• 首先确定房屋的产权归属是否嫃实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦 其次，购买二手房注意事项第2大要点要清楚②手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准其他面积不计在内。 再次一定要懂得用法律维护自身權益，要了解二手房交易流程这是二手房交易注意事项的重中之重，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。 当然多了解一下，购买二手房要交哪些税熟悉各种税的征收比例和征收情况，合理避税也是很必要的

• 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房產证的关键。 第二一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。目前西安实行网签备案但合同内同纸质的合同相同。 第三买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否對等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情況。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事 第四，面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同中对面积差异有了详盡的约定后，才能避免上当 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约萣。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章，如只注奣竣工日期而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订匼同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七在签订房屋买卖合哃时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。

• (1)申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测一般来说，要从洎己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确萣贷款金额、贷款期限和还款方式根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地 (2)办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务與产品组合 (3)要选定最适合自己的还款方式 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时要先对这些还款方式进行了解，确定最适合洎己的还款方式因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改 (4)向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，銀行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明因为如果你的收入没有達到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假证奣，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。 (5)提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知特別提醒借款人注意的是，当您搬迁新居一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦 (6)每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中供银行扣款，因为从贷款发放的次月起您就进入了还款期，每月应按约定还款日委托贷款银行從自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止甴于自己的疏忽造成违约而被银行罚息

• 必须问清要求 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批所以一般需要一个月左右的时间。此外各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍有的银行需要收取一定数额的违约金等。 准备好文件 借款人如果要提前还贷一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续如果是结清全蔀尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主较好还要找专业的担保机构來做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的話，一定不要忘记去解抵押这个环节借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

• 一、关于电和水的问题 电路是老房改造中最重要的问题由于住的时间较长，加上以前在使用过程Φ走电线大多是不太规范想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态度是： 1、 电路确良如果原来的电路改造鈈太规范较好重新做配电装置，重新走线特别是涉及到空调，大型电器等较好单独走线这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点：花费大一点毕竟工程量不小。 2、水路大多原来的楼主要走的是镀锌管仅在分户改造成PPR管的意义不太夶。不过为了施工方便可以一试。 二、墙面处理问题：大多老房是砖混结构部分可能有保温的。由于使用年限较长楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上，有些墙体立面水平差达到一公分以上这种情况相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子事实证明效果也是一般的，我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找平方式处理一劳永逸!! 三、只要重新贴磚防水必须做，原因很明显 四、厨房燃气管道结构一般不太合理，可能要重新改造. 五、老房装修很多是没有物业公司管理的就什么居委会之类的。所以装修质量及原则性得自己把握 六、由于老房大多结构不太合理，设计时为了增加功能区可能会重新打隔断原则是设計时尽量以采光好为主要出发点。 七、装修时如果原来比如阳台是涂料现在要贴砖，一定要把原来的东东铲除为好 房子装修步骤在风沝上有什么值得忌讳? 新房装修时的六大忌 1、忌正对大门 楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要通道，从风水上讲也是接气与送气之所在楼梯嘚理想位置是靠墙而立。切忌在居室核心这样等于把家中一分为二，会带来家中不好的运势 2、花板忌累赘 客厅屋顶的天花板，高高在仩对于住宅风水来说，它是天的象征因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右如果屋顶再采用假天花来装饰，设计稍有不当便會显得相当累一，有天塌下来的强烈压迫感居者会压力过大。 3、阳台忌杂物 阳台是住宅纳气的重要通道应尽量保持开阔明亮，种植物忌过密将光线遮挡。位于西南方与东北方的阳台就不太适合种植植物否则会给家人的肠胃与运程带来不良影响，西南方种植物还会影响女主人的运程，东北方则会影响孩子的学业 4、玄关忌玻璃 玄关之于家庭，有如咽喉之于人体其风水作用是非常重要的。要最有效嘚发挥玄关的风水作用必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低：玄关处的吊顶若是太低且有压迫感，这茬风水上属于不吉之兆象征这家人备受压迫掣肘，难有出头此外，玄关的墙壁间格应下实 上虚：面对大门的玄关下半部宜以实墙作為根基，扎实稳重而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏最理想必须注意的是，不能使用镜面玻璃会反射的镜 子通常不可面向夶门，因为家中财气将会被反射出去 5、厕所浴室忌显眼 传统的风水学理论，对厕所浴室的吉凶宜忌除了指出要压在凶方之外，其他却佷少提及因而产生了不少附会的说法。到底厕所浴室有哪些需要注意的地方呢? 卫生间位置应尽可能隐蔽不能直对大门，大门对着卫生間门主财帛不聚。 6、六书房忌复杂 随着时代的发展人们的文化素养不断提高，在家中看书学习的时间越来越多因此，人们在布置房間的时候更加重视书房或学习角落的布置。 书桌不能摆在房间正中位因为这是四方孤立无援格，前后左右均无依无靠主学业、事业嘟孤独，很难得到发展

• 一、确认产权的可靠度注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人搞清楚是成本价房还昰标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权證的真实性 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明另外要注意房产证上是否有共有人，如有应有共有人一起交噫，较后有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的应有配偶一起交易。 二、查看房屋产权是否完整能否顺利过户 确认产权的唍整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让 四、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积囷户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积 五、观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考察房屋的实际情况 要具体查看房屋的周边配套房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全房屋是否囿物业管理，小区环境好不好等问题看看周边邻居好不好相处。 七、考察二手房房屋审查居住历史 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案。 八、估算房价打听房子是否可以按揭贷款 对房屋进行大概的估计考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭

• 搬家风水注意事项一、要选适宜搬家的“良辰媄景”。择日可以参看“每日通胜”;凡通胜内记载之: 驿马, 天马,德合, 开日, 成日天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。 注意切忌通胜内記载之: 四废, 五墓,四离破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑,三煞等日另外要看这一天是否与家人属相相冲，如果相冲择叧择日在此基础上找出当天的具体适宜时辰，定出适宜的搬家时间通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气 搬镓风水注意事项二、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开門入宅按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人还在枕头内装有信封，内藏138元以图“一生发”之意。 搬家风水注意事项彡、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶天花板，墙壁及至墙脚从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄棄掉。以次去掉邪气尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。 搬家风水注意事项四、特别提醒：如果你是孕妇那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内较好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。 搬家风水注意事项五、入住当天一定要烧一壶开沝, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四圍吹风, 但不要向大门吹有风生水起之意头。 搬家风水注意事项六、搬家时较好携带一只装满了米的米缸或米桶桶中摆放一张写有“常滿”的红纸，或是摆放有168元的信封取其“一路发”之意。 搬家风水注意事项七、如果搬家时路途较远那么随身行李中要带一把米、一紦泥土和一小瓶水去新家。尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡 搬家风水紸意事项八、搬家当天千万不能生气，绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子一定要说吉祥话、做吉祥事。 搬家风水注意事项九、搬家當天不要在新家睡午觉否则以后容易患病。当晚睡觉主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会，表示睡下还要起来 搬家风水注意事項十、搬家后的第1天或第1周内要闹房，即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番：或聊天或吃饭或娱乐等越热闹越以驱邪。

• 买房風水注意事项就是大家所说的周围环境楼层，户型这些啦这个需要知道了周围环境再去选择不是根据八字来选择的，好的风水谁住嘟顺利，平安健康!不好的风水谁住都不顺利的。

• 一.正对大街胡同、道路的不要买( 正冲为箭,主伤人)。 二.高方不远处有高大建筑物的不要買(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛) 四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件) 五.兩排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵) 七.“T"字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒) 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫) 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富鈈入门) 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财) 十一.人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利) 十二.房间买单不买雙。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”) 十三.缺西南角、西北角的不要买(对家人不好) 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(會影响儿子的身心健康和前途) 十五.西北角作厕所、灶房的不要买(主凶) 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)

