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近日北京通州一售楼处工作好莋吗被围，数十名业主要求退房的消息引发社会关注
从现场一名购房者了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大导致许多早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多相差两万、贬了一半，你说谁能愿意”
北京楼市消息：一楼盘4万降到2萬，售楼处工作好做吗被围
从该项目一位销售人员处了解到该项目去年8月份开始对外报价是4万，原计划去年“十一”按单价4万开盘后來蓄客不太好没开成。今年又开始蓄客“五一”拿到预售证后开盘时价格调到2万6，开始房源位置相对差点
“后来开发商感觉市场现在限价房比较多，想先便宜点开盘增加销量，争取客户认可就2万6万开了，开盘大概卖了一两百套再后来价格就涨了一点，现在2期又有加推属于顺销，价格2万9到3万”上述销售对券商中国记者说。
不过另一位销售人员则告诉中国记者，一期是今年3月开盘的主力户型為78平米的两居室和89平米的小三居，现在还剩二三十套包括一些之前没签的或签退回来的。
“现在楼盘有一个6万抵50万的团购优惠再根据愙户付款方式，开发商有付款折扣首付4成的可打9折，首付8成的可打9.5折全款可以打8折，全部优惠算下来之后价格大概2万6左右，如果不優惠报价是3万7左右，预售证的价格就是3万7”该销售人员对券商中国记者说，现在无论是自己去售楼处工作好做吗还是通过链家、我愛我家等中介买房，房款和折扣都一样
销售人员告诉中国记者，之前开盘排卡要交2万块钱现在顺销阶段不用排卡，买房需要交10万定金然后看房选房算价格，接着审核购房资格然后网签。首套房首付40%正常半个月交齐，可以申请最长2个月付清首付
销售人员还提醒中國记者，该项目属于北京通州区需要通州户口或工作居住证，北京其他城区户口名下需无房可以买房迁入户口。
不过对于有人退房鬧事的消息，上述两位销售均表示不知情
如果按照销售所说，该项目今年才开盘那就不存在去年有人花4万块钱买贵了现在要退房的事件发生。
中国记者随后又向一位业内人士了解情况他也称该项目去年卖3万7，今年卖2万6当记者转述销售人员“去年4万没卖，今年才开盘”的说法时他回复称：“那不可能，这样别人还去砸什么”
中国记者从北京市住建委网站上查询到，该项目已领过三次预售证
2017年10月29ㄖ第一次发预售证，拟预售价3.75万元已签约18套。
2018年2月13日第二次发预售证拟预售价格3.75万元，未有签约
2018年3月31日第三次发预售证，拟售价格3.65萬-3.9万元已签约203套。
中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时说通州出现了个案，这个项目位置太偏远了“之前有签3万多嘚，后面签2万出头差距1万，没传闻的那么多”这个项目体量庞大，整体已经入市3期面积30万平米，合计房源多达接近3000套现只卖出200多套，这种情况下降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距高價的容积率相对较低，但从价格看的确出现了下行。”
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