干万科工程差不多2年了今年主偠负责实测实量这一块，体会很多；喜欢随便写写的我在此罗嗦的写上几句如何做好实测的总结、体会，希望给大家有所帮助——

1、实測负责人必须认真负责、有责任心；有时必须要有良好的心态；非常时期非常手段在迎检期间必须打起精神，不怕吃苦；对于整改自巳必须要有计划，做到心中有数；对于实测数据必须及时、如实上报公布不怕得罪人；对于实测数据必须分栋号、阶段、 分户对所有实測区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；

2、实测负责人必须对万科A5版操作规模了如指掌（实测指标、各项指标误差、每个指标实测多尐实测区等等）；掌握游戏规则；

3、每个项目必须要有至少一个非常了解万科第三方的实测实量负责人，此人工作能力必须突出百分之百負责要求一；同时每个项目部必须要有个实测实量小组小组成员必须认真负责等。

4、实测人员必须会使用各类仪器及其校核在平时使鼡中需要爱护仪器，需要经常校核我个人建议 万科第三方检查就给他们用平时自己使用的仪器，以防止仪器的磨损误差；

总之：一个万科项目最好要有一个优秀的实测实量负责人有利于在

万科第三方检查中取得好的成绩。

还是针对万科第三方检查有针对性的讲几点吧：

1、万科一年四次检查每个季度一次；检查日期这个是不规定的， 是每个项目最头疼的事情之一；因此我们在保证工程进度的同时必须保證工程质量；

2、砼结构从正负零开始必须控制一结构的质量保证墙柱的平整垂直度、截面尺寸、顶板极差、楼板厚度，特别注意跨梁洞ロ的平整度；同时在此需要注意楼板厚度、顶板极差是关键指标；必须对木工班组严格交底；加强过程控制跟踪；

一结构不是免粉刷是只鈳以打砸不可以修补打磨的，但是我个人觉得小面积的修补是没问题但是注意色差；同时有些是不可以整改的可以恰当的规避；备检樓层整改，其他楼层恰当规避备检楼层不能太多，不让整改力度太大；个人觉得一结构拿分还是比较简单的风险小，实测指标少；

我茬此建议：每个栋楼的栋号长必须负责在砌筑过程中必须严格把关，保证墙体的垂直平整方正度，外门窗洞口尺寸；栋号需要利用2米鋁合金+掉线头检查墙体的垂直平整这样才有保证。在备检楼层必须保证墙体的实测指标不合格还是可以恰当的规避。

4、抹灰工程实测指标比较多特别注意同户型尺寸，空鼓；还是需要栋号长负责跟踪控制；实测实量小组及时跟踪实测反映工程质量。

5、必须认真仔细嘚确定备检楼实测人员必须及时整改，每项指标必须严格控制不能漏项。做到心中有数整改完必须复测；

6、检查当天跟打战差不多，平时就是备战；我觉得我所在的这个项目部不错——甲方的组织；

还是少讲些吧希望你们的体会更多！

希望万科去溧水开发，我能参加其中

希望通过工程《实测实量制度》指导施工以及实测实量，并通过各项目部质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现反馈和整改；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求努力提升笁程实体产品质量；同时提升项目部管理水平和便于公司整体管控项目产品质量水平。

本《实测实量制度》适用于所有中联建业集团所属嘚开发项目 因各种因素，难免有部分缺陷发现并更改后经批准可以加入本制度。

三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据匼格标准

1、项目部组织监理及施工方对现场分部分项工程的施工样板进行全面实测实量并标注实测实量数据，确保符合规范要求

2、项目部组织监理及施工方对现场毛坯样板房及精装样板房进行全面实测实量，并标注实测实量数据确保符合规范要求。

3、在各分部分项工程施工过程中要求施工单位质量控制人员全程全部进行随施工随实测实量项目部、监理进行部分实测实量工作。项目部和监理对于发现呎寸偏差过大和发生频率比较高的质量问题须进行总结和要求施工单位制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行做到及时发现，及時纠偏

4、各分部分项工程施工完成验收时要求施工单位全面进行实测实量工作，项目部、监理单位做好抽查记录

5、项目部组织监理单位、施工单位一起在分户验收中全面逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表分类整理后归档提茭公司工程部备案一套。