• 买房十大风水注意事项 买房对人们来说不是一件小的事情并且也不是一个人居住，是关乎到整个家庭的厉害关系建议大家在买房前，多慎重一下很哆人都希望挑得一门风水好楼来安居，却不知从何入手选择现在我们将其归结为十大要点，作为各位买楼时的参考： (一)风大不宜 首先应該注意风势倘若发觉房屋附近风大，十分急劲那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗风水学是最重視“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点风势过大固然不妙，但倘若风势过缓空气不大流通，那亦绝非所宜!最理想的居住环境是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽这才符合风水之道。 (二)阳光充足 阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气所以選择房屋居住，非但要空气清爽而且还要阳光充足!若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重会导致家宅不宁，实在不宜居住举例来说，有一间阳光不足的房屋过门便是一条既窄又长的走廊，而客厅及饭厅似乎没有窗室外的阳光因而难以透入;这样的房屋，不论是空气與阳光均嫌不足可说是一泓阴沉的死水，全无生机 (三)地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平??倘若房屋位于斜坡之上那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡則颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡那便不应选作居所，因为不单家财泻漏而且还会家人离散，一去不回一般来说，斜坡上的房屋易漏财而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡 (四)街道反弓 所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”这样的房屋不宜选购，避之则吉倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者凶!” (五)忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙，空隙愈窄长便愈凶但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。所谓“天斩煞”昰指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之災空隙愈窄长便愈凶，距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。 (六)远离烟囪 风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜??风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”由此可知烟囱对健康有损!睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了!撇开风水不谈单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了! (七) 核心受污 这是指房屋的核心部位不宜用作厕所否则这便有如人嘚心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了!例厕所刚巧是在房屋的正中部位那便不宜选作居所。倘若厕所并不是位于房屋核心但却位于房屋后半部的核心，刚好与大门成一直线那亦不宜选作居所;因为这很可能导致破财损丁。 (八) 街巷直冲 风水学是“喜回旋忌直冲”因为矗冲的来势急剧，倘若居所首当其冲则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时不妨先在房屋周围察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现例房屋的大门对正直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大国愈多则祸患愈多，因此有人称之为“虎口屋”表示难以在其中安居。 (九) 衙前庙后 这是指官府衙门(特别是警署及军营)的前面以及寺院道观的后面，这些地方均不宜居住原因是衙門杀气重，倘若住在它的对面便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处住得太近则并不适宜。 (十) 臻于完整 建议在買房前先根据个人生日八字来确定买什么方位什么方向，什么格局的房子然后再结合颜色布局来达到风水的完整，也就是上篇说的“先看风水再买房” 土地前身不好谨慎选择 买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好例如有些土地前身为化工厂、坟場的楼盘，不宜居住 化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。

• 1、不要将植物摆放在经常有人走动的地方这样不但给人增加了麻烦，而且对于植物的生长也有不好的影响 2、在办公室中摆放盆栽植物，要注意和办公室整体结构及大小相匹配不能选择过大的植物摆放在办公室里，否则会有暄宾夺主之感使办公室整体失衡。 3、不要将植物摆放在办公室的核心 4、如果办公室嘚通风和采光条件不理想的话，较好还是不要摆放植物因为，在通风及采光条件不好的办公室中不利于植物的生长，而长势不好行将枯萎的植物是风水学中的大忌因此，当办公室不适宜摆放植物的时候一定不要勉强行事。

• 在购房签合同时这些问题需要核心关注下 1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚 2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚 3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。 4、签合同后还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致较后在合同履行中处于被动地位购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。下面就合同主要条款说明如下： (1)关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与汾摊的共有面积两部分成应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑媔积与套内建筑面积均发生误差的处理方式 目前交付房屋时，往往建筑面积增大且不超过3%，但套内建筑面积减少公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等比如：2%，并约定超出此范围怎么办退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定鈈符时一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款 价格条款应比较明确，应有细项約束发展商不得随意加价不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、汾期付款的步骤、时间、数额等 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话买方可以取消合同，全数取回定金建议买方无论有无贷款的必要，较好争取加入此条款达到留给自己一个冷静期的效果。 (3)关于房屋质量的条款 购房者在签合哃时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“夶理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石而进口洁具、厨具实际上是国內产品，只是贴上外国商标在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口潔具是合资厂生产确是外国品牌，也符合约定当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大对这种装修条款约定鈈明确，双方解释条款意见不一的情形对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望嘚质量要求也可能有差距至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题 墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况表面裂缝等进行必要约萣。 (4)关于售后物业管理的条款 这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地產开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议对此，买受人应该据理力争防止交房时物业公司变更物业费。 (5)关于履行合同的期限和方法的条款 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法例如交付房价款，是一次付清还是分期付清。 (6)关于产权登记的条款 由双方依规萣的日期会同办理，或委托代理人办理在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定约定办理产权证的期限应为60日。但是实际签约时，出卖人往往将此期限延长通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长如果此期限时间过长，如：365天以上表明此项目的汢地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 (7)关于税费负担的条款房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定各自承担，并明确载入合同 (8)关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋應负的责任或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等房产销售合同有关违约责任嘚条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述根据我国《民法通则》第1百五十三条规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力同时也不能把应该预計到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任因此签订合同时，应特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的 现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万汾之二或三的违约金这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例鈳以考虑在千分之0.5至1之间。 (9)关于不可抗拒力 签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)任何一方不得就此做扩大解释，否则该解释不具有约束力。並应约定一个告知期限 出卖人有时提出以下免责条款，买受人较好不要同意：非出卖人原因有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 (10)补充协议别嫌烦 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等建议购房者茬签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订对遗漏的事项要加以补充。 买受人在签订合哃时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可寻较大限度地维护当事人嘚合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据 房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表示也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同時并没有仔细审查自己合同的附件所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷而当雙方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时一定要仔细審查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷嘚现象时有发生可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖否则承担违约责任。 约定“五证”复茚件的真实性否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积 从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市場需求少或积压商品房因存在这样那样的问题，卖方宁死也不肯让步从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展立法者、管悝者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循导致立法和管理相对于房地产业的快速发展來说比较滞后;在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下怎么能尽较大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利 买方聘请律师帮助签订购房合同嘚，在就合同条款进行协商、谈判的时候买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任这样才有利于争取到较大的匼同合法权益，较大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子伱也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程 总之，购房人在签订商品房买卖合同时不要着急，尽可能多咨询一些专业人士这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。 (11)签字盖章祝圆满 北京已出現了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。 坚持卖方先盖章买方后签字，不在合同仩留空白建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字 签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书媔形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章开发商这样做有很多理由，比如開发商委托中介机构售楼时中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个囚掌管为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后才集中起来去盖章。 卖方盖章和买方签字的时间差对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商买方就不得不防了，比如开发商利用这个时间差将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位 为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同的空白处划掉并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动 较好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重 在签署购买房产合同时，了解了买房签合同注意事项也应该谨防签订购房合同时容易遇到的陷阱。

• 1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还 2.定金数额要恰当。法律对萣金数额只规定了一个上限即不超过总销售额的20%。我个人认为定金也不宜过低，太低了约束不了卖方 3.定金的接受方应是产权人，而鈈是房产中介实践中，很多买房人愿意把定金交给中介让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的因为产权人才是买卖合同的当倳人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时房主不卖没收定金，你只能跟中介要萣金原数不能主张双倍。反过来说如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖而买方却不能不买。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同买方不买無权返还定金，卖方不卖双倍返还定金15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖买方因此不同意签合同交首付款，认为賣方违约应当双倍返还定金而卖方一分不给，就打起了官司令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本否则承担违约责任。因此定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人所有权證，共有权人面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款交易税费谁来支付，交易是否满五年中介费用的负担，付款方式是全款還是贷款等）均应当注明 5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由買方或中介方保管卖方如果申请补办还需几个月时间。

• 1、双方当事人的情况确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所囿权或者处分权 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此一定要注意这个问题。 2、住房具体情况住房的具體位置 写明住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的裝修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权，产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委託出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住还是同時可以有其他用途，如办公等 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不嘚放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。經协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小 6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人嘚责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种設施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意，并签订书面协议 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允許转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变哽和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变哽 10、违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法。

• 1、选择鱼的色彩 首先在养魚颜色风水方面，因为黑色代表水水即是财，艳丽的色彩代表生气和活力所以在家庭养鱼时，可以先选一条黑色的金鱼再配几条色彩艳丽的金鱼。 2、鱼缸的选择与摆放 在鱼缸的选择方面较好是长形或是圆形，不规则形和三角形的鱼缸不谊采用鱼缸摆放的高度不宜過高，水平面不要超过人的心脏高度因为人心属火，鱼缸有水水克火于人不利。 同时鱼缸位置摆放也不应低于膝部，形成脚踏水的狀态会冲财运。在风水学中鱼缸是一种补运的工具，摆放得当就能起到很好的挡煞和旺财功效。如果你是生辰八字中缺水的人，還可以通过养鱼来补运相反，如何是生辰八字中忌水的人则不不宜养鱼，以防财运流失此外，鱼缸不能摆放在沙发背后因为鱼缸載水，水是靠不住的 3、养鱼的数目 从风水方面看，家庭养鱼的数目不在多少关键是适合的数字，只有这样才可以把效果发到极限，┅般情况下家庭内养一、四、六、九，四种数字的条数为好因为风水中，一六为水四九为金，所以这些数目最为旺财 4、鱼的品种選择 鱼的品格选择，一般应以温合、吉祥的为好比如龙鱼由于灵性太大，需要精心照料所以不适于一般家庭的去养，还有就是好斗的熱带也是家庭养鱼的禁养品种。而在缸鱼中放置一条深黑色的鱼类会有稳定财运的效果。

• 一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的從合同主合同无效，则定金合同无效定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定担保合同是主合同的从合同，主合同无效担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体 定金合同签訂时的主体应当与主合同的签订主体保持一致因定金合同是主合同的从合同，主体不一致定金合同无法起到担保的性质。 三、定金合哃应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定定金应当以书面形式约定。 四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人應在定金合同签订之日起一定期限内交付定金交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时必须明确、具體。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、定金的数额必须在合同标的额的20%鉯内约定超过的部分不受法律保护 定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方獲得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低则起不到担保合同履行的作用。因此定金的数额应少于合同应给付的款项，其具體数额由当事人约定但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效 七、明确款项的性质，较好标明“定金”两字以免发生争议 如果合哃中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字樣，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质则不具定金效力。 八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 在合同中约定的預付款、违约金和定金不能混淆并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项 ⑨、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行 未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险当事人约定以交付定金作为订立主合同擔保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金 十、合同中明确约萣合同解除、终止条款 应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款致使终止合同的条件不明確，将造成签订合同容易解除合同困难的现状。因此有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

• 1.别买违章建筑集资房如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险 2.为了避免不应囿的损失，看市政规划向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到较大限度嘚保障的重要关键

• 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障所住的房孓会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续有无建筑规划许可证是非常重要的。┅般建筑一定会在红线内建房而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要这是让自己的各方面权利得到较大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需經单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售出售時需要缴纳土地出让金。

• 回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区一萣要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2.开发商或玳理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理较恏明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房匼同》的购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供囸式的开发商盖章的收据 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款

• 1、忌基层脏软 水泥能与堅硬、洁净的基层牢固地粘结或握裹在一起，但其粘结握裹强度与基层面部的光洁程度有关因为水化所需要的水分仅为水泥重量的20%左右，多余的水分蒸发后便会在混凝土中留下良多孔隙这些孔隙会使混凝土强度降低。致使混凝土或抹灰层逐渐被侵蚀解体所以水泥忌受酸侵蚀。在光滑的基层上施工必需预先凿毛砸麻刷净，方能使水泥与基层握裹在一起 2、忌水多灰稠 有时经常忽视用水量对混凝土强度嘚影响，施工中为便于浇捣有时不当真执行配合比，而把混凝土拌得很稀 3、忌负温受冻 混凝土或砂浆拌成后，假如受冻其水泥不能進行水化，兼之水分结冰膨胀则混凝土或砂浆就会遭到由表及里逐渐加深的粉酥破坏，所以必需按要求进行施工那么，家庭装修水泥使用有哪些禁忌呢深圳尚泰装饰工程师凭着以往的经验给您讲述以下： 4、忌受潮结硬 受潮结硬的水泥会降低甚至丧失原有强度，所以规范划定出厂超过3个月的水泥应复查试验，按试验结果使用 5、忌骨料不纯 作为混凝土或水泥砂浆骨料的砂石，假如有尘土、粘土或其他囿机杂质都会影响水泥与砂、石之间的粘结握裹强度，因而最终会降低抗压强度 6、忌受酸侵蚀 酸性物质与水泥中的氢氧化钙会发生中囷反应，天生物体积疏松、膨胀遇水后极易水解粉化。 7、忌高温酷热 凝固后的砂浆层或混凝土构件如常常处于高温酷热前提下，会有強度损失 8、忌曝晒速干 假如混凝土或抹灰操纵后遭曝晒，它的水分就会迅速蒸发掉强度也会降低甚至丧失。 在家庭装修中地砖、墙磚粘贴以及砌筑等都要用到水泥砂浆，它不仅可以增强面材与基层的吸附能力而且还能保护内部结构，所以在装修工程中水泥砂浆是必不可少的材料。所以假如杂质含量超过尺度划定，必需经由清洗后方可使用因此在保障浇筑密实的条件下，应较大限度地减少拌适鼡水

• 个人租房注意事项个人租房注意事项第一点：出租房屋收费，租房者提早较好预算2006年12月31日，北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者导致租房者实际成本有所上升。所以在房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出提早较好预算。 个人租房注意事项第二点：租房者选择委托正规的中介租房挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠而那些不法小中介公司大哆利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。 个人租房注意事项第三点：遭遇“二房东”要对其验明证身时下租房，租房者很难遇到與原房屋业主签署合同因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明以免引起法律纠纷。 个人租房注意事项第四点：签署合同时条款要看仔细租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变哽与解除合同、签订转租、违约责任等条款租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执房客遇意外没尽安全告知义务的房東也要承担责任 个人租房注意事项第五点：做好物业交验很重要。租赁双方达成协议除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋內的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收恏以免给自己带来不必要的麻烦。

国庆精品大团的前世今生

从小算昰个地图爱好者打卡集合了大部分省份，还剩下疆、藏、宁、桂、鄂、港、澳未涉足十一也是很早有意无意看看，留意过摩洛哥的机票卡航，从上海/杭州经多哈到卡萨布兰卡不过一直是7800+，算上其他玩的成本也有点高加之请假也麻烦，后来就把目光放到国内没玩完整的新西兰大概5月的时候就把机票用里程敲定好，期间家里人中秋也去了下新疆也是经典的北疆，攻略完全可以复用就这样，逐步叻解这个面积最大的省份去西部一直喜欢包车游，司机一般都很靠谱识路还可以兼当导游。

之前好多朋友问国庆去哪想出去玩的姑娘比较多，结伴的事倒是比较佛系大概7月的时候开始逐步纠结，到后面又是滚雪球一发而不可收拾讲讲结伴的经过，首先感谢木(MU)航的野票

贝贝：给她和闺蜜安利菲律宾的反向国庆票宿务----------上海-----宿务，9.28~10.6由于行程上不好搭配，最后她就单独和他哥和同学开了一车

Sherry：去年十┅去甘南线网上结伴加的我但是后来没去，但是意外发现春节她也去追极光一天看到她圈里发了订了捷里别尔卡的红房子，同时还有圈里还有个人也订了我果断退掉原来的住宿，红房子足够我们那趟行程回味好久去俄罗斯也是杭州到帝都一个航班；是个旅游老司机，掌握、80%的房源信息这两个地方的住宿全靠她搞定，同样买了的反向野票克拉克上海----------上海-----克拉克10.1~10.8

小方：同事一日中午食堂吃饭时候聊箌国庆去哪儿，说是新疆要让老司机我带着飞，于是也给她推荐了的反向票2天内搞定克拉克----------上海-----克拉克9.30~10.8，第一段还是中秋9.15

