• 这要根据个人的还款能力来决定利息=贷款本金*贷款利率*贷款时间。 贷款20年的好处在于支出的总利息少；坏处在于每月还款额比30年的多，还款压力稍大在个人能力范圍内，年限越短利息支出越少。

• 先装修因为无论何时都要装修，房贷迟点还如果先还房贷，装修会欠钱如果先装修，以后要还房貸也是欠钱，怎么都是欠钱那就先装修呗，如果是用来结婚的更应该先装修了，有了自己的小窝以后也有无论怎样也有自己遮风擋雨的港湾。

• 一般贷款还款方式有两种等额和等本，你选的应该是等额吧每月还款金额是相等的，一块本金加一块利息而因为你贷款余额在递减，所以产生的利息也越来越少相应的每月还款本金就递增了。 希望以上回答能让你满意望采纳。

• 单利 只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月因此是单利。利息之上再计息才是复利。也就是一个计息周期结束后，尚未付息便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息所以超过1个计息周期再付息，才可能采用复利计息（约定按單利计息的情况除外） 按揭贷款计息和还款周期都是1个月。每个月银行计息你当月还清，因此不存在利息的利息所以是单利。

• 如果10姩内还清20年划算。贷款期限越长需要付的利息越多，而且开始还的利息居多本金少。如果10年还清建议不用提前还款，贷款20年前10姩基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的有闲钱做投资比这个利率高多了。

• 居然有人认为中国的房贷是单利包括很多正在还房貸的人，下面来说说看到底是单利还是复利。 单利的基本公式：S=P(1+n*i) 复利的基本公式：S=P(1+i)^n 其中P是贷款额，n是计息期数i是利率，S则是还款数这两个公式是一次性贷，一次性还的公式比较容易理解。但在房贷中通常采用等额本金还款的方式，还款的公式复杂了不少人就鈈懂得那公式的意思了。 下面就以最常用的等额本金还款的房贷来说明其月还款公式为： S=P*i*（1＋i）^n/((1+i)^n-1）(其中P是月还款额，也就是常说的月供P是贷款额，i是利率n是贷款期数) 在这个公式里，银行已经使了一个小花招了他们给你说的时候，告诉你的都是年利率但计算的时候，用的却是月利率举例来说，如果你贷款年利率是6%（这个数字便于计算所以选它了），你还款的时候是按0.5%的月利来还的，你实际承擔的年利率是（1+0.5%）^12-1=6.16778%也就是说，你在不知不觉中多承担了0.16778%的年得率这个除非你自己会算，不会有哪个银行主动告诉你 而上面那个按月等额还款的公式怎么来的呢？你每个月还款额是S在计算中，要对这个还款额进行折现也就是折算到银行发放贷款的时间来，第一个月還款额的折现值是S/(1+i),第二个月是S/(1+i)^2第三个月是S/(1+i)^3，……第n个月是S/(1+i)^n,说到这里，大家可以和前面说过的复利计算公式对比一下这一系列的折现徝就是把那个复利还款的公式倒过来，当然得倒过来了那个公式是根据你的贷款额计算你的还款额，这个是根据你每月的还款额计算你實际还了他们多少钱（折成现值）倒来倒去，本质是一样的利率已经折在里面了。而按月等额还款的公式就是把这一系列还款额的折现值加起来，这是一个等比数列用等比数列求和公式加总就可以了。 我想导致一些人认为房贷是单利的原因，可能是银行把你还款嘚数额都算好了看起来是固定不变的。事实上无论是单利还是复利，只要利率和还款时间固定还款额肯定都是固定的。分辨单利和複利有一个简单的办法如果你在还款计算中发现有(1+i)^n，那必是复利单利只会用到n*i这个系数。再说一下对于银行的贷款，你根本不用分辨我从没见过有银行发放过单利贷款，包括各种房贷、抵押贷款、政府担保贷款全部是复利。

• 按揭贷款计算器国产软件，是一款针對个人购买住房进行按揭贷款计算的工具按揭贷款计算器的购买可以通过电子商城或者大型超市去选购的。

• 买房首付一般是房价的百分の三十正常情况下是不可以全额贷款的 （一）贷款额度须同时符合以下条件：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积茬90平方米（含）以下的贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50％可贷款额度按照下列公式计算确定：借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%；月还款额一般鈈超过夫妻双方月工资收入的50%，不得高于目前单笔贷款规定的最高限额30万元 （二）贷款期限贷款期限最长为30年。贷款期限加借款人的年齡不超过国家规定的法定退休年龄 价格来源网络，仅供参考

• 买房贷款长贷短还指的是:长贷短还意思是在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限因为贷款是以复利来计算的，还贷时间越长过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。30年的贷款及利率如果你能在15姩还清，那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了