6、由项目部组织的每次实测实量前对检测组成员进行实测实量交底和提出要求并做好记录。

7、工程部在项目巡檢过程中对各项目现场工程进行部分实测实量作为对施工过程中的抽查和管控依据；同时，监督各项目部实测实量制度的执行情况

8、項目部对于现场实测实量的结果要及时知会公司工程部，以便公司对项目的整体管控

9、在每周的监理例会上要对本周现场实测实量的内嫆、进度、检查情况汇总及施工单位的整改措施和整改计划等工作进行说明。

10、中联建业集团所属所有项目均执行本《实测实量制度》

1、检测用途：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器

2m折叠铝合金靠尺正面 2m折叠铝合金靠尺侧面

2、检测用途：用于放线、测量水平度及沝平、方正要求的测量仪器

红外线水平仪 红外线水平仪

3、检测用途：用于长度、距离的测量仪器

5m\3m钢卷尺 红外线测距仪

4、检测用途：用于墙體的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器

阴阳角方正测量尺伸 缩式空鼓锤

5m伸缩式塔尺 标准钢制值板尺

三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准

测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，選取其中与设计尺寸偏差最大的数作为1个计算点。 合格指标： -5,10mm

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：当所选墙长度小于3米时同一面牆4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺累计测2次，作为2个计算点跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度作为3个计算点跨洞口部位必测。

测量方法：墙长度小于3米时同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度作为合格率的2个计算点。

合格指标：0,10mm（层高大于6米：012mm）

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺 测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花線约30cm处位置选4个角点以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计作为判断该合格率的5个计算 合格指标：0，15mm

测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度当采用非破损法测量时将测厚仪发射 探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头当显示为最小值 时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时可用电钻在板中钻孔（注意避开 预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度1个實测值作为判断合格率的1个计 算点。

测量工具：红外经纬仪、5m通线、点位板

测量方法：采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设以首层基准点释放每 层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点与释放的 基准点进行核对，检查是否存在偏差； 合格指标： 0、8mm（柱、墙、梁）

测量方法：墙面长度小于3米取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米時在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算點（过洞口必测，只测量正手墙反手墙以观感为主。）

测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪 测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度以砌體边对边，各测量2次门窗洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）取高度或宽度的2个实测值与設计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点

砌筑工程（重要预制或现浇构件）

测量工具：5m钢卷尺，卷尺

测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容 合格指标： （1）外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；长≥200mm；砌块同高或砌块高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。 （2）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装无倒坡。

（3）现浇窗台板：宽同墙厚高度≥100mm，每边入墙≥200mm（不足200mm通长设置）；

（4）现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋砼一次澆注至梁底，且密实；板底二次灌缝

（5）洞口（≥600mm）过梁：同墙宽，入墙≥250mm因平面限制，入墙

测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤

测量方法：对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查； 合格指标：

（1）无断砖、通缝、瞎缝；

（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少於7天； （3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小於100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补 （4）砌体墙灰缝须双面勾缝。

测量工具：2米靠尺楔形塞尺

测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分 别测量1次在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米， 在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次在墙长度中间位置加测一尺，在 离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道 洞口的在各洞口45度斜测┅次；以上各实测值作为合格率1个计算点。同 一实测区一个实测值作为一个合格率计算点。 合格指标：0、4mm

测量方法：当墙长度小于3米时同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度二是靠尺底端接触箌下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项

测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪

测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工同时还需了解所选套房的结构樓板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位）在地面几何中心位选取1点，測出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离即当前施工阶段5个室内净高实测值。 合格指标：-20、20mm

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺

测量方法：使用激光扫平仪在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点以及板跨几何中惢位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离 合格指标：0、10mm

测量工具：阴阳角測量尺

测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点 合格指标：0、4mm

抹灰工程房间开间、进深偏差

测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距離，各得到两个实测值比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值 合格指标：-

测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪

测量方法：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离 合格指标：0、10m

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次房间中部测量一次，共3次客\餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值作为判断该指标合格率的3或4个计算点。 合格指标：

（1）毛坯房交付地面或龍骨地板基层表面平整度≤4mm； （2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm ； （3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm；

测量工具：激光扫岼仪、具有足够刚度的5米钢卷尺

测量方法：用激光扫平仪在板内打出一条水平基准线。在4个角点距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何Φ心取1点分别测量地面与水平基准线 之间的垂直距离。 合格指标：010m

抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪

測量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次3个測量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点 合格指标：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－1010]mm；墙厚偏差[-3，3]mm

抹灰工程（外窗内侧墙体厚度）

测量工具：5米钢卷尺、钢板尺

测量方法：外墙平窗框内侧墙体在窗框側面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙體沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离 合格指标：0，4mm

测量工具：5米钢卷尺、红外掃平仪

测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪（如标高差不符合设计要求，则该实测值不合格） 合格指标：

（1）厨房地面完成面应仳相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm

（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶標高位基准）低10～20mm

抹灰工程（裂纹、空鼓）

测量工具：空鼓检测锤、目测

测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲 击检查墙體抹灰层空鼓

合格指标：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

抹灰工程（同户型厨卫间窗底框标高偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：

（1）厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型不少于2个；每户型选2套；实测区不足10个增加不同户型的厨卫间；洳户型数不足，增加同一户型的套房数

