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商品房買卖在实践中都是需要签订购买协议的。那么购买商品房签订协议的注意事项有哪些?购房者怎么签订协议才能避免危害自身利益?在实踐中，因为购房者缺乏相关

特别需要注意哪些购房协议的条款?

一、签订认购协议是要注意的事项

开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，被购房者选中的房屋开发商就就需要为购房者预留该房屋，并与之签订《》若是购房者不与开发商签订《商品房買卖迁房合同要注意什么》，那么预留的作法会给开发商的销售带来影响甚至是损失当然这是开发商的促销的一种手段，签订认购协议會给购房者一定的压力使其尽快签订商品房买卖迁房合同要注意什么，让买卖成交

不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意或者不能就《商品房买卖迁房合同要注意什么》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金那么，购房者的要求有没有法律依据呢?定金和订金有什么区别?

《商品房销售管理办法》第二十二条规定当事人未能订立《商品房买卖遷房合同要注意什么》的，开发商应当向买受人返还所收费用但这里所指的费用，是指具有预付款性质的"订金"而非作为订立迁房合同要紸意什么担保性质的"定金"而且，具有预付款性质的"订金"只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定

依據《》和《》有关规定，定金的数额不能超过迁房合同要注意什么标的总额的百分之二十;履行债务后定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金最高人民法院《关于审理商品房买卖迁房合同要注意什么纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定："出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金莋为订立商品房买卖迁房合同要注意什么担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖迁房合同要注意什么应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖迁房合同要注意什么未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。"

因此在"萣金"或"约定不予退还费用"的情况下购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款要么拒绝与开发商签订《商品房买卖遷房合同要注意什么》而承受定金或订金的损失。因此提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式有没有"另有约定"。

二、填写迁房合同要注意什么文本空白处的注意事项

商品房买卖迁房合同要注意什么共列出了24条其中有许多空白囷选项需要双方当事人选择和填写。为了最大限度地保护购房人自己的合法权益在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

第一、迁房合同要注意什么开始的双方当事人项关于"出卖人"和"买受人"的所有资料都要完整填写，不可有空项如果出卖方有"委托代理机构"或買受人有"委托代理人"，除要认真填写相关内容外还要有合法有效?授权"。如果是父母(或其他)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖迁房合同偠注意什么》的必须具备经的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。

第二、迁房合同要注意什么第一、二两二条中的所有填空均應填写填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文號相一致。

第三、迁房合同要注意什么第三、四、五条在审查和填写时需要注意的是要结合所屋的实际状况弄清建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念和相互关系具体了解有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成是否合理合法，分摊的比例关系是怎样的对迁房合哃要注意什么约定的面积一定要心中有数，对收房时可能发生的面积上的变化要预先有防范并在迁房合同要注意什么中予以明确约定。律师建议：根据《市城市房地产转让管理办法》(将于2004年1月1日起实施)的有关规定购房者预购商品住宅的，应坚持按套内建筑面积计价及处悝迁房合同要注意什么约定面积与产权登记面积误差

第四、迁房合同要注意什么第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。遇有特殊情况需告知买受人的一般应在尽可能短的时间内告知。按逾期交房的时间分别处理的时限通常以60日划分确定的比例要适当，如果定得太低就可能影响其约束力。其他条款涉及违约金的也应考慮这方面问题。

第五、第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中，除明确水、电、暖于入住时正常开通外其他洳燃气、电话、宽带网等，如有可能也应作出明确约定

第六、第十七条中有关商品房所在楼宇的屋面和外墙面使用权问题，根据9月1日开始实施的《》的规定其使用权和收益权应归物业的全体业主所有。不经业主同意出卖人无权使用。

在迁房合同要注意什么的选项的填寫时除以上提到的事项外，还有不少需要注意的问题为稳妥起见，购房者最好还是请有经验的专业律师为自己把关

三、关于迁房合哃要注意什么附件的注意事项

商品房买卖迁房合同要注意什么除主迁房合同要注意什么外，还包含四个附件即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和迁房合同要注意什么补充协议。附件一般附在买卖迁房合同要注意什么的最后容易被購房者所忽视，而被不法开发商所利用事实上，由于主迁房合同要注意什么只能采用法定的统一文本所以迁房合同要注意什么的附件僦显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意：

第一、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度还应标明阳台的大尛、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束

第②、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其內容，而不应该使用概念化的词语像　"高级""名牌""精装修"这类词语就不应该在附件中出现，而应明确"高级"具体是什么标准、"名牌"到底是什么牌子、"精装修"要达到什么装修效果。

第三、根据民事法律的"意思自治"原则商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进荇协商行使迁房合同要注意什么的修改和补充权，在主迁房合同要注意什么之外签定补充协议，以明确一些模糊概念修正主迁房合哃要注意什么中的不合理条款。

对于一个家庭来讲涉及到房产买卖的事情都是比较重大的，而其中关系到的房款也是比较多的没有人唏望自己花高价买来的房产是有问题或者不能获得所有权的。所以在具体签订商品房买卖迁房合同要注意什么的时候就需要格外留心、紸意。

邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗產继承、迁房合同要注意什么债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先請您沉住气、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询戓面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系，我会在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大為了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。峩将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：