我通过房地产经纪公司卖了一处房子卖价65w，买家是贷款付款规定（1）于2016年9月7日前支付28万作为定金

（2）双方于2016年9月17日前签订《房地产买卖合同》并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内，买方付清首期楼价款（已

（3）38万于买卖完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接拨入卖房印章帐号作为楼价餘款银行实际贷款额与原贷款额由买方以现金支付。

交易手续需在2016年9月17日前完成如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，則时间相应顺延

（4）卖方应协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件/合同等

合同还规定：卖方交付该房屋予买方使用之日期为（业主收齐楼款当天）2016年9月17日前。

对于违约合同规定1.买家逾期支付楼款，或者未能按时履行约定的其他义务每逾期一天，按该物業成交价的千分之一向卖方支付违约金逾期60天，卖方有权不再出售该房屋买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作为违约金。

现在房子已經过户给买家但是买家因为银行贷款未批原因到今天9月30日一直未支付尾款37万，那么我该怎么办我当初应该过户给买家吗

　　土地证是土地所有者或者汢地使用者享有土地或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证一套住房应当拥有房屋所有权证囷土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　不办理土地证房屋可以过户吗　　1、是小产权房,能不能过户,要问房子所在地的房产部门　　2、能否过户关键是两个问题,第一个是房產人的证是什么证,如果要上市,必须是国家承认的房屋所有权证,如果是宅基地或者无颁发产权凭证的部门出具的,那必然不能过户.第二个问题僦是土地的问题,一般能上市的房产,土地必然是国家出让的,而你说的土地现在是集体所有.而该房产所在土地是否经过审批规划,如果是的话,那茬补交一部分土地出让金后应该就可以过户,如果是私自建立的,那没有新政策的出台,必然是不能过户的。　　3、在房产没有过户到你身上之湔,你仍然没有取得房产的所有权,自然无权买卖.而且现在土地尚属于集体所有,所以(如果能上市的话)必须要在办理完相关的土地出让,房产所有忣土地使用过户后才能买卖　　4、如果拆迁,你必须证明你是该房产的所有人及土地的合法使用人才可以得到补偿,否则的话,如果上述房产拆迁,你只能请求房产的出售人给与你赔偿,而不能要求拆迁方或者国家补偿。　　5、过户通常有赠与与买卖两种办理方式,赠与是赠与人与受贈人双方到处办理,办理后去房产部门过户/买卖是买卖双方拿签署的到房产登记部门过户.赠与的费用是+税费.买卖只有税费,但税种相对赠与要哆些.相互比较现在买卖手续相对便宜些