*强调先搞好自己的事情*

法国巴黎銀行亚洲证券中国首席经济家陈兴动认为由于中国金融资本还不是很开放，因此它受这次全球金融危机的直接损失不会很大但是间接影响比较大。陈兴动认为中国采取的是审慎的态度，强调首先搞好自己的问题然后才去解决国际上的问题。

他说：“国际金融风暴对這次世界经济的冲击超乎了所有人的预期特别是2001年之后，中国过去的若干年来经济的蓬勃发展跟经济全球化是有很大关系的。这个冲擊应该对中国的影响和未来的发展有许多的不确定性所以，在这个问题上中国采取的是积极支持国际社会对这次金融危机的处理，态喥上表现还是比较积极的”

陈兴动还分析了这次全球金融危机可能会给中国带来的负面影响：“负面的就是损失。过去30年中国所做的昰使制造业在世界上站立起来了。现在到处都有中国制造的产品但是，中国制造并不意味著中国就很强中国在金融行业中应该还是一個小学生，许多的经验还不足以对金融的风险作出一种恰当的判断在这种情况下，国民当然比较担心例如如果准备不足，政府轻而易舉地卷进去有可能导致未来的损失”

陈兴动认为，中国参与国际金融风险的解救不成问题但问题是中国以什么条件参加解救，中国自身的利益如何保证这需要更具体、更小心谨慎的制度设计。

但是上海经济分析师陈乐波指出，虽然中国是世界大国而且外汇储备也仳较多，但是中国没有能力，也没有经验单独应对全球金融危机陈乐波认为，在全球金融振荡很快会对实体经济带来巨大影响的时候中国势必会和世界各国政府以及各个金融机构联合起来采取一些行动。

他说：“如果中国自己的经济动荡很厉害等于是加剧了世界的動荡，因此它稳定自己对世界是有好处的中国也是所有世界大国中经济对外依存度最高的国家，从这个意义上讲为了稳定自己，它也偠帮助稳定住世界经济局势在这个过程当中，抵触的部分也就是把祸水外引的部门不多，但是中国也会抵制别人把过多的责任强加箌自己身上来。我想在方面可能会有一些矛盾绝大多数情况下都是在寻求一种共鸣。”

陈乐波认为虽然一些经济专家提出，中国明年經济预期会放慢但中国的高速经济发展状态不会因全球金融危机而突然发生变化。他认为中国国内仍有很多需要做的投资。

他说：“當外部经济衰退的时候内部可能会采取比较积极的财政政策和货币政策，支持一些比较大的工程比方说国土整治、农田整治以及呆坏賬的大规模的处理等等，这些事情都能够繁荣国内市场在这方面，中国的政府和中国的金融界与世界其它国家相比还有很大的余地，這些余地大概没有一个国家象中国那样应对措施那么充分。”

陈乐波认为在世界经济出现萧条的情况下，很有可能出现各家自保的局媔从经济学的角度讲，这有可能是一个很危险的选择他呼吁在贸易和金融方面加强国际合作，并且警告说个人关起门来自保，造成嘚危害性可能更大陈乐波指出，中国是一个发展中大国它的很多资源和发展要求可以和世界互补。如果能够找到共同发展的项目进行投资既能带动其它国家，也能带动自身经济的增长从而对世界作出间接的贡献。

法国巴黎银行亚洲证券中国首席经济家陈兴动指出楿对于世界其它地区的经济，中国经济发展从外表上看还是非常好的：“如果在外面看中国中国还是一个非常漂亮的姑娘。人家在讨论經济衰退中国现在讨论是不是能够保持百分之8到9的增长。现在从投资、银行界以及我本人都认为，中国经济即使是外部的经济增长拉動力都没有了经济增长保持在百分之8到以上应该是有保障的。从这个角度来讲中国相对于全世界来讲，它似乎是比较好的”

陈兴动指出，中国官方去年的统计数据表明中国经济增长为百分之11.9，但如果明年经济增长下降到百分之8到 8.5外需走向衰退，就有可能对中国的經济造成很大冲击另外一方面，中国政府面对全球金融危机在原则上提出要进行结性调整扩大内需，以维持经济的平衡快速发展但茬哪些方面进行启动，以及如何启动中国还面临诸多大的挑战。

宏观背景下安徽房地产业发展状况的基本判断

  目前我国房地产业高速發展过程中出现了一些不容忽视 的风险。其一市场风险。20O3年全国房地产开发投资。 商品房销售额均增长 30％以上，空置率下降6．1％雖然总 量指标良好，但是区域之间冷热不均有15个省市房地产开 发投资或新开工面积增幅超过 40％，个别省市新购土地投资 指标增长150％住宅供给总量大幅攀升，但是给构失衡中 低收入家庭买房难和城市大户型、高档公寓严重积压问题严 重。其二金融风险。房地产开发企業资金直接或间接来自银 行贷款的达 60％以上目前全国房地产贷款余额约2万亿元， 占商业银行各项贷款余额的18．5％但房地产业占GDP的总 额呮有5％左右。房地产价格上涨过快平均销售价格远高于 同期人均可支配收入增幅。热点地区专业炒房活跃商品房多 次转手，虚拟需求、过度交易盛行其三，政治风险房地产 业是经济最强劲的增长源泉和最眩目的投资领域，也是造富速 度最快、弱势群体遭受侵害最深、高官政要涉案最为频繁的行 业

  相对发达地区，我省房地产业起步迟、规模小尚处于发展的初级阶段，以上风险表现得还不是很明显

  1．政策刺激、城市化强劲拉动，我省房地产业步入快速增长通道

  自1998年国家实施货币化分房制度以来反映安徽房地 产业发展状况的“皖房景气指数”，已连续5年处于景气区间 安徽住宅消费市场规模不断扩大，个人购房比例现今已达到 92％消费需求的逐步释放，刺激住宅供给水平、质量、规模 不断提升安徽住宅市场正以每年人均新增0．87平方米的速 度增长（略低于全国平均1平方米的速度）。人们已经对第② 套、甚至第三套住宅产生需求

  我省房地产业出现加速发展迹象，但是与城市规划需要仍 有不少差距发展空间巨大。以合肥市为例2003姩全年完 成投资90亿元，同比增长1．24倍占全省的37％。2004年 1－2月完成房地产开发投资13．19亿元，比上年同期增长 1．06倍占全省的40％。根据2010年规劃合肥城区人口将 达到30O万，新增人口所需居住面积将达到3000万平方米； 城区规模达280平方公里大量的城市基础设施及道路交通网 络建设计劃，将直接拉动住宅、商铺等各种物业的需求按照 新建一条路，带来的房地产开发期10——20年计算考虑新城 建设和旧城改造，合肥房地產业发展期有25年

  虽然合肥作为省会城市的增长极效应明显，但是全省多数 地区房地产业尚处于启动期潜力巨大。在淮南、蚌埠等中等 城市房地产开发重点正逐步由老城区转向近郊区；绝大多数 县域范围，具有现代意义的城市建设才刚刚展开据主管部门 按照未来商品住宅需求测算，安徽房地产快速增长期有15年 左右

  2．房地产市场总体健康，结构性矛盾不容忽视

  各级政府在住房供应体系、税费政策、交噫管理等方面的 一系列制度安排已经成为住宅消费市场持久运行的长效保证 机制。目前覆盖全省的新房、旧房、租房交易体系，以及抵 押、典当、赠与等价值体系基本运作良好围绕开发、交易、 消费活动，资产评估、置业担保、物业管理等服务业逐步兴 起但是总体仩存在发展不平衡问题，结构性矛盾突出：一是 地域发展不平衡2003年，80％的开发量集中在九个地市 而合肥、芜湖两市就占了其中的48％；縣域房地产开发总量 占全省比例不足20％。二是产业发展之间不平衡内外资。 国有和民营竞相参与房地产开发而相关的服务领域引进外資 较少，中介、咨询、设计、顾问、房地产经纪、物业管理等行 业发育欠缺三是供需结构不平衡。2003年城镇人均建筑面 积达 21平方米但是城市中约有 20％以上的居民没有实现 “居者有其屋”。以合肥市为例市场上新开工的经济适用房与 高档住宅面积之比为0．74：1。由于高收入階层住房需求弹性 小房价波动对其购买行为影响不大，开发商有造大房、高档 商品房倾向高档商品房比重上升，带动住宅均价提高並产 生涨价预期。中低收入阶层由于住房需求弹性大房价上涨必 然压抑其有效需求，造成市场领域内住房分配不公四是市场 环境不够唍善，交易成本过高房地产行业开发、销售等众多 环节，缺少信誉保障制度质量纠纷、产权纠纷、物业管理纠 纷、面积缩水等问题造荿老百姓买房权益受损，维权成本太 高

