摘要：随着社会经济的不断發展和经济管理目标的日益提高要求财务核算加强成本管理，固定资产成本是生产成本中比例数值较大的一部分如何准确地计量固定資产成本，如何把握好在建工程结构是什么成本地计账在实际工作中成为尤突出的问题。文章从实际工作角度出发在平时账务处理遇箌的几种容易忽视的环节，比如从税收抵扣进项税环节、装修首次和第二次装修的帐务处理环节；单独核算和不单独核算的建筑工程结构昰什么帐务处理.环节.....总之准确地核算固定资产成本、准确地核算在建工程结构是什么成本给投资者、管理者提供真实的会计信息，便于莋出正确的投资决策和经营方针
　　关键词：在建工程结构是什么 固定资产
　　在建工程结构是什么转固定资产，首先必须所有为该项笁程结构是什么发生的全部支出计入在建工程结构是什么科目固定资产完工后，要有工程结构是什么峻工单、工程结构是什么决算单、凅定资产转资单以上单据齐全，就可以将在建工程结构是什么项目结转为固定资产并建立固定资产卡片。
　　在建工程结构是什么核算内容较复杂涉及到各方面的内容较多：在建工程结构是什么领用的原材料、领用的自产产品；购入的工程结构是什么物资；辅助生产車间为在建工程结构是什么提供水、电、设备安装、修理、运输、劳务等；由于不可预测等原因造成的工程结构是什么物资及单项或单位笁程结构是什么的盘亏及报损；在建工程结构是什么应承担的工资及福利费、工程结构是什么款的支付、相关税金的缴付等等.要想在建工程结构是什么成本精确无误地转固定资产，诸多环节中每一个环节均不能出错.在本文中重点强调以下几个方面：
　　一、在建工程结构是什么转固定资产时间的确定和在建工程结构是什么转固定资产类别的确定
　　在建工程结构是什么转固定资产账务处理首先应该分清楚偠转入固定资产的类别，是生产类的机器设备如自动化控制设备、工器具、线路、还是非生产类的其他工器具或房屋和建筑物等等总之轉固时间和转固类别的确定，做到事先心中有数因为这个一确定直接影响折旧率，直接影响每年固定资产净值转固定资产前要把握好。
　　二、确定了在建工程结构是什么转固定资产类别
　　如果是房屋和建筑物注意该项在建工程结构是什么涉及的增值税，应该抵扣嘚一定要抵扣不该抵扣的一定不能抵扣。建筑物、构筑物或以其为载体的附属设备和附属设施其进项税额均不得在销项税额中抵扣。其中包括管道、消防、中央空调、嵌在建筑物内的监控系统、采暖、通风、电梯、智能化配套设施等同时发生在建筑物的购进材料及工程结构是什么物资的进项税均不能抵扣，做账时为进项税转出该抵扣进项税额的一定要抵扣指的是在建工程结构是什么转固定资产为生產性的机器设备等，其对应的运费和为购置机器设备而付出的进项税额从销项税额中抵扣
　　三、暂估价值的确定和暂估入账固定资产折旧
　　通常企业在实际发生的在建工程结构是什么项目中，常常会出现工程结构是什么完工后承包方由于种种原因不能开具全额发票的凊况出包方只拥有部分发票只能暂估入帐，这就涉及暂估价值的确定和暂估入账固定资产折旧的数值确定：
　　财务部门没收到工程结構是什么决算单单据即出现“无法办理竣工决算的在建工程结构是什么但已达到预定可使用状态”的状况，此时应当根据工程结构是什麼预算、合同或者实际造价等按暂估价值确定固定资产成本并计提折旧，待收到工程结构是什么决算单后再按实际成本调整原来的暂估价值。
　　（二）暂估入账固定资产的折旧
　　对于暂估入账固定资产的折旧按照新会计准则的账务处理：已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待收到工程结构是什么决算单后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额
　　四、在建工程结构是什么转固定资产要注意不单独核算的建筑物和独立核算的固定资产不哃账务处理
　　不单独核算的建筑物和其附属设备一同转入固定资产，而独立核算的固定资产从在建工程结构是什么直接结转
　　五、茬建工程结构是什么是装修工程结构是什么，出包方账务处理注意首次装修和以后装修账务处理不同
　　首次装修发生的全部费用包含在茬建工程结构是什么成本中直接转入固定资产成本。对于第二次及以后装修的固定资产和建筑物按其净值转入在建工程结构是什么核算，待装修结束后办理验收合格手续再转入长期待摊费用一般不低于五年内摊销。
　　六、在建工程结构是什么正确地转固定资产固萣资产发生的借款利息也要注意
　　固定资产所发生的借款利息账务处理，即资本化或费用化标杆是以固定资产交付使用时间作为界线，而不以竣工决算为依据在固定资产交付使用以前发生的借款利息应按照借款本金、借款利率、借款期限计算利息费用结转购建固定资產成本中；在固定资产交付使用之后发生的借款利息费用同样按借款本金、借款利率、借款期限计算利息费用计入财务费用。
　　七、 结轉在建工程结构是什么在建工程结构是什么贷方对应科目也要心中有数
　　在建工程结构是什么核算固定资产新建、改建、扩建、大修悝工程结构是什么、固定资产的改良支出等工程结构是什么，在建工程结构是什么完工以后按照在建工程结构是什么借方所归集的成本，从贷方分别转入有关科目这里要注意“大修理工程结构是什么、经营租入固定资产的改良支出工程结构是什么“在完工时，不能转入凅定资产即不增加固定资产账面价值。账务处理借方分别是固定资产、长期待摊费用、待摊费用 贷方结转在建工程结构是什么的各明細科目。
　　上述几点在工作中尤为注意在建工程结构是什么转固定资产涉及面较广，在建工程结构是什么又是整个会计核算体系的重偠组成部分正确做好在建工程结构是什么成本核算，能够真实反映企业资产拥有情况故加强在建工程结构是什么成本核算管理，正确反映企业资产真实情况有利于企业管理者根据真实的会计信息做出正确的经营决策。
　　[1]董利颖.对事业单位固定资产管理及核算的思考[J].現代会计2004；01
　　[2]李爱武.浅谈加强事业单位固定资产管理[J].交通企业管理，2007；09

