在报行政机关审批之前

首先应辦理好土地出让手续，

勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书

计参数和效果图并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一

）规划总图审查及确定规划设计条

）初步设计及施工图审查；

节能审查、施工图审查；消防、人防专项审查；淤泥排放许可、噪

音排放许可、夜间连续施工许可；散装水泥、墙改办材料材料审批、

质量监督、安全监督；放验线、白蚁防治、气象防雷、面积预测绘等

）建设工程竣工综合验收备案

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项备案

、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

、建设主管部门办理投资开发项目建设条件意见书

、环保局办理项目环保意见书（表）