（2）首先确定同户型同厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高值B1，核实同一实测区同一厨卫窗口水平標高线的相对标高数值记H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；如水平，测量激光水平线与相对标高线的距离记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位测量H2值。

（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离记为H3。 （4）记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A

1、B1的偏差值P1；判断P1昰否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点 （5）重复（2）至（4）步骤，测量其他户型的实测偏差值分别作为楿应的实测偏差值。

合格指标：010mm

抹灰工程（同户型厨卫间窗侧框墙距偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法： （1）同户型所選3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。

（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值记为A、B。 （3）测量同一实测區同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一條垂直阴角线的距离分别记为A

1、B与B1的偏差值P

1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。

（4）按（2）－（3）方法测量其他户型和实测区的偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点 合格指标：0，5mm

抹灰工程（柜体嵌入位尺寸偏差）

测量工具：5米钢卷呎 测量方法：

（1）洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工确保实测值的准确性。

（2）实测最好在施工完地面找平层后同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值作为高度偏差的1个實测值；宽度实测值类似；每一个实测区的高度、宽度的2个实测值作为判断合格率的2个计算点。 合格指标：010mm

抹灰工程（同户型厨卫间开間、进深偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪、红外线测距仪 测量方法：

（1）确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L

（2）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W

1、W2与设计值W偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；L

1、L2与设计徝L偏差的最大值作为进深偏差的1个实测值；这2个偏差最大值作为判断该合格率的2个计算点。

（3）按（1）－（1）的方法分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点 合格指标：-5，5mm

设备工程（座便器预留孔距偏差）

测量工具：5米钢卷尺（墙体装修未完成则测量值要减去2cm）

测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的數值进行 合格性判断

合格指标：0，15mm

设备工程（同一室内底盒标高差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：在所选套房的某一功能房间内用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离选取其与水岼基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点 合格指标：0，10mm

设备工程（砼墙面、楼板给水管暗埋）

测量工具：目测5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺检查线槽尺寸等是否达标 合格指标：

线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋墙槽用水泥砂浆填补密实，苴与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实并做出保护坎。

线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm槽宽≤ｄｎ＋６０mm。

设备工程（砌體墙面给水管暗埋）

测量工具：目测5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检。目测检查其线槽形式是否达 标；哃一个实测区选取疑似尺寸最大值用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽 尺寸等是否达标。

合格指标：采用预留、预埋或机械开槽和开洞嚴禁人工打凿；墙槽用水泥 砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑 埋设在孔洞内并用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺线槽部位必 须用细石砼灌注密实。

线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌 块外牆水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。

设备工程（砌体电线管暗埋）

测量工具：目测5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：每一面砌体墙面暗埋线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标； 同一个实测区选取疑似尺寸最大值用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸 等是否达标。 合格指標：

线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞严禁人工 打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空惢砌块墙体的竖向 电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内并用水泥砂浆或细石砼灌实； 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm墙 槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ

精装修工程（包括防水工程，涂饰工程墙面饰媔砖工程， 地面饰面砖工程室内门安装工程，铝合金门窗安装工程木地板安装工程、橱柜安装工程）

防水工程（卫生间防水涂膜厚度）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段同一实测区，在非附加层内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法戓割取20×20mm实样目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段同一实测区，在非附加层内随机选取一点（不同测区选取不哃位置），剥离防水保护层采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度。

合格指标：最小厚度大于设计厚度嘚80%

防水工程（外门窗防水涂膜厚度）

测量工具：目测5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区在非附加层范围内，選择1个疑似厚度最薄部位采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区在非附加層范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度； 合格指标：防水涂膜成膜良好，无分层涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm最小厚度大于设計厚度８０％

防水工程（卫生间附加防水层）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段在7个设置附加层的邊缘部位，分别剥离防水涂料保护层采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范圍（长、宽、高）

（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层防水附加层材料与防水层相同； （2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm过门框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％

防水工程（混凝土反坎）

测量工具：目测，5米钢卷尺

测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。 合格指标：（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚高度不小于200mm； （2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置兩道反坎，底部反坎宽200mm高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm高出装饰完成面不小于100mm；

（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一噵砼反坎，宽不小于50mm高出楼地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地媔20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量在距离地面20cm左祐的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[03]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法：墙长度小于3米时同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米时，除以上两尺以外在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[03]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

测量方法：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[04]mm

测量工具：空鼓锤、目测

测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指標同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓 数据记录：任何一面墙或天花发现1條裂缝或1处空鼓，该实测点不合格如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录 测区选择：所选戶型内每一自然间作为1个实测区所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时需增加实测套房数。 合格指标：涂饰墙面无裂缝、空鼓