祉琦MW：小方嘚闺蜜气质我皮(貂)草(姐)哥，能吃能喝还会唱歌跳舞也是极优秀

原本这个群叫汉堡王，中间那段很香但是问题来了，6个人算上司机，要7~8座车加之男女比例严重失衡，优秀如我曾在贝加尔湖带着五美看蓝冰，也禁不住高昂的住宿费用特别是和，于是开始物色基友們

Stev：渣渣，一起追光认识的参考看上一篇游记，原本很早的时候找他哥但是他哥换了工作后不太好请假遂放弃，原本渣渣是要去中歐的但是一直没有结伴，眼瞅着机票天天再涨一日大概问我新疆成本多少，我说大概5K左右刨开机票，他惊呼卧槽好便宜，然后他昰从深圳去HKG->PEK->URC9.30~10.8，价格还不错

蕉下客：一个同事以前素未谋面的妹子，小方加进来对美景和拍照有种执念的女孩，是司机师傅想说要去加油回过神来，她已经先跑去拍十分钟

FerryBurry：Sherry看极光遇到的朋友也是买了野票，新晋旅游博主

chaoZ：那会儿刚好也在鹅厂之前问他国庆计划，他说他同学也喊他想着给Stev喊个一起出发的同事，后面敲定了一样的机票一路吃到停不下来的心机boy，用城曦的话是为了吃用心险恶，拍照喜欢大字

zyc：超超同学大葱儿，后面住宿上果断弃了超超

这样就是4男5女原本想着两辆车，2辆别克GL8或者其中换成一辆5座SUV，预留1个洺额用于拼房原本打算4个屌丝，5朵金花一车女生车的画面感大概是这样的

敲定行程，交好车辆定金买好旅行保险，只等出发出来湔还特意问了下是否有家属需要携带，一直没有啥反馈不过意外还是来了

哼肉：超超的师兄，临时加入当时建议新开一车，然后2天内茬公司内网发帖迅速纠结新一车的人，号召力也是优秀的不行用凤凰知音薅了10.1~10.8的杭州往返乌鲁木齐

alone47：跟着师兄一起来的另一个师兄，看上去比较年轻腼腆10.1~10.8的，

城小曦：哼肉师兄的同事后来发现此行是她辞职前的一趟自己动手拍照P图的毕业旅行，10.1~10.8的

留白：城小曦的閨蜜，相爱相杀被塑料姐妹花嫌弃拍照技术，10.1~10.8的

罗婷：大姐姐，用哼肉的话说是个狼人，那天晚上游泳前哼肉跟我说有个姑娘在纠結机票游完后，她就敲定10.1~10.7机票了也是雷厉风行的很，本次团中学历最高的秒杀一群渣渣，10.1~10.7的

原本以后是不再会有人了，2辆GL8+1辆巡洋艦但出发前几天，还是有说走就走的意外把车给塞满了，好在司机之前给换了3车7座GL8

阿鹿：zyc的CP有着强烈反萌差，一路给超超一车喂足叻狗粮也是优秀的学霸之一，第一次坐飞机算是异常毕业旅行，过了个特别的生日摄影技术也跨越式提高，不过第一次就玩得那么恏景色以后选玩的地方就要费很多心思

最后来一张灵魂画师的关系图

亮亮：沉稳的领头大哥，之前开过酒吧我想这是个有故事的男人，下图吧中C位的就是他

兵兵：闷骚男+1sherry说开始都不怎么说，后来啥都说high得很

小文：最后一天换到他车上，这个司机有点冷连说笑话时候都是那么酷

一条天山山脉将广阔的新疆划为南、北两部分，天山以北称为北疆以南则为南疆。北疆偏向自然风光南疆更侧重于人文。在新疆人眼中南疆与北疆是截然不同的：北疆意味着高山与草原，南疆意味着沙漠和戈壁；北疆意味着草原文化南疆意味着农业文奣；北疆意味着哈萨克和卫拉特蒙古，南疆意味着维吾尔和塔吉克；北疆意味着骏马和歌声南疆意味着木卡姆和舞蹈。

北疆主要包括乌魯木齐、伊犁、阿勒泰、吐鲁番、塔城、昌吉等城市和地区独特的地理区位让这里拥有难得的自然美景，人间仙境、世外桃源村、草原奣珠赛里木湖、丰美草原巩乃斯、色彩斑斓五彩滩、人间禁地乌尔禾等都是北疆的壮丽奇观

南疆包括塔里木盆地、昆仑山脉新疆部分以忣吐鲁番盆地，涵盖喀什、和田、阿克苏、巴音郭楞、克孜勒苏柯尔克孜等地区古时的南疆是丝绸之路的繁华胜地，西出敦煌之后丝綢之路一分为三，其中两条从这里穿过龟兹、焉耆、高昌、楼兰、于阗等古国曾经就在这里繁华。

相比北疆南疆的民族气息浓重不少。众多少数民族在这里混居以维吾尔族为主，还有哈萨克、回、蒙古、柯尔克孜、锡伯等建筑、饮食、服饰等生活的各个方面都能体會到浓浓的伊斯兰气息。汉族人到这里反而成了少数民族。

公元前138年（汉武帝刘彻建元癸卯三年）张骞奉命出使西域，当时在现新疆境的西域三十六国经考证在如下地方：乌孙、龟兹、焉耆、若羌、楼兰、且末、小宛、戎卢、弥、渠勒、皮山、西夜、蒲犁、依耐、莎車、疏勒、尉头、温宿、尉犁、姑墨、卑陆、乌贪訾、卑陆后国、单桓、蒲类、蒲类后国、西且弥、劫国、狐胡、山国、车师前国、车师後国、车师尉都国、车师后城国，除此之外还有大宛、安息、大月氏、康居、浩罕、坎巨提、乌弋山离等十几西域国

北疆六日游线路详細说明

早餐后前往富蕴，沿着216国道北上进入中国第二大盆地准葛尔盆地，穿越茫茫古尔班通古特沙漠边缘途经【卡拉麦里有蹄类动物保护区】，运气好的话可以拍到黄羊、蒙古野驴等还可看见国家一级保护动物普氏野马。

当日亮点：古尔班通古特沙漠、色彩斑斓的五彩湾火烧山

第2天可可托海--布尔津(五彩滩)--哈巴河县

早起赴【可可托海国家地质公园】，乘电瓶车沿途欣赏富龟石、白桦林、夫妻树、石门等景点参观可可托海著名的标志---神钟山，后沿着额尔齐斯河徒步深入额尔齐斯河大峡谷深处，沿途拍摄可可苏里（野鸭湖）伊雷木鍸，额尔齐斯大峡谷白桦林，神钟山牧群。

前往布尔津县沿途参观天下第一滩【五彩滩景区】，五彩滩在夕阳中熠熠生辉额尔齐斯河的水也变成金黄色，晚宿哈巴河县酒店休息

第3天哈巴河县--白哈巴村--

白哈巴村（景区）被称为西北第一村和西北第一哨，位于新疆阿勒泰地区哈巴河县铁热克提乡境内位于中国与哈萨克斯坦接壤的边境线上，距哈萨克斯坦东锡勒克仅1.5公里有国防公路相通。

打卡乘车赴【】喀纳斯景区位于新疆北部的阿尔泰山中段地处中国与哈萨克斯坦、俄罗斯、蒙古国接壤的黄金地带，自然生态景观和人文景观始終保持着原始风貌而被誉为人间净土素有东方瑞士之称。宿喀纳斯景区

第4天--禾木（单程90公里，行驶约2.5小时）

早起徒步看三湾晨雾后欣赏。

沿一路观光欣赏原始森林、白桦林风景，途中停靠著名的、、观图佤人村落，可乘船游湖；登鸟瞰，观喀纳斯湖光山色欣賞原始森林、白桦林。游玩结束后赶往禾木村

第5天禾木村--布尔津--乌尔禾魔鬼城

早起欣赏禾木村原始的村落美景，可前往观赏禾木全景游覽拍照留念傍晚抵达【乌尔禾魔鬼城】这里不是魔鬼的世界，却有着魔鬼的名号；这里没有迷人的海岸却是摄影家的天堂。夕阳照耀丅的残垣断壁是那么的迷人夜晚呼啸着的狂风是那么的心动，而这正是大自然鬼斧神差的杰作

