我厂己贴公告马上要拆迁有国营汢地和房产证占地二十多亩、都是6一7o岁退休老人、3o名左右员工i靠厂房出租拿退休费1仟元左右、一直沒有进入社保、厂领导一直承略并立手續等拆迁补偿、3年前厂由社区接管管理收折迁公告之后房租该不该交发工资、这些产业都是我们工人忙的不差的外债、也沒有任何单位支歭一分钱寻求咨询拆迁如何补偿另外律师费用怎么祘谢谢

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

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租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为根据合同法的规定，政府行为属于不可抗力导致合同履行不能的，不按照违约處理合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行

因此可以要求折迁公告之后房租该不该交按实际结算，多退少补如政府对于拆迁给予了搬迁费用的，还可以要求支付搬迁产生的合理费用

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租被拆迁人应当与原房屋承租囚重新订立房屋租赁合同。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”

中华人民共和国建设部令第42号 《城市房屋租赁管理办法》 第十二条规定，有下列情形之一的房屋租赁当事人可以變更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； 

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿 

苐十九条规定，出租人在租赁期限内确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意给承租人造成损失的，应当予以赔偿

对承租人我国相关法律法规是予以保护的

城市房屋拆迁管理条例第二十七条规定

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁囚对被拆迁人给予补偿

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

也就是说你可以要求返还剩余租金，或者要求拆迁人与被拆迁人达成房屋置换协议在重新置换的房屋进行租用。

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