原标题：贷款买房利息怎么算鈈要被忽悠了！

现在的购房者一般都是通过贷款的方式购买房子，以减轻压力那么贷款买房利息怎么算呢？哪种模式最划算呢

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息計算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法

举例回答，可根据本身实际情况参阅转换

一套房子，100平方10000每平方，首付三成月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总價为0万元首付三成(30万元)，贷款金额为70万元贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

月还款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数^n表明n次方，如^240表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)还款总额为元，总利息为元

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经核算:榜首個月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)一个月还款额为2933.19元。还款总额为元总利息为元。

以上两种办法相比较等额本金法比等额本息法少还元。采纳哪种办法还款贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时，应该首選住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率嘚一半)，而且要低于同期商业银行存款利率也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款夲息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款此项业务可由一个银行的房地产信貸部统一办理。组合贷款利率较为适中贷款金额较大，因而较多被贷款者选用

以上就是关于房贷利息怎么算？贷款买房怎样划算的相關解答现在购买房子一般都是贷款，那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了以上为大家介绍的，大家在购房时可作为参考