  二、促进安徽房地产业健康发展的政策建议

  1．建立以总量和结构调整为指向的中观调控体系

     就中觀经济而言，省级政府可以在国家财税、金融、收入 政策框架下运用法律权限调控经济总量与结构，解决因市场 运行无效所造成的住房汾配不公、因虚拟需求所造成的经济波 动等问题具体措施包括：一是加强对城市自然环境、土地及 水资源、基础设施支撑能力的评估和研究，合理规划、及时调 整防止土地过度开发、超负荷容量对环境造成的不利影响。 二是提供权威的信息服务及时发布有关市场供求、价格变 化、土地出让、居民收入、政策法规等信息，促使土地开发 住宅建设规模、结构与住房需求衔接。三是利用地价杠杆、土 地供給量、土地供给结构参数调控土地开发投资量及结构， 从而降低土地交易成本、调整供给结构从根本上抑制房价过 快上涨。四是在热點地区政府通过收购和组织廉租房房源。 推出经济适用房开发计划、放开搞活公房、旧房交易等措施 加强中低价房供给，平抑房价

  2．建立以金融调控政策、产业组织调整政策、产业技术指导政策为重点的产业政策支持体系：

  为了促进房地产业持续健康发展，省域范围內需要建立中长期的产业政策支持体系

  一是金融支持，稳固发展平台2003年央行出台的121 号文件，被业内视为收紧房地产行业融资的警示信號如何在 控制盲目开发的同时，避免开发企业正常的资金链断袭需要 开拓多元化的融资渠道。就我省而言可考虑促进优质企业上 市融资。建立产业发展基金、大力发展信托产品等政策推进措 施产业基金具有投资回报高、投资风险较低的特点，是理想 的资本市场投资笁具信托产品在房地产业的应用有利于拓宽 货币市场，相对银行贷款而言更加灵活和个性化。可以针对 房地产企业具体项目设计如信託贷款、房地产信托收益权转 资产证券化等信托产品，以信托资金介入烂尾楼的处理、合资 从事房地产开发项目等

  二是产业技术指导政策，提供环境支持当前要大力推广   建筑部件标准化技术、绿色产品和应用技术、建筑节能产业化   技术，加快提高住宅的总体质量和功能水平加速产品更新换   代速度。同时要强化房地产专业协会的中介服务功能完善房   地产教育培训网络，逐步覆盖到房地产开发、产权產籍、经   纪、营销、评估、物业管理等各个领域

  三是产业组织政策，提高产业集中度目前全省房地产企 业多达2000多家，但是其中1／3为项目公司1／3开发量很 小。在有开发业绩的企业中普遍存在大企业不强、小企业不 专的问题，产业集中度低、行业竞争力低可以考虑采取财税 激励措施，鼓励缺乏实力的开发商以合资、合作或资产重组的 方式形成“竞争簇群”在市场上寻求新的立足点；促使大企 业之间形成新型竞争合作关系，探索相互投资、策略联盟、共 同开发等合作模式逐步形成有较强竞争力的大型企业集团。

  正确的宏观调控指向、稳健的产业支撑平台再辅之以适 度的微观规制手段，有利于促进有效竞争的市场结构形成从 而为房地产业持续健康发展奠定坚实基礎。

城市的发展又成为城市规划

城市规划是一门自古就有的学问，每个民族都有其独特的知识组成

planning）研究城市的未来发展、城市的合悝布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署。是一定时期内城市发展的蓝图是城市建设和管理的依据。要建设好城市必须有一个統一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设城市规划是一项政策性、科学性、区域性和综合性很强的工作。它要预见并合理哋确定城市的发展方向、规模和布局作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创慥良好条件

城市规划又叫都市计划或都市规划，是指对城市的空间和试题发展进行的预先考虑起对象偏重于城市的物质形态部分，涉忣城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等

中国古代城市规划的知识组成的基础是古代哲学，糅合了儒、道、法等各家思想最鲜明的一点是讲求天人合一，道法自然

城市是人类社会经济文化发展到一定阶段的产物。城市嘚起源的原因和时间及其作用学术界尚无定论。一般认为城市的出观以社会生产力除能满足人们基本生存需要外，尚有剩余产品为其基本条件城市是一定地域范围内的社会政治经济文化的中心。城市的形成是人类文明史上的一个飞跃

城市的发展是人类好的居住环境境不断演变的过程，也是人类自觉和不自觉地对好的居住环境境进行规划安排的过程在中国陕西省临潼县城北的新石器时代聚落姜寨遗址，我们的先人就在村寨选址、土地利用、建筑布局和朝向安排、公共空间的开辟以及防御设施的营建等方面运用原始的技术条件巧妙經营，建成了适合于当时社会结构的好的居住环境境可以认为，这是好的居住环境境规划的萌芽

（二） 板块区域政策与主体功能区政筞冲突问题?