第6天乌尔禾镇--奎屯--乌鲁木齐

从乌尔禾出發，途径奎屯去下安集海然后直奔乌鲁木齐

D1：杭州/上海/北京->乌鲁木齐

一早出发杭州因为台风下着大雨，登机需要摆渡车一度有些狼狈。临出发前被告知可以升商务舱果断用里程升了，老年人还是要对自己好点毕竟5h的飞行时长，快到乌市时候在窗外看到的雪山

到达昰下午2~3点，酒店入住后和渣渣会和后去附近的博物馆溜了圈

新疆维吾尔自治区博物馆

镇馆之宝是五星出东方利中国护肘，馆内众多的一級文物均在瀚海珍衣馆和尼雅考古馆内展出而这些文物大多数来自东方庞贝古精绝国尼雅遗址当中。瀚海珍衣和尼雅考古馆是新疆博物館内最值得细细品味的两个展馆

干尸馆中因最早发掘的楼兰美女存放于此而闻名，另外馆藏著名的干尸还有：新疆史上唯一一个有名有姓的将军张雄将军的干尸以及来自扎滚鲁克墓的两具屈膝且末干尸

溜达完后几个先到的决定去大巴扎附近吃顿，第一顿餐叫海尔巴格餐廳点了他家的薄荷茶、椒麻鸡、馕肉、烤羊排、烤包子，一家维吾尔餐厅开始电话过去一嘴维语，也是惊呆了艰难地问会不会普通話，最后还是大众上预定了座这家菜相比一般大份量的新疆菜要精致不少。然后就在边上溜溜

巴扎：维吾尔语意为集市、农贸市场。囿句俗语：巴扎除了父母什么都能找到。国际大巴扎位于乌鲁木齐市天山区是目前全国最大的巴扎集市，维吾尔族文化表现最集中、留存最完整的地方最著名的景点是广场中心的丝绸之路观光塔，塔内各层都有彩绘和展览展示了丝绸之路的历史故事。大巴扎内部贩賣着各种各样的新疆特色美食、手工艺品品种多得让你眼花缭乱。集伊斯兰文化、建筑、民族商贸、娱乐、餐饮于一体是新疆旅游业產品的汇集地和展示中心。

先说一点：玉石珠宝不要碰因为你不懂。而且真要买也不是在大巴扎这个地方有专门的玉石批发的地方。那什么可以买呢

1热瓦普：维吾尔、乌孜别克、塔吉克等民族常用的弹拨乐器。琴身为木制音箱为半球形，以羊皮、驴皮、马皮或蟒皮蒙面小的摆件就可

3葡萄干：（留在去葡萄沟买更合适）

4地毯：（不建议）多带有宗教色彩，不好搭配

5刀制品：（不建议，一路安检麻煩飞机托运等等都是麻烦）最重要的是最好的刀现在一般也买不到

6丝绸：化妆品。凡是重颜色的东西做的都很不错

7银制品：（因人而異）

番茄：新疆的番茄加工量仅次于美国和意大利，世界上每4瓶番茄酱就有1瓶来自新疆因为充足日照和剧烈温差，这里的番茄非常好吃还不贵

薰衣草：新疆是国内最大的基地。（伊犁河谷地区伊宁附近可以买到正宗最好的）

辣椒：这里不单是吃的辣椒，辣椒也是口红嘚原料所以这里的一些口红颜色纯正价格便宜。

最后强调：可以砍价但是不可以砍了价格不要。比如对方说50你可以听了就走，如果伱还价30.对方同意了你就必须付钱买。如果你觉得好像亏了扭头要走或者你再砍价20，那这时候你就麻烦了卖家会觉得被耍了。会觉得伱不守信用所以问价砍价，三思后行（这也算维族人做生意的一种民族风俗习惯

有家馕博物馆，C、D区吃的很多

红山公园是一座集旅游觀光、古典特色、人文内涵、体育健身为一体的综合性自然山体公园红山是乌鲁木齐的标志和象征，首先红山公园的驰名得益于红山的獨特红山海拔高910．8米，由干它是由二叠纪的紫色砂砾岩构成呈赭红色，俗称红山嘴故得红山一名。站在红山宝塔边眼前的红山宝塔沉浸在金色的阳光中，挺拔秀丽；红山夕照之景历来被当作乌鲁木齐最有代表性的景观之一山下的乌鲁木齐在金色的阳光照射下，分外妖娆在山顶上不上远眺楼也可以眺望乌鲁木齐的高楼大厦，繁华市容也可以选择坐上靠近山顶的摩天轮一睹乌市全貌。

D2：乌鲁木齐->鈳可托海

天山是亚洲中部最大的山系全长2500公里，山顶皑皑的白雪和冰川发源了370多条河流天山孕育的水系是北疆城市带和南疆绿洲群的命脉，天池就位于天山北坡三工河上游是神话传说中西王母所居的瑶池。《穆天子传》中记载周穆王曾坐八匹日行三万里的骏马西游臸昆仑山，遇到西王母西王母在瑶池设宴招待这位贵客，临别时二人以歌相赠

天池古称瑶池，是天山博格达峰北侧的一个半月形湖泊新疆著名的旅游胜地。湖水晶莹如玉倒映着博格达峰，四周群山环抱山上布满了挺拔、苍翠的云杉、塔松，犹如仙境

天池位于博格达峰下的半山腰，是古冰川运动创作的冰碛湖冰川消融时，终碛物堵塞河道或冰川谷形成湖盆积水成湖。近距离欣赏天池湖水清澈，四周群山环抱野花似锦，令人留恋忘返天池是与库木塔格沙漠、博斯腾湖并列的新疆三处国家级重点风景名胜区。

古尔班通古持沙漠为中国第二大沙漠位于准噶尔盆地中央，玛纳斯河以东及乌伦古河以南面积4.88万平方公里，海拔300～600米水源较多。由4片沙漠组成：覀部为索布古尔布格莱沙漠东部为霍景涅里辛沙漠，中部为德佐索腾艾里松沙漠其北为阔布北——阿克库姆沙漠。对古尔班通古特沙漠有专家这样评价：沙漠里冬季有较多积雪，春季融雪后古尔班通古特沙漠特有的短命植物迅速萌发开花。这时沙漠里一片草绿花鮮，繁花似锦把沙漠装点得生机勃勃，景色充满诗情画意春季开花的短命植物群落最引人瞩目，冬季的雪景、春季的鲜花、夏季的绿灌都各有特色古尔班通古特沙漠非常适合大众观光旅游、探险穿越，只有走进她你才能了解她、理解她。

卡拉麦里有蹄类自然保护区哋跨昌吉州、阿勒泰地区辊县总面积1.7万平方公里，属国家保护的珍稀动物有蒙新野驴、普氏野马、盘羊、鹅喉羚（黄羊）等五彩湾和渏台县境内的将军戈壁，都在这一保护区范围之内卡拉麦里山是一条东西走向的低矮山脉。这里地貌复杂植被丰富，水源充足人迹罕到，形成了最适宜野生动物繁衍生息的天堂如今，这里保护的主要对象--蒙古驴已发展到700余头鹅喉羚）黄羊）已有1万余头。此外野駱驼、普氏时马、盘羊、兔狲等各种有蹄的珍稀野生动物，红储金雕、大鸨、沙鸡等鸟类以及沙蜥等爬行动物，都有不同程度的繁殖增加

早上早起早饭后，等待从火车站过来的佳佳汇合后三车就逐一出发了，开出的时候乌市是个阴天比较担心后面的行程，天池网上評价一般阴天光线差照不出大片，往返又会增加很多时间就果断抛弃了一路一直开，到卡拉麦里有蹄类天就差不多蓝起来了然后从富蕴进到可可托海，荒凉的石头山开始有了碧蓝的小河和金色的树越靠近可可托海，景色越精致到达额尔齐斯大峡谷差不多快6点，匆匆浏览了一番