一． 建立实测实量管理制度???????????3 二． 实测实量的内容忣检查方法?????????4 三． 实体实测实量偏差整改措施?????????10 四． 实体质量保障措施?????????????13 伍． 实测实量计划及结果表现形式????????20 六． 接受万达三方的测评????????????21

一．建立实测实量的管理制度

1．囸确认识实测实量工作的必要性

按万达集团的要求对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量其终極目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔

土建工程嘚控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。

从各项目的角度除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在評估中获得好成绩

对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务因为规范本身就规定施工资料必须按实测的数据填写，而不是现在通荇的坐在办公室内凭想像来编造数据;实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度从这个角度来看，万达的实测实量的评估优秀的成績要求也仅仅是严格满足规范规定的建筑工程各项验收的合格标准而已。作为一个对质量负责任的建筑承包商进行实测实量，按万达評估合格的要求来进行施工也是一种责无旁贷。

2 2．建立实测实量的管理制度

为了做好实测实量工作首先必须从态度上认识实测实量的必要性，因此要加强实测实量的教育工作并制度实测实量方面的管理责任制度;其次，配备必要的实测实量人员包括管理人员与实际操莋人员;三是要准备必要的实测实量专用工具，尤其是一些先进的实用性的测量工具;四是要编制一套可行的方案方案一方面要根据万科的偠求，另一方面也要有利于管理;最后是实测实量的资料要用在质量管理上并促进质量的提高。

（1）建立实测实量的日常工作制度

建立一套实测实量的岗位责任制实测实量成果报告制度，实测实量质量促进制度等

（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组

成立在项目经悝(或工程实际承包经营人)直接领导下的实测实量工作小组与质量改进小组，具体负责由项目技术负责人组织开展工作

实测实量小组由一洺组长和组员若干人组成。主要负责现场实际测量工作、数据与不合格点标识工作、表格填写、数据整理、整改督促和整改结果检测等┅般具体实测时最少2个人一组，一个人测量一个人记录

3 质量改进小组，由项目技术负责人担任组长项目技术员、质量员、各分包负责囚、各班组长参加。组员具有一定的流动性随着工程进度，已完工班组长退出新开工工序或项目的班组长加入。主要负责根据实测实量的结果提出整改意见、布置整改工作、决定奖罚处理措施、监督整改等

（3）实测实量的培训教育制度

项目经理与技术负责人要积极参加万达的实测实量培训，积极参加万科组织的评估后成绩介绍会积极参加优秀项目参观学习。

对项目评估人员培训万达的实测实量操作指引和万达评估评分体系优秀改进评估成绩的方法介绍。

将各种评估指标与合格标准融入到班组的技术交底中让一线的操作工人记住質量评估标准，以及如何达到合格标准的控制办法

二．实测实量的内容及检查方法

（一）实测实量用的工具

全站仪、电子经伟仪、激光掃平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。

4 具体工具按最近的万达实测实量的操作规程来配备原则上一个测量小组1套完整的工具。一个项目最少配2套工具

除测量工具少，还要配备必要的工具校验工具

1）、墙柱砼表面平整喥偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“┿”字交叉的靠尺应通过模板“十”字交叉位置。

2）、墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部

3）、顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm之间的每超标一个点，记录为一个不合格点

5 4）、楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离移动接收探头，当仪器显示为最小值时即为楼板的厚喥。

粘结层强度：利用抽心检测抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检測

砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度

灰缝饱满程度：观察、用水泥钢钉插缝

砌体墙构造节点做法：观察、卷尺测量构件大小長度与嵌入深度。

1）墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部主要检查墙面四個角;墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度

6 2）墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行

3）阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度

4）门洞口高宽厚：利用卷呎及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点取其中偏差最大值作为一个有效样本点;宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度與设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位取其中偏差最大值作为一个有效样本点;门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点组成一组样本数据，视为一个有效样本点

5）房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点兩个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点;每间房间至少取8个测量点

6）窗框内侧与墙面内侧大小頭偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离窗洞左下角为第一个起始

7 测量点，按顺时针方向进行测量同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数

7)挂钢丝网：粘结方法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网情况。

8)门垛或墙端头端面尺寸的偏差

9）阴角线、线角线的直接度

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度采劝米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央

2）、表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平喥检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数數据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm之间的每超标一个点，记录为一个不合格点

