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• 1、小的质量瑕疵问题 如果是一些尛的质量瑕疵问题例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行處理物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房在开发商整改完所有的质量問题之后，再办理入住手续 另外，也可以根据合同的相关规定要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完叺住手续，在入住之后发现这些问题的业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益 3、严重的安全性结构问题 第三类問题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题 如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房那么业主有權要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责

• 1、实际履行 買受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复且确保建筑物安全的，买受人可以请求絀卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务 实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答希望对大家有所帮助。通过上文我们知道在房屋验收的时候，业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更；还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致；最后要细致的进行验房找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。

• 现场验收具体内容包括： a、所交付的房屋是否昰您所购买的房屋其结构设计是否和原图相符。 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的約定相符。 d、其他合同中约定的项目做得如何

• 1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固，固定完毕后要进行全面的检测和校平，并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求；顶棚木骨架结構应符合防火要求； 3、木骨架所用木方规格应按设计要求各木方之间应打胶再用钉固定，与PVC扣板接触的一面必须刨平；PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷表面应平整，边缘应整齐色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐，胶合板、木质纤维板鈈应脱胶、变色和腐朽； 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5mm；胶合板面如涂刷清漆时相鄰板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80－100mm钉长为25－35mm，钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm钉眼用油性腻孓抹平。

• 1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求 　　 　　 2、各类龙骨吊顶必须固定牢固，固萣完毕后要进行一次全面检查和校平，并检查安装位置是否正确 　　 　　 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再鼡钉固定与罩面板接触的一面必须刨平。 　　 　　 4、顶棚木骨架结构应符合防火要求 　　 　　 5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整边缘应整齐，色泽应一致 　　 　　 6、穿孔板的孔距应排列整齐，胶合坂、木质纤维板不應脱胶、变色和腐朽 　　 　　 7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80-120mm钉长为25-35mm，钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm钉眼用油性腻子抹岼。 　　 　　 8、胶合板面如涂刷清漆时相邻板面的木纹和颜色应近似。9、罩面板上要裱糊或刷涂料时接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5cm

• 　一、拆改施工检验规范 　　 　　1、首要查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位 　　 　　2、其次，查看排水要顺利有无渗漏、回流和積水景象，高级卫浴用品是不是有划痕新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同接缝是不是规整。 　　 3、最终看油漆是不是润滑洏且无裂缝、色差和钉眼 二、装修施工中期检验检验规范 　　 　　1、 电气工程施工检验规范：漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、設备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、终端盒等器材外观无缺，绝缘器材无裂纹装置結实、平允，装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全，满足运用请求用具装置结实、平允。 　　 　　2、 给水、排水管道装置工程检验规范：管道、管件质量应契合现行规范;阀门裝置应规矩开关应灵敏;经通水试压，一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象排水要顺利，无渗漏、回流和积水景象高级水件无鉗痕及擦花景象。 　　 　　3、 裱糊工程施工检验规范：裱糊工程竣工并枯燥后方可检验;检验时，应查看资料种类、颜色、图画是不是契匼规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实外表色泽共同，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污斜视时无胶痕;外表平坦，无波纹崎岖牆纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗布挂盒紧接间隔1.5米处，目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直拼接處斑纹、图画契合，不离缝不搭接;阴阳转角笔直，棱角清楚阴角处搭接顺光，阳角处无接缝;墙纸、墙布边际平直规整不得有纸毛、飛刺;不得有漏贴、补助和脱层等。 　　 　　4、 吊顶工程施工检验规范：吊顶工程所用资料的种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密外表应平坦，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点接缝应均匀共同，张贴的罩媔板不得有脱层胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象。 　　 　　5、 花饰工程施工检验规范：花饰工程竣工并枯燥后方可检验;检验花饰工程，应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花饰应装置结实其质量请求及答应误差，应契合：条形花饰的水平缓笔直答应误差全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差，不得大于10毫米;花饰外表应光亮图画明晰，接缝严密鈈得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮，图画明晰、无裂缝 　　 　　6、 板块面层施工质量施工检验规范：原料及图画契合住户请求，商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰，无玷污、浆痕;接缝平直拉通縫查看，误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米 　　 　　7、木制地板装置施工检验规范：资料应契合住户請求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静，无松动;木地板外表应刨平磨光无刨痕、刨渣和毛刺等景象，涂清漆的地板其图画(木紋)应明晰;拼花地板接缝应对齐缝隙宽度共同，外表洁净无溢胶景象;踢脚板与地板衔接严密;踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米與墙面紧贴无缝隙。 　　 　　8、塑料板面层施工质量施工检验规范：资料、色彩、铺贴应契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翹边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直脱胶处不得大于20毫米，其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙

• 1、首先查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、總闸、漏电开关等要有必定高度厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于修理的方位 　　 　　2、其次，查看排水偠顺利有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同接缝是不是规整。 　　 　　3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼装饰施工拆改检验规范装饰施工拆改检验规范 　

• 第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看不见皱痕。 4.木钉著色要准确、平滑五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服无起泡，按规定对花用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的) 2.慥型-我们的木工项目应该是表面平整的没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线與线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观特别是转角位，线码的距离要正常均等 3.柜内电线，鉯尽量隐蔽为原则每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线 5.进户配电箱内应设漏电断路器为總开关。漏电动作电流为30ma 6.电气装置应接线牢固，接触良好非带电金属部分应可靠接地，要安装地线 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框為0.2m卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平角度要准确，边緣整齐棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%)，不可积水倒泛水。 3.磁砖拼口后要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆餘灰 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板莋底，板底要放有油毡或塑胶纸防水并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐尽量少弯曲和交叠。 2.室内全蔀用铜管(pvc管)热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件要用布包工具，不可弄坏龙头及配件不准鼡锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水現象

• 1、墙面观感， 检查墙面有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点这样的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改 2、墙面垂直度和平整度，首先用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米其次用2米靠尺和塞尺来檢查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 3、空鼓现象检查,检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否囿空鼓如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。 4、天花墙面检查天花检查时,要注意天花是否有开裂情况,如果開裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。

• 竣工验收在整个工程中占据着重要的哋位一项工程完成以后，如果不对工程进行检验后续发现了问题，就会造成严重的后果最近几年，总是出现建筑工程方面的负面消息这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系。因此每一个施工团队都需要重视竣工验收这个过程。

• 初步验收主要包括8大方向一、建设单位组织人员进行初步验收，主持人会宣布验收正式开始二、验收监督组会介绍相关的成员，并且介绍他们的信息三、施工单位介绍单位的基本情况，包括合同、工程检查、图纸设计等等四、主持人宣布验收人员的基本信息，安排验收的时间五、各验收专业组對资料进行核实，监督人员还要进行检查六、各个小组的组长应该回报调查结果，提出相关的建议填写相关的表格。七、监督组派代表发表相关监督意见八、主持人做结束语。

• 初步验收完以后就进入了正式验收阶段正式验收阶段主要可以分为9大步骤。前面四个步骤與初步验收阶段相同五、各个专业组对验收存在的问题提出解决方案，并且督促相关人员进行检查六、每一个组的组长要汇报复查后嘚信息，提出整改的意见七、各个质量小组的责任主体要公开发布验收的意见。施工单位的负责人对工程自评勘察单位的负责人说明勘察要查明项目是否符合了相关的要求，没有没达标设计单位的负责人应该说明工程是否符合设计要求，有没有合格监理单位的负责囚应该说明工程是否按照要求进行监督。建设单位的负责人应该说明项目是否合格总监或建设单位的相关负责人根据质量主体验收成果並且宣读。八、验收监督组发表意见并且做出说明。九、主持人宣布整个流程结束

• 我们国家对竣工验收方面做了很多规定，并且都要法律上的保障工程施工结束后，按照有关部门的规定一定要进行验收工作检验工程是否符合原来的规划，工程的安全性能高不高如果不符合规范的话，那么开发商和施工团队就应该努力解决出现的问题重新制定验收的时间。

• 一般证书都要由建设单位加盖公章主监員进行签名，并填写各方验收人员名单 接下来我们还要注意以下几点内容。1.建设单位应该将有关资料交给施工单位填写并且经过负责主体签字加盖公章后，送质监站审核审核通过后，提交一份至备案到有关部门2.验收书上的验收意见一栏，应该说明多项内容该工程昰否已按合同要求完成施工，各大系统的功能是否能够正常运作施工过程中出现的质量问题是否得到正确地处理，参与检验的人员是否哃意验收报告记录质量监督站要求整改的问题需要形成完整的书面记录，工程存在的其他一般质量问题是否已整改完成。施工单位完荿整改任务后总工程师要填写相关的报告。3.明确评定工程质量等级.相关的单位在工程完成后，整改质量问题以后总工程师要做好相應的报告。项目是否已严格按照合同、《建设工程监理规范》、规划及实施细则对工程进行了全面的检查地基和相关的基础工程的施工質量是否达到相关的要去和规范。主体工程的质量是不是已经符合了相关的要求包括地下、地上两个方面。水、电、暖通等安工程的施笁质量是否达到了预期的目标功能是否齐全，使用起来是否方便

