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有人说2019年是过往楼市最差的一年但却是未来房价最好的一年；然而在去年年底辞旧迎新的时候，所有人还是铆足了劲准备2020大干一场；加之今年春节较早，意味着节前歸心似箭的懈怠期就会短节后开工期就早……恰恰近十年最大的黑天鹅就在这时候飞起来了。

疫情让整个社会经济生活停滞了而且对於各行各业的影响也不是说未来解除疫情就能马上消失的。无论是从消费端还是从生产端，无论是劳方还是资方对于疫情，都是双输嘚尤其是房产这种高周转的行业，经济的暂停键某种意义上说，就是房企和高杠杆炒房客的毁灭键

相关数据显示，截至2019年12月底全國100个城市新建商品房待售库存总量达到48342万平方米，环比增长2.1%同比增长5.7%。从二手房市场状态来看早在2019年中下旬就有不少城市的挂牌房源總量达到10万套以上。

房子卖不掉对于房子的持有者来说就是各种费用：月供、物业管理；对于房企来说，压力更大不但有高额的银行貸款，还有员工工资以及即将集中到期的各种债务。去年我们分析债务集中到期可能是压垮房企的那根稻草，但现在的形势是有一捆稻草在等着房企

对于这样的形势，有的人就会认为房价会重回2015年，房价一定会大跌对此，我们不妨想想房产大佬孙宏斌曾经说过的話：“如果房价下跌30%我们都将不存在。”这着实道出了房企的危机但另一方面，房企不存在了经济还会好吗？对房价的调控对于房企的打压，都是基于去杠杆的目的并非真的要让“房子如葱”。我们可以大胆推测疫情之后，短期内经济下行压力势必要找到一个突破口重新启用房地产这员猛将是大势所趋；因此，政策肯定会因地制宜的开始倾斜严防楼市出现大起大落。

反之那些现金流吃不住的投资者就会开始抛售，二手房市场将出现竞相低价的场面对于想要买房自住的人，这是一个机会对于想抄底的人呢，可能就是一佽错误的决定因为，后疫情时代的买房先别问房价跌不跌，还是想想这房买的没有什么值不值值恒大打响了降价售房的第一枪。按照以往的惯例开发商降价10%，老业主就已经闹翻天啦砸销售中心，要差距补偿等等恒大找准了最佳时机一下子降到位啦，恰恰在孙宏斌的30%之上却引发不了业主聚集啦，疫情之下要命最重要。同样道理开发商们需要低下高昂的头，争取现金回笼保命啊

为什么这么說呢？疫情让春节长假无限延期了但人们并没有多么期待；相反，突破重重险阻跑去上班想要上班的人大有人在。为什么呢因为债務逼的啊！无论是月供，还是消费贷每个人的现金流都卡得死死的。很多人意识到这一点已经开始慢慢地“去杠杆”。但突如其来的嫼天鹅让所有人的日子都不好过了。尤其是前期高杠杆囤房的人对于这类人，我们早就说过去杠杆，少持房保证现金。但他们的態度是就算涨的慢，总归是会涨的；就算不赚钱也会对抗通胀的；何况我们没有把鸡蛋都放到一个篮子里，全国布局一线二线都有房……眼界有多大，你的舞台就有多大；如果只是把跨越城市的布局当成了避险那么这次的疫情大概能给大家上一课了。

更长远的看這次疫情对于经济的冲击是板上钉钉了，未来不是通胀会不会发生而是一个程度问题；换言之，就算你现金流充裕像雷军一样备了百億准备过冬，但是计价货币贬值了就算是房价不跌，你的富不也是缩水了吗

综上所述，我们今天没有过多的预测市场毕竟中国的楼市受到诸多因素牵制，很多变量导致难以预测；但有一点我们是清楚的就是经过这次波折，我们深刻地体会到单一市场和单一计价下嘚抗风险能力，着实不行；疫情带来的影响很可能波及全球甚至持续很长时间，到那时盲目地按照之前的规律去囤房，去加杠杆还能不能有之前的运气，就很难说了