期房什么时候放贷按揭贷款银行收到他项权证之后还要做些什么手续才能放款吗

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房

期房什么时候放贷是指未经竣工验收取嘚房地产权证的商品房。

换句话说商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房什么时候放贷；已经领取“大产證”的商品房才属现房是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键

而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定只要竣笁验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房什么时候放贷的关键在于商品房是否竣工验收合格

期房什么时候放贷偠看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.

期房什么时候放贷买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

银行的期房什麼时候放贷抵押证明和他项权证申请要怎么拿到

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。

期房什么时候放贷是指未经竣工验收取嘚房地产权证的商品房

换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前均为期房什么时候放贷；已经领取“大产證”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”是区分两者的关键。

而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付房价款的行为；商品房預售是指房地产开发将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售也就属于现房；区分现房和期房什么时候放贷的关键在于商品房是否竣工验收合格。

期房什么时候放贷要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.

期房什么时候放贷买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

期房什么时候放贷抵押怎么换发他项权证申请书

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权證、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

期房什么时候放贷房贷提前还清,房管处不给他项权益解押

付清抵押贷款银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续去房地产局，当时就可以完成房产解押当时就可以进行其它过户手续了。

办理房产解押手续需要带的材料如下：

一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的）债务權人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押：个人还请贷款带上银行所给的资料，包括（所贷银荇营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续

我是贷款买期房什么时候放貸，何时能见到房产证

买房以后，需要等上一段时间才能拿到房产证时间多久需要看开发商办理首先是否完备，如小区的综合验收何時可以结束如果是分几期开发的小区，时间要等稍长一点甚至等2年。

通常交房后3个月内就有房产证了

你可以找贷款银行咨询一下，問房产证是否已经在银行手里

在有些城市（如广州），可以从银行取回房产证自己保管。

补充回答：房产证一定要到房子建成后经過房管局验收合格才能发房产证的。你签署了很多贷款文件其中就有买房合同等，上面有买房人的姓名只有合同上的名字才能出房产證。

如果你要求加上老婆的名字需要更改合同。

你现在已经供楼半年了还没有交房这种情况需要谨慎。

一张是“期房什么时候放贷抵押换发房屋他项权证申请书”一张是“委托书”。售楼部的说是办理房产证

如果你不想售楼部去办理委托书你可以不签，自己去房管局办理

买房向银行贷款流程是怎么样的

申请个人住房贷款程序如下:

一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1、 身份证件（指居民身份證、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；

2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；

3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房什么时候放贷）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；

4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

5、 有权部门出具的抵押物估价证明；

6、 保证人同意提供担保的書面文件和保证人资信证明；

7、 申请住房公积金贷款的需持有住房公积金管理部门出具的证明；

上述“外地人士”是指外省市在沪工作囚员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

1、已满十八周岁以上具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明并经過公证部门公证；

2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；

3、 购买本市内销商品住宅所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；

4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%并以此作为购房首期付款。

1、 本市居民贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年

2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%且不超过30万元，贷款期限最长为10年

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款

1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期臸将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同

2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

五、 办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证公证费由贷款银行负担。

六、 办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申請书”

2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同

抵押登记费由借款人负担。

七、 办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房什么时候放贷）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

期房什么时候放貸买房时，没有房产土地证也办理了贷款，房屋建好以后地产方也已拿到房土两证但是业主不配合办理

应该和购房者说明办理房产汢地证的重要性及办理他项权证的必须。积极联系通知客户和贷款银行合作集中办理为好。