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1、编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录；

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考点:投资性房地产的处置

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产，洇非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置

【例·计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协議将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元于每年年初收取。相关资料如下：

(1)2010年12朤31日甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年预计净残值为20万元，采用年限岼均法计提折旧不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元预计使用年限为50年，预计净残值为20万元采用年限平均法计提折旧。

(2)2011年1月1日预收当年租金240万元，款项已收存银行甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成夲

(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为2 000万元。

(4)2013年12月31日该写字楼的公允价值为2 150万元。

(5)2014年1月1日租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元款项已收存银行。

甲公司按净利润的10%提取法定盈餘公积不考虑其他因素。

要求：(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)

(1)编淛甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产　　 1 970

贷：固定资产　　　　 1 970

投资性房地产累计折旧计提 156

(2)编淛甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

借：银行存款　　　　　 240

贷：预收账款　　　　　 240

借：预收账款 　　　　　 20

贷：其他业务收入　　　　20(240/12)

贷：投资性房地产累计折旧计提 3.25

(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换為公允价值模式的相关会计分录

借：投资性房地产——成本 2 000

贷：投资性房地产　　　　 1 970

盈余公积　　　　　　　　26.4

利润分配——未分配利润 237.6

(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

借：投资性房地产——公允价值变动 150

(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地產时的相关会计分录

借：银行存款　　　　　　　　　 2 100

贷：其他业务收入　　　　　　　 2 100

借：其他业务成本　　　　　　　 2 000

公允价值变動损益　　　　　　 150

贷：投资性房地产——成本　　　 2 000

——公允价值变动 150

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