1、如果你是担保人承担连带或鍺一般担保责任，借款人还不了款法院会判决你先偿还欠款的。如果法院已经判决申请人也申请了强制执行，那么法院会强制执行嘚。如果被执行人只有一套房产法院依法可以查封，限制你出售但不能拍卖。

2、债务人和担保人的唯一房产根据最高人民法院司法解释，可以强制执行需要债务人提供不低于当地人均居住水准的租房即可。只要是不还款银行有权通过法院对其房子进行执行《关于囚民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋

1,结婚前买房,且房款全部付清的,算個人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产