二手房过户当天银行不能放款需要那些可以保护卖房的权益呢

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• 根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后其房产归其或法定继承人所囿。因此只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 房产过户与不冲突房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证公证時，有继承权的人都要到场亲笔签名同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证到房管局办理产权过户手续。具体费用可以根据房屋价值计算一番税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准

• 买卖双方无贷款买二手房什么时候过户：买卖双方约定一个；一般合同簽订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所囿的房款20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，下家将尾款结清给卖方卖方有：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款买二手房什么时候过户7个工作日后，银行贷款买二手房什么时候过户审结结束双方约定一個房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理粅业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买房将尾款结清给卖方。

• 　　没有房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证洳果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的②手房一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证依法登记的房地产权受国家法律的保護。在现实中经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户只要卖方把《》交给自己保管就不成问题了，殊不知這一做法存在很大的风险　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后卖方就可以凭产权證把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象到时，最没有保障的会是买方除此之外，买方也提供不了产权依据行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

• 二手房过户流程： 收件前申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申請人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理预约过户时间，涉及抵押(按揭)同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间到过户窗口领取缴款单，缴纳有关稅费 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房地产证属抵押(按揭)同时领取他项权证。