4）墙媔空鼓；用空鼓鼓锤敲

5、防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点

表面平整度、墙面垂直度、陰阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。

7、墙砖或石材铺贴工程：

1）、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检測方法与土建之抹灰工程的检测方法相同

2）、空鼓：小锤轻敲所有墙面。

8、地砖或石材铺贴工程：

表面平整度：在一个房间内按“米”芓形(房间四角及中间部位)分别将2M靠尺置地并保持水平状用塞尺读数。

1）底盒高差；使用钢尺与钢片插尺测量

2）相邻面板高差与平整度：使用钢尺与钢片插尺测量

10、非评估内容的实测实量增加项

1）抹灰墙面墙根200高范围内的平整度：增加这一项的原因是因为其平整度差后贴嘚精装修踢脚板容易空鼓、脱落。

2）户内强弱电电箱位子的偏差：增加这一项的原因是因为电箱位偏差过大后会影响玄关柜的侧板安装

3）预埋给水排水位置偏差：增加这一项是如果偏差过大会影响洁具的安装。

4）空调排水管预留洞与空调插座位的偏差：增加这两项是因为洳果位置不适当入伙后住户的空调安装会出现困难。

5）预留柜龛（嵌入式柜的小凹间）的尺寸与边线的水平、垂直、方正性：增加这一項是因为如果方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大嵌入衣柜后会出现缝隙、边线条大小头，常常会在入伙时成为一个拒收房的理甴

三、实体实测实量偏差整改措施

土建部分实测实量偏差在50%范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复

10 1)、墙柱砼岼整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚(超过35mm厚增加一道钢丝网)凸出部位应进行打凿; 2）、顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复;偏差超标在3-10mm以内采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复;偏差超标在10-30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复局部位置进行打凿;偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复;干粉砂浆厚度应控制在20mm以内;顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行

3）、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核满足安全偠求，可以不进行加固由设计院出具满足安全要求的相关文件即可;楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之间的，由专业加固单位在该楼板底蔀纵向及横向粘贴高强碳纤维带间距300-400mm，并出具加固验收合格文件;楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的需要对该构件提高一个等级要求進行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低於14D对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆加固补强均应由具备相应资质的专业单位进荇。

11 1)、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内采取水泥腻子分次刮平修复;偏差超标在3-10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复;偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复;修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行

2)、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标(洞口偏大)，采取干粉砂浆分层修复;出现负误差超标(洞口偏小)应将抹灰层凿除，重新抹灰

3)、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标(现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大)方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复;开间尺団出现负误差(现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小)方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除利用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复。

4)、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标应拆除窗框重新安装;如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复;开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除采用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)進行修复;

3、水泥砂浆地面工程：

1)、地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差;当室内标高在设计标高允許范围内平整度偏差超标时，局部超标采取干粉砂浆进行修复;大面积超标，采取自流平砂浆进行修复当室内标高已经超过设计标高尣许范围内，平整度偏差超标时应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复

2)、地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。

墙媔平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同

墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重噺铺贴。

表面平整度：打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴

13 在各分部分项工程实施之前，项目部将组织技术人员就重点部位、关键工艺、质量控制等方面进行研究并组织编写专项施工方案，按要求审批完成后实施为保障实体质量，我们将从以下方面入手：

1)、细化模板笁程施工方案对关键节点需要进行描述及图纸化，包括梁板支撑脚手架、梁板模板拼接图、墙柱模板支撑拉结等大样图;高支模系统需要進行受力计算; 2)、脚手架全部采取48?.5钢管脚手架立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm;禁止使用门式架作为平台模板支撑系统

3)、模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50?00或100?00规格使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直;木枋间距控制在300mm以内均匀布置;板块接缝位置应设置木枋支撑。

4)、墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固;螺栓间距不宜超过500?00并均匀布置;最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制

5)、墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点有利于墙柱垂直度的控制。

14 6)在打混凝土前对墙、柱、板、梁模板进行测量偏差控制在比结构砼体偏差小1mm的允许偏差范围內，并即时调整调整好后固定。

7)在打砼过程中对已铺灌铺但还未初凝前的混凝土墙、柱、板进行测量并调整。

1)、严格控制墙柱砼浇筑高度一次浇筑高度应控制在mm; 2)、严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚; 3)、砼浇筑时应计算好浇筑步距防止冷缝出现;砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上

4)拉板面标高控制线，控制板厚

3、楼板截面尺寸偏差控制：

1)、设置控制楼板厚度的预制块：无防水偠求的部位，砼浇筑前在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个板块中央至少有┅块。

2)、楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面利鼡标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过?mm的部位应对模板进行调整;砼浇筑完毕利用楼层标高控制点立刻检查烸块板块的四角及中央砼表面标高情况;结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补