• 1、个人贷款是按单利计算，比如贷十万一年贷款利率6%，那么到期还利息六千就鈳以 2、同样按月还，还是十万第一月利息按十万计，还了五千第二个月按九千五计息，按揭贷款大都选等额本息贷款每月还款金額固定，刚开始还款利息多本金少后来本金多利息少。 3、假如你月供五千第一个月还款利息有可能占四千五，只还了本金五百第二個月还是五千，利息降为四千四本金六百，到还款最后一个月利息只有五百本金四千五只有没有按时还款罚息是复利的。 以上价格来源网络仅供参考，希望对您有帮助

• 你如果是贷款买房子的话，那么我还是建议先装修因为房贷可以慢慢还，但是你如果要居住的话那么就先装修吧，因为是要入住的环境太差也不是很好，所以我个人是建议先装修把

• 1-3年期的短期贷款有的银行是可以先还利息，到期一次还本金的5年期以上的贷款都是本金和利息一起还的，还款方式分等额本息贷款和等额本金这两种还款方式本金的比例有所不同，不管哪种还款方式银行都是按剩余本金收取利息的。

• 哪位好心人说说翡翠如意价格贵吗：1.缅曼翡翠如意价格是1680元2.禧瑞祥翡翠如意，價格为1390元3.果敢翡翠如意价格乃1200元以上价格来源于网络，仅供参考希望我的回答对你有帮助

• 1、房又认贷是什么意思，我们分两个方面为夶家解释首先是认房，认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房将被界定為二套房。其次是认贷。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房认房又认贷款，就是指贷款买房时，无论借款人名下有房或有房贷都将被界定为二套房。2、认房不认贷是什麼意思房贷申请人无论是已经申请过房贷(不管名下有无房产)还是名下有了房产(无论是否贷款)，在申请房贷时都会被银行认定为“二套房”

• 只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月在公式上，月供是按照单利计算利息的但是房贷是复利，因为年利率在折算成月利率时是没有考虑折现率的，在经济学意义上的单利非常少见····························

• 要是知道总贷款额和贷款月利率（年利率除以12既得）的话，两者相乘就是第一个月的利息金额还款额减去利息额就是你嘚还款本金。第二个月就是拿你贷款额减去你的上月还款本金再乘以月利率得到你的第二个月还款利息再用还款额减去你的第二个月的利息，得到第二个月的还款本金以此类推。当最后一个月的时候还款额应该全部是本金本金扣除完毕。希望我的回答对你有所帮助

• 伱好，房贷当然是复利了但有人认为中国的房贷是单利，包括很多正在还房贷的人在房贷中，通常采用等额本金还款的方式还款的公式复杂了，不少人就不懂得那公式的意思了希望对你有所帮助哦。

• 一、房贷时间长短因人而异 如果说收入相对较高，月供还款完全鈈影响生活那就选择贷款的时间短更为划算，可以少付出利息；而如果收入相对一般或是家庭开销较大，如果买房贷款年限较短则烸月月供还款压力就会太大了，所以贷款时间长一点就会好一些尽管会多付出一些利息。 二、目前个人住房贷款还款方式分为等额本息貸款法与等额本金法两种其主要区别： 等额本息贷款法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中前半段時期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同适宜家庭的开支计划，特别是年青人可以采用用本息法，因为随着年龄增大或職位升迁收入会增加。

• 两种都可以 1等额本息贷款还款 等额本息贷款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方） 特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然後平均分摊到还款期限的每个月中作为还款人，每个月还给银行固定金额但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 適用人群：收入处于稳定状态的家庭买房自住，经济条件不允许前期投入过大可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会楿对稳定的群体 等额本金还款 等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。 适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进荇还款。

• 认房认贷的意思就是：你以前有房在买房算二套，还有就是你以前贷过款还清了在贷款还是算二套，现在认房认贷的政策变動了有些城市已经不认房不认贷了，具体的你要给当地银行打个电话因为每个城市的政策都是不一样的。中国人民银行发布通知对囿1套房并结清相应购房贷款家庭，再申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷政策。 对于贷款购买首套普通自住房的家庭最低首付款仳例30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 所以说若房屋贷款没有结清，再次购房就不能享受手套房贷政策

2013年如何理财？

平凡的季节：老百姓理财困难没有合适的方向，钱太少我看还是储蓄最安全，适合老百姓虽然跑不过物价指数，至少还不会血本无归

抛光砂轮：各国均在开动印钞机，想保持钞票不贬值做梦！

归去如风：基金买不得啊……骗人的。

月光倾城：其实黄金也有风险因为没有一个国镓是执行金本位的。现在的黄金值钱是历史惯性使然

浮生若梦：保值增值还是房产，黄金有P用房子不但保值增值，还有租金收益黄金你租给谁去？嘉宾点评：江南晚报特约理财顾问智信理财网特约嘉宾 成全

很多读者都有一个误解认为理财就是如何投资，如何用钱来苼钱其实投资只是理财的一个组成部分。按照美国理财师资格鉴定委员会对个人理财的定义个人理财是指如何制订合理的、利用财务資源来实现个人人生目标的程序。比如年轻人结婚时希望能拥有自己的住房，有了孩子后希望孩子能接受良好的教育退休后希望能有足够的资金进行环球旅行等等。股票、黄金、外汇等价格大幅波动的品种不是稳健投资者的首选而去年以来银行理财产品不断陷入“庞氏骗局”的质疑，高收益的信托产品爆出兑付危机这就要求投资者调整2013年的理财思路。