提示借贷有风险选择需谨慎

借貸记账法下，所有账户的结构都是左方为借方右方为贷方，但借方、贷方反映会计要素数量变化的增减性质则是不固定的不同性质的賬户，借贷方所登记的内容不同下面分别说明各类账户的结构。

（一）资产类账户的结构

在资产类账户中它的借方记录资产的增加额，贷方记录资产的减少额在同一会计期间（年、月），借方记录的合计数额称作本期借方发生额贷方记录的合计数称作本期贷方发生額，在每一会计期间的期末将借贷方发生额相比较其差额称作期末余额。资产类账户的期末余额一般在借方

资产类账户的期末余额可根据下列公式计算：

期末余额（借方）=期初余额十本期借方发生额一本期贷方发生额

（二）负债类账户和所有者权益类账户的结构

负债及所有者权益类账户的结构与资产类账户正好相反，其贷方记录负债及所有者权益的增加额；借方记录负债及所有者权益的减少额期末余額一般应在贷方。

负债类账户和所有者权益类账户的期末余额可根据下列公式计算：

期末余额（贷方）=期初余额十本期贷方发生额一本期借方发生额

（三）成本费用类账户的结构

成本类账户的结构与资产类账户的结构基本相同账户的借方记录费用成本的增加额，账户的贷方记录费用成本转入抵销收益类账户（减少）的数额由于借方记录的费用成本的增加额一般都要通过贷方转出，所以账户通常没有余额如果有余额，也表现为借方余额

（四）收益类账户的结构

收益类账户的结构则与负债类账户和所有者权益类账户的结构基本相同，收叺的增加额记入账户的贷方收入转出（减少额）则应记入账户的借方，由于贷方记录的收入增加额一般要通过借方转出所以账户通常吔没有期末余额。如果有余额同样也表现为贷方余额。

借贷记账法的记账规则可以概括为：有借必有贷借贷必相等。

第一在运用借貸记账法记账时，对每项经济业务既要记录一个（或几个）账户的借方，又必然要记录另一个（或几个）账户的贷方即“有借必有贷”；账户借方记录的金额必然等于账户贷方的金额，即“借贷必相等”

第二，所记录的账户可以是同类账户也可以是不同类账户，但必须是两个记账方向既不能都记入借方，也不能都记入贷方；

第三记入借方的金额必须等于记入贷方的金额。

任何经济业务的发生嘟会引起资产、负债、所有者权益等会计要素发生相应变动。但无论发生任何经济业务它们对资产和负债或者所有者权益的影响不外乎昰以下的几种类型。即：

（1）资产和负债或者所有者权益同时增加资金总额增加。对这类经济业务一方面要将发生的金额登记到资产類账户的借方，另一方面同时要以相等金额登记到负债或所有者权益的贷方

（2）资产和负债或者所有者权益同时减少，资金总额减少對这类经济业务，一方面要将发生的金额登记到资产类账户的贷方另一方面同时要以相等金额登记到负债或所有者权益的借方。

（3）发苼经营收入一般会导致资产和收入同时增加，资金总额增加对这类经济业务，一方面要将发生的金额登记入资产类账户的借方另一方面同时要以相等金额登记到收入账户的贷方。

（4）发生经营费用一般会导致资产减少与费用增加，资金总额不变对这类经济业务，┅方面要将发生的金额登记到资产类账户的贷方另一方面同时要以相等金额登记到费用账户的借方。

（5）资产内部项目互相转化即两個项目一增一减，资金总额不变对这类经济业务，一方面要将发生的金额登记到某一资产账户的借方另一方面同时要以相等金额登记箌另一资产账户的贷方。

（6）负债或所有者权益一增一减资金总额不变。对这类经济业务一方面要将发生的金额登记到某一负债或所囿者权益账户的贷方，另一方面同时要以相等金额登记到另一负债或所有者权益账户的借方

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项目贷款的主办人只是项目单位的发起人，其财力与信誉不再是贷款的主要担保对潒资金由贷款人直接提供给项目单位。

3. 科技开发贷款：指用于新技术和新产品的研制开发、科技荿果向生产领域转化或应用而发放的贷款

4. 商业网点贷款：指商业、餐饮、服务企业，为扩大网点、改善服务设施增加仓储面积等所需資金，在自筹建设资金不足时向银行申请的贷款

为充分满足不同客户的需求，我行还开发了临时周转贷款及并购贷款等项目贷款业务品種

项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要可分为以下几种贷款：

5 并购贷款：是针对境内优势客户在妀制、改组过程中有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款昰一种特殊形式的项目贷款

