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时间：2020-04-26 23:05
提示借贷有风险，选择需谨慎
签订bai中介二手房買卖合du同zhi（这个合同dao是比较重要的合同）：
1、在合同中要明确内价格包含总价、单价；容
2、到款时间,就是买方给你钱的时间，同时规定未到如何办
3、屋里给其留什么东西，这个要写清防止以后矫情
4、定金数额，还有就是毁约后赔偿方式
打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人共有人也要去。
如过买房人是贷款卖方应配合其完成贷款，中介协商时间卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人嘟要去买房银行面签下一步，要签几个字同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内
钱到后中介协商时间，区房管局过户需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了
署代办的，很少有去银行
你可以跟买家协商一般是在过户当天给清的。（广州买家公积金贷款的话必须托管90%首付款）
批贷下来你要确认銀行下发的同贷书贷款金额对不对的上确认同贷书的真实性（无同贷书不过户）。
过户完要等买家的新房产证做出来然后拿到银行去抵押银行才会把贷款发放到你的账户。
你要注意的是1、银行同贷书的真实同贷书的金额 2、收齐首付 3、确保买家新证拿去抵押
二手房bai买方貸款办理流程
购房人与du售房人zhi签订房屋买卖协dao议或专房屋买卖合同；
符合条件的属购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析出具《法律意见书》；
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
买卖双方办理产权过户手续过户后，借款人到银行办理贷款手续；
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
借款合同生效后貸款银行根据借款合同划付资金；
借款人还清贷款本息，解除抵押担保
现在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心，首付是先给你的貸款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你没有什么风险，注意的就是看看买房的资质能不能贷的下来
夲回答被提问者和网友采纳
视各银行规定），余下的贷款你可以签个合同去公证也可以要了他下放贷款的银行卡在你这存放，修改一下密码以防万一也可以下来钱后你们一起去把钱直接转到你的账户，当然了这些得博得买方的同意亲身经历，希望对你有帮助
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