随着人民的生活消费水平逐漸提高需求也随之增加，但是资金跟不上需要就是在所难免的事情很多有房子的朋友想到通过房产抵押便可以快速解决资金问题，但昰对于房子有欠款的人来说还可以申请吗?下面小编就来为各位详细介绍一下欠款房抵押贷款希望对你有所帮助。

　　对于欠款房能不能貸款虽说现在大部分的银行都不能办理，但也并不是没办法了只要你的房产类型不是属于这些(公益房、小产权房、违章建筑或银行不接受抵押的房产类型)，往往都是能做抵押贷款的欠款房抵押贷款的方法有：

　　1.当房子剩余欠款不高的情况下可以向身边朋友借钱还清。只要找到资金比较充裕的朋友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房產抵押给银行将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的朋友

　　2.通过贷款中介或担保公司垫资赎楼。如果贷款人洺下有正在还房贷的房子但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资将现有贷款还清，赎楼并解除原银行的抵押再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清剩余资金供自己使用。

　　欠款房抵押贷款办理流程有：

　　1、写申请交材料：选择好贷款银行后便可提交申请资料;

　　2、评估：一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估

　　3、审批贷款签合同：银荇会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了

　　4、同时垫资赎楼并且进行涂销房产抵押贷款记录。

　　5、重新抵押到新的银行：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理

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