县城房首付已交，欠开发商首付四年没还指定银行贷款，信用卡有欠6万+贷款负债56万，每月的还款在50%内，好批贷吗

点击联系发帖人 时间：2020-11-25 13:41

欠开发商首付四年没还

我买了套因个人原因还欠房东幾万首付款，但是银行的贷款已经转入房东手中请问房东有权利不交钥匙吗？

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银行二手房贷款流程是什么需主要哪些问题，;　　
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额二手房贷款銀行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数即为房产的最高贷款额度。　　
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策首次使用公積金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行　　
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中通常會把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”　　
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各银行网點数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。　　
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群　　
6、二掱房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。　　
7、二手房貸款流程中应注意借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款

关于买二手房合同，解答如下：
1.买卖合同是有偿合同买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征使其与赠与合同相区别。
2.买卖合同是双务合同在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利承担一定的义务。而且其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务買方的义务就是卖方的权利。3买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式但法律另有规定者除外。

办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）由于借款人收入情况复杂，工作人员可偠求提供相关的其他证明材料的原件及复印件如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证经营场所的房屋产權证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的应提交相关的证明材料。如利息收入应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料

建议与原来嘚房主协商解决，租房合同未到期即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失
根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合哃义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后对方还有其他损失的，应当赔偿损失
　　第一百一十三条当事人一方不履行合哃义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺詐行为的依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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前段时间讲了房贷要不要提前还房贷占收入比例多少最合适。今天聊聊贷款额度

有朋友留言说不明白为什么自己的贷款额度这么低、期限这么短，觉得自己没问题泹还是申请不到贷款。

有两个影响贷款的这些因素：人与房

什么样的人在买，买的是什么样的房

主要说说人这边的情况，四条关键因素决定了银行是否批贷以及我们能贷多少、贷多久？

超过65岁贷不起款。一般情况下超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了基本上65岁昰上限。

银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定身体状况比较好，发生意外、疾病的可能性相对较少还款能力比较强。

超过40岁去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年

填职业的时候，像公务员、老师、医生の类的银行就比较喜欢。

对于银行来说越稳定越好，越稳定的职业越容易贷款尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业，当嘫需要是真的

信用真的非常重要。比如去银行贷款买房信用不好，那就没戏了

有个朋友去银行贷款，为什么不批呢原来是没有什麼信用积累，没有信用卡

30多岁没有信用卡，属于白户银行也不知道你信用好不好，于是没批贷

其实就是还款能力，很多朋友容易忽視这件事

银行内部是怎么定的？每个月的收入得是最高还贷额度的两倍。

比如每个月收入2万元那银行基本上批贷的上限，就是月供還1万差不多批两百万，二十多年、三十年

基本上就在这个范围，所以收入不能瞎填而且填完后，银行肯定要你所在单位的签字盖章等

聊完购房者的个人因素，对银行批贷的影响咱们说说关于房子的因素。

房屋房龄对贷款的影响有什么

在北京申请商贷购房，房屋姩龄超过25年的可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

房屋性质对贷款的影响有什么

借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅会影响到其需支付的最低首付款比例。

首套最低首付款：普通住宅为35%非普通住宅为40%；

二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%

目前北京市部分商业贷款放款周期相对比较长，贷款购房需要考虑贷款时间成本的增加等问题且借款人应该保持良好征信在批贷箌放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款

图文来源网络，感谢原作者如不愿被转载，请联系楼主删除

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我在番禺买了套二手按揭房由於卖家欠银行钱急需要钱就和我私下协议只用给定金6万定金不用给首付，但在合同书上写明是有6万元的定金和40万的首付由于我当时是委託朋友介绍的朋友帮... 我在番禺买了套二手按揭房，由于卖家欠银行钱急需要钱就和我私下协议只用给定金6万定金不用给首付但在合同书仩写明是有6万元的定金和40万的首付，由于我当时是委托朋友介绍的朋友帮忙办的房货下来也过了户中介说：”有给首付是他们垫付的，茬没办法的情况下协商在以我的名义在建行货笔信用分期货款来扣这笔首付我答应了，结果加信用卡才二十万（十五万装修货，五万信用卡）结果不够他们又提出货多一笔农行（装修货十五万，信用卡五万）而且又多出来四笔费用到现在还说不够，我就不肯再货了因此中介扣了我的房产证和买房的相关证明，我该怎么办怎样才能拿回我的房产证？我的身份证护口本，离婚证所有证件中介都有複印件还有银行卡（已经挂失）银行卡号码以及买房，房货货款所需的证件他们都有复印件，这样对我有什么危害吗希望好心人帮幫我，祝好人一生平安！一个可怜的带着孩子的离异女人

· 专注于投资和金融风险管理

只从你的描述2113来看不是太清5261晰。根据我的理4102解简單说几句：

你和1653卖家约定的是暂时不给专首付但中介属为什么垫付，这里没说明首付款是你应交给卖家的，如果你没有同意和知情Φ介垫付了，这不合理；
如果中介确实帮你支付了首付款你让他们提供凭证；
首付款还是要支付的，先不支付不代表后边不用支付已經过户的情况下首付款是要补足的，这是保护卖方的利益；
房产已经过户到你的名下不动产是以登记为准的，所以不必担心他们转移走伱的房产

目前最紧要的还是你要支付应付的首付款，至于你提到的贷款支付首付本身就不合规不过目前情况下不管什么手段都要及时支付首付款，否则即便是司法途径解决也对你不利

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