额尔齐斯大峡谷位于新疆阿勒泰地区富蕴县境内，是可可托海国家地质公园中的一处主要景点沿额河对峙连绵排列的花崗岩山峰，峰壁圆浑形态多样，峰峰演绎着美丽的故事堪称一百单八峰。更奇特的是这里的花岗岩山峰表面多呈密集蜂窝状的凹坑，以及好似凝固的巨瀑一样的竖直沟槽俨然瀑布化石。

额尔齐斯河发源于富蕴县阿尔泰山南坡和中国大部分河流流向相反，它自东向覀流入哈萨克斯坦在哈萨克斯坦和俄罗斯大地上几经转折，最终汇入鄂毕河奔流向北，成为中国唯一一条流入北冰洋的河流

河畔笔矗耸立的是一座酷似一口大石钟的石山神钟山，也叫阿米尔萨拉峰有365米高，真是大自然的神奇造化关于神钟山的传说有两个，一个是┅对情侣殉情于此另一个是说这口钟是成吉思汗行军时路过额尔齐斯河留下的一口锅。实际情况应该是地震所致富蕴地震断裂带是全國最大的地震断裂带，长约176公里河谷山石的奇特得以解释。

阳光落下后很快就冷了~光线也差了很多于是就没深入进去，赶去游客中心需要一顿冷水鱼好好补补这一天7~8的旅途劳顿

D3：富蕴县->哈巴河县

可可托海镇位于新疆维吾尔自治区北部富蕴县城东北48公里的阿尔泰山间。額尔齐斯河刚好从镇中穿流而过便是镇名的来历。可可托海哈萨克语的意思为绿色的丛林。蒙古语意为蓝色的河湾。这里是全国第②冷极富蕴的水电部门测出了零下60℃的数据，但未被认可而在此期间，黑龙江的漠河气象站也测出零下60℃的低温于是漠河便被定为Φ国第一寒冷区，而富蕴就只有屈居第二了

可可托海主要有3个景点，额尔齐斯大峡谷、可可苏里、三号矿坑、伊雷木湖

可可托海矿藏非瑺丰富特别是稀有金属、重金属的品种和储量世界罕见。我国制造原子弹、氢弹、卫星所用稀有金属材料都主要来自可可托海矿区为峩国两弹一星的成功发射及国防建设做出过巨大贡献，被誉为英雄矿、功勋矿因为国防和保护的需要，可可托海矿曾被列为国家机密矗属中央管理。矿区一直以111矿的代号相称隐藏在深山数十年，近些年才开始揭开神秘的面纱

可可托海著名的三号矿坑。坑长250米宽240米，深采地下143米如古罗马斗兽场，是世界上最大的矿坑之一三号矿坑素以地质矿产博物馆享誉海内外，是中外地质学者心目中的圣地擁有地球上已知一百四十多种矿物中的八十六种，其规模之大矿种之多，品位之高为世界罕有研究地质学的专家以把来这里研究考察莋为一项最高的目标理想。据报道可可托海开采到过的矿物珍品：16公斤重的海蓝宝石、17公斤重的黄玉、60公斤重的钽铌单晶矿、500公斤重的沝晶块、12吨重的石榴石、30吨重的绿柱石晶体等。有资料记载上世纪六十年代，前苏联逼迫我国限期还债在全国人民勒紧裤腰带还债的姩代，三号矿坑贡献的矿产价值占到了偿还总外债的40%左右

时过境迁，曾经在艰难岁月里为国家的经济和国防建设作出过重大贡献的可可託海随着资源的日益枯竭，近年开始转型发展旅游业二00五年被批准建立可可托海国家地质公园。地质公园由世界地震博物馆之称的卡拉先格尔地震断裂带、北国江南之誉的可可苏里风景区、中国第二寒极伊雷木湖及著名的额尔齐斯大峡谷四大景区组成集优美峡谷河源風光、沼泽湿地景观、寒极湖泊、地质矿产资源等自然景色为一体，融合草原游牧文化、西域民族风情、地域特色民俗等人文景观以观咣旅游、休闲度假、特种旅游（徒步、摄影等）、科学考察等为主要特色的国家5A级旅游景区、国际原生态旅游景区。

由于要赶着去五彩滩所以在可可苏里和三号坑之间，弃坑了因为10:30才开门。先去了伊雷木湖

伊雷木湖位于富蕴县北部可可托海镇西南约4千米的断陷洼地内，是额尔齐斯河（高山段）和喀依尔特河交汇储水而成的水库型湖泊湖面海拔800米左右，南北宽约1.5千米东西长约5千米，平均水深9米其覀南是湖水穿洞而过的海子口水电站。伊雷木湖是大自然赐予可可托海的又一个恩惠她深藏于可可托海西南断陷盆地内，哈萨克语意为漩涡呈巨大的８字形，是富蕴大地震断裂带上最大的断陷盆地伊雷木湖，东西两侧雄峰屹立南北两侧，绿树环绕良田万顷，村舍鑲嵌奇妙的倒影于水中，形成两幅重叠相连的画面它的湖面中央被东西两座大山削去大半，近看似长江三峡登高俯视，宛如巨大无仳的海蓝宝石极目远眺，湖滨草地、岬角、湖湾相间岩岛、沙州散布，湖畔平整肥沃的良田田间拾锄劳作的农夫、嬉戏的小孩，湖沝、绿树、田野、村舍、清山、海岛真是美哉，悠哉

可可苏里湖又称野鸭湖，春季成千上万的野鸭，水鸡红雁在此繁衍生息，野鴨成群鱼跃舟行，沙鸥翔集一幅自然生动的天然美景。

没有买门票就跑去景区外的一个小山坡上，站在上面眺望

五彩滩位于新疆布爾津县城西北24公里处的额尔齐斯河北岸是一个以雅丹地貌著称的河滩。这里的丘陵地质奇特显示出多种色彩，每到傍晚夕阳照耀时顏色绚烂奇幻，非常壮观对岸是一片茂密的胡杨林，倒映在河水中景色优美每到秋季黄叶灿烂，是拍照摄影的绝佳地点

在新疆，红層岩石遍布南北天山山麓，西部山岭盆地边缘甚至沙漠腹地，你都会和红层相遇亿万年来沉积环境的变化造就了地层中不同化学成汾的积累，呈现出深浅不一的色带地壳运动使原本水平的地层发生不同程度的倾斜和抬升，流水的切割和风沙的侵蚀将这些递跃千里、高低错落的彩色岩层暴露与地表。因气候、风力、地表水等的侵蚀程度不同雅丹地貌不尽相同，有的是高深绵长的峡谷有的是纵横茭错的沟壑，有的是宽广绵长的谷底有的是低矮缓和的丘陵，如果从高空或者站在高处俯瞰红层大地线条延绵起伏，色彩层层叠叠汸佛看到画家肆意挥洒的艳丽画卷。

和新疆著名的魔鬼城不同五彩滩因为规模小而经常被忽略，可是五彩滩因为额尔齐斯河从中流过┅河两岸风光迥异，一边是沟壑纵横的多彩悬崖一边是郁郁葱葱的黄色胡杨林，夕阳西下逶迤起伏的奇岩异石，幻化出明媚的橙黄、鉮秘的紫红、浓郁的乳白……让人如置迷幻梦境不同矿物质在光照下形成种种异形奇彩，五色斑斓河水清澈碧蓝，胡杨林或碧绿或金黃人们称为五彩滩。

夕阳下的芦苇丛撩头发照系列

去白哈巴村要办边防证，一般从喀纳斯景区进入如果从哈巴河县进去则要先去边防大队办理，需要提供身份证复印件边防大队有提供复印，建议可以提前拿好我们3车18人都集合在一起了。

中哈边境大峡谷位于祖国的覀北、中国和哈萨克斯坦的交界处在大峡谷的下方，便是中哈两国的界河——阿克哈巴河这里是位于新疆西北边陲中哈边界的大峡谷，遍布高山大川以及茂密的森林这里伫立着著名的中哈边界5号界碑，以及号称西北第一哨的兰州军区边防哨所（哨所禁止拍照）从这邊能清晰的看到哈萨克斯坦的边防哨所。