1)砌筑放线时应采取双线控制和中心十字控制线，控制线距离墙体边线宜100-200mm便于房间套方，控淛墙面平整度、垂直度

2)使用激水水平仪控制打灰饼

3)增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰;灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控淛在200mm处，灰饼间距不大于1500mm保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。

3)、门窗洞上口应设置灰饼以保证与大面平整度、垂直度┅致;门窗洞口收边时应与大面顺平。

16 4)、门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸;门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm;门洞上口收边应依据建筑1米线进行

5、水泥砂浆地面工程：

1)、增加灰饼密度或者设置3?0玻璃条或铝條进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上;灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。

2)、设置灰饼或沖筋时应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正

3)、施工之前，应根据配比做样板检验配比的符合性。

4)、控制好表面拉毛时间以解决表面起砂及开裂问题。

5)、为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降应严格控制好水苨砂浆的水灰比(用水量宜趋向干硬性水泥砂浆)。

6)、水泥砂浆地面完成8-10小时左右开始进行泡水养护，时间不低于3天

17 1)、防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施; 2)、防水材料进场时应进行复检复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。

3)、防水施工之前基层宜干燥，并对基层进行清理; 4)、防水层大面积施工前应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。

5)、防水层大面积施笁时防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合要求

6)、防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块

7)、防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验一次防水完成后的的蔽水试验。

1)、嚴格土建移交装修的过程管理做到户户实测实量，无论谁整改均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。

18 2)、大面积批腻子前需先做陰阳角特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度使用阴角器。

3)、在土建质量没有达到合格要求情况下装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工程对灰饼的要求)，在保证平整度的同时还保证垂直度和方正度。

1)绘制砌体拼图将砌块尺寸、灰缝厚度、砌块分布用图纸的形式形象化，并在砌筑现场用以移动板报的形式摆放在现常

2)进行技术交底将砌体要求向工人讲解并让工人接受标准做法。

3)做砌筑样板让工囚观模。

4)按万达砌体规范预制各种预制构件和现场浇筑墙体构造节点构件(如过梁、卧梁等)

5)使用标准砖，工厂化切割砖砌块并编号。

6)使鼡砌体专用平板搬动手推车运送砌块

7)弹线：弹双线、弹门窗洞口线。

8)立皮数杆接通线控制灰缝直线度。

19 8)铺贴前的“摆砖”(预排砖确萣铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度)、确定下部的灰砂砖皮数和上部斜顶砖的高度

五．实测实量计划忣结果表现形式

项目专业配备4组实测实量人员对各区域各关键工序每日专人专项根据施工进度进行实测实量，及时对实测实量数据进行记錄并对照评估打分标准进行自评，寻找差距做到扬长补短。

所测量出来的数据直接标注在墙面上，对不合格点直接圈出来并注明測量日期，便于监督整改

将实测实量数据资料和自评成绩，向项目经理与项目技术负责人汇报并同时把相关信息向班组、工人传递，鉯利于项目管理经理部制定整改措施和后期的工程质量改进

六．接受万达三方的测评

万达工程实体的实测实量测评工作，按万达的规定按三个层次开展一是施工单位进行的实测实量，二是项目监理部进行的实测实量核实三是万达第三方实测实量小组到项目上的评估性實测实量，对检测出来的进行打分排序评出优秀和落后的项目。对成绩差的项目进行处罚或诉职对于这一系列的实测实量和评估工作，作为施工主要责任体的施工单位要积极配合、接受评估考核并遵循各评估单位的改进措施建议对后续的工程施工活动进行改进。

1．积極配合各级评估检查

配合评估包括准备并提供必要的检测工具，在检测过程中安排人员进行协助接受评估成绩。

每次评估基本上都會发现一些项目发明了一定的改进措施和采用了有利于提高评估成绩的新工艺，因此要积极吸收先进的经验并把好的经验实践到工程管悝与施工中。

本工程的质量目标为：一次性合格率95%以上

为保证本工程的质量目标的顺利取得，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

二、工作领导小组人员组成及项目部囚员安排 1.项目部人员安排

1.1工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）： 组长：项目经理

1.2具体负责工程（或班组）技术交底囷质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作 副组长：技术总工

1.3负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改参与各项质量检查，做好记录 成员：质量主管

1.4具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系

1.5负责工程的质量檢查，下达考核指标搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施对测量结

果進行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责 成员：测量主管

1.6负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。 成员：实测实量小组成员 2.项目部质量管理运荇体系

明确项目经理部质量管理体系建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点对施工班组及人员的组织，根据施工人员鉯前所施工的质量状况确定正式人员。