除了功能区与行政区的协调外，还必须考虑功能区政策与我国板块划分政策（如西部大开发、中部崛起、东北振兴）的协调問题例如四川整体属于西部地区，根据国家西部大开发战略应整体享受西部大开发的有关政策和优惠措施但是主体功能区划后，四川渻内将同时出现四类功能区特别是其中的限制和禁止开发区将不可能再处于“大开发”之列。这样对于地方行政主体而言就存在根据哋方利益选择政策的可能，如果西部大开发对其有利则选择执行西部大开发政策，如果主体功能区政策对其有利则选择执行主体功能區政策。因为这二者在国家“十一五”规划中都有明确规定但对二者的优先权问题没有进行说明。所以在设计推进形成主体功能区的財税政策时，必须充分考虑二者之间的潜在冲突应在政策优先安排上作出明确规定。?

另外限制开发区和禁止开发区某种程度上是为叻维护自然和生态功能，而放弃了开发的机会其对整个国家经济社会的贡献在于其生态功能贡献，而且这种贡献具有明显的外溢性优囮开发区和重点开发区都从中获益。但这种收益往往是间接的很难直接从经济利益上测算，在国家财政收入中也仅仅是反映了十分微小嘚部分因此，生态跨地区补偿就不可能仅仅通过政府间转移支付设计来完全解决如何通过包括财税政策在内的各种政策工具，建立生態恢复和功能维护成本的区域分担机制将是推进主体功能区的又一重大挑战。?

三、推进形成主体功能区的财税政策?

推进形成主体功能区的财税政策的实施离不开其他相关政策的配合同时又要充分考虑财税政策自身特点和优势。针对主体功能区规划思路和操作中可能媔临的现实挑战财税政策设计和执行中应遵循以下基本原则。?

●同类功能区政策一致原则主体功能区不同于过去的综合经济区，其屬于一种典型的经济类型区同类功能区之间最大的特点是区内发展条件和经济特点的相对一致性。为了便于各类主体功能区清晰定位規范空间开发秩序，形成合理的空间开发格局各类主体功能区之间政策应有所区别，但同类功能区政策应在全国统一的政策框架下力争┅致?

●跨类功能区结果公平原则。主体功能区规划的实质是走差别化协调发展道路不同的功能区对国家整体的发展的贡献也不同。偠使个人不会因生活在某类功能区内而使其生存和发展受到不公平的待遇使各类功能区之间享有基本一致的基本公共服务，各类功能区應该能够公平地分享国家增长和发展的成果?

●中央政府主导原则。由于我国现实的地区巨大差距决定随着四类主体功能区的推进形荿，各类和同类功能区之间都会存在很大的差异如果财税政策的制定进一步下放，则将更不利于功能区之间的差异的缩小减少差异的現实选择是由中央政府控制基本政策框架，制定相对细致的标准和规范同时给予地方一定的灵活空间。

●维护市场体系完整原则主体功能区财税政策的安排要总体符合我国建立和完善社会主义市场经济体系的要求，要有利于形成公平的市场竞争环境有利于资源要素的洎由流动，有利于市场一体化进程的推进特别是税收政策安排，在促进地区功能清晰定位引导要素合理流动的同时，要坚决防止因此鈳能产生的市场分割、税负扭曲问题

●主体功能区政策优先原则。由于行政区划与主体功能区划的不一致性决定在各行政区内存在各類自主政策安排的情况下，必然产生行政区政策与功能区政策相冲突的可能以及板块区域政策与主体功能区政策冲突的可能。在制定主體功能区政策的同时要对部分行政区政策进行适当清理、调整和规范，力争二者在促进区域协调发展上取得一致但当二者发生实质冲突时，应该优先考虑主体功能区政策?

以推进主体功能区基本公共服务均等化为主要目标，重点在于加快完善我国现行转移支付制度輔之以地方税体系完善和地方政府信用制度建设，保证各类功能区都具备提供基本公共服务必需的财力；并进一步加强和完善绩效评估和監督考核将公共服务放在公共支出的优先位置，提高相关主体的责任心和努力程度；制定基本公共服务标准规范政策实施行为，切实保证跨类功能区居民享有水平和质量相当的基本公共服务但行动的重点在于着力推进行政区域间的财力均等化，同时予限制开发区和禁圵开发区一定的转移支付资金倾斜?

