魏國鹏律师解答：不用客气。你问的实际上是解除购房合同银行贷款后按揭贷款怎么还问题我的解答如下：一、购房合同银行贷款解除后貸款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同银行贷款是可以解除的 《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合哃的；（五）法律规定的其他情形可以看出，只要开发商出现了上述情形如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同银行贷款中规定的解约条件购房者就可以依法解除购房合同银行贷款。 购房合同银行贷款解除后贷款合同怎么办需要提醒大家的是，买房与銀行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同也就是说，买家虽然不买房了但因為其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的因此，购房合同银行贷款解除以后贷款合同并不因此解除，购房者还昰必须要履行按揭贷款合同的也就是说，购房者还要必须向银行还贷款二、解除购房合同银行贷款后按揭贷款怎么还如上所述，购房匼同银行贷款解除以后购房者还是必须要偿还贷款的。那么解除购房合同银行贷款以后，按揭贷款应当怎么偿还由于购房合同银行貸款被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款应当與贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行 实际上，这种还款方法是一种理论仩的做法实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权拍卖或變卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏那么，实践中解除购房合同银行贷款后按揭贷款怎么还呢？实际上只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买镓属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条の规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人借款合同终止”，从而接收还款终止借款匼同。 我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的，抵押权也消灭”贷款合同终止后，抵押权即告消灭當事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同银行贷款解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同银行贷款后按揭贷款怎么还”所作的解答购房者必须要记住的是，购房合同银行贷款与按揭贷款合同属于两份不同的合同购房合同银行贷款解除以后，贷款合同还是有效的当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同银行贷款后按揭贷款的具体怎么还实践中，一般都是由开发商直接還给银行