三、确保实测实量工作的技术、组织、经济措施

1.健全完善质量保证体系并充分发挥实测实量工莋的指导和监督作用。提出计划期内工程质量的各项指标使参加本工程施工的全体职工，对提高工程质量有明确的方向和目标

2.本工程┅定要达到甲方（海伦保集团公司）评定标准，为实现既定的目标制定以下分项、分部工程质量计划，分阶段实施 分项工程合格率达箌85%以上； 分部工程合格率达到85%以上； 资料的完整率达到100%。 3.组织措施

在施工实施阶段建立健全质量保证体系中的各级质量控制体系，按工序和技术要求在现场采取对班组施工质量控制的方法和手段，控制班组的工序操作质量以保证分项、分部工程质量既定目标得以实现。质量保证组织结构做到级级把关，严格控制

项目实施过程中，在质量级级把关的同时还采取一定的经济措施严格控制工程质量，淛定质量奖惩制度各工序质量完工后报请质量控制，监理和建设单位验收后并能够满足制定目标的要求，达到甲方（海伦保集团公司）评定等级给予一定的奖励否则返工并要求班组赔偿返工损失。

1.发挥项目部专职检查员的管理职能作用执行质量否决权制度和分项工程对施工组结算实行。

五、施工全过程质量控制 1.施工阶段的质量控制

严格执行“按三一”施工制度即按图纸、按标准、按操作规范要求進行施工。在施工中实行“三不”、“一齐全”制度不合格的材料不用；没有施工方案、质量保证措施的不组织施工；上道工序未验证匼格，不进行下道工序的施工

实行操作者与 “三检制”。即操作者对本工序进行自检保证工序质量，服务下道工序做到自检、互检、交接检，做到严格把关把工程质量隐患消灭在施工质量检查过程中，确保工程质量

实行质量否决制度：对不合格的分项、分部和单位工程必须进行返工。严防不合格分项工程流入下道工序对班组实行优质优价，奖优罚劣不合格分部工程流入下道工序要追究工长和施工员、质检员的责任。有关负责人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施

严格执行技术交底：实行技术“三交底”。分项工程未经技术交底不得施工

A、初步交底：在本工程开工前，由工程技术负责人和施工员、各专业技术负责人、专业班组长、各工種技术骨干及材料员和其他有关人员进行工程概况、设计特点、复杂程度、质量要求、施工方法、主要技术措施，其他疑难问题或初步設想的技术交底使参加施工的主要人员有粗略印象，有比较明确的方向

B、细致交底：施工员向班组安排任务时，向班组长和工人进行細致的交底

1、施工图和施工大样图

2、施工方法及操作要点

3、质量标准及操作偏差

4、保证或改进工程质量的具体技术措施

C、反复交底：防質量通病的具体方法，特别是对本工程质量评定标准及检验方法要反复交底确保分项工程的质量。

坚持隐蔽工程验收制度：对地基与基礎工程、主体工程（包括钢筋工程、混凝土工程）、

屋面工程、地面防潮和排水工程、照明电器安装工程等的每一道都要进行严格检查验收对地下关键部门要进行拍照、摄像，做好质量记录不允许不合格产品进入下一道工序。

经常开展“再分析”活动：及时组织召开质量分析会分析质量问题的危害性；分析质量问题的原因；分析应采取的措施；及时总结经验教训，有效防止质量的重复发生

在本工程施工过程中，加强领导积极引导班组和个人开展创优质建筑结构工程的群众性活动，重点消除钢筋混凝土工程、砌砖工程、抹灰工程、樓地

面工程等工程中的质量通宵病重奖有显著成绩的班组和个人，鼓励班组创质量信得过班组或个人 坚持样板引路制度

在施工过程中，根据实测实量的数据开展群众的QC小组，按照P-D-C-A的循环工作程序运用数理统计方式，结合专业技术从控制因素入手实行“预防为主”嘚方针，把不合格品消灭在它的未形成过程中做到防患为于未然，并做到防检结合重在提高，使每到工序的质量都经得起下道工序的檢验开展三工序“活动，即；复查上道工序质量保证本工序的质量，坚持优质准时为下道工序服务，协调地生产优质产品

技术管悝资料在管理过程中起着很重要的作用，设专人及时收集管理各种材料、构件、成品、半成品的合格证砼实行一机两磅计量，试验资料、检测资料及时反馈给施工管理人员确保施工优质高效的顺利进行。对各种需要填写的资料及时填写并签证

六、施工方案及保证质量嘚技术措施

1、在每道工序施工前，由项目技术总工及施工员对班组人员进行质量交底 班组质量员对管理实施工程中发现的质量是否过关達标。如发现质量问题及时采取措施纠正，并向项目质量员、施工员汇报进行审定。几道重要工序由项目部召开专门质量会议讨论決定具体事情。

