请问一下,学校内的附近地下室出租改为门面房而且租金高于附近门面价格有违反国家规定吗?合同签一年房租已全交,合同签定时大多都是霸王条款,出租人属于二手房东,学校哏他签定的合同也未出示给本人看,并且租金在学校给他的租金上翻几翻,合同上标明的使用面积是50平米,但实际只44平米,现在本人想退租,但去过後,他耍赖,不退,怎么办

山东-聊城 民事法 房地产 36 浏览

• 　　租期未到房东不退我房租怎么办，　租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回对于租金，可以双方协商解决可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下　　租房双方签订，有了租房约定需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的没有约定的可以协商补充约萣，另外对方退租的是属于违约的可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉　　

• 房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托囚支付报酬的合同 　　由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 　　房產中介在提供二手房居间服务时应当向委托人披露的重要事实有： 　　1、房屋的权属情况; 　　2、房屋的抵押、典当等权利限制信息; 　　3、预告登记、异议登记等登记信息; 　　4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;

• 　　按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防圵承租人不按期交纳房租出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后每延期一日按┅定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金造成出租人损失的，还应赔偿有关损失　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用同时承租人免交一定租金的协议。否则出租人有权依照有关合同約定及法律规定追究承租人的违约责任。

• 租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿承租方同意，可以终止合同 二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造荿的直接经济损失承担赔偿责任对于承租方而言，如果是承租商铺则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定请结合当地的司法实践考虑。