以促进资源要素合理流动，完善资源环境政策体系为辅助目标利用财税等工具安排，引导资本、技术和劳动力加快向重点开发区流动；利用财税工具减少生态环境的外部性影响建立稳定的生态投入保障机制，加快建立跨区域生态保護与补偿机制维持、扩大和保护自然资源基础和生态服务能力，推进各类功能区差别化协调发展?

（三）确保限制开发区和禁止开发區的基本公共服务提供?

推进形成主体功能区的财税政策将包括一系列的具体政策安排，但基本公共服务均等化是推进形成主体功能区的偅要基础也是现代公共财政体制建设的核心目标。而均等化指全体国民无论你身处国家的任何地方，无论你的民族、性别、地位差别都能普遍公平地享有基本公共服务。其强调的是所有人都能享受一定标准之上的公共服务而不是所有人享有完全一样的公共服务。?

1.基本行动逻辑对于大家普遍关注的如何保证限制开发区和禁止开发区的基本公共服务的问题，建议基本行动逻辑为：“优先减人、制定標准、确保财力、强化监督”?

——“优先减人”，就指优先减轻限制开发区和禁止开发区的人口承载压力增强这些地区的自然生态洎我恢复功能。其中对限制开发区这类主要为生态功能区和农业作业区的地区，要加快生态移民和剩余农业劳动力转移；对于禁止开发區则原则上对所有长期住户均实施生态移民可以考虑将少部分实在不能转移的住户逐步转变为禁止开发区的一般管理人员。而要实现这種移民式减人需要财政多方面给予明确支持：第一，给移民家庭直接经济补偿和短期生活补贴；第二增强移民人员在异地从事生产和苼活的能力，对加强移民教育和技能培训给予资金支持；第三增强接受移民地区基本公共服务能力和安置基本条件建设，对接受移民的偅点开发区给予专项资金支持以确保移民“移得出、稳得住、能致富”。?

——“制定标准”就是要制定国家级基本公共服务标准，奣确基本公共服务的范围、基本支出标准、基本服务质量和水平并将这一标准的执行情况作为地方政绩考核的重点，明确要求所有地区提供的基本公共服务都必须达到最低标准以上的水平因为我国地区间情况千差万别，如果没有明确的政策标准和考核约束实施中就很難确保各地都将基本公共服务置于公共支出的优先顺序上。制定标准的最大好处在于使各地都有一个规范的参照标准能有效控制执行结果的偏差，减少上文提到的各种政策执行差别和冲突而且根据这一标准，结合各地区实际人口规模、密度以及服务的单位成本差异等因素可以为转移支付资金的分配提供更合理的依据。?

——“确保财力”就是在减人、制定标准的基础上，将现行转移支付制度没有考慮的“基本公共服务支出标准因素”引入到的“标准支出”中根据因素法测算的标准收支差和转移支付系数，以分配财力性转移支付资金确保各类地区基本公共服务支出，特别是限制开发区和禁止开发区的基本财力得以保障?

——“强化监督”，就是要强化转移支付資金使用的监督考核和绩效评估一方面要保证对转移支付资金确实被优先用于基本公共服务的提供，防止转移支付资金被挪作他用甚臸用于搞形象工程；另一方面加强资金使用绩效监督和评估，纠正“重投入、轻产出；重分配轻管理”问题，切实提高转移支付资金的使用效率对于地方可自主支配一般性转移支付和其他财力性转移资金，要纳入地方政府整体公共支出监督考核体系加快完善公共支出績效评估指标体系建设，提高财力性转移资金的使用效率对于专项转移支付资金，要加强跟踪问责并逐步将其纳入国库集中支付和政府采购制度，切实提高资金使用的规范性和透明度?

2.转移支付制度调整思路。在维持现行基本财政体制的基础上要贯彻以上政策意图，现行转移支付制度需要相应做出改善和调整具体包括：?

一是调整一般性转移支付资金分配方法。从目前主要保地方行政运行转变为偅点保证政府服务职能的履行从保财政供养人员“吃饭”转变为保证基本公共服务的提供。?

二是调整转移支付结构、压缩专项转移支付规模、适时引入分类转移支付清理、整合现有专项转移支付项目，严格控制专项拨款立项建立严格的专项拨款项目准入机制，逐步壓缩专项转移支付规模降低专项转移支付在总体转移支付中的比重。中央财力增量部分要重点用于增加一般性转移支付提高地区财力調节的能力，同时避免财力性转移支付专项化问题借鉴国际经验，适时引入分类转移支付其既能贯彻中央有关政策，保证资金支出的優先范围又使地方政府在实际中能因地制宜，给地方一定的自由支配权?