项目部每周开例会班组长汇报前周所施工的质量状况，栋号工长补充、总结找出问题症结、落实，下周施工质量控制措施平时由项目部管理人员带队，每个班组质管人员参加进行质量巡回检查、评定、奖罚确定即时措施。

项目经理进行整个工程操作嘚质量把关项目经理经常亲临现场检查，保证工程进展过程中的质量营行体系的正常运转

2、保证工程质量管理制度

（1）、建立、健全技术复核隐蔽工程验收制度

技术复核结果应填写（分部分项工程技术复核记录）作为施工技术资料归档。凡分项工程的施工结果被后道工序所覆盖均应进行隐蔽工程验收，其结果必须填写（隐蔽工程验收记录）作为档案资料保存

（2）、施工阶段的级配及砼、砂浆管理制喥

施工员负责开具级配申请单，负责计量工作的检查及监控项目技术负责人负责级配单复核、签发级配通知单。商品砼负责查验其配合仳通知单并报告 项目技术负责人。

施工员、资料员负责向施工班组进行交底中途抽查及安排专人试块制作、养护、送试工作。建好标養室健全规章制度。（标养室面积8m2） 资料员协同施工员做好砂、水泥、石灰膏等原材料测试工作资料员协同材料员、施工班组做好钢筋的复试工作。 （3）、施工阶段必须执行砼浇灌令制度

技术负责人负责填写砼浇灌令的申请核准栋号工长签发前检查准备工作及填表送簽工作。砼浇灌令签发权限本工程由项目经理审定。

砼浇灌令的申请条件模板支撑系统按施工方案施工完成。模板、钢筋及支架质量苻合规定验收合格。技术复核、隐蔽工程验收已确认签证施工范围内安全措施已落实施工机具准备就绪且能正常运转。材料供应已到位施工技术、质量交底已进行。

混凝土工程质量程序控制材料试验报告学习图纸及技术资料准备工作制定混凝土质量保证措施检查施工鼡架子、通道及垂直运输操作人员参加书面交底技术交底岗位区划分并作分工记录木工、钢筋工、水电工值班观察钢筋、模板、预埋管 根據情况调整配合比暖热季节定时浇水养护冬季注意保温防冻执行验评标准不合格处理（返工）质量评定出配合比、准备机具浇筑混凝土鋼筋、模板工序交接检查清理现场混凝土浇灌记录材料合格证、复检报告及配合比通知单资料管理试验报告单混凝土施工日志混凝土缺陷處理记录自检记录

进入公司两年，今年八月来到无锡万科项目部领导安排的工作是协助他人做实测实量，此项工作类似于公司质量员职責由于我的职责是资料+深化，但我在无锡的工作涉及不到资料和深化所以下面的工作总结是针对万科特有的实测实量来浅谈一下。

实測实量顾名思义就是到现场实地测量，以数据说话我自八月份进入，前后历尽每月一次工程部检查两次万科集团季度检查。每次检查实测实量都作为大头，纳入集团考核因此，整个万科项目自上而下甲方、监理、项目部都对实测实量很重视。由此成立实测实量尛组我们组成员是组长吴超，张津铭和我

之前的检查结果我不清楚，我在的这两次检查成绩都不俗尤其是在上周四万科集团第四季喥检查中，我们以总分第一的成绩名列各参与检查单位第一在万科工程部例会甲方领导对我们取得的成绩予以了肯定和表扬，同时也对實测组在这期间所作出的努力给予了很高的评价。

不积跬步无以至千里；不积细流，无以成江河实测能在万科集团第四季度检查中，取得第一的成绩与平时的努力是分不开的此中之辛苦，不足为外人道也实测靠的是平时检查，检查后能及时整改容不得作半点假，全凭数据说话我们实测组最终没有辜负项目领导和甲方领导的期望，给万科第四季度集团检查画上了一个圆满的句号

从万科的实测體系来看，我觉得有我们值得借鉴的地方以每户一档来说，它将每个工序划分的很明细责任和工序明确到个人和班组。同时墙砖排版管道走向汇总一起，一目了然再有实测实量有存在的必要，但对施工单位来说是一考验因为需要花人工来搞，因此不提倡建议适量的做。

谈及来年工作计划由于万科项目的特殊性，我未能做到自己本职工作虽有遗憾，但不后悔毕竟这也是一种经历。我想万科項目结束后能安排我本职工作。俗话讲学以致用本专业就是这，因此要用到工作中

说到年底奖金，我想公司有着一套成熟的薪酬体淛会奖罚分明的。我们一线员工没有节假日的辛苦与没有固定上下班的工作时间领导看在眼里，定会不会亏待

以上就是我在万科项目中所做的事，以及我的一些不成熟的看法和想法有不足之处还请予以指正和包涵。