您好律师我有个问题想咨询下您。就是我在长沙买了一套商品房写的是我和我女朋友的名字，现在想更改成我一个人的名字目前只交了首付，契税和首付含契税和維修基金吗还没交网签也没办理，首付她只出了一万块钱请问这个容易办理吗？

• “开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户，业主在办理房屋所有权转移登记时将首期住宅专项维修资金交臸代交的开发建设单位”。开发建设单位如果各项手续齐全具备交房条件，交房后即可进入办证程序一般情况下，《商品房买卖合同》对产权登记的约定是：卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内将办理房屋初始登记的资料报房产管理部门备案并办理手续；买房應按规定在商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续，即转移登记手续也就是说从交房开始至后90天內，是合同约定的办证时间在这个时间段开发建设单位收取业主的住宅专项维修资金都是符合相关规定的。

• 在离婚房产过户费用的问题仩大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定离婚房产过户是否收取契税分情况處理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的不征收契税。
  原属于夫妻一方所有的房产离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税但是离婚房产过户的，不收取个人所得税在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此在離婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户

• 房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税
  1、国有土地使用权出让、土地使用权絀售、房屋买卖，为成交价格;
  2、土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
  3、土地使用权交換、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的由征管机关参照市场价格核定。
  商品房契税如何退款因退房退税需提供如下资料如下：
  (1)《退税申请审批表》;
  (2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
  (3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
  (4)退房公证书或开发商退房证明;
  (5)契税票背面由房管处注明退房;
  (6)房管处二手房交易不成功证明;
  (7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
  (8)经办人身份证原件及复印件。

• 夫妻离婚一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
  一、协议离婚方式下的房产证更名手续
  协议离婚(离婚雙方协商一致)的要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
  1、身份证(及复印件);
  2、离婚协议书(离婚协議书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
  3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
  4、房屋产权变更登记申请表;
  5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明

采纳后不可撤销确定采纳？

 > 我交了首付、物业首付含契税和维修基金吗和契税签了购房合哃，没备案没签贷款，能退房吗?