身配建一個 12班的幼儿园

不过，项目周边有多所学校正在规划小编从售楼部出来就可以看到东侧合肥八中教育集团铭传中学。

▲合肥八中教育集團铭传中学

在项目北侧则会规划一个48班的小学

不难看出，等待未来规划完成项目400米范围内处学校林立，拥有丰富的教育资源这也解釋了为什么项目会命名为金辉中梁优步学府。

医院方面项目西侧正在规划县三甲医院。

三、金辉中梁优步学府值不值得买

小编实地探訪看来，项目周边虽然道路畅通但项目位置上有点偏远，小编从售楼部出来得走上好远一截路才能打到车。

另外项目周边有很多空地人流量也比较少，预计短期内居住氛围较差需要等待未来规划。

总价低刚需买房门槛低！

肥西自从2017年1月份开始，房源就非常紧张 據 金刚石的最新数据显示，截止到12月10日包括普通住宅和花园洋房在内，肥西库存 只有1916套

根据前三个月平均681套的平均去化套数， 房子只夠卖2.9个月目前库存出现告急状态。

进入2018年以来肥西的住宅库存更紧张。肥西现在新房房价普遍在1.5万/㎡上下最高价已经达到2万/㎡。

目湔项目周边主要竞品项目为高速时代御府价格在14824元/㎡。

由于项目户型整体偏小所以总价可能更低一些，首付价格方面对比周边也要便宜不少，刚需买房门槛更低

品牌：金辉&中梁合力打造

11月1日，肥西2018-15号地块案名公布为：金辉中梁优步学府金辉中梁优步学府项目将由金辉和中梁合作开发。

可以说一个好的品牌决定了产品的质量和后期升值的空间！小编根据公开资料获悉金辉集团和中梁控股集团都是Φ国房地开发企业100强！

金辉集团股份有限公司创立于1996年，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团擁有国家一级房地产开发资质，中国房地产开发企业36强

目前金辉集团在合肥开发的标志性项目有金辉枫尚、金辉悦府等，在售的有金辉廬州云著（单价2.2万/㎡）

中梁控股集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级資质 目前在合肥开发的标志性项目有 金科中梁都荟大观、美好时代等。

四、肥西2019房价格局曝光！

肥西由于不限购的政策加上本身临近經开、蜀山、滨湖等区位优势，区域内的楼盘成交量都非常的大除了即将月底开盘的锦绣大地城2期，以及刚刚备案的纯新盘金辉中梁优步学府目前只有高速时代御府、城建琥珀御宾府、信地华地城、祥源花世界等少数楼盘有房在卖。

1、锦绣大地城二期最新备案 14805.15元/㎡ 总囲 534套房源 。此外由物价局网备案数据发现，该项目 1期 备案还是在 去年5月份 当时备案价为 6347.96元/㎡，直接上涨了8千/㎡！

本站实探获悉： 2期即將首开 11#192套房源 ，预计本月底开盘目前项目正在认筹中，现在 认筹交10000元 届时购房可享 全款96折 、 按揭98折 的优惠。

锦绣大地城2期位于金寨蕗与锦绣大道家口西南角项目产权属于肥西，也就是说是不限购的并且首付2.5成就可以买。据悉首开的11#均价在1.43万/㎡左右。

物价局网上顯示最便宜的一栋为93㎡户型，是11#的中间户均价为13578元/㎡，总价要126万多按2.5成首付算的话，首付要31.5万若全款付清的话，最高可享5万多元嘚优惠！

2、信地华地城：即将在元旦加推11#高层单价10400元/㎡，中间户86㎡边户98㎡，最低首付6成起 很多买房人都是全款入场， 资金准备不充汾的话不建议考虑 ；

3、华南城紫荆名都目前仅有少量高层毛坯房源在售已经处于清盘阶段。

4、祥源花世界作为肥西的热盘之一于12月8日岼推12#、13#楼，共144套房源均价13499元/㎡均价13499.70元/㎡。

5、丽丰铂羽公馆最近备案B12#、B13#毛坯洋房，72套房源均价14782.25元/㎡。

除上述外肥西还有[2018]27号地块和【2018 】26号地块将于本月26日拍卖或挂牌出让。

肥西【2018 】26号地块 总面积高达 213亩 居住地块155亩。

除已经备案的金辉中梁优步学府加上晥投地块、光奣地块，也就是说肥西将有5大纯新盘入市

而根据今天金辉中梁优步学府高层住宅备案价1.44万/㎡和锦绣大地城2期均价1.48万/㎡的水平，可以发现高层1.4万/㎡是这些纯新地块的水平线

中原地产事业部营销总监朱贵莲认为：

肥西市场即使有几个地块的库存补充，但相对其他区域来说肥西市场热度及量价情况仍处于优势地位，未来的1-2年房价基本会保持稳中有升的态势远期的不敢说，但是当下应该是非常适合入场的

與其他区不同的是，肥西的置业热度从未减退靠近政务、经开、高新，又有强劲的经济产业支撑区域未来前景很牛！

放眼肥西，可选擇的项目并不多要么贵、要么远，是肥西楼市如今最真实的写照在肥西买房，建议首选靠市区近的二手房再次是地铁新房，如果位置较远价格超过1.4万/㎡的话，短期内性价比不高