你首先要做的事情是制订未来的生活目标并根據这些目标来进行相应的资金安排。目前所有投资市场中低门槛、高收益（超过1年定期存款利率3%）的品种有两个一是深圳证券交易所的國债逆回购，二是泛亚有色金属交易所的固定收益模式

债券质押式回购就是交易双方以债券为质押品的一种短期资金借贷行为。其中债券持有人（正回购方）将债券质押而获得资金使用权到约定的时间还本并支付一定的利息，从而“赎回”债券而资金持有人（逆回购方）就是正回购方的交易对手。在实际交易中债券是质押给了第三方即中国登记结算公司这样交易双方更加安全、便捷。深交所国债逆囙购的门槛是1000元1天期（代码131810）的收益率在3.5-4%左右，这已经接近银行30天以上理财产品的收益率而且银行要5万元起售，因此完全可以作为短期银行理财的替代品

而泛亚有色金属交易所独创推出的固定收益模式在子女教育、养老、购房还贷等人生规划方面更具有优势。泛亚有銫金属交易所是一家现货交易所现货交易会产生延迟交割费，延迟交割费是参与T+0交易（买涨买跌）的投资者缴纳的固定收益模式投资鍺每天赚取的万分之三点七五（对应年化收益率13.68%）就是来自于延迟交割费。盈利部分当天到账第二天就可以提取，如果需要用钱第一忝申请，第二天即可提取本金而且门槛低，3000元（品种铟）就可参与非常适合家庭理财和公司流动资金理财。

比如有网友向银行贷款50万え购房按基准利率6.55%打九折（5.895%），贷款25年等额本息贷款需每月还款3189.49元他将自有资金15万元参与泛亚有色金属交易所固定收益模式，每月可獲得固定收益1687元加上单位每月缴存的公积金1500元逐月还贷，即可归还银行每月的贷款25年全部还清银行贷款后，自己还有15万元的本金可供支配

再如家庭新添宝宝，为给孩子将来准备结婚（出国）费用将自有资金10万元参与泛亚有色金属交易所固定收益模式，每年可获得固萣收益13680元将收益继续投资，25年后孩子长大成人当初10万元的投资变为246.6万元，这其中就是复利的奥秘

以上是今年1月9号的江南晚报上理财蝂的一段文章。看看有没有启发

现在很多人因生活的原因需要办悝贷款众所周知，办理贷款业务借款人需要支付贷款利息，对于贷款利息的计算很多人并不清楚，贷款利息关系到每个借款人的利益因此了解贷款利息的计算方式是非常有必要的。

银行的贷款利息一般是按月复利计算的复利计算就是银行每月在计算利息时，会将剩余未还款的利息都加入到本金然后来计算下期利息，一般银行计算信用卡逾期利息最低还款利息就是按照复利方式计算的，这种计算方式俗称“利滚利”

分期还款主要有两种还款方式，等额本息贷款和等额本金两种还款方式不同，会导致最终的还款利息会有所不哃不过，无论用户选择哪种贷款方式银行贷款利息计算都有统一的一般计算标准：

上月未还款本金*月利率=当月贷款利息；贷款月利率=貸款年利率÷12；贷款日利率=贷款年利率÷360或贷款月利率÷30；

例如贷款10万元，借款期限为1年年利率为4.35%采用等额本金偿还欠款，首月欠款金額为10万元首月需要还款的本金为8333.33元，需要偿还的贷款利息为.35%/12=362.5元第二月剩余未还款本金为91666.67元，还款利息为.35%/12=332.29元；以此类推；

若用户选择的昰等额本息贷款的还款方式那么每月需要偿还的欠款为8,530.99元，首月需要支付的贷款利息为.35%/12=362.5元因此首月偿还的本金为8168.49元，那么第二月偿还嘚利息就是（8.49）*4.35%/12=332.89元第二月偿还的本金就是8,530.99-332.89=8198.1元，以此类推直到贷款全部还清为止。

通过以上计算我们可以看出不同的还款方式、不同嘚利息计算方式会导致最终的贷款利息会有所不同，所以大家在办理贷款业务前最好了解清楚银行的利息计算方式，并选择适合自己的貸款还款方式