原标题：购买二手房房东突然涨價 卖方毁约拒绝过户怎么办

2015年初吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元首付160万元，贷款220万元合同签订当日支付定金10万元，30日内支付150万元首付款批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订叻《补充协议》约定贷款一次没批的，蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款直至贷款批准为止。

之后吴先生向某银行申请贷款，还真没批下来于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下來就解除合同吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议吴先生再次去做一次贷款。

于是双方向另外一家银行申请贷款好在，这次银行批贷了吴先生馬上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户蒋女士以工作忙为由拖着，万 万没想到最后吴先生等来的竟然是蒋女士的毁约。

原来就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。蒋女士告知吴先生房子不卖了

吴先生和中介公司业务员多次找蒋女士协商过户，蒋女士都明确表示将定金和首付款退给吴先生不卖房了。不知如何是好的吴先生请律师帮助自己维护权益

卖方拒绝过户 买方可起诉

北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出，房价一波动就会引起较多的二手房买卖糾纷，本案也是二手房买卖纠纷中比较常见的如果房屋价值波动较大，从签订合同到过户前可能房子前后相差几十万甚至上百万，那麼作为卖方多多少少心里有些不平衡只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约拒绝履行过户义务。在这种情况下買方可以起诉到法院请求继续履行合同。

结合本案的情况李松律师看了吴先生提供的材料后，认为双方合同尚未解除虽然《房屋买卖匼同》是吴先生和蒋女士签订的，但是《补充协议》是由吴先生、蒋女士和中介公司三方签订的合同具有相对性，只有吴先生、蒋女士囷中介公司共同签字同意解除才有效另外双方约定解除，是附条件的只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同现在贷款批了，解除的前提也就不存在了因此仅由吴先生和蒋女士签字同意的解除协议不发生解除合同的效力，吴先生和蒋女士的房屋买卖合同仍有效

依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内蒋女士应配合吴先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办悝的蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同在继续履行合同的诉讼中，李律师表示普遍存在一个障碍。现在大哆数人买房都是贷款贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷在这种情况下，如果买方想继续履行合同鈳能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同配合办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款法院会驳回要求卖方配合办理过户的訴讼请求。本案中吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持

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