农民房租房合同　　出租方：　　　　　　　　(簡称：甲方)　　　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　　　(简称：乙方)地址：　　　　　　　电话：　　为了发展经济建设提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同合同条款如下：　　┅、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路(村)　　　　街(坊)　号的房屋，建筑面积　　M2(　　房　　厅或间)出租给乙方，作　　使用　　甲方将座落在深圳市　　　　区　　　住宅　　　幢　　号的房屋。建筑面积　　　M2(　　房　　厅__或间)出租给乙方，作　　使用　　二、租期从二0　　年　　月　　日起至二0　　年　　月　　日止(即：　年　　月)。　　三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币　　え整并于当月(季)初　　天内交清。　　四、房屋租赁合同生效后乙方应向甲方交付三个月房租　　元，作为履约保证金合同期满后退还给乙方。　　五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由　　方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管悝费由　　　方负责交付　　六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金每天按租金额20%加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上，甲方有權收回房屋并有权拒绝返还履约保证金。　　七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毀损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任　　八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修维修费在租金中折算;若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任并负责赔偿乙方的经济损失。　　九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然災害导致毁损本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理　　十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意同时应双倍返还履约保证金;如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意同时不得要求返还履约保证金。　　十一、租赁期间乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方;租赁期届满或解除合同时乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。　　十二、本合同如有未尽事宜可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力　　十三、本合同如在履行中發生纠纷，应通过甲乙双方协商解决;协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。　　十四、本合同可经公证处公证合哃一式　　份，甲乙双方各执一份公证处一份，税务部门一份房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力

法定解除合同的情形 在實践中，依法签订的租赁合同原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继續履行租赁合同除非出现法定可以解除租赁合同的情形。 根据《合同法》的规定有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同： (1)因不鈳抗力致使不能实现合同目的 如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的 (2)在履行期限届满之前，当事人┅方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等 (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 如租客逾期未交租，经房东合理催告后仍然未交组的，房东可以解除租赁合同 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 如租客将出租屋破坏掉导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿 (5)法律规定的其他情形。 因此在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿損失