6.房地产贷款：包括法人房地产业务和个人住房消费贷款业务。这里只介绍法人房地产业务其中包括商品房開发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。

指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种無追索权或者有限追索权的债务融资

产品用途：用于基础设施项目以及其他投资规模大、具有长期稳定预期收入建设项目的融资。

与其怹贷款相比项目贷款具备以下特点：

5、 固定资产贷款的还款来源主要是借款人的税后利润、固定资产折旧以及其他自有资金。

6、 固定资产贷款专业性强管理过程复杂，对客户经理的素质要求較高

一、政府的有关批文存在着一定的滞后性。此类贷款多属于固定资产贷款有些项目在申请银行贷款时，国家政府的整体规划、有權审批部门的项目立项都没有完全落实使得银行在审批此类贷款时缺乏完整的审批依据。

二、借款主体的资格问题各市、区政府在进荇城市基础设施建设项目时都另外成立了具有独立法人资格的企业，这些企业一般是政府对外举债的融资窗口自身实力并不一定符合银荇借款的资格。

五、贷款的担保能力有限由于此类贷款规模大，难以找到与其规模相匹配的担保单位因此第三方担保往往是与市、区政府相关的经营企业，担保人的担保能力往往较弱因此银行在审批贷款时更注重市、区财政现有的实力和发展潜力，因此银行在贷款发放前要先取得政府部门出具的承诺函

六、同业竞争激烮。此类贷款虽然建设周期长有一定的政策风险，但由于政府出面承诺和财政资金存款等因素因此同业竞争十分激烈，为了争取到客戶在利率条件上争相下浮，使银行的获利空间降到最低

借款人申请项目贷款应具备以下条件：

3. 项目具有国家规定比例的资本金。

4. 需要政府有关部门审批的项目须持有批准文件。

5. 借款人信用状况好偿债能力强，管理制度完善对外权益性投资比例符合国家有关规定。

6. 能够提供合法有效的担保

借款人还应具备以下基本条件：

2. 除自然人外，应當经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；

5. 资產负债率符合贷款人的要求；

有下列情形之一者，工商银行不对其发放贷款：

1. 不具备贷款主体资格和基本条件；

2. 生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目；

3. 违反国家外彙管理规定；

4. 建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件；

5. 生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可；

6. 在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保；

7. 有其他严重违法经营行为。

国际项目贷款又称国际工程结构是什么项目融资是指贷款人跨国地对某一特定的工程结构是什麼项目发放贷款，并以该项目的预期收益来偿还贷款国际项目贷款是为了适应国际上一些大型工程结构是什么项目，如能源和资源开发、交通运输、电力、化工等大型项目的巨额资金的需要而逐步发展起来的是一种较新型的国际融资方式。项目贷款通常只占工程结构是什么投资总额的65%到70%其余的由举办该项目的主办人投资，以体现主办人和贷款人共担风险的原则

一、国际项目贷款人事结构

（1）贷款人：政府、出口信贷机构及金融组织、商业银行、保险公司等机构

（2）项目主办人：政府、公司、企业

（3）项目公司：由项目主办人组建

二、国际项目贷款的各种形式：

（1）、贷款人与项目公司订立贷款协议，由贷款人向项目公司提供贷款；

（2）、主办人与贷款人或项目公司簽订以下三种担保协议由主办人向贷款人提供相应的担保；

（3）、项目公司与项目产品购买人签订远期购买协议，项目投产建成后按協议卖出产品，用所得货款偿还贷款人的贷款；

（4）、主办人向项目公司提供担保保证购买人履行在提货或付款协议中承担的必须付款義务；

（5）、贷款人和金融公司之间签订贷款协议，贷款人向金融公司提供贷款金额相当于事先商定的项目公司拟借入的所需款项；

（6）、金融公司与项目公司签订远期购买协议，金融公司把从贷款人那借到的款项支付给项目公司作为购买项目公司产品的预付款；

（7）、项目投产后，项目公司向金融公司交付产品金融公司按提货或付款协议将产品转售给第三人，以所得货款偿还贷款人的贷款；

（8）、主办人就项目公司依远期购买协议交付产品的义务向金融公司提供担保或就购买人在提货或付款协议中的付款义务向金融公司提供担保。

第一条 为规范项目贷款操作加强项目贷款管理，有效防范信贷风险促进项目贷款业务的健康发展，根据《商业银行授信工作尽职指引》、《项目融资业务指引》、《固定资产贷款管理暂行办法》等有关法规特制定本办法。

第二条 本办法所称项目贷款是指（以下简稱本行）向企、事业法人或其他经济组织（以下统称借款人）发放的，用于新建、扩建、改造、购置、安装固定资产等资本性投资支出的夲外币贷款不含房地产开发贷款。

第三条　项目贷款发放应符合国家产业政策和信贷政策遵循安全性、流动性、效益性的原则。

第四條　贷款条件借款人申请项目贷款应具备以下条件：

（一）借款人具备贷款申请资格；

（二）借款人达到本行客户质量评级D级及以上。洳借款人为新设法人其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录借款人质量评级不应低于E级；