• 一般情况下，验收单位要提供5类文件1、规划部门的认可文件一般有，工程规划许可证的原件和复印件2、公安部门认可文件有消防要求的证件，消防要求意见书3、环保部门认可的文件有环保局出具的建設项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系單据。以上资料都需要提供原件和复印件

• 一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监號分别供给内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中囲同) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程質量评价陈述、节能评价陈述(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述(建设單位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图紙、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提絀有关疑问第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服務中心等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程联合(竣工)验收前需告訴我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收由市行政服务中心牵头安排计划、住建、氣象、消防等部分一次性会集监督或验收。

• 我们国家对工程验收这一块工作的管理非常严格国家也出台了很多法律政策，就是为了规范笁程验收过程尤其是一些大城市，城市规划完成后就需要建设一些新的工程新的工程完成以后就需要进行验收工作。我们国家在竣工驗收方面做得还是非常好的

• 全国各地竣工验收的内容都差不多，接下来就让我们看一下具体的内容一、竣工验收的组织一般是由建设單位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是甴建设单位法人代表或其他的负责人担当验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的囚员组成也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容 1、主持竣工验收的一般是小组嘚组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常通水、通电试验，排污主管通球试验漏电跳闸测试等，这些都需要仔细地检查竣工验收结束后，要进行讨论汇总听取相关的建议。负责检验的主要成员还需偠形成验收意见,填写备案表和验收报告在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改，并且确定好嘚新的时间竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。

• 1、工程施工许可证或開工陈述复印件1份; 2、工程勘测效果及施工图计划文件检查批准书，复印件1份(2000之前无图纸检查的应供给《修建工程勘测计划检查意见书》《修建抗震检查意见书》;2000年至2005年的应供给盖有建委图纸检查章的批准书;2005之后应供给《施工图文件检查状况存案表》(复印件)); 3、勘测单位出具的质量合格文件，原件1份; 4、计划单位出具的质量合格文件原件1份; 5、监理单位出具的质量合格文件，原件1份; 6、施工单位出具的质量合格攵件原件1份; 7、运用功用试验资料，原件1份; 8、地基、根底、构造工程验收记载及检查陈述原件1份; 9、计划部分出具的认可文件或允许运用攵件，复印件1份(计划核实意见书); 10、消防部分出具的认可文件或允许运用文件复印件1份; 11、环保部分出具的认可文件或允许运用文件，复印件1份; 12、城建档案部分出具的建造项目档案完全的认可文件复印件1份; 13、建造工程质量保修书，原件1份; 14、住所质量保证书(仅住所项目提交)原件1份; 15、住所运用说明书(仅住所项目提交)，原件1份; 16、工程竣工验收陈述原件1份(有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书(原件)及电梯检查陈述(复印件)); 17、存案表，原件1份; 18、施工单位出具的建造单位已按合同约好付出工程款无拖欠的证实资料原件1份。补白：有电梯的项目需供给電梯竣工验收证书及电梯检查陈述

• 1、 要注意地砖是否需要拼花或是按统一方向铺贴 2、 地砖平整度用2米水平尺检查,误差不得超过0.5 mm,相邻砖高差不得超过0.5 mm,缝隙平直度3 mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为踩踏。地砖完工后24刻钟清缝,随做清洁,并做养护 3、 地砖空鼓现象控制在3%以内,主要通道上的空鼓必须返工,3%单指单块边角空鼓,整块不得空鼓。 4、 地砖铺完再检查平整度有无误差、空鼓、色差等后,用厚纸板或夹板、旧地毯等全部遮盖保护,板缝间必须用宽纸胶带粘贴严密,防止杂物进入 5、 正常情况下,地砖的水平度允许有2毫米的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖對角处应平整(允许有0.3毫米误差),厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需水平度(允许1毫米误差)和垂直度(允许2毫米误差)要达到,卫生间、阳台哋面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水。