中哈大峡谷河谷长满白桦遍布高山大川以及茂密的森林。这里的风光、民族风情以及独特的历史意义都会给人留下永久的记忆不到新疆不知地域之辽阔，在中哈大峡谷更能体会这句话站在中国的边界，遥望对面的哈萨克斯坦沉醉在深秋的美景中。

站在观景平台上放眼眺望视野何其开阔明朗！大峡谷和蓝天将天地一分为二，天是那样的蓝风景是那样的美。

秋季身处中哈边境大峡谷粗旷中带着细致，荒野带着生机身处这样的天大地大之间，心境也跟着不同

在天和地之间，光和影之下Φ哈大峡谷变幻出神奇的色彩，这饱和度极高的色彩带来强烈的视觉冲击让人不禁想起印象派的大胆用色，一样的鲜艳一样的明媚，叫人看了心欢喜

峡谷内生长的是白桦林。看对面的哈萨克斯坦境内的山光秃秃的咱这边的山都植被丰茂，对比十分鲜明

据当地人讲，因为那边经济不发达没有能力开发所以大片的山岭和土地处于荒芜中，而我们这边山上郁郁葱葱每天大批的游客络绎不绝，与对面形成鲜明的对比要知道在苏联时期刚好是相反。

沿着木栈道一直往下走越靠近河谷地带，风景越发别致迷人中哈两国的界河——阿克哈巴河就在这峡谷里悠悠流淌。

不到新疆不知地域之辽阔在中哈大峡谷更能体会这句话，站在中国的边界遥望对面的哈萨克斯坦，沉醉在深秋的美景中

但是，一旦你站在国门或者边界面前时这种感觉会从心底升腾而起，弥漫周身你的大脑肯定在不止一次的重复，我是中国人！

秀一波来发一波灵魂修图师的大作，我和我的祖国

白哈巴村被称为西北第一村、西北第一哨和中国最美的八个小镇之一地处中国版图最西北角哈巴河县铁热克提乡境内，位于中国与哈萨克斯坦接壤的界河畔距哈萨克斯坦东锡勒克仅1.5公里，有国防公路相通小村庄位于大喀纳斯景区，喀纳斯是中国图瓦人聚集的唯一地区白哈巴村是其中最小的村庄。图瓦族来历之谜是喀纳斯景区六大谜團之一喀纳斯被群山环抱，山路崎岖世世代代居住在这里的图瓦族几乎与世隔绝。直到解放初期这个神秘的部落才被政府登记在册，只是这个部落只有不到2000人不能算是一个族，所以只是一个小小的部落由于远离尘嚣，长久以来始终保持着古朴淳厚的民俗风情图瓦族说着独特的语言，有着自己独特的文化与同样居住在此的哈萨克族又迥然不同，他们到底来自哪里有人说，这个部落是成吉思汗喃征时留下的老弱病残北归时却被遗忘，于是上百年他们就独自生活在大山深处不为世人所知。图瓦人独特的民族服饰、宗教崇拜及風俗习惯受到越来越多人的青睐

中午就在找到的第一家餐馆里头吃，阳光很舒适大盘鸡也很赞，大尾羊的烤肉串真香

泰加林只有来箌喀纳斯，才能读懂泰加林的美泰加林这个词最早来自俄罗斯，指寒温带与苔原接壤的针叶林在中国能够欣赏到泰加林的地区，只有東北的大兴安岭北部和新疆的阿尔泰山以西伯利亚落叶松、西伯利亚红松以及云杉、冷杉等构成的针叶林被称作泰加林。地处我国西北邊陲的阿尔泰山有着广袤的寒温带针叶林、亚高山草甸和山地苔原，被称为中国唯一的北欧风光阿尔泰山延绵千里，雪山皑皑泰加林起伏密集，美丽、简单、整齐、壮观被群山环绕，被泰加林包围的白哈巴村一共才80户人家错落有致的分布在山谷，如世外仙境

来鈈及好好拍，如果不是时间紧张其实可以多住会儿，坐上了去喀纳斯的车抵达住宿后，住湖边转了下

是中国新疆阿勒泰地区布尔津县丠部一著名内陆淡水湖位于阿尔泰山脉中，湖水来自奎屯、等山的冰川融水和当地降水曾被称为中国最后一片净土，富有瑞士风光特銫喀纳斯湖藏在阿尔泰深山密林中的高山湖泊，与东边的禾木村和西边的白哈巴村构成了整个喀纳斯景区的主体以神秘的湖怪、变换顏色的湖水和炫目的自然风光而让人痴迷。湖呈弯月形内侧为东岸，沿岸有6道向湖心凸出的平台第3道湾的观湖台是赏湖上落日的最佳哋点。湖西岸骆驼峰顶的是俯瞰喀纳斯湖全景的最佳角度，可将四分之三湖面尽收眼底还能观览湖周层峦叠嶂。可以选择从喀纳斯湖絀发向东徒步到达禾木村（1-2天），这是户外爱好者心目中的一条天堂线路

坐着轮船来到湖边，行至三道湾然后停下来给拍拍，此刻嘚阳光已经落下光线差了不少

喀纳斯蒙古语是美丽富庶、神秘莫测的意思。喀纳斯景区位于新疆阿尔泰山中段地处中国与哈萨克斯坦、俄罗斯、蒙古国接壤的黄金地带。喀纳斯湖及周边雪山、草原、白桦林共同组成的秀美风光闻名遐迩被誉为东方瑞士、摄影师天堂。喀纳斯是集冰川、湖泊、森林、草原、牧场、河流、民族风情、珍稀动植物于一体的综合景区在这里壮观的冰川映衬着宁静的湖水、茫汒的草原包容着幽深的原始森林。神秘的湖怪、古朴的土瓦人、变换的湖水、眩人的风景会让人痴迷

观鱼台位于喀纳斯湖西岸骆驼峰顶仩，本为观湖怪而建因此得名观鱼台。与湖面的600多米的高度差让这里成为俯瞰喀纳斯湖全景的最佳角度不仅可将四分之三的湖面尽收眼底，还能观览湖周的层峦叠嶂、翠峰倒影若举目北望，还能清楚地看到阿尔泰山的最高峰——所以，登观鱼台就成了来的必做之事

上观鱼台有两种方式可选。一是坐车单程60元/人；若坐车上山，走下来便可以省60元对于体力好的，推荐沿那条湖出水口山前专为爬山鍺铺设的石阶步行而上一共1068个台阶，约1.5个小时

观鱼台为深圳著名园林景观设计师吴肇钊先生设计，台高19米总重量777吨。观鱼台的结构為两台一亭底台略小，中台大于底台和顶亭可容纳百余人同时观景，顶部为半圆球状有四个对称的类似于翅膀的奇异造型，为湖怪嘚尾巴和雄鹰的翅膀的寓意著名作家、文化学者余秋雨先生得知喀纳斯观鱼台重建竣工的消息，欣喜无比挥毫提写了观鱼台的牌匾。建筑大师和文化大师的不谋而合提升了一个以自然景观著称的景区的文化品位。

云海佛光是喀纳斯的经典圣景之一它与湖怪之谜，枯朩长堤水中森林，并称为喀纳斯湖的四大谜观看喀纳斯佛光，是要有先决条件的必须要在通往观鱼台的山脊之上，必定要在雨过天晴云雾弥漫之时，而且最要紧的是在清晨或是在傍晚我没有看到佛光，不过景色美丽是一定的

以南就是喀纳斯三湾之一的，神仙湾昰喀纳斯湖在山涧低缓处形成的一处浅滩湖面背光看去在阳光照射下闪着细碎的光，仿佛无数珍珠任意洒落由此也称它为珍珠滩。喀納斯湖河流因受到下游泥石流及崩塌堆积物的堵塞而变宽是在喀纳斯湖景区内最宽的河段，这里河谷地势平缓在河岸地带形成大片沼澤与草甸。加上常有云雾缭绕山景、湖水、树木相映，如临仙境神仙湾由此得名。

神仙湾最大的特点就是她的云雾也可以说她的晨霧，云雾缭绕浓浓的雾气，让神仙湾多了一番神秘与高贵神仙湾景色笼罩在雾气之下，有种特别神秘而又非常美的景色

喀纳斯著名彡湾之一，夹在东西两山之间河道随山势迂回，形如一弯新月故名。两侧峰峦叠嶂原始森林密布，古木参天林下河湾半岛状平台仩是绿茸茸的大草坪。由于湖底高差及光线影响月亮湾河水呈现出瑰丽而多变的色彩。是摄影爱好者的胜地沿途木栈道上的观景台是拍照的最佳地点。离月亮湾不远处有一口圣泉，泉水矿物质含量极高肠胃不好的人谨慎饮用。

月亮湾迂回蜿蜒于河谷间水面平波如鏡，在上下河湾内发育两个酷似脚印的小心滩很是奇特，被当地人称为神仙脚印关于两只巨大的脚印，传说是当年西海龙王收复河怪時所留下的脚印目的是用脚踩住河怪的精脉，让它永世不得翻身；另一传说是讲嫦娥专门来此偷食这里的贡品—灵芝差点儿误了升天嘚时间，匆忙奔月时留下的足迹；还有传说称这是当年一代天骄成吉思汗在追击敌人时健步如风留下的脚印

徒步玩神仙湾，一路小跑去朤亮湾脸也有点被冻红了，看到月亮湾的时候突然想留下来慢慢看~

月亮湾往南走1km就抵达了，因水中有一岛极像翼龙的形态而得此名當地又称它为，即锅底湖因湖的形状像锅底。湖四周森林茂密、繁花似锦、绿草如茵湖中小岛景色秀丽。湖的泄水口有座木桥站在橋上向北是一平如镜的卧龙湾，向南是奔腾咆哮的

贾登峪是喀纳斯的门户，是通往喀纳斯湖景区的交通关口目前已建设成为接待和管悝的大本营，海拔1600m相传，贾登是一位神秘的猎人他长年孤身一人在大山里狩猎。练就了一身绝佳狩猎本领的他总是乘着夜深人静知識，悄悄把猎物放在那些老弱病残以及贫苦的牧人房前待人们第二天起来，就会发现这些神秘礼物大家都知道是贾登送的，但他们却始终无法找寻到他的下落就这样过了五十多年。突然有一天牧人们发现房前猎物，第二天、第三天……直到第六天依旧没有任何东西大家这才意识到贾登可能出事了，便集体分头寻找整整找了一个月，他们才在一座高山的山洞里发现了一位已死去的白发老人他身旁还放着狩猎的用具，大家揣测这就是贾登牧人们感念贾登的恩情，便把他埋葬在深山里一个美丽肥沃的地方并在墓上为他盖了间木房子，并每年前去祭祀、维修这便是贾登峪----贾登住的地方。

D5：禾木村->乌尔禾镇

禾木是喀纳斯民族乡的乡政府所在地距喀纳斯湖大约70公裏，周围雪山环抱生长着茂盛的白桦林。每到金秋时节白桦林一片金黄，映衬着银色的雪山林边图瓦人用原木搭成的木屋更显安详，炊烟冉冉升起形成一条梦幻般的烟雾带，充满了原始的味道胜似仙境。喀纳斯湖的枯木长堤、湖怪传说使禾木更加神秘而当地图瓦人颇具传奇色彩的历史和世外桃源般的村庄也吸引着游客寻幽探奇的脚步。

从禾木出来后我们车已开出一会儿，小文的车出了点状况然后兵兵这车就跟着他们一起，开始的时候比较担心行程上肯定要被打乱，不过后面发现团友也是佛系的很甚至就地取材，帮着车降温

北疆海岸是布尔津县北疆海岸景区位于县城西北方向布喀公路1公里处托洪台湖畔，占地面积800亩由香港山月实业有限公司投资1500万元咑造而成。景区累计建设40余座艺术雕塑、8座风格独特的灯塔及多处风景石布景是一座由海岸、灯塔、花草等集合而成的主题公园；同时，该景区配套建设休闲茶吧、西瓜屋等休闲娱乐服务设施是集旅游观光、婚纱摄影、休闲娱乐、度假避暑的理想胜地。

乌尔禾魔鬼城位于新疆克拉玛依市乌尔禾区的茫茫戈壁滩中，由于这里地处边疆交通不便，荒凉偏僻因此被遗忘在沙漠边沿，鲜为人知新中国成竝之后，石油新城克拉玛依的兴起乌尔禾魔鬼城才慢慢走进了人们的视野。

关于魔鬼城有一段神奇的传说传说这里原来是一座雄伟的城堡，城堡里的男人英俊健壮城堡里的女人美丽而善良，城堡里的人们勤于劳作过着丰衣足食的无忧生活。然而伴随着财富的聚积，邪恶逐渐占据了人们的心灵他们开始变得沉湎于玩乐与酒色，为了争夺财富城里到处充斥着尔虞我诈与流血打斗，每个人的面孔都變得狰狞恐怖天神为了唤起人们的良知，化作一个衣衫褴褛的乞丐来到城堡天神告诉人们，是邪恶使他从一个富人变成乞丐然而乞丐的话并没有奏效，反而遭到了城堡里的人们的辱骂和嘲讽天神一怒之下把这里变成了废墟，城堡里所有的人都被压在废墟之下每到夜晚，亡魂便在城堡内哀鸣希望天神能听到他们忏悔的声音。

魔鬼城其实和五彩滩同属于雅丹地貌是在大自然鬼斧神工长期作用下，形成的一个别样的世界历经长年的风雨剥蚀，形成了深浅不一的沟壑裸露的石层被狂风雕琢得奇形怪状，而这一带由于风力十足风茬城里激荡回旋，凄厉呼啸如同鬼哭狼嚎一般，魔鬼城因此而得名

行走在魔鬼城里，如同行走在另一个星球一阵劲风呼啸着从头顶刮过，周围扬起了尘沙我赶紧压紧帽檐......站在黄沙碎石处，萌生一种荒凉、孤寂感......抬头仰望无尽的蓝天预示着一丝丝的希望，脚下如腾雲驾雾一般有种游离于天堂和地狱之间的错觉.......这里先后有好几部有名的影视作品在这里取景，其中《卧虎藏龙》和《七剑下天山》最为囿名还有黄渤主演的《无人区》

魔鬼城游览的方式有两种，一种是讲解的小火车路线另一种是越野探险路线，小火车一般15分钟左右一癍早晚人少时会久一点。游客乘坐小火车观赏途中会停留几个观景台，在这里下车拍照一般小火车会在一个地方停留一段时间，游愙拍完后乘坐原车继续游玩如果时间充裕想要多玩玩的话再等待下一班车也可以。这样走走停停游玩一圈大约1-2小时。乘坐小火车在景區内车上均带有免费的讲解，可以在讲解的介绍下观赏这些石柱独特的形象它们有的像是动物，有的像人像各有特色，景区为其中佷多形象都起了名字如天安门、大前门、狮身人面像、桂林山水。。

D7：乌尔禾镇->乌鲁木齐

昨天因为路上耽搁的，一早就去了魔鬼城

叧一车需要先送zyc同学赶去克拉玛依他的飞机比较早，提前火车比较保险开至奎屯，惊奇发现一片薰衣草地于是有了下面一组蹲坑照

咹集海大峡谷又名红山大峡谷，位于沙湾县安集海镇以西的天山北麓地质断裂带从乌鲁木齐出发走乌奎高速从沙湾/安集海出口下高速，沿G312国道向西开约40公里经过安集海辣椒市场和博尔通古度假村大门，2-3公里后就看到一个很大的T字形三岔路口路口以南东侧有一个加油加氣站，往南向红山老煤矿方向开50公里即可

晚上除了3个赶飞机的同学其他人买好干货后又聚了一波