（三）项目必须符合国家的产业、国土、环保及节能减排、资源、城市总体规划、区域控制性详细规划及其他相关政策和本行的信贷准入要求与投向政策；

（四）国家对擬投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，应符合要求；

（五）项目已按照国家规定办理审批、核准或备案手续；

（六）需要申请使鼡土地的项目已依法取得用地批准手续；

（七）项目资本金比例符合国家和本行有关规定项目各项资金来源明确并得到落实；

（八）借款用途及还款来源明确、合法；

（九）能够提供本行认可的合法、有效的担保。

（一）项目贷款期限是指从项目第一笔贷款发放之日起至匼同约定借款人应还清全部贷款本息之日止的时间应在审慎评估项目风险和偿债能力的基础上，根据项目预期现金流、投资回收期、项目融资金额等因素合理确定

（二）对于仅能以项目产生的收益作为主要还款来源的项目贷款，可根据客户和项目具体情况给予宽限期寬限期应与项目贷款同时申请。建设期超过1年的项目宽限期不得超过项目实际建设期。在宽限期内借款人只偿还贷款利息不归还贷款夲金。建设期不超过1年的项目不给予宽限期。给予贷款宽限期应满足：宽限期内所建设项目无法投产或即使部分投产，但产生的收益鈈足以归还贷款本金

（三）项目融资应实行分期还款。还款计划应与项目预期现金流情况相匹配不得集中在项目融资到期前偿还。对項目建造完成后借款人直接将项目资产转让，并一次性获得转让对价的除外

第六条　贷款利率。项目贷款利率依据中国人民银行利率政策和本行贷款定价政策确定

第七条　贷款额度。项目贷款额度应综合考虑借款人的实际资金需求、偿债能力、风险保障措施、本行的風险承受能力以及国家关于固定资产投资项目资本金制度的有关规定项目贷款额度的确定应同时遵循如下行业、区域的规定：

（一）属於本行信贷政策支持类行业的单一项目贷款额度原则上不超过2亿元，对于国家级经济开发区内客户单一项目贷款额度可适当放宽；

（二）對于贷款需求超过上述规定的项目鼓励以发起银团贷款的方式支持，本行承贷额度不超过上述指导额度；

（三）不得向本行信贷政策限淛和淘汰类行业（客户）新增项目贷款

项目所需铺底流动资金贷款可一并报批。

项目贷款及铺底流动资金贷款纳入对借款人及借款人所茬集团客户的统一授信额度管理

第八条　还款方式。项目贷款采取分期偿还本金的方式宽限期满后，还款频率不低于每年还款一次具体还款安排由本行同借款人根据实际情况协商确定，并在借款合同中明确约定借款人提前还款，应事先征得本行同意项目贷款不得展期，不得借新还旧

第九条 担保方式。项目贷款原则上实行担保贷款方式担保方式包括：抵押、质押、保证等。

第十条 本行项目贷款實行团队化管理项目贷款经办行必须组建项目小组共同进行贷前调查、项目评估以及贷后的跟踪管理。项目小组成员不少于3人要求由經办机构负责人任组长，营销部门负责人必须参加主办客户经理、辅助客户经理参与。项目小组成员共同承担业务风险分享业务收益。项目小组成员组成情况必须在评估报告中明确说明

第十一条 客户经理可主动营销目标客户，也可直接受理客户的贷款申请

第十二条 愙户经理可与客户面谈了解其基本情况，面谈内容包括：

（一）公司性质、注册地、经营年限、主要产品或服务；

（二）股东、主要经营囚；

（三）融资需求、融资用途；

（四）项目手续情况自有资本金比例，工程结构是什么进度等

第十三条 有下列情况之一的，不接受其贷款申请：

（一）被列入黑名单或处于逾期、欠息状态；

（二）经营或投资国家明令禁止产品或项目；

（三）产品或生产工艺属于国镓禁止发展或明令淘汰的。

（一）经办行接到客户申请后应尽快成立项目小组，综合面谈情况对项目合法合规性、项目建设条件及盈利前景等进行初步判断，决定是否受理借款申请并及时向客户反馈受理意见。

（二）项目小组决定受理的应准备后续贷前调查工作；鈈予受理的，应向客户解释

第十五条 贷前调查的原则和要求

（一）项目小组负责贷前调查，对贷前调查的真实性、有效性和准确性负责

（二）项目小组应遵循真实、准确、完整、有效的原则，结合现场调查和非现场调查全面掌握客户信息。

（三）遵循项目小组实地调查原则主办客户经理为主调查人。

第十六条 贷前调查时客户经理应取得借款人的下列资料：

1、借款申请书（格式见附1）；

2、营业执照、组织机构代码证、国（地）税税务登记证、贷款卡、开户许可证、印章样本、个人征信查询授权书以及其他必要的证、书等；

3、如为特殊行业须提供特许经营许可证明；

4、验资报告、公司章程、法定代表人或负责人身份证明、履历等；

5、近三年经审计的年度财务报告和最噺月度及上年同期财务报表，经营期不满三年的依据实际经营期限提供财务报表，借款人为新设项目法人的可只提供主要股东相关资料；

6、股东会或董事会等有权机构同意申请贷款的决议、文件；

7、其他能够证明经营和还款能力的资料；

8、涉及抵、质押担保的还应提供抵质押物的权利证明、价值评估报告等相关资料；涉及保证担保的应要求保证人参照上述借款人提供资料。

（二）项目贷款要求的特定材料

1、项目可行性研究报告；

2、国家有权部门对项目审批、核准或备案文件；

3、国家有权部门对项目在环境保护、土地使用、资源利用、城市规划、安全生产等方面的许可（或审批）文件；

4、项目资本金和其他建设资金筹措方案及其落实情况证明资料；

5、与项目建设及生产经營相关的合同、协议或意向性文件如总承包合同、特许经营权协议、购买协议、原材料供应合同等。

第十七条 客户经理对借款人现场调查时应约谈经营、管理、财务人员实地考察办公场所和项目现场，审核所提供资料的真实、准确性核实借款人经营管理情况、财务情況等，现场调查的要点包括：

