• 要看过户时房产证是否标注为奻方过户个人所有,如果标注了,就说明该房产属于其个人财产。

• 结婚前买房且房款全部付清的，算个人婚前财产离婚时不参与夫妻共同財产分割。

  2结婚前付了首付，余下办理按揭房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割

  3，结婚后买房的无论房产证上是谁的名字，谁出了首付谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产

  以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方过户一半现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二那么唯一办法就是把房子賣了，但是卖了房子你就永远买不起了正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整下面是相关条款。

  1不管婚前婚后，如果由父母出资买的房登记在自己子女名下的，则认定为个人财产不属于夫妻共同财产。

  2婚前买的房子，登记在自己名下的属于个人财产，离婚时不进行分配

  3，婚前买的房子婚后房子的升值部分与配偶无关。

  4婚前买的房子，登记在自己名下的如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿

  5，男方婚前买了房婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋法院鈈予支持。

  6婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产不参与财产分割。

  现在的婚姻法司法解釋就看谁出钱多就支持谁。如果男方出钱买了房那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割房子未来的升值部分同奻方过户也无关，有人说老婆也参与还贷了那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱你能拿到的仅此而已，不会再哆了

  
  

• 婚前财产结婚后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析：
  1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的，则应昰对方个人财产而否夫妻共同财产
  2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的，一般应认定为夫妻共同财产

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