三是完善省以下转移支付制度，强化省级财政平衡省内各主體功能区财政差异的责任省以下转移支付制度改革滞后是当前我国市县级财力差异大于省级财力差异的一个根本的原因。一方面要加快嶊进省以下体制改革建立明确的公式化财力分配制度，加大省内调节力度提高一般性转移支付的有效性；另一方面可以考虑引入“省內各主体功能区财政差异”因素，并作为地方接受中央转移支付测算考虑的激励因素之一强化省级财政的内部财力平衡责任。?

青岛市房地产泡沐j银行风险实證研究 青岛市房地产泡沫与银行风险实证研究 捅 斐 自1998年丌始，我国住房制度改革逐步深入特别是随着福利化分房的结 束，住房商品化的開始房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时房 地产价格也连续快速攀升。但是由于房地产业具有较高的生产诱发系数，運作 资金巨大对国民经济发展尤其是银行业的稳定有着深远影响。面对房地产价格 的节节上涨房地产是否存在泡沫以及泡沫的大小成為社会各界关注的热点。本 文针对房地产泡沫与银行风险之间存在的内在机理以青岛为具体研究背景，通 过理论研究与实证分析全面洏系统的深入研究房地产泡沫的形成、对银行的影 响及其损害，在揭示其特质及内在作用机制的同时为我们当前对房地产实施的 宏观调控政策提供具有一定价值的科学依据。 本文研究从房地产泡沫相关理论问题出发首先对房地产泡沫的形成机理和 扩散效应进行了分析，嘚出房地产泡沫是由房地产商品的特殊性、地价的虚构性、 房地产业与银行业的密切联系以及公众的心理预期、投机行为和从众行为等内外 因素共同作用促成的同时阐明由于在房地产泡沫的形成过程中，随着公众对房 地产价格上升预期的增强众多企业和个人通过借贷使鼡大量信贷资金进入到房 地产市场进行投机，尤其是一些资金规模较大的投资者利用已经拥有或者将要 捌有的房地产作为抵押，获取大量的银行贷款对房地产市场进行投机炒作使房 地产价格被迅速推升。从而造成房地产价格以更快的速度、更大的幅度偏离其基 本价值泡沫被一步步吹大和积累。而房地产泡沫一旦形成它便会通过一一系列 正反馈机制自我加强泡沫的强度直至破灭。 其次本文在剖析银荇体系自身存在的脆弱性的基础上，结合具体案例通 过对房地产泡沫与银行风险的传递效应分析，充分论证了房地产泡沫与银行风险 的楿关性并指出由于银行贷款是以房地产市场价格为基础进行借贷的，在市场 价格过分偏离其基本价值时泡沫成分被大量转移给了银行，所以房地产泡沫的 破灭将对银行业产生非常严重的后果世界各国的实践表明，房地产泡沫的破裂 对银行业造成的破坏程度极大而且影響持久如上世纪80年代至go年代同本 房地产泡沫破灭引发的银行危机，上世纪90年代泰国房地产泡沫破灭导致的席 卷整个东南亚的金融危机其后果至今还未彻底消除。 青岛市房地严泡沫与银行风险实证研究 在上述理论研究的基础上本文。以青岛市为背景对房地产泡沫与银荇风险 进行了实证分析。通过对青岛市房地产市场的生产层面、交易层面和消费层面 以及房价收入比、租售比、空置率等房地产泡沫评價指标进行统计分析判断，得 出青岛市房地产市场已经出现了泡沫在宏观政策不发生剧烈变动的条件下，短 时间内泡沫不会破灭房价還有可能进一步上升的论断。本文进一步从青岛市房 地产业的融资结构、房地产开发企业的资质以及银行个人住房抵押贷款业务的 发展狀况等方面分析，得出了青岛市房地产业这些年的高速增长主要是依赖银行 支撑的结论从而对青岛市房地产泡沫对银行风险的影响力做絀测度和评估。银 行一手给开发商贷款一手给购房者贷款。而一些开发商和投资投机者恰恰是 凭借银行资金的大量注入，进行不停地炒作最终将房价炒到一个很高的程度， 形成了房地产泡沫从而表明，房地产泡沫已给银行业带来了很大的潜在风险 泡沫一旦破灭，銀行将产生大量的不良资产最后本文还从宏观经济和区域背景