一、属于正常的房产买卖卖家紅本（房产证）在手，买家需要银行按揭的现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种其中还包括：买家一次性付款，賣家按揭；卖家按揭买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款

二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金卖家可以将房产證交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的

三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险嘚，如果能及时发现事情有问题可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前自己留几份复印件，同时让对方要写收到条。

(1)房哋产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证的应提交公证的房哋产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产轉移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企業之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件