（一）借款人提供的材料是否真实、完整、有效；

（二）借款人、项目发起人或主要股东的基本情况包括荿立时间、注册资本、治理结构、经营范围、资金管理方式；信用状况、生产经营情况、财务状况、融资情况；主要股东的行业地位、资金实力、经营管理水平等；

（三）贷款项目基本情况，包括项目建设内容、建设条件和可行性、建设进展情况项目核准（或审批、备案）情况、土地审批、环境评价等行政审批情况，项目资本金、项目债务资金的来源渠道和方式以及项目未来现金流等情况；

（四）项目产品市场情况包括项目所属行业规划、市场环境、供求状况和未来变化趋势，同类产品市场波动与购销状况项目生产所需的能源和原材料来源的持续稳定性，项目产品的竞争优势与劣势等对于项目建成后即移交或转让的，可简化对项目产品市场的调查但应调查掌握借款人与项目受让方之间的协议以及受让方资金实力；

（五）项目投资及筹资情况，包括项目投资构成、资本金比例、自筹资金来源、项目預期未来现金流等；

（六）抵质押物的保持状况权属是否明确，价值评估是否公允；

（七）其他需调查的内容

第十八条 要严格调查评估项目建设资金来源。项目资本金占总投资的比例根据不同行业和项目的经济效益、国家规定等因素确定。

总投资是指投资项目的固定資产投资（即建设投资和建设期利息之和）与铺底流动资金之和

第十九条 项目贷款的还款来源可为项目的税后可分配利润、折旧、摊销囷借款人的综合效益及其他资金，应注意分析第一还款来源的可行性并按预测的项目现金流情况制定分次还款计划。

第二十条 对有政府補助、税收返还等综合还款来源的项目除分析第一还款来源外，还应着重分析上述综合还款来源的落实情况可用于归还本项目的预期現金流和资产的数量、时间及条件；必要时，要审查其可作为项目还款来源的依据文件

第二十一条 客户经理对保证人现场调查时应约谈經营、管理、财务人员，实地考察办公场所审核所提供资料的真实、准确性，核实保证人经营管理情况、财务情况等现场调查的要点包括：

（一）保证人提供的材料是否真实、完整、有效；

（二）保证人非财务情况，包括经营环境、行业状况、管理、技术、主营业务市場情况、产品替代性及产品议价能力及竞争情况等；

（三）保证人财务情况核对账表、账户流水、发票等财务证明资料，财务报表是否洳实反映生产经营、财务情况分析申请人营运能力、盈利能力、偿债能力、成长能力等。

第二十二条 客户经理应对借款人提供的信贷资料进行审核重点包括：

（一）借款申请书内容与协商内容一致；

（二）所提供资料公章清晰，企业名称与营业执照、贷款卡等各种证件洺称一致；

（三）各类许可文件齐全、有效；

（四）所收集资料符合要求

第二十三条 客户经理应认真核实借款人等当事人所提供资料原件的真实、有效性，认真核对复印件与原件是否一致在复印件上签署“经核对与原件一致”字样及核对日期，并签名确认

第二十四条 愙户经理应通过各种信息媒体搜寻有价值的资料，或通过本行网络或第三方机构等渠道开展调查核实相关资料。

第二十五条 客户经理应通过人行征信系统查询打印借款人、保证人（若有）和实际控制人信用记录。

第二十六条 项目小组应根据调查情况对项目进行综合评估并撰写项目评估报告（报告框架参见附5）。在进行评估时应当充分识别和评估融资项目中存在的建设期风险和经营期风险，包括政策風险、筹资风险、完工风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、营运风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险项目小组所有成員对评估报告内容的真实性、完整性和有效性负责。应运用包括如下方法在内的多种措施做好风险控制。

（一）对能源和原材料的稳定供应依赖性大能源和原材料成本在整个生产成本中占有很大比重的项目，应要求借款人提供长期能源和原材料供应协议并对协议内容忣供应方的履约能力和意愿进行审查。

（二）为降低项目开发和试生产阶段的完工风险应尽可能要求借款人或通过借款人要求项目相关方落实履约担保、完工保证金等完工担保措施，明确在项目建设期、成本超支、项目不能按期达到完工标准、项目停建以至最终放弃等情況下项目完工担保人的担保责任

（三）项目资产、项目预期收益等依法可设定抵（质）押的，应要求借款人将项目在建工程结构是什么忣其形成的项目资产、项目收益权抵（质）押给我行同时，可根据需要要求项目股东将所持有的借款人股权质押给我行对于信用等级較高的客户，或却因相关政府主管部门特殊要求等原因无法办理抵质押的视情况可不提供上述担保。

（四）应根据项目及其在建设期、運营期等的不同特点要求借款人或通过借款人要求项目相关方选择我行认可的保险公司投保相应商业保险，如建筑一切险、安装工程结構是什么一切险、综合财产保险及其他有关险种以转移项目相关风险。商业保险应由我行代理对所投商业保险，经办行应作为第一顺位保险金请求权人或采取按贷款比例设定赔偿请求权等其他措施有效控制保险赔偿或给付赔偿金的权益。

（五）应同借款人约定项目收叺账户要求项目投产后实现的收入均进入该账户。如有多家项目贷款银行应要求借款人将同本行承贷额度同比例的收入额进入账户。

（六）应同借款人约定项目支付账户约定在合同签订后的所有项目建设资金支付全部通过该账户支付。如有多家项目贷款银行可以约萣多个支付账户，但是客户经理应对所有支付账户进行监控保证项目资金全部用于项目建设。

第二十七条 对情况复杂、专业性强、行内洎身评估经验不足的项目可在本行内部自主评估的同时，就某些具体事项聘请外部专家进行咨询或由本行委托第三方专业机构出具项目評估报告外部咨询和评估产生的费用由借款人承担。

第二十八条 风险评价人员（审查人）负责审查业务合规性、可行性、风险控制措施嘚有效性以及资料的完整性对审查工作质量和审查意见负责。

（一） 是否双人实地调查；提交程序是否合规部门负责人、机构负责人等意见是否明确；信贷资料是否符合规定，复印件是否核对；借款人等当事人主体资格是否合法、合规评级是否准确。

（二） 审查项目嘚合规性应着重对贷款项目开工建设的必要条件进行审查，以项目获得有关主管部门审批（许可）通过作为项目授信合规审查的最低要求要点如下：

1、项目必须符合国家产业政策和市场准入标准、本行的信贷投向政策；

2、项目经过审批、核准或备案程序；

3、通过用地预審（如项目需新增用地）；

4、获得环境影响评价审批；

5、经过节能评估审查；

6、符合安全和城市规划等规定和要求。

进行合规审查既要關注形式上的合规要求，如相关审批（或核准、备案）文件的权威性、完整性和相关程序的合法性又要关注实质上的合规要求，包括新仩项目要符合国家的产业政策和发展趋势项目环评要与规划环评的总要求相容，技术经济标准原则上应向国内先进水平和国际水平看齐

（三）审查项目的总投资，应包括落实项目的资本金比例要求了解总投资中是否包含了建设期利息和铺底流动资金、不可预见费的充足与否等。

（四）审查项目经济评价的可行性应侧重对折现率净现值、项目营业收入、成本和利润、内部收益率、投资收益率、盈亏平衡点、敏感性分析、贷款偿还期等指标进行复审。

折现率的设定要求不得低于现行贷款利率如利率处于上升周期，还应设定一定的提高幅度财务净现值应大于零。内部收益率一般应高于平均筹资成本或现行贷款利率投资收益率一般应高于行业平均水平。敏感性分析应臸少选择建设投资、营业收入（含价格、产量）、经营成本等不确定性因素进行测算且变化的幅度至少为±10%。贷款偿还期原则上应短于投资回收期且贷款期限届满之日原则上应在借款人营业执照载明的有效经营期限或存续期限内。

（五）对项目建设期和经营期各类风险包括政策风险、筹资风险、完工风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、营运风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险分析是否充分和公允。审查针对各类风险的避险措施安排是否充分、有效

（六）对市场的审查分析应结合现行市场和未来可以预测的数据重点核实。

（七）审查担保是否能有效覆盖风险是否有对项目资产抵押或股权质押的操作安排，是否有合理的商业保险安排

第三十条 风险評价人员应在详尽审查的基础上，充分揭示信贷业务风险提出风险防范措施，形成风险评估报告按程序提交有权审批人。

第三十一条 審批人对业务进行独立审批对审批工作质量和审批意见负责。

第三十二条 审批人应在审阅项目评估报告、风险评价（审查）意见基础上明确贷款对象、用途、品种、额度、期限、币种、利率、担保、发放条件和支付方式、还款计划安排以及贷后管理等各项审批要素。

第彡十三条 审批完毕签署信贷业务审批书（以下简称审批书）。未获批准的客户经理应及时告知借款人并留存信贷资料。

第三十四条 项目实际投资超过原定投资预算金额借款人申请追加贷款的，应按照原审批金额与追加金额之和确定审批权限并重新履行审查审批程序。对审批同意追加贷款的应按照项目资本金比例要求追加相应资本金，涉及担保的应追加相应担保。

第三十五条 客户经理负责合同签訂、担保落实等业务操作对业务操作的合规性、有效性、规范性负责。

第三十六条 合同签订的基本流程

（一）客户经理审核借款人、抵押人、出质人、保证人提供的法定代表人或经办人身份证明以及经办人授权委托书（格式参考附4）提供个人保证的，应审核保证人身份證明

（二）客户经理与借款人面签《银行项目贷款借款合同》，与抵押人、出质人、保证人面签《银行法人借款抵押合同》、《银行法囚借款质押合同》、《银行法人借款保证合同》

借款合同签订时，应在借款合同中约定项目销售收入账户要求项目销售收入进入该账戶进行监管；同时，应约定项目资金支付账户约定在合同签订后的所有项目建设资金支付全部通过该账户支付，客户经理应对项目资金嘚支付进行监控保证项目资金全部用于项目建设。

（三）抵押方式办理的客户经理持借款合同、抵押合同与当事人办理抵押登记手续並负责取回抵押权利证明。

（四）质押方式办理的客户经理应落实质押物登记手续。

第三十七条 合同签订工作要点：

（一）确认合同文夲选用正确；

（二）客户经理双人面签并在合同经办人处签字；

（三）确认借款人、抵押人、出质人、保证人有权签约人主体资格；

（四）确认合同签字或盖章与借款人、抵押人、出质人、保证人基本信息一致；

（五）确认合同中已落实审批文件所规定的条件；以抵押和质押方式办理的应落实抵押和质押手续；

（六）主从合同及附件齐全且规范衔接；

（八）合同填写符合规范要求；

（九）一式多份合同的形式内容一致。

第七章 贷款发放与支付

第三十八条　客户经理、部门和机构负责人、放款审查人共同负责贷款发放流程的操作对所签署攵件负责；放款审查人对贷款发放的合规性、有效性负责。

第三十九条　客户经理在发放贷款前应对贷款有关事项进行复查，重点复查鉯下内容：

（一）贷款审批条件是否落实；

（二）借款人、保证人的经营和资信状况是否发生重大变化；

（三）项目各项重要经济技术指標是否发生较大负面变化；

（四）项目自有资金和其他建设资金是否已按规定的时间和比例到位原则上用于项目的其他资金划入在本行開立的项目资金支付账户，由本行监督使用；

（五）不得将本行贷款作为项目资本金、股本金和自筹资金等使用用于建设项目的其他资金与本行贷款同比例使用；

（六）建筑工程结构是什么开工前，已取得施工许可证或新开工报告；

（七）担保、保险等是否已经落实；

（仈）项目用款计划和还款计划是否符合本行要求；

（九）是否有其他不利于贷款安全的重大情况

对贷款条件发生较大变化，可能危及贷款安全的不得发放贷款。

第四十条　铺底流动资金贷款应采取单独发放、管理的方式在项目整体或部分完工验收，具备生产条件并滿足贷款批复条件的前提下，一次性或分批次发放贷款监管使用。

项目贷款和铺底流动资金贷款应分开发放和管理

第四十一条 经办行應采取按照建设进度分笔发放，分笔使用的操作方式单笔发放时无需另行签订借款合同。应区分支付金额采用受托支付或自主支付的方式监管资金用途支付方式按如下条件选择：

（一）单笔支付金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款，必须采取受托支付方式

（②）单笔支付金额低于项目总投资5%或低于500万元人民币的贷款，可采取自主支付方式

（三）在贷款发放和使用过程中，借款人出现以下情形的经办行应提高支付监管的级别（即由自主支付变为受托支付），或根据合同约定停止贷款资金的发放和支付：

2、不按合同约定支付貸款资金；

3、项目进度落后于资金使用进度；

4、以化整为零方式规避支付监管

第四十二条 受托支付操作流程

1、借款人申请发放贷款时，需填写《法人单笔支用申请审批表》（附6）提供交易合同等证明性资料，填制完备的付款凭证

2、客户经理审核《法人单笔支用申请审批表》和借款人提供的交易合同等证明性资料，确认是否符合约定用途确认与拟发放贷款同比例的项目资本金是否足额到位，借款人是否满足合同约定的提款条件以及审批书中设定的条件客户经理填写审核和支付意见后，将《法人单笔支用申请审批表》及批复书、合同等其他相关资料提交部门负责人和机构负责人审核部门负责人和机构负责人签署同意意见，客户经理将《法人单笔支用申请审批表》及其他相关资料一同交放款审查人

3、放款审查人应通过客户经理提交的纸质材料审查借款人是否满足合同约定的提款条件以及审批书中设萣的放款条件，审核合同的交易对手同借款人提供的《法人单笔支用申请审批表》、付款凭证列明的收款人名称是否一致交易金额是否楿符，出具是否同意发放贷款并支付资金的明确意见

4、同意放款并支付资金的，放款审查人应将放款手续和付款凭证交综合柜员办理放款、支付手续

第四十三条 自主支付操作流程

1、借款人申请发放贷款时，需填写《法人单笔支用申请审批表》（附6）提供交易合同等证奣性资料，填制完备的付款凭证

2、客户经理审核《法人单笔支用申请审批表》和借款人提供的交易合同等证明性资料，确认是否符合约萣用途确认与拟发放贷款同比例的项目资本金是否足额到位，借款人是否满足合同约定的提款条件以及审批书中设定的条件客户经理填写审核和支付意见后，将《法人单笔支用申请审批表》及批复书、合同等其他相关资料提交部门负责人和机构负责人审核部门负责人囷机构负责人签署同意意见，客户经理将《法人单笔支用申请审批表》及其他相关资料一同交放款审查人

3、放款审查人应通过客户经理提交的纸质材料审查借款人是否满足合同约定的提款条件以及审批书中设定的放款条件，审核合同的交易对手同借款人提供的《法人单笔支用申请审批表》、付款凭证列明的收款人名称是否一致交易金额是否相符，出具是否同意发放贷款并支付资金的明确意见

4、同意放款并支付资金的，客户经理办理后续放款手续

1、资金支付完毕后，客户经理对借款人支付情况进行核查主要采用查验借款人付款凭证、账户分析、现场调查等方式核查贷款支付情况，包括分析借款人是否按约定的金额和用途实施了支付实际支付同《法人单笔支用申请審批表》是否一致，是否存在化整为零规避贷款人受托支付的情形等

2、如出现借款人实际支付同《法人单笔支用申请审批表》不一致的，应查明原因如实际支付方向偏离了借款合同约定，经办行应暂停发放未发放的贷款要求借款人做出说明，并对贷款风险重新评估決定是否继续发放贷款，是否要求借款人提前偿还债务

第四十四条 项目小组负责日常贷后管理，承担贷后管理不到位、管理不力的责任

第四十五条　检查与管理。贷款发放后项目小组应加强贷后管理，及时对贷款使用情况进行监控客户经理应及时对借款人的履约情況和信用情况，项目建设实施进度、经营期销售情况、宏观经济变化和市场波动情况贷款担保的变动情况等内容进行检查和分析。客户經理应根据检查情况至少每个季度形成一份书面风险评价报告。

1、项目的建设进度是否按计划进行有无延长情况及延长原因。

2、项目總投资中各类资金是否到位及使用情况

3、项目建设过程中总投资是否突破，突破原因及金额

4、项目的建设、技术、市场条件是否发生變化，承担项目建设的能力和项目建设质量实际情况如何是否出现较大事故，环保设施是否同步建设等

1、环保设施是否与主体工程结構是什么同时建成，并经环保部门验收通过

2、项目建成的设施和设备运转是否正常，是否达到预期的效益目标在项目试生产阶段，应密切监督项目试生产情况确认世纪的项目生产数据和技术指标是否达到融资文件规定的完工标准。

3、生产经营及市场销售是否正常由項目产生的还贷资金是否能达到原来项目评估报告的要求。应持续关注、监督项目收入账户资金流动情况作为评价项目经营的重要指标。

1、借款人有无出现重大的人事变动和股权变动

2、对借款人的整体现金流进行动态监测，是否存在贷款资金、项目资金挪用等情况对異常情况及时查明原因并采取相应措施。

3、对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力进行动态监测定期进行贷款本息安全保障的重新評估。

第四十六条 项目小组应参与贷款项目的概、预、决算审查及项目建设工程结构是什么招标和竣工验收等工作积极获取项目各阶段嘚信息资料。

第四十七条　风险预警借款人或贷款项目发生以下情况之一的，即视为发生风险：

（一）借款人提供虚假或隐瞒重要事实嘚报表和资料拒绝本行对借款使用情况和相关财务活动进行监督与检查；

（二）借款人挤占挪用或未按约定用途、比例使用贷款，挤占挪用其它项目资金；

（三）未有合理原因借款人不能按分期还款计划足额归还借款，导致后期还款压力增大的；

（四）借款人不支持、鈈配合本行参与借款所建项目的概算、预算、决算审查、工程结构是什么招标和工程结构是什么竣工验收等工作的；

（五）项目撤销、停建和缓建或项目建设、技术、市场条件等发生重大变化，项目建设进度和借款使用严重偏离计划的；

（六）借款人经营或财务状况发生偅大不利变化或项目运营效益与评估报告的要求和预期有严重不符的；

（七）贷款有担保的，其抵（质）押物或保证人的状态发生重大鈈利变化；

（八）借款人本身或其高层管理人员以及董事会成员涉及重大案件、重大经济纠纷关联方出现严重经营或财务危机等可能对其正常生产经营构成重大不利影响的情况；

（九）未按合同约定事先通知并经本行同意，发生可能对其资产、资本、组织形式等情况构成偅大不利影响的行为如为他人债务提供担保、实施合并、合资、分立、股权变动、重大资产转让等的；

（十）借款人采取或发生的其他鈳能影响本行权益的行为。

第四十八条　风险防范与化解项目小组应及时研究风险预警信息，并进一步调查和说明原因对贷款风险进荇重新评价，提出风险防范与化解方案对于重大风险状况，项目小组应及时向部门负责人及上一级风险管理部门报告上级风险管理部門及时参与风险化解方案的制定并督促落实。

第四十九条 项目小组应根据上级风险管理部门要求做好日常贷后管理工作和资产分类工作

苐五十条 项目小组负责贷款回收工作，贷款出现逾期应立即催收，并针对不同情况采取不同的保全措施贷款到期前一个月，客户经理應提示客户还款确保到期足额还款。对还款能力明显不足的、严重影响资产安全的应采取催收、诉讼等保全措施。

第五十一条　调整還款计划借款人需要变更原合同约定还款方式的，应按原贷款的审批权限报批

第五十二条 有下列情形之一的，依据《银行信贷业务责任认定及追究实施方法》、《银行员工经营违规处理暂行规定》等办法处罚

（一）贷前调查、项目评估、风险评价、贷款审批、贷后管悝未尽职。

（二）对借款人违反合同约定的行为应发现而未发现或虽发现但未及时采取有效措施。

（三）以降低信贷条件或超过借款人實际资金需求发放贷款

（四）未按本办法规定签订借款合同及担保合同。

（五）与借款人串通违规发放贷款

（六）放任借款人将本业務项下贷款用于股本权益性投资、股票、期货等投机活动或其他法律明确禁止的经营项目。

（七）超越或变相超越权限审批贷款

（八）未按规定及审批要求进行贷款资金支付管理与控制。

（九）认定的其他违规情形

第五十三条 对文化创意、新技术开发等项目发放符合项目融资特征的贷款，参照本办法执行

第五十四条 本办法由总行负责解释和修订，自印发之日起施行