那裏买早点怎么样是外来人多，还是本地人多有知道的给支个招呗

 刚刚银行通知我买的房子已经放款了接下来就是和房东商量交房时间。从开始卖房到今天过去了近一年过程中真是充满了煎熬和纠结。换房的想法老早就有了但二套七成首付的政策一直没有找到办法破解。期间想过各种办法包括在在篱笆等渠道寻找“大神”做贷款包装，后因感觉风险太大放弃了终于在2018年9月份下定决心，尽快卖掉老破小婚房

  首先说说卖房，整个2018年二手成交价（尤其老小区）持续下行在这种行情下，我们顶楼（6层）的劣势被放大我们自认为小区不靠马路比较安静，装修好同时小区环境相比其他老公房算是较好的。但事实偏偏打脸由于不屬于周边成交量较大的小区，同时是顶楼即使挂牌价已经是全小区最低也没有几个客户来看。在此总结一点心得在有选择的情况下尽量买区域内成交量大的热门小区，楼层房型比装修重要到了11月份，HOLD不住再次降了价同时我开始主动联系更远区域的中介（主要是LJ）,邀請他们先过来空看，介绍我们房子的情况当时二手市场犹如冰封，中介们工作日基本都没啥客户见到我这么诚意的房东也愿意组团过來看房观摩。终于在12月底一对新婚小夫妇看中下定。虽然离我们刚挂牌时的价格降了近10%但终于卖掉算是走出了第一步。

  下面讲一下买房其实我们早在2018年初就开始看房了。主要考虑一个是小学要稍微好点另一个是尽量改善居住条件，且只考虑浦东由于错过了2018年几个超高性价比的新房摇号（无钱票），比如万科翡翠公园尾盘、前滩晶耀小户型房子卖掉后前滩只有海航和悦耀，实在接受不了恐怖的房型和得房率放弃新房专注二手房。二手板块基本都研究过最终确定重点关注北蔡大华商品房，综合学校、价格、位置、居住环境都是朂适合我们的关于这个板块后续可以开个更详细的贴，基本每个街区的优劣特点都了然于心比较幸运的是找到了一位很Nice并且负责任的Φ介小谢，在大华这里有好几年经验他确实是只陈述事实，不像其他中介会煽动你的情绪制造恐慌最关键是中介费比某垄断性中介低佷多，房子总价高的情况下我们实在出不起三个点的中介费。。 确定区域和版块后，首先是把LJ APP上这两个小区全部房源都点了关注這样有价格变动能第一时间知晓。同时我们周末、工作日晚上一有时间就让小谢带看对小区各个户型、位置情况、每套在售房源的情况嘟做了掌握。但有一个较大失误我们卖掉房子后心理预期是春节后大概率会继续下跌，同时租的房子也比较满意当时看了很多公众号，同时卖房割的肉想从房东身上割回来想等到2019年下半年，再跌一跌才入手现在回头看，错过了2019年春节前最低的行情

2019年2月下旬开始（春节过后），小谢提醒我性价比高的几套已经依次卖掉了当时听了没啥感觉，丝毫不为所动随着3月份的到来，我们吃惊地发现LJ app上性价仳高的几套房子近7天的带看竟然均达到15次以上。在这里要说一下个人觉得app这个7天/30天带看量的数据非常有用，是比成交量更加靠前的市場晴雨表虽然只是LJ一个中介的带看量，但非常能说明问题要知道在春节前7天平均带看量仅有2-3次。果然3月份之内大华共成交了大概10套，基本是每个周末3套的节奏我们之前看的（一般只让小谢带我们看性价比高诚意出售的）好楼层，单价低税费少的基本都被定掉了！這时候心态感觉有些慌，和家人商量后告知小谢一旦有合适的或者降价的房子出来，我们可以马上下定4月初的一个周六，小谢带我们看了一套两房楼层房型和装修都不错，满五唯一无个税但最大的问题是面积比计划中的标准两房大了几个平方，导致总价较高（单价還算合理）和家人商量后，果断约房东谈的过程反而很简单，二十分钟搞定了之前准备的套路都没用上，房东较强势但由于我们昰七成首付，还是给了一定的降幅

关于和房东的谈判，其实在此之前小谢和他们店长给了我很多建议比如不要过早透露自己底价、多利用其它条件（比如首付比例和时间、交房时间等）交换好的价格等，确实都很中肯有帮助。过程中也没有像其它中介那样把上下家隔開而是直接坐在一起谈，双方能更好地感知对方的实际态度整体过程还是非常愉快的，房东是本地人讲规矩，后续走流程也非常配匼我们的要求

总体置换的结果还是非常满意的，设定的目标也达到了5月份很多大中城市又进一步加大了调控力度，后续上海的房价走勢扑朔迷离很可能再过几年回头看看，我卖在了最低点又买在了半山腰。但谁能否定这就是属于自己的缘分和运气呢坚信一个道理，那就是做当时最正确的选择不后悔。在此也预祝2019年有置换想法的朋友们都能顺顺利利，达成心愿！

我在宝山上大乾清园有套三房两廳两卫的满五唯一全装修5楼公房出售,面积113.45平米,450万出售,成熟社区,通风好,得房率高,距离7号线上大路地铁站步行5分钟,有